物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区富久町500番地(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 山手線 「新宿」駅 徒歩16分 中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩16分 埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,091戸(非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上55階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月中旬予定 入居可能時期:2015年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]積水ハウス株式会社 [売主・販売代理]阪急不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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201
マンションくれや
悪いな、ナースはそんなボンビーじゃないぞ。
そこらの会社員より稼ぐぞ。
(おれ、事情通)
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202
匿名
>201准看護師とか看護学生とか大量に上京してるから。
そのうち金貯めて出ていく。
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203
マンションくれや
いやいや、看護師は銭湯なんか行かんよ。
金稼ぐからな。
介護士などはあり得る。
看護師に失礼でやんす。
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204
匿名さん
入院中に准看が、給与明細をバインダーに挟んだままのを見たら、
確かに高かった。
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205
購入検討中さん
看護師なんて、せいぜい500万~600万くらいなんじゃないの?
スペックの割には給料がいいってだけでしょ? 3K業種ですよ
1000万越えの看護師なんているの? 夜勤しまくりならあり得るんだろうけど
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206
マンションくれや
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207
匿名
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208
マンションくれや
205さん
そんな熱くならんと
スペック低いと思われるよー
俺はスペック超高いぜ
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209
匿名さん
いやはや、いかにもタワマンらしい今までの進行と毛色の違う書き込みが激増したね・・・
なんかスイッチが入った?
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210
マンションくれや
駅から距離あるが、寄り道も楽しいな。
ここも寄り道楽しいな。
みんなさみしいのよ。
タワマンはとくに人恋しい方々が集まる。
仲良くしよう。
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211
購入検討中さん
207さん、ありがとうございます。
厚生年金会館跡地だったんですね。
建物がなくなってしまうと、すぐに忘れてしまいますね。
何度か通った会館だったのに。
ところで、銭湯は近くにあるのですか?
たまに銭湯行くのもいいですよね。
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212
匿名さん
池袋ブリリアタワーより安いなら、こっちのほうが、お買い得な気がする。
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213
匿名
あら、厚生年金会館がなくなっちゃったの?
てか渋谷公会堂と並んで由緒正しき立地じゃないですか?
これで東池袋クヤクションは完全に視界から消えました、低倍率狙いで逝きます。
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214
匿名
>206年収1000万の医者に単独オペされたくない。
ナースで1000万は私大の看護師長や教授クラス。 もしくは開業医の○○さんね。
若い准看は偉くなれないから安いよ特に最初は大学病院や都立病院のその他大勢で下働きだから。でも同年代のOLよりははるかに高いけどさ。
ちなみに看護師とは数名お付き合いさせていただきましたがどなたも貯め込むばかりで使う暇なし。
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215
匿名
銭湯は富久町交差点から四谷四丁目に向かう途中に昔ながらの銭湯があります。
保育園の向かいです。
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216
匿名さん
なんだか人気になりそうな雰囲気だな。これと言ったネガが無い。
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217
匿名
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218
匿名
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219
匿名さん
おいくら万円ですか?キョンキョンタワーか洋介タワーで迷ってます。。
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220
おい、マンションくれや
今までの情報を統合すると、値段が安いかも。
ヨーカドー、まあいいんじゃない。
駅から5分(8分?)、まあ通勤楽しむかね。季節を感じながら少しは歩こう。
俺は新宿まで走って行くぜ。代々木公園までも行ってしまうよ。
周囲が意外と下町、いろんな人が住んでいて楽しいのでは。
同じレベルの人間が集まるタワー、いごごちいいね。
ジムも最高、みんなと楽しみましょう。
(ただし、ジムではほとんど挨拶会話なしでもくもくと筋トレトレッドミルやる。
隣の人に負けないように筋トレマシーンの重量上げます。)
地震・・・倒れなければいいや。家具は固定しよう。うまくいけば国から修復費用でるかも。
周囲の治安、俺がよくしてやる。(通学路には奥様配置・・・俺の奥も立たせるから。)
周囲のゴミ・・・みんなできれいにしましょう。ゴミがゴミを呼ぶからね。
変な人出現・・・警察にすぐ連絡、俺が警備してやる。筋トレしてるから負けないぜ。
(怪しい奴には声掛けします。)
みなさんも高いマンション買うことができるような方々ですから、
様々な問題を解決する能力が高い人が集まるでしょ。期待してます。
住んだ人ががんばれば一層環境は良くなるでしょう。
このマンションに住む人数は半端ないです。
能力ある人間がこれだけ集まれば、周囲の町並を変えるほどの力を持ちますね。
ただ、周辺住民とも協力して良い街にしましょう。
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221
周辺住民さん
池袋潰しお疲れさま。
スレ出張までして叩かなくても。
ここはここで人気でそうだし。
新宿好きはここか大久保。
池袋好きはあちらにするでしょうね。
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222
おい、マンションくれや
おう、がんばったぜ。
俺、実は池袋が本命だった。・・・・いや、今でも。
高くて裏切られた。失恋した気分だぜ。
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225
匿名さん
確かに最新チラシは10月販売と書いてあるが、
公式サイトやスーモは9月のまま。
誰か既に延期を確認したの?水木休みで電話確認できない。
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227
匿名さん
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228
匿名さん
-
-
229
匿名さん
>224
skyzも今週末モデルルームオープンだから6月末販売開始は無理でしょ。事前案内の1ヶ月でモデルルーム来場者数1500組と宣伝してるけど、一般的にモデルルーム来場者数のうち購入に至る割合は1割と言われてる。まだ、先は見えてないよ、きっと。
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230
物件比較中さん
最初そこまで注目度たかくなかったから
安いかもしれないよーって幅が広い予定価格ばらまいて、
釣る作戦じゃないの笑
それで後でなんだかんだ価格つり上げて、割安でもなんでもなくなると
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231
物件比較中さん
ここは平均300前半だったら割安だと思う。350なら購買意欲なくなるな
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232
匿名さん
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233
物件比較中さん
まあ平均300はないけどなー絶対。
ここ補助金とかでてるわけじゃないよな
なんだかんだ平均坪330で微妙な感じになるだろう。
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234
購入検討中さん
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235
匿名さん
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236
匿名さん
都内のマンションの値段はほぼ土地の仕入れで決まるから、土地さえ安く手に入れば安く出ることはよくある。
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237
物件比較中さん
最近の三井、野村絡みの大規模物件の平均坪単価でいうと、
ザ・レジデンス三田 @460
パークシティ大崎 @360
CAPITAL GATE PLACE @340
とか言われていますので、利便性、土地柄や規模、再開発のいきさつ等々考えると
ここは、平均@310と予想して具体的に検討進めます。
新宿区って、市ヶ谷の高級住宅街周辺を除くとそもそも城南に較べてかなり安いですし、安くないと今一つ動機付けに欠けます。
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239
匿名さん
-
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240
購入検討中さん
@330~ってことはまずないです。そうすると平均が@370ぐらいになっちゃう。
安い部屋は@270~もあるでしょう。
まあ、幅があるでしょうから平均を言っても意味ないかもしれませんね。
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241
物件比較中さん
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242
匿名さん
月島は高いなあ。
だが、あそこのMRで状況を聞いたら結構人気になっているらしい。
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243
匿名
>>No.233 by 物件比較中さん 2013-06-06 01:59:44 まあ平均300はないけどなー絶対。 ここ補助金とかでてるわけじゃないよな
補助金たんまり出るって言ってましたよ。
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244
匿名
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245
匿名さん
月島はタレント使わなくても客が集まるのでしょう。
都心3区だと人口減らないから資産価値確保とかいう話もあるみたいだし。
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246
物件比較中さん
私の予想は325〜400。タワー中心価格帯360だと思ってます。400は商業施設上のペントハウス。
皆さん、また数ヶ月後に!
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247
匿名さん
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248
いつか買いたいさん
ってかおおよその価格帯をあっちはもう出してるのに平均坪360なわけないだろ
補助金たんまり出てるから割高じゃないんじゃね。
池袋のクヤクションが割高だからこっちに期待してます。平均坪300だったらデべに感謝感激
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249
匿名さん
アベノが盛り返して供給過多を跳ね付けて不動産市況が好調 → 高く売る
供給過剰やアベノ陰りを見せて市場環境が悪化 → 市況回復を待って販売時期をずらす(売り渋り時代に回帰)
というだけだと思う。結局安くは手に入らない。
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250
物件比較中さん
低層階は300前半でしょうね。でも300丁度は相当間取り方角が悪いとかじゃないと難しいと個人的には思います。補助金というのは良く知りませんが、誰に対する何の補助なんでしょうか?
さびれてるから安いと期待するけど、駅8分、大規模、三井野村、新宿というターミナル駅にも近い。開発してしまえば今の雰囲気なんてどうでも良くないですか? 売れ残ってるし、公園見えるから比較は無理ですがパナの外苑西通りの御苑は400です。
共用部充実してたら場所的に小さめの間取りはいくらでも借り手がつくでしょうし、戸数は小さめもかなり入っているのではないかと考えています。デベロッパーは差し当たり最低価格をただ出してるだけなのでは?異論はもちろん認めます。笑
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251
匿名さん
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252
購入検討中さん
地権者の戸建がペントハウスと称される。
地権者優先だからかな?
戸建の下がスーパー、
その下の地権者の駐車場は平置き、
他はタワー式か機械式。
管理費ってどんな按分になるのだろう?
早く知りたい。
猫が道端にいるから居心地がいい場所!との事。
北新宿や西新宿五丁目あたりにも猫は多い。
けど、みんなペットボトル置いてるし、臭うし…
ネガ要素を敢えてプラス要素として
先にに打ち出す、販売戦略的な印象を
受けてしまった…。
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253
匿名さん
まぁ、これだけの土地をまとめられたのが大きいのでしょう。大規模じゃないと、ここはさほど単価とれないでしょうね。
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254
匿名さん
戸建てとタワーじゃ修繕費も段違い。タワーは金食い虫だけど、地権者はちゃんと負担してくれるのかな。再開発の場合、地権者って事業主だから、彼らの都合のいいように決めてたりすることもある。管理計画、長期修繕計画は月々の負担だけでなく、項目ごとに費用と負担割合をちゃんとチェックしないと。
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255
匿名さん
戸建てっていうのと、スーパーの上のペントハウスじゃ
違うと思うけど。
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256
マンションくれや
ブリリア、ミレと富久。正直、迷うな俺は。
ブリリアのスレッドは社員が張り付きやたらネガに攻撃的でちょっと腹立つ。
ここはネガにあまりキレる社員が張り付いていない。
ミレは値段も何もわからないからこれから。
いずれもいいマンションだが。
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257
匿名さん
価格を聞いて購買意欲が高まりました。怖いのは竣工時の金利だけ。。
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258
匿名さん
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259
匿名さん
10月販売だと
現金一括は消費税8%で減税無し。
一括なら9月までに販売するタワーを購入したほうがお得。
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260
匿名さん
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261
匿名さん
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262
匿名さん
来年4月以降引渡物件だと、セレクトとかを選択するとリフォーム扱いになって、9月までに契約すれば特例で消費税5%って話しもあるけど、セレクトが無い物件が結構あるよね。消費税が3%下がるならどこの物件でもこぞってやるのかとおもいきや。セレクトも対象になるってのはガセかな。
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263
匿名さん
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264
匿名さん
セレクト対象、の話は別物件の野村営業さんが言ってた。
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265
匿名さん
ローンだとセレクトの特例使うと、ローン控除拡大が使えないから、売りにはつながらないってことなんじゃない。
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266
匿名さん
265
それだと、
基本間取りから全く何も変更できないって理屈になるよ。
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267
匿名さん
セレクトがリフォーム扱いになるわけないよ。
オーダーじゃないんだからさ。
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268
匿名さん
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269
匿名さん
西向き中層階角部屋80cm2を7500万で購入できますか??
良ければ教えてください。
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270
匿名さん
アベノミクスの容積率緩和ってのはインパクト大きいよ。仮に容積率が倍になったら、1戸当りの土地分の価格は半額になる。そこまで極端なことは無いだろうけど、セレクトで消費税8%が5%になるなんてちっちゃな話しになっちゃう。
今買ったら、大失敗かも。
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271
匿名さん
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272
匿名さん
TomihisaCrossは売り切るのに時間は掛からないだろう。何故なら価格と物件に魅力が有るからである。
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273
匿名さん
容積率緩和とは、さらなる高層化ではなく、未来の新築マンションに占める高層の割合上昇ことです。
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274
匿名さん
月島の駅直結のほうが、利便性において上だな。
新宿区よりも、中央区。
歌舞伎町よりも、銀座。
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275
物件比較中さん
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277
匿名
中央区っても月島だからなぁ
月島は住み良い街だが比較して坪40万の差はないだろ
平均320くらいじゃないの?
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278
匿名さん
月島は全国区で有名だが、富久ってアドレス、初めて聞いたよ。
東京にあるんだ、って感じ。
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279
匿名さん
月島は、埋め立て地でも山土を使用しているから、液状化も無いし、
江戸時代から転圧されているから、地盤沈下も無いので、通常の埋め立て地とは別格。
普通の土地と考えても遜色ないですよ。
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280
匿名さん
月島は、埋め立て地でも山土を使用しているから、液状化も無いし、
江戸時代から転圧されているから、地盤沈下も無いので、通常の埋め立て地とは別格。
普通の土地と考えても遜色ないですよ。
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281
匿名さん
月島、住んでたことがあるから嫌いではないが、
液状化予想マップではピンクのエリアにかかっている。
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282
匿名
>278富久町は初めてでも新宿厚生年金ホール跡地なら十分に全国区、いや国際的にも名が知れている。ここでアメリカのプログレッシブロックバンドのコンサート見たし。
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283
匿名さん
新宿厚生年金ホールは、もう無いし。
「とみきゅう」かと思った
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284
匿名さん
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287
匿名さん
新宿御苑は観光ミシュラン三ツ星のインターナショナル。
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288
匿名
月島は確かに全国的にもんじゃが食べられる、江戸の庶民的な下町として有名だな
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289
匿名
>285ぜったいやってるやついるはず
◎トミヒサクロス
○クロスエアタワー
▲クヤクション
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290
匿名さん
月島のもんじゃ店は観光客用に発展したのですから。有名なのは当然。地元の人は殆ど食べません。
新宿御苑は何か名物がありますか?
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291
匿名さん
-
292
匿名さん
-
293
匿名さん
下町で育った人間にとってはもんじゃは10円、20円で食べる子供のおやつ
千円とか**沙汰
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295
匿名さん
月島は品川ナンバー
ここは練馬ナンバー
駅直結じゃないここは、安いかな?
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296
匿名さん
前スレにあるけど、90から110万/m2くらい見たいだよ。
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297
匿名さん
>>153 が正しい予定価格です。
中層階の金額だし価格幅が広過ぎ。
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298
匿名さん
>>289
北千住エアクロスタワーもお仲間に入れてください。
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299
匿名さん
80㎡が9千万台だと単価が最も高い場合75㎡で9999万、安い場合84㎡9000万か
結果@354~@440万円。幅ありすぎw
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300
匿名さん
しかも、その計算の@354は北向き部屋だろうから
安いとは言えないかも。
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301
住まいに詳しい人
>>276
いまこのマンションって案外やすいかも?
刷り込みキャンペーン中なんだよ。
特に池袋クヤクションを敵視して、あちらのマンションは高すぎると
ネガキャンも同時進行中です。
まだ発表されてないのにポジ&ネガに必死みたい。
なんせ戸数が多いし、池袋のあたりが便利なので焦り気味。
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302
物件比較中さん
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303
匿名さん
池袋より新宿の方が便利な事については多くの人が異論はないだろうが、
新宿御苑徒歩5(7)分と東池袋徒歩1分をどう考えるかだろうね。
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304
匿名さん
実際安いでしょ。他の事前説明会に行けばここの安さが分かる。
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305
匿名さん
70の中層で6000だから、坪300は切ってます。
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306
物件比較中さん
70中層で6000-8000でしょ。そのレンジで決めますってことだから6000で考えてると計算狂いますよ。今の参考価格は本当に参考にもならない。池尻クロスエアタワーより安い値付けとかしてくるわけないじゃん。
広告用に 最低価格はデベロッパーは抑えてくるけど、そんな住戸って低層のごく一部。
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308
匿名さん
ネガはたたくこと自体が目的だから、安かろうが高かろうが関係ない。
高ければ、「こんな立地でありえない、売れ残る」と叩く、
安ければ、「所詮その程度の価値しかない」と叩く。
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309
匿名さん
70㎡中層で6~8千万台(@268~@467万)ということだから安くも高くもあり
どちらでも叩けるネガに大人気の物件になる訳ですね
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310
匿名
>309向きや階層で坪単価などいくらでも開きがでますよ。
南向きの高層が70平米で8000万は妥当でしょうし低層で日照が悪ければ6000万ぐらいから設定があるのも妥当。
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311
匿名さん
-
312
匿名さん
>310
8000万台は42階までの予定価格なので、その上の階は更に
価格が高いでしょうね。
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313
匿名さん
>311
75㎡=80㎡だから中層でも9千万台(9000万~9999万)だな
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314
匿名さん
>311
75平米だと、80タイプ、に含まれるのが普通です。
なので、>>153 では
9000万円台ってことになります。
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315
匿名さん
-
316
匿名さん
それだと70との差がありすぎるから、80は78~85くらいではにいかと。
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317
購入検討中さん
本日、発表会行ってきました。
キッズルームがあるにも関わらず、なぜか小さなお子さん数名も会場にいて
終始、しゃべったりぐずったりでうるさく、話を集中して聞けず、
説明者の人の声も、所々子供の声に消されて聞こえませんでした。
楽しみにしてせっかく行ったのに、哀しかったです。
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318
匿名さん
>317
それはある意味収穫だと思う。それから、情報ありがとう。
他物件の説明会行ったときに、子供がぐずっているのに放置なんてのを目撃した。両親で来てるのだからどちらかが席を外して、連れ出せばいいのにってずっと考えてた。結局その物件は、他の理由があって購入に至らなかったんだけど、入居後にどうなのかなと思って住民板覗いたら、中庭で子供が騒いでるってのと、親がそれをしからないってのが問題になってた。
マンションって入居したら住民同士運命共同体。検討している人達がどんな感じかってのも重要な情報。
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319
匿名さん
>316
70は7000〜8000『台』ですから8990万円まででしょう。
80は9990万円までってことになります。
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320
匿名さん
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321
匿名さん
台が省略されてるんでしょう。そうでないと
>>153
のレスで抜けている40平米の価格がおかしくなりますから。
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322
匿名さん
あースミマセン、70は6000〜8000台でしたね。
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323
匿名さん
高層南東角で74で8500くらいという可能性もある。これも安い。
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324
匿名さん
中層(22-42F)なら可能性はあるけど高層は無いだろ
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325
匿名さん
-
326
匿名さん
デビューフォーラム、再度、追加開催の案内が来てる。当初、6/2の一日だけって案内していたのがこれで4週開催することになった。好評につき事前案内を追加開催ってのは、実は見込み客が集まってないパターンだったりするんだけど、事前説明会(的なもの)をこんなに引っ張るのは異例。不振なのか、売りしぶりなのかどっちだろう。
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327
匿名さん
ここは価格で頑張らないと苦戦するのではないか
・池袋や月島と違って良く知られていない土地である。地縁を持つ絶対数が少ない。
・新宿近郊は「山手線外側」の方が却って競争力のある住宅地が多く、優位性が際立たない
・分譲戸数多い
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328
匿名
今後の情勢次第だが苦戦した方が期ごとに値上できていいかもな
プチバブルの頃はどこもこんな感じで売り渋ってた
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329
匿名さん
当たり前だろ。これから東京の半分が空き地になり、
さらに空室率43%まで行き、人口が10年で2000万人減る。
2000万人減とは、東京、埼玉、千葉の全人口が消えると同じ。
第二次世界大戦の全世界の全死者数に匹敵する。
ながーい大不況が来る。
このチャートの通り、経済繁栄もこのチャートの通り。
壮絶な下落だよ。
去年、放射能の影響で想定以上に寿命が下がりつつある。
この影響を入れると、さらに加速する。
-
-
330
匿名さん
株価下がってるよ。アベノミクスって今のところ政策で株価を誘導してるだけだから、実経済が伴わないといずれ落ち込む。第三の矢は期待はずれだったし。
バブルよ三度を願ったデベさんご愁傷様。
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331
匿名さん
ミニバブル期に売り渋りして、価格釣り上げを計ったら、リーマンショックに引っかかって大不振なんてのがあった。タイミング失うとまた二の舞だよ。
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333
匿名さん
そりゃ企業が海外に出ていって容積率は緩和の一途なんだからマンションくらいしか建てられない。
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334
匿名さん
アベノミクスで容積率緩和されたら、低価格物件が出てくるだろうね。
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335
匿名さん
容積率緩和を生かすためには、60階建て70階建てとかがボンボン建たなければいけないわけだが、
70階建ての安い10階とかに住みたいか?
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336
匿名さん
>335
そういう考えの人がここ買って住んだら、低層階の住民を見下すんだろうな。
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337
匿名さん
都心で供給されてるマンションはほぼ全て容積率がボトルネック。つまり緩和すると供給される新築マンションの高さが高めにシフトするだけであって、60、70階建てが建つわけではない。
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338
匿名さん
容積率がボトルネックで建蔽率に余裕がある場合は、床面積を増やすってこともあるでしょ。
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339
匿名
階高を稼いで単価をあげるってのは湾岸の高度規制の絡みですかね?
そうなると40階50階がバンバン建ってる武蔵小杉が有望ですね。
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341
匿名さん
マンションの外形形状を決める法的な制約は、容積率、建蔽率、高さ制限、斜線制限、日影規制かな。なので容積率だけ緩和された場合どうなるかは、他の制約との絡みできまるはず。
あと、報道によると容積率緩和は都心と湾岸エリアとされているから、武蔵小杉は対象外かな。
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342
匿名さん
>340
事前説明のタイミングで販売時期を先送りしてるってことから状況は自ずと分かる。
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343
匿名
>332変と言うか絶望的だね。
産業は空洞化し都内の土地は住居以外の目的では価値を持たなくなりつつある。
つまり多くの日本人は海外商品を消費するためのサービス業で低賃金で共働きするために都市へ集まり古い中古を安く仕入れ手直しして生きていくしかない。
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344
匿名さん
オフィスビルも都市計画法改正などで供給が増えて高層化してる。オフィスビルを建てるよりマンションの方が儲かる土地がどんどん増えている。
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345
周辺住民さん
ここは瞬間蒸発するかな?
新宿から徒歩圏の再開発とか人気が出る要素だらけ。
煽りを喰って、池袋や中野が全く売れなくなる可能性もあります。
CMで売れっ子タレント使えるほどの余裕もあるようだし。
早めに手を打って購入したいです。
御苑で散歩、伊勢丹で買い物、都庁へも徒歩でいけるなんて夢のよう。
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346
匿名さん
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347
匿名さん
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348
サラリーマンさん
中野は中野が好きな層
池袋は池袋が好きな層
に支持されるから、新宿のタワーは影響しないと思うけどね。
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349
匿名さん
中野が好きな層、って想像がつかない。
池袋、新宿は、なーんとなくわかるけど。
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350
匿名さん
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351
匿名さん
新宿のタワーといっても
西新宿側とは雰囲気が違うし。どちらが良いかは知らないが。
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352
匿名さん
なんかこの板、土地勘ない人が坪単価だけであーだこーだ言ってるレスばっかり
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353
購入検討中さん
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354
匿名
>349池袋の大学出たけど池袋の良さがわからない。
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355
匿名さん
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356
匿名さん
60㎡は5~7千万台らしいからきっと買えるんじゃないか。
低層北向きになるかもしれんが。
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357
匿名
>352この辺りに土地勘があるような人には買えないのでは?
買えたとしてパソコンとか上手に使えないのでは?
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358
匿名
>352この辺りに土地勘があるような人には買えないのでは?
買えたとしてパソコンとか上手に使えないのでは?
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359
匿名さん
-
360
匿名
このエリアは再開発の遅れでかなり高齢化してたからあながち間違いじゃない
商業施設上のペントハウスなんて斬新な再開発されるのもマンション嫌いが多い地域だからだしな
まあそういう人達がイヤイヤ、マンションに住み替えがないのでその点は他の再開発より良いかもな
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361
匿名さん
土地勘ある人=購入層が少ないのが問題。
良く知らない人が、歌舞伎町が近所の場所と聞いたら普通萎えるよ。
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362
匿名さん
歌舞伎町よりも、渋谷、池袋の方が歓楽街として賑わってます。
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364
匿名
説明会で流れたビデオで、「こんなにきれいなロビーがあるのに、誰もいない!なぜ!?だからロビーで住民がくつろげる空間を」みたいなことをいってた。
タワマン乱立エリアの現状として、ロビーで子供の無礼講が問題になっています。ロビーはロビーであって、くつろぐ場というのは、サロンもしくはラウンジなのでは?ロビーに人がうじゃうじゃいたら、騒がしくて疲れる。
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365
匿名さん
確かにそうですね。子供たちの遊び場になってるロビーも見掛けます。
コンシェルジュは見て見ぬ振り。
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366
匿名さん
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367
匿名さん
ラウンジを業者が借り切ってお見合いパーティなんてのが問題になるタワマンもある。住民が業者に名義貸ししちゃうみたい。
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368
匿名さん
説明会のときにキッズルームがあるのに子供を預けないで、会場でうるさくしてたって書き込みがあったね。
そのときも営業は見て見ぬ振りでしょ。入居後も同じことが起きる可能性大。
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369
匿名さん
ここは立地的にパーティルームの需要なさそうだけど。
山手線内最高層だけじゃ合コン年齢はヒキ弱いでしょ。
湾岸とか六本木とか分かりやすくないと。
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370
匿名
>369いまや学生団体主宰のパーティー会場がタワマンのラウンジです。
うちのタワマンでもエレベーターに乗り合わせた学生だちが「ここは集まりがいい」と話してたからすぐ管理会社に通報した。
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371
匿名
ちなみに川崎市です、新宿三丁目なんてすごい需要があると思いますが来客用のゲストルームなんて住人経由なら防ぎようがないですね。
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372
匿名さん
川崎で?それはそれは…
買われる方は規約の確認なり、規定がなければ即改定考えた方がいいですね。
『入居半年でラウンジの床がボロボロ』とか港区あたりの物件板でちょくちょく見ます。
主催者が賃貸で入る可能性ある(パー券の上がりで賃料は楽に払える)から
賃借人には使わせないとか数十人規模は購入者申し込みに限る、とか。
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373
匿名さん
賃貸住民とは限らないよ、ローンの支払いぎりぎりの人がお小遣い稼ぎってことも十分考えられる。
それから管理規約の改正は管理組合総会で3/4以上の賛成が必要。簡単には変えられない。それにパーティの件って結構あちこちのタワマンで問題になってるけど、有効な解決手段がないのが現状。
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374
匿名さん
じゃ、いっそラウンジなんてない方がいいってことか。
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375
匿名さん
共用施設何もないってのは、それはまた殺風景で彩りのない、殺伐とした建物になりそうで・・・
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376
匿名さん
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377
匿名さん
共用施設って、管理名目で管理会社がお金を搾取する手段。なので管理が必要なものを作りたがる。
近隣の人が自転車で来たときにエントランス前に自転車を置いたり、子供用自転車置き場がなくてポーチに置くのが問題になってるのが住民板でよくあるけど、来客用駐輪場とか子供用自転車置き場って設置されるマンションってほとんどないでしょ。あと、郵便や宅配便の荷捌きスペースもかな。これも路註が問題になってる。住民のための設備って何ってのを考えてはいない。
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378
匿名さん
共用施設としてのラウンジなんだから貸切にしなければいいんだよね。でもそうすると使用料が取れないから、デベはそういう設定をしない。
パーティなんて外のお店を借り手もできる訳だし。ど田舎で周りに何もないわけじゃないのだから。
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379
匿名さん
貸切にしないと、これまた子供たちの遊び場に成り兼ねないのがラウンジです。
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380
匿名さん
共用ラウンジはホテルやレストランの比較にならない安さ
食べ物飲み物はケータリングでOK
駅から近くて高層階から夜景もバッチリ
出るべくして出たビジネスモデルではある。
一人5000円×100人とか月二回開催で100万だよ?
学生の小遣いには充分すぎる。
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381
匿名さん
子供の遊び場として、また、ロビーの話しに戻るかな。エンドレスストーリー。
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382
匿名さん
子供のいる家庭は子育て支援設備設置義務のあるのパークタワー大崎にとか、家族構成で色分けするとかすればいいのに。ここ三井も絡んでるでしょ。
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383
匿名さん
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384
匿名さん
うちのマンションでは共用ラウンジを貸会議室にして転貸してた住人もいましたよ。最高層の人でしたが、厳重注意されたみたいです。
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385
匿名
うちも読モがラウンジやエレベーター、テラスでブログ公開。ラウンジは子供の遊び場と化し、別の意味で迷惑な施設。
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386
匿名さん
ブログ公開って問題かな。他の住民が写ってるのを無断掲載したら肖像権侵害くらい。
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387
匿名さん
ところで部外者がラウンジでパーティ開催するときオートロックはどうやって突破するんだろう。供連れを許して、誰でも入れるような状態だったら、それはそれで問題だよね。
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388
匿名さん
オフィスじゃないんだから共連れは防げないでしょ
マンションで自動改札みたいな機械置いてるところは見たこと無いけどどうするの?
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389
匿名さん
>388
ゲート導入してるマンションあるよ。来訪者は一時入館証発行する徹底振り。
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390
匿名さん
そこまでやるなら納得ですが、住民は顔写真入りのIDカードをマンション内で
常に見えるように携帯しなければならないとか規約にあったらいやですな。
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391
匿名さん
オートロックがあっても供連れされたらセキュリティなんてないも同然なんだよね。デベはオートロックでセキュリティ万全なんて謳ってるけど。
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392
匿名さん
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393
匿名さん
管理人がチェックしていたら何故部外者がパーティに集まれるの?
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394
匿名さん
>393
部外者たちは一旦マンションの外で集合し、
主催者側の人がオートロックを開けて入る。
しかもメーンエントランス以外の出入りが少ない入口から入る。
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395
物件比較中さん
最近の先進のマンションって鍵を持ってない人がこっそり一緒に入ろうとすると音が鳴るやつなかったっけ
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396
匿名さん
セキュリティゲートでもなけりゃ供連れは防げない。
管理人がチェックしているとのことだが何をチェックするのだろう?
住民の顔?全員覚えるの?身分証でも確認するのだろうか?
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397
匿名さん
>394
それって住民がラウンジ借りるのに名義貸ししてるってレベルじゃなくて、部外者を大量に引き入れてることになるね。問題が起きたら連帯責任を問われるでしょ。
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398
匿名さん
訪問客、をオートロックから建物に入れる場合の「人数制限」は
管理規約にありませんから。
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399
匿名さん
ラウンジの使用を住民(区分所有者又は賃借人)に限る規約が無けりゃ問題無いだろう。
規約に従って使っているのだから。
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400
匿名さん
例えばバーティーでラウンジの何かを壊した場合を考えてみる。
住民が共有部分を壊したら賠償責任が発生する。通常、管理組合で保険に入っていて、住民の賠償責任は保険でカバーされるけど、部外者は保険の適用外。招き入れた人が壊したら誰が責任を取るべきか。
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