東京23区の新築分譲マンション掲示板「Tomihisa Cross(富久クロス/西富久地区第一種市街地再開発事業)ってどうですか?パート2」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2013-07-09 00:53:00

検討版その1=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56542/

<全体概要>
所在地=新宿区富久町500
交通=丸ノ内線新宿御苑前駅徒歩5分、副都心線・都営新宿線新宿三丁目駅徒歩8分、都営新宿線曙橋駅徒歩9分、JR新宿駅徒歩16分他
総戸数=1093戸(タワー棟のみ、非分譲含む。全体総戸数1230戸予定)
間取り=1LDK~3LDK、36.22~120.65m2
入居=2015年9月下旬予定
売主=野村不動産三井不動産レジデンシャル、積水ハウス阪急不動産
設計=久米設計、戸田建設
施工=戸田建設
管理=野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画(三井、住友、阪急×2、積水)
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び(第19回)周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-05-22 10:50:46

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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判

  1. 151 匿名さん

    いよいよスレが盛り上がってきたな。

  2. 152 匿名さん

    7600万は@310から逆算したガセでしょ
    超ざっくり千万単位でしかわかっていないようだし

  3. 153 購入検討中さん

    価格は22階〜42階で、30が3000万円台(3000〜3999)と1000万円の幅があります。
    同様に、50は4000〜6000、60は5000〜7000、70は6000〜8000、80は9000万円台。
    向きは南、東AND西、北の順ですから、幅は向きと角住戸で考えてください。もちろん広さも50で50〜59というように幅があります。設備を標準にするか、オプションにするかアンケートしていましたので、その辺りでも価格が変わるのでは?

    富久町は環境いいですか?
    まだ現地を見に行っていないのですか、四谷三丁目と同じ感じだとちょっと考えてしまいます。
    近くの方、教えてください。

    ブリリア池袋は、周辺環境が好きじゃありません。再開発が固まっていなくて、南側と東側に高層マンションが建つかもしれないし。

  4. 154 匿名さん

    クヤクションよりお手頃ってことですかね?

    ちょっとだけ興味出てきた(笑)

  5. 155 匿名さん

    安いならこっちにしよう。
    池袋は営業含めてムカつくから、ちょうど良いや。

  6. 156 匿名さん

    ブリリアは割高ですしね

  7. 157 匿名さん

    区役所マンションは高すぎるから、こっちに客が流れてきそうですね。

  8. 158 いつか買いたいさん

    22階から下って仕様とか極端にしょぼくなるんだろうか

  9. 159 匿名さん

    >>153
    四谷3丁目と富久なら、四谷三丁目の方がマシなような・・・・。

  10. 160 匿名

    四ッ谷三丁目から北に上がった曙橋駅の西側界隈も富久町ですがあちらと違いこちらは良くも悪くも繁華街に近いですね。

  11. 161 いつか買いたいさん

    ただこっちのほうが高台だからよし。

  12. 163 匿名さん

    最寄り駅が新宿御苑。ファミリー向きの環境ではない。

  13. 164 匿名さん

    >153
    以前出ていた、最多価格帯6000万台とかってのはつまり、
    50平米60平米70平米に6000万台があるから
    部屋の数が多くて、最多価格帯になるっていう理屈かな?

  14. 165 匿名さん

    食事券もらったけど、二人参加でも2500円?

  15. 166 匿名

    >165ゴールデン街なら晩飯でもお釣りがくるよ。

  16. 167 匿名さん

    今日も株が暴落してるし、さすがに強気では売れないか。

  17. 168 匿名さん

    それにしても、9月分譲物件が増えてきた。特に三井で。

  18. 169 匿名

    円高、株安、これが日本の今の評価額かな。売りがコンピューターで一気に来るから素人は怖くて株が買えない。

    TPPに食われて地方の資産家が没落したら東京の不動産はおしまいだよ。
    都内アドレスに付加価値を見いだせるのは東京に憧れる田舎の金持ちだけ。

  19. 170 匿名さん

    >165

    夫婦それぞれで計2戸購入するなら二人分支給されたんじゃない。

  20. 171 匿名さん

    9月ぐらいが一番落ちてるかも。

  21. 172 匿名さん

    消費税5%最後の月、東京五輪決まるかも、
    で、デべさんたちが一番期待する月でしょう。

  22. 173 匿名

    >>163
    んなこたぁない。保育施設も学校も病院も区の施政も充実しているし、むしろ穴場と見る。

  23. 174 匿名

    >173新宿の公立はお友達のご家庭も多岐にわたります。

  24. 175 匿名さん

    消費税5%の特例使うと、引渡が来年の4月以降でもローン減税は今の制度のまま。

  25. 176 匿名さん

    消費税5%の特例使いたくないんだけど選択できないのかな?
    だってローン減税選択したほうがお得だし、どうせ7%になったとしても値段上がらないと思うし。
    増税分はデベの持ち出しになるから、9月までに売りたいのはデベ側の都合だよね。
    みんな騙されてるのが分かってないのかな。

  26. 177 匿名さん

    ↑あ、8%ね

  27. 178 匿名

    ここは10月販売だから迷わず8%です。

  28. 179 匿名さん

    10月販売でしたか、失礼しました。
    ただ、9月販売の物件は騙されないように注意が必要ですね。

  29. 180 物件比較中さん

    説明会行った方々、22階以下の価格を教えてもらえませんか!

  30. 181 おい、マンションくれや

    8000万。80平米でもいいよ。(自分の予想は左記でした。)
    俺は中層がいいや。
    いろいろ見たけど値段は妥当だな。

    みんな筋トレルームで会おうぜ。

  31. 182 購入検討中さん

    90平米前後の部屋の価格はどのくらいですか?
    私は来週行く予定です。
    私は近所に住んでいますが、夫婦二人と犬ですので、ここが気に入っています。
    もしも子供がいたら、考えてしまうな・・・
    四谷三丁目の方が、たぶんまし。
    こんなところあったのというぐらい、借家、風呂なしの人が多い街ですよ。
    夕方になると、高校生ぐらいの女の子も、ジャージにシャンプーなどをいれた籠をもって、歩いています。銭湯やコインランドリー、創価学会・・・

  32. 183 匿名さん

    そうか?

  33. 184 匿名

    このマンションはペット可ですか? 説明会ではエレベーターに「ペット同伴」のサインが付くようなことを言ってましたが、ペット可だとは明示しませんでした。

  34. 185 購入検討中さん

    今は普通ペット可でしょ。
    大型犬とか除いて。

    資産価値もペット不可ってマイナスになっちゃいそう

  35. 186 匿名さん

    >178
    9月上旬販売になってるけど?
    9月販売開始で10月まで抽選をやらないとか?

  36. 187 匿名

    最新のチラシには10月販売開始に変更されてます。

  37. 188 匿名さん

    あれま。キャッシュ買いにはデメリットになりますね。

  38. 189 匿名さん

    うちはキャッシュ払いですので
    10月発売なら、9月までに販売の物件を本命にしてここは滑り止めにします。

    万一ここにする場合は
    事前のMRには行かず、登録受付期間にいきなり行って好きな部屋に登録させて頂きます。

  39. 190 匿名さん

    ローン買いのサラリーマンだらけのマンションになるのか。。。
    価値観合わないな。

  40. 191 匿名

    ちゅうせんになttara ,
    事前案内会行ってないと不利になるよ。

  41. 192 匿名

    プロジェクト発表会ってなんであんなにいっぱい無駄に人はいちしてあるんだ。お金の無駄遣い!

  42. 193 匿名さん

    事前案内会行っても抽選に有利不利はないから行く意味は無い。
    客が他に行かないようにデベが囲い込みしているだけ。

  43. 194 おい、マンションくれや

    キャッシュ買いもローン買いも仲良くしようぜ。
    一緒に筋トレ、運動しよう。

    俺は代々木公園まで走って行くぜ。

    こんな高いとこ買えるだけ幸せと思わないといかんよ。
    日本人のほとんど人たちは東池袋、新宿などのタワーマンションなんて買えんのだから。

    俺らみんな50ッぽ100ッぽ。

  44. 195 周辺住民さん

    ここ、野村落選者流れてるのかな。確かに、人気物件は営業のコントロール効かなくなってきてるから、通い詰めても駄目なものは駄目なんですよね。ここは分かりませんけど、値付けはそこまで強気じゃなさそうなのである程度覚悟は必要かもですね。
    シャビーなエリアですけど、この規模の開発だと正直元々の雰囲気はどうでも良くなりそう。

  45. 196 匿名さん

    早期来場者を優遇したら掟破り。

  46. 197 周辺住民さん

    土地柄(&恐らくマンションスペックも)は格上なのでそこは割り引く必要があるかとは思いますが、曙橋最寄りの野村・三井・地所がジョイントで開発したタワーマンションのザ センター東京は少し参考になるかもです。分譲時期は2006年、竣工2007年。
    高層階は物凄い坪単価で中古がある一方、低層だと300前半ででてますね。
    地元民としては、高台で地歴は富久より数段格上ですが、自衛隊の駐屯地近くで閑散としていてでさびれ感があるのは一緒です。商業施設の充実感があれば、あくまでも個人的には断然富久(若しくは曙橋ではなく御苑)に魅力を感じますね。
    ただ野村、三井のイケイケ連合なので、飯田橋で過去散々やってきたような強気値付け案外あるのでは?と勘ぐってしまいます。

  47. 198 マンションくれや

    センターは俺も調べたが、中古高いな。
    あの場所は変なコンビニもどきの店以外何もないですよね。
    自衛隊・・・・あそこ昔、防衛大学校受験時行ったよ。
    あるいみ静。

    飯田橋、野村行ったけどやっぱ高いな。
    70㎡8200万くらい。狭かった。
    場所はいいが、皇居近くでいい。
    ちょっと歩けば有楽町のテラスでビールに生ハム最高。でも高過ぎ。

    大崎のウェストシティタワーズ、
    よかった。買えばよかった。
    82㎡8000万。手数料はサービスすると言われた。
    大崎から雨にぬれずマンションいけるから最高。
    近くのイタリアンで食事、銀座アスターも最高でした。
    買えばよかった。

    ここもいいね。

  48. 199 購入検討中さん

    本日現地見学に行ってきました。
    思ったよりも下町の雰囲気があり、気に入りました。
    靖国通り沿いは中小ビル群ですが、一本中にはいると、御苑駅近くに野菜などを売っている雑貨屋があったり、文明堂があったり。商店街がある町は住みやすいですね。
    イトーヨーカドーができても、そういうお店は残って欲しいです。
    靖国通り沿いの新宿寄りにもう一箇所工事中のところがありましたが、やはり高層マンションなのでしょうか?
    工事の看板なかったので、わかりませんでした。

    敷地の東側は外苑西通りが延伸されるのですよね?
    騒音はどうでしょうか?

  49. 200 匿名

    >182あ、それ勤務明けのナースって聞いたことがあります。

    ここらへん女子寮や学生寮が多いそうです。

  50. 201 マンションくれや

    悪いな、ナースはそんなボンビーじゃないぞ。

    そこらの会社員より稼ぐぞ。
    (おれ、事情通)

  51. 202 匿名

    >201准看護師とか看護学生とか大量に上京してるから。

    そのうち金貯めて出ていく。

  52. 203 マンションくれや

    いやいや、看護師は銭湯なんか行かんよ。
    金稼ぐからな。

    介護士などはあり得る。

    看護師に失礼でやんす。

  53. 204 匿名さん

    入院中に准看が、給与明細をバインダーに挟んだままのを見たら、
    確かに高かった。

  54. 205 購入検討中さん

    看護師なんて、せいぜい500万~600万くらいなんじゃないの?
    スペックの割には給料がいいってだけでしょ? 3K業種ですよ 

    1000万越えの看護師なんているの? 夜勤しまくりならあり得るんだろうけど

  55. 206 マンションくれや

    うそー、医者でしょ

  56. 207 匿名

    199さん、新宿寄りの工事現場は当初ヨドバシカメラのカメラ博物館の予定でしたが、その後、工事の看板も外され何が出来るかは不明。
    所有者がヨドバシカメラである限りはマンションではなさそうです。
    http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/250313/84808/73633088

  57. 208 マンションくれや

    205さん
    そんな熱くならんと
    スペック低いと思われるよー

    俺はスペック超高いぜ

  58. 209 匿名さん

    いやはや、いかにもタワマンらしい今までの進行と毛色の違う書き込みが激増したね・・・
    なんかスイッチが入った?

  59. 210 マンションくれや

    駅から距離あるが、寄り道も楽しいな。

    ここも寄り道楽しいな。
    みんなさみしいのよ。
    タワマンはとくに人恋しい方々が集まる。
    仲良くしよう。

  60. 211 購入検討中さん

    207さん、ありがとうございます。
    厚生年金会館跡地だったんですね。
    建物がなくなってしまうと、すぐに忘れてしまいますね。
    何度か通った会館だったのに。

    ところで、銭湯は近くにあるのですか?
    たまに銭湯行くのもいいですよね。

  61. 212 匿名さん

    池袋ブリリアタワーより安いなら、こっちのほうが、お買い得な気がする。

  62. 213 匿名

    あら、厚生年金会館がなくなっちゃったの?


    てか渋谷公会堂と並んで由緒正しき立地じゃないですか?

    これで東池袋クヤクションは完全に視界から消えました、低倍率狙いで逝きます。

  63. 214 匿名

    >206年収1000万の医者に単独オペされたくない。

    ナースで1000万は私大の看護師長や教授クラス。 もしくは開業医の○○さんね。

    若い准看は偉くなれないから安いよ特に最初は大学病院や都立病院のその他大勢で下働きだから。でも同年代のOLよりははるかに高いけどさ。

    ちなみに看護師とは数名お付き合いさせていただきましたがどなたも貯め込むばかりで使う暇なし。

  64. 215 匿名

    銭湯は富久町交差点から四谷四丁目に向かう途中に昔ながらの銭湯があります。
    保育園の向かいです。

  65. 216 匿名さん

    なんだか人気になりそうな雰囲気だな。これと言ったネガが無い。

  66. 217 匿名

    管理費払ってる住民だけのものかと。

  67. 218 匿名

    すみません、217はまちがえてしまいました。

  68. 219 匿名さん

    おいくら万円ですか?キョンキョンタワーか洋介タワーで迷ってます。。

  69. 220 おい、マンションくれや

    今までの情報を統合すると、値段が安いかも。
    ヨーカドー、まあいいんじゃない。
    駅から5分(8分?)、まあ通勤楽しむかね。季節を感じながら少しは歩こう。
    俺は新宿まで走って行くぜ。代々木公園までも行ってしまうよ。
    周囲が意外と下町、いろんな人が住んでいて楽しいのでは。
    同じレベルの人間が集まるタワー、いごごちいいね。

    ジムも最高、みんなと楽しみましょう。
    (ただし、ジムではほとんど挨拶会話なしでもくもくと筋トレトレッドミルやる。
    隣の人に負けないように筋トレマシーンの重量上げます。)
    地震・・・倒れなければいいや。家具は固定しよう。うまくいけば国から修復費用でるかも。
    周囲の治安、俺がよくしてやる。(通学路には奥様配置・・・俺の奥も立たせるから。)
    周囲のゴミ・・・みんなできれいにしましょう。ゴミがゴミを呼ぶからね。
    変な人出現・・・警察にすぐ連絡、俺が警備してやる。筋トレしてるから負けないぜ。
    (怪しい奴には声掛けします。)
    みなさんも高いマンション買うことができるような方々ですから、
    様々な問題を解決する能力が高い人が集まるでしょ。期待してます。

    住んだ人ががんばれば一層環境は良くなるでしょう。
    このマンションに住む人数は半端ないです。
    能力ある人間がこれだけ集まれば、周囲の町並を変えるほどの力を持ちますね。
    ただ、周辺住民とも協力して良い街にしましょう。

  70. 221 周辺住民さん

    池袋潰しお疲れさま。
    スレ出張までして叩かなくても。

    ここはここで人気でそうだし。

    新宿好きはここか大久保。
    池袋好きはあちらにするでしょうね。

  71. 222 おい、マンションくれや

    おう、がんばったぜ。

    俺、実は池袋が本命だった。・・・・いや、今でも。

    高くて裏切られた。失恋した気分だぜ。

  72. 225 匿名さん

    確かに最新チラシは10月販売と書いてあるが、
    公式サイトやスーモは9月のまま。
    誰か既に延期を確認したの?水木休みで電話確認できない。

  73. 227 匿名さん

    223さん
    100%同意します

  74. 228 匿名さん

    この値段だとかなり人気になるでしょう。

  75. 229 匿名さん

    >224

    skyzも今週末モデルルームオープンだから6月末販売開始は無理でしょ。事前案内の1ヶ月でモデルルーム来場者数1500組と宣伝してるけど、一般的にモデルルーム来場者数のうち購入に至る割合は1割と言われてる。まだ、先は見えてないよ、きっと。

  76. 230 物件比較中さん

    最初そこまで注目度たかくなかったから
    安いかもしれないよーって幅が広い予定価格ばらまいて、
    釣る作戦じゃないの笑

    それで後でなんだかんだ価格つり上げて、割安でもなんでもなくなると

  77. 231 物件比較中さん

    ここは平均300前半だったら割安だと思う。350なら購買意欲なくなるな

  78. 232 匿名さん

    それがなんと平均300という噂です。

  79. 233 物件比較中さん

    まあ平均300はないけどなー絶対。
    ここ補助金とかでてるわけじゃないよな

    なんだかんだ平均坪330で微妙な感じになるだろう。

  80. 234 購入検討中さん

    絶対ということはないな、撤回。

  81. 235 匿名さん

    仕様が気になりますね。

  82. 236 匿名さん

    都内のマンションの値段はほぼ土地の仕入れで決まるから、土地さえ安く手に入れば安く出ることはよくある。

  83. 237 物件比較中さん

    最近の三井、野村絡みの大規模物件の平均坪単価でいうと、

    ザ・レジデンス三田 @460
    パークシティ大崎 @360
    CAPITAL GATE PLACE @340

    とか言われていますので、利便性、土地柄や規模、再開発のいきさつ等々考えると

    ここは、平均@310と予想して具体的に検討進めます。

    新宿区って、市ヶ谷の高級住宅街周辺を除くとそもそも城南に較べてかなり安いですし、安くないと今一つ動機付けに欠けます。

  84. 239 匿名さん

    願望はともかく、実際は330〜くらいでしょうね。

  85. 240 購入検討中さん

    @330~ってことはまずないです。そうすると平均が@370ぐらいになっちゃう。
    安い部屋は@270~もあるでしょう。

    まあ、幅があるでしょうから平均を言っても意味ないかもしれませんね。

  86. 241 物件比較中さん

    月島より安く出るとは思えないんだけど。

  87. 242 匿名さん

    月島は高いなあ。
    だが、あそこのMRで状況を聞いたら結構人気になっているらしい。

  88. 243 匿名

    >>No.233 by 物件比較中さん 2013-06-06 01:59:44 まあ平均300はないけどなー絶対。 ここ補助金とかでてるわけじゃないよな

    補助金たんまり出るって言ってましたよ。

  89. 244 匿名

    ヨーカドー、ワンフロアってことは食料品だけ?

  90. 245 匿名さん

    月島はタレント使わなくても客が集まるのでしょう。
    都心3区だと人口減らないから資産価値確保とかいう話もあるみたいだし。

  91. 246 物件比較中さん

    私の予想は325〜400。タワー中心価格帯360だと思ってます。400は商業施設上のペントハウス。
    皆さん、また数ヶ月後に!

  92. 247 匿名さん

    1000戸もそんな価格で売れますかね…

  93. 248 いつか買いたいさん

    ってかおおよその価格帯をあっちはもう出してるのに平均坪360なわけないだろ

    補助金たんまり出てるから割高じゃないんじゃね。

    池袋のクヤクションが割高だからこっちに期待してます。平均坪300だったらデべに感謝感激

  94. 249 匿名さん

    アベノが盛り返して供給過多を跳ね付けて不動産市況が好調 → 高く売る
    供給過剰やアベノ陰りを見せて市場環境が悪化 → 市況回復を待って販売時期をずらす(売り渋り時代に回帰)

    というだけだと思う。結局安くは手に入らない。

  95. 250 物件比較中さん

    低層階は300前半でしょうね。でも300丁度は相当間取り方角が悪いとかじゃないと難しいと個人的には思います。補助金というのは良く知りませんが、誰に対する何の補助なんでしょうか?
    さびれてるから安いと期待するけど、駅8分、大規模、三井野村、新宿というターミナル駅にも近い。開発してしまえば今の雰囲気なんてどうでも良くないですか? 売れ残ってるし、公園見えるから比較は無理ですがパナの外苑西通りの御苑は400です。
    共用部充実してたら場所的に小さめの間取りはいくらでも借り手がつくでしょうし、戸数は小さめもかなり入っているのではないかと考えています。デベロッパーは差し当たり最低価格をただ出してるだけなのでは?異論はもちろん認めます。笑

  96. by 管理担当

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70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

4960万円~6480万円

2LDK・3LDK

51.55m2~70.9m2

総戸数 63戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4998万円・5998万円

3LDK

63.24m2・66.17m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

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