物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区富久町500番地(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 山手線 「新宿」駅 徒歩16分 中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩16分 埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,091戸(非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上55階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月中旬予定 入居可能時期:2015年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]積水ハウス株式会社 [売主・販売代理]阪急不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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151
匿名さん
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152
匿名さん
7600万は@310から逆算したガセでしょ
超ざっくり千万単位でしかわかっていないようだし
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153
購入検討中さん
価格は22階〜42階で、30が3000万円台(3000〜3999)と1000万円の幅があります。
同様に、50は4000〜6000、60は5000〜7000、70は6000〜8000、80は9000万円台。
向きは南、東AND西、北の順ですから、幅は向きと角住戸で考えてください。もちろん広さも50で50〜59というように幅があります。設備を標準にするか、オプションにするかアンケートしていましたので、その辺りでも価格が変わるのでは?
富久町は環境いいですか?
まだ現地を見に行っていないのですか、四谷三丁目と同じ感じだとちょっと考えてしまいます。
近くの方、教えてください。
ブリリア池袋は、周辺環境が好きじゃありません。再開発が固まっていなくて、南側と東側に高層マンションが建つかもしれないし。
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154
匿名さん
クヤクションよりお手頃ってことですかね?
ちょっとだけ興味出てきた(笑)
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155
匿名さん
安いならこっちにしよう。
池袋は営業含めてムカつくから、ちょうど良いや。
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156
匿名さん
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157
匿名さん
区役所マンションは高すぎるから、こっちに客が流れてきそうですね。
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158
いつか買いたいさん
22階から下って仕様とか極端にしょぼくなるんだろうか
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159
匿名さん
>>153
四谷3丁目と富久なら、四谷三丁目の方がマシなような・・・・。
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160
匿名
四ッ谷三丁目から北に上がった曙橋駅の西側界隈も富久町ですがあちらと違いこちらは良くも悪くも繁華街に近いですね。
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161
いつか買いたいさん
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163
匿名さん
最寄り駅が新宿御苑。ファミリー向きの環境ではない。
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164
匿名さん
>153
以前出ていた、最多価格帯6000万台とかってのはつまり、
50平米60平米70平米に6000万台があるから
部屋の数が多くて、最多価格帯になるっていう理屈かな?
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165
匿名さん
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166
匿名
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167
匿名さん
今日も株が暴落してるし、さすがに強気では売れないか。
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168
匿名さん
それにしても、9月分譲物件が増えてきた。特に三井で。
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169
匿名
円高、株安、これが日本の今の評価額かな。売りがコンピューターで一気に来るから素人は怖くて株が買えない。
TPPに食われて地方の資産家が没落したら東京の不動産はおしまいだよ。
都内アドレスに付加価値を見いだせるのは東京に憧れる田舎の金持ちだけ。
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170
匿名さん
>165
夫婦それぞれで計2戸購入するなら二人分支給されたんじゃない。
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171
匿名さん
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172
匿名さん
消費税5%最後の月、東京五輪決まるかも、
で、デべさんたちが一番期待する月でしょう。
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173
匿名
>>163
んなこたぁない。保育施設も学校も病院も区の施政も充実しているし、むしろ穴場と見る。
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174
匿名
>173新宿の公立はお友達のご家庭も多岐にわたります。
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175
匿名さん
消費税5%の特例使うと、引渡が来年の4月以降でもローン減税は今の制度のまま。
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176
匿名さん
消費税5%の特例使いたくないんだけど選択できないのかな?
だってローン減税選択したほうがお得だし、どうせ7%になったとしても値段上がらないと思うし。
増税分はデベの持ち出しになるから、9月までに売りたいのはデベ側の都合だよね。
みんな騙されてるのが分かってないのかな。
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177
匿名さん
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178
匿名
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179
匿名さん
10月販売でしたか、失礼しました。
ただ、9月販売の物件は騙されないように注意が必要ですね。
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180
物件比較中さん
説明会行った方々、22階以下の価格を教えてもらえませんか!
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181
おい、マンションくれや
8000万。80平米でもいいよ。(自分の予想は左記でした。)
俺は中層がいいや。
いろいろ見たけど値段は妥当だな。
みんな筋トレルームで会おうぜ。
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182
購入検討中さん
90平米前後の部屋の価格はどのくらいですか?
私は来週行く予定です。
私は近所に住んでいますが、夫婦二人と犬ですので、ここが気に入っています。
もしも子供がいたら、考えてしまうな・・・
四谷三丁目の方が、たぶんまし。
こんなところあったのというぐらい、借家、風呂なしの人が多い街ですよ。
夕方になると、高校生ぐらいの女の子も、ジャージにシャンプーなどをいれた籠をもって、歩いています。銭湯やコインランドリー、創価学会・・・
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183
匿名さん
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184
匿名
このマンションはペット可ですか? 説明会ではエレベーターに「ペット同伴」のサインが付くようなことを言ってましたが、ペット可だとは明示しませんでした。
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185
購入検討中さん
今は普通ペット可でしょ。
大型犬とか除いて。
資産価値もペット不可ってマイナスになっちゃいそう
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186
匿名さん
>178
9月上旬販売になってるけど?
9月販売開始で10月まで抽選をやらないとか?
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187
匿名
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188
匿名さん
あれま。キャッシュ買いにはデメリットになりますね。
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189
匿名さん
うちはキャッシュ払いですので
10月発売なら、9月までに販売の物件を本命にしてここは滑り止めにします。
万一ここにする場合は
事前のMRには行かず、登録受付期間にいきなり行って好きな部屋に登録させて頂きます。
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190
匿名さん
ローン買いのサラリーマンだらけのマンションになるのか。。。
価値観合わないな。
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191
匿名
ちゅうせんになttara ,
事前案内会行ってないと不利になるよ。
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192
匿名
プロジェクト発表会ってなんであんなにいっぱい無駄に人はいちしてあるんだ。お金の無駄遣い!
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193
匿名さん
事前案内会行っても抽選に有利不利はないから行く意味は無い。
客が他に行かないようにデベが囲い込みしているだけ。
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194
おい、マンションくれや
キャッシュ買いもローン買いも仲良くしようぜ。
一緒に筋トレ、運動しよう。
俺は代々木公園まで走って行くぜ。
こんな高いとこ買えるだけ幸せと思わないといかんよ。
日本人のほとんど人たちは東池袋、新宿などのタワーマンションなんて買えんのだから。
俺らみんな50ッぽ100ッぽ。
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195
周辺住民さん
ここ、野村落選者流れてるのかな。確かに、人気物件は営業のコントロール効かなくなってきてるから、通い詰めても駄目なものは駄目なんですよね。ここは分かりませんけど、値付けはそこまで強気じゃなさそうなのである程度覚悟は必要かもですね。
シャビーなエリアですけど、この規模の開発だと正直元々の雰囲気はどうでも良くなりそう。
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196
匿名さん
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197
周辺住民さん
土地柄(&恐らくマンションスペックも)は格上なのでそこは割り引く必要があるかとは思いますが、曙橋最寄りの野村・三井・地所がジョイントで開発したタワーマンションのザ センター東京は少し参考になるかもです。分譲時期は2006年、竣工2007年。
高層階は物凄い坪単価で中古がある一方、低層だと300前半ででてますね。
地元民としては、高台で地歴は富久より数段格上ですが、自衛隊の駐屯地近くで閑散としていてでさびれ感があるのは一緒です。商業施設の充実感があれば、あくまでも個人的には断然富久(若しくは曙橋ではなく御苑)に魅力を感じますね。
ただ野村、三井のイケイケ連合なので、飯田橋で過去散々やってきたような強気値付け案外あるのでは?と勘ぐってしまいます。
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198
マンションくれや
センターは俺も調べたが、中古高いな。
あの場所は変なコンビニもどきの店以外何もないですよね。
自衛隊・・・・あそこ昔、防衛大学校受験時行ったよ。
あるいみ静。
飯田橋、野村行ったけどやっぱ高いな。
70㎡8200万くらい。狭かった。
場所はいいが、皇居近くでいい。
ちょっと歩けば有楽町のテラスでビールに生ハム最高。でも高過ぎ。
大崎のウェストシティタワーズ、
よかった。買えばよかった。
82㎡8000万。手数料はサービスすると言われた。
大崎から雨にぬれずマンションいけるから最高。
近くのイタリアンで食事、銀座アスターも最高でした。
買えばよかった。
ここもいいね。
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199
購入検討中さん
本日現地見学に行ってきました。
思ったよりも下町の雰囲気があり、気に入りました。
靖国通り沿いは中小ビル群ですが、一本中にはいると、御苑駅近くに野菜などを売っている雑貨屋があったり、文明堂があったり。商店街がある町は住みやすいですね。
イトーヨーカドーができても、そういうお店は残って欲しいです。
靖国通り沿いの新宿寄りにもう一箇所工事中のところがありましたが、やはり高層マンションなのでしょうか?
工事の看板なかったので、わかりませんでした。
敷地の東側は外苑西通りが延伸されるのですよね?
騒音はどうでしょうか?
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200
匿名
>182あ、それ勤務明けのナースって聞いたことがあります。
ここらへん女子寮や学生寮が多いそうです。
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201
マンションくれや
悪いな、ナースはそんなボンビーじゃないぞ。
そこらの会社員より稼ぐぞ。
(おれ、事情通)
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202
匿名
>201准看護師とか看護学生とか大量に上京してるから。
そのうち金貯めて出ていく。
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203
マンションくれや
いやいや、看護師は銭湯なんか行かんよ。
金稼ぐからな。
介護士などはあり得る。
看護師に失礼でやんす。
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204
匿名さん
入院中に准看が、給与明細をバインダーに挟んだままのを見たら、
確かに高かった。
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205
購入検討中さん
看護師なんて、せいぜい500万~600万くらいなんじゃないの?
スペックの割には給料がいいってだけでしょ? 3K業種ですよ
1000万越えの看護師なんているの? 夜勤しまくりならあり得るんだろうけど
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206
マンションくれや
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207
匿名
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208
マンションくれや
205さん
そんな熱くならんと
スペック低いと思われるよー
俺はスペック超高いぜ
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209
匿名さん
いやはや、いかにもタワマンらしい今までの進行と毛色の違う書き込みが激増したね・・・
なんかスイッチが入った?
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210
マンションくれや
駅から距離あるが、寄り道も楽しいな。
ここも寄り道楽しいな。
みんなさみしいのよ。
タワマンはとくに人恋しい方々が集まる。
仲良くしよう。
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211
購入検討中さん
207さん、ありがとうございます。
厚生年金会館跡地だったんですね。
建物がなくなってしまうと、すぐに忘れてしまいますね。
何度か通った会館だったのに。
ところで、銭湯は近くにあるのですか?
たまに銭湯行くのもいいですよね。
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212
匿名さん
池袋ブリリアタワーより安いなら、こっちのほうが、お買い得な気がする。
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213
匿名
あら、厚生年金会館がなくなっちゃったの?
てか渋谷公会堂と並んで由緒正しき立地じゃないですか?
これで東池袋クヤクションは完全に視界から消えました、低倍率狙いで逝きます。
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214
匿名
>206年収1000万の医者に単独オペされたくない。
ナースで1000万は私大の看護師長や教授クラス。 もしくは開業医の○○さんね。
若い准看は偉くなれないから安いよ特に最初は大学病院や都立病院のその他大勢で下働きだから。でも同年代のOLよりははるかに高いけどさ。
ちなみに看護師とは数名お付き合いさせていただきましたがどなたも貯め込むばかりで使う暇なし。
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215
匿名
銭湯は富久町交差点から四谷四丁目に向かう途中に昔ながらの銭湯があります。
保育園の向かいです。
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216
匿名さん
なんだか人気になりそうな雰囲気だな。これと言ったネガが無い。
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217
匿名
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218
匿名
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219
匿名さん
おいくら万円ですか?キョンキョンタワーか洋介タワーで迷ってます。。
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220
おい、マンションくれや
今までの情報を統合すると、値段が安いかも。
ヨーカドー、まあいいんじゃない。
駅から5分(8分?)、まあ通勤楽しむかね。季節を感じながら少しは歩こう。
俺は新宿まで走って行くぜ。代々木公園までも行ってしまうよ。
周囲が意外と下町、いろんな人が住んでいて楽しいのでは。
同じレベルの人間が集まるタワー、いごごちいいね。
ジムも最高、みんなと楽しみましょう。
(ただし、ジムではほとんど挨拶会話なしでもくもくと筋トレトレッドミルやる。
隣の人に負けないように筋トレマシーンの重量上げます。)
地震・・・倒れなければいいや。家具は固定しよう。うまくいけば国から修復費用でるかも。
周囲の治安、俺がよくしてやる。(通学路には奥様配置・・・俺の奥も立たせるから。)
周囲のゴミ・・・みんなできれいにしましょう。ゴミがゴミを呼ぶからね。
変な人出現・・・警察にすぐ連絡、俺が警備してやる。筋トレしてるから負けないぜ。
(怪しい奴には声掛けします。)
みなさんも高いマンション買うことができるような方々ですから、
様々な問題を解決する能力が高い人が集まるでしょ。期待してます。
住んだ人ががんばれば一層環境は良くなるでしょう。
このマンションに住む人数は半端ないです。
能力ある人間がこれだけ集まれば、周囲の町並を変えるほどの力を持ちますね。
ただ、周辺住民とも協力して良い街にしましょう。
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221
周辺住民さん
池袋潰しお疲れさま。
スレ出張までして叩かなくても。
ここはここで人気でそうだし。
新宿好きはここか大久保。
池袋好きはあちらにするでしょうね。
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222
おい、マンションくれや
おう、がんばったぜ。
俺、実は池袋が本命だった。・・・・いや、今でも。
高くて裏切られた。失恋した気分だぜ。
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225
匿名さん
確かに最新チラシは10月販売と書いてあるが、
公式サイトやスーモは9月のまま。
誰か既に延期を確認したの?水木休みで電話確認できない。
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227
匿名さん
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228
匿名さん
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229
匿名さん
>224
skyzも今週末モデルルームオープンだから6月末販売開始は無理でしょ。事前案内の1ヶ月でモデルルーム来場者数1500組と宣伝してるけど、一般的にモデルルーム来場者数のうち購入に至る割合は1割と言われてる。まだ、先は見えてないよ、きっと。
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230
物件比較中さん
最初そこまで注目度たかくなかったから
安いかもしれないよーって幅が広い予定価格ばらまいて、
釣る作戦じゃないの笑
それで後でなんだかんだ価格つり上げて、割安でもなんでもなくなると
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231
物件比較中さん
ここは平均300前半だったら割安だと思う。350なら購買意欲なくなるな
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232
匿名さん
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233
物件比較中さん
まあ平均300はないけどなー絶対。
ここ補助金とかでてるわけじゃないよな
なんだかんだ平均坪330で微妙な感じになるだろう。
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234
購入検討中さん
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235
匿名さん
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236
匿名さん
都内のマンションの値段はほぼ土地の仕入れで決まるから、土地さえ安く手に入れば安く出ることはよくある。
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237
物件比較中さん
最近の三井、野村絡みの大規模物件の平均坪単価でいうと、
ザ・レジデンス三田 @460
パークシティ大崎 @360
CAPITAL GATE PLACE @340
とか言われていますので、利便性、土地柄や規模、再開発のいきさつ等々考えると
ここは、平均@310と予想して具体的に検討進めます。
新宿区って、市ヶ谷の高級住宅街周辺を除くとそもそも城南に較べてかなり安いですし、安くないと今一つ動機付けに欠けます。
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239
匿名さん
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240
購入検討中さん
@330~ってことはまずないです。そうすると平均が@370ぐらいになっちゃう。
安い部屋は@270~もあるでしょう。
まあ、幅があるでしょうから平均を言っても意味ないかもしれませんね。
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241
物件比較中さん
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242
匿名さん
月島は高いなあ。
だが、あそこのMRで状況を聞いたら結構人気になっているらしい。
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243
匿名
>>No.233 by 物件比較中さん 2013-06-06 01:59:44 まあ平均300はないけどなー絶対。 ここ補助金とかでてるわけじゃないよな
補助金たんまり出るって言ってましたよ。
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244
匿名
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245
匿名さん
月島はタレント使わなくても客が集まるのでしょう。
都心3区だと人口減らないから資産価値確保とかいう話もあるみたいだし。
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246
物件比較中さん
私の予想は325〜400。タワー中心価格帯360だと思ってます。400は商業施設上のペントハウス。
皆さん、また数ヶ月後に!
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247
匿名さん
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248
いつか買いたいさん
ってかおおよその価格帯をあっちはもう出してるのに平均坪360なわけないだろ
補助金たんまり出てるから割高じゃないんじゃね。
池袋のクヤクションが割高だからこっちに期待してます。平均坪300だったらデべに感謝感激
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249
匿名さん
アベノが盛り返して供給過多を跳ね付けて不動産市況が好調 → 高く売る
供給過剰やアベノ陰りを見せて市場環境が悪化 → 市況回復を待って販売時期をずらす(売り渋り時代に回帰)
というだけだと思う。結局安くは手に入らない。
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250
物件比較中さん
低層階は300前半でしょうね。でも300丁度は相当間取り方角が悪いとかじゃないと難しいと個人的には思います。補助金というのは良く知りませんが、誰に対する何の補助なんでしょうか?
さびれてるから安いと期待するけど、駅8分、大規模、三井野村、新宿というターミナル駅にも近い。開発してしまえば今の雰囲気なんてどうでも良くないですか? 売れ残ってるし、公園見えるから比較は無理ですがパナの外苑西通りの御苑は400です。
共用部充実してたら場所的に小さめの間取りはいくらでも借り手がつくでしょうし、戸数は小さめもかなり入っているのではないかと考えています。デベロッパーは差し当たり最低価格をただ出してるだけなのでは?異論はもちろん認めます。笑
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