Tomihisa Cross（富久クロス／西富久地区第一種市街地再開発事業）ってどうですか？パート2

説明会は暇。デベが一方的にしゃべる、講演会みたいな感じ。飽きてしまい、一部の客はスマホしてた、、。一時間半でおわるので最後にきて、書類とプレゼントもらって帰るだけのほうがいいかも。
すでに都心、タワマンにすんでる人にはつまらないじかんだとおもう。

私も本日参加してきました。
スーパーはイトーヨーカドーだそうで。
127さん同様、冗長な説明で飽きちゃいました。
提携企業との絡み（サントリー、紀伊國屋）の話が多すぎ。
冒頭で「新宿御苑徒歩5分」ではない、本当は7分、でもホームまで近いから似たようなもの！と開き直ってるのにもびっくり。
でも思ったより価格は安かったです。とてもざっくりとした価格表ですが…。

あの価格表？だと、今後何とでも設定できそう。

６０㎡台でおいくらぐらいでした？

ヨーカドーですか。変なスーパーよりは良かったですね。
ただ早稲田にあるような、食品だけの店になるのですかね？

説明会のご報告、参考になります。私は二週間後の参加予約者です。説明会ならではの価値のある情報がないので、スマホいじりのかたもちらほら…なのでしょうか？！
時間がもったいなさそうなので、後半部分から参加しようと思いました。
特に知りたいことは直接関係者に聞けばいいですしね。

西向きの部屋坪300なら相当嬉しい。

安い？高い？

イトーヨーカドーは3600m2の大規模です。スーパーだけでなく、他にクリニックやコンビニなども入居するようです。
マンションから濡れずに行けるので、利便性は高いといえます。
価格は、思ったよりも安い印象ですが、1000万円の幅があるので、なんとも言えませんね。
おまけに低層、超高層の価格は掲載されていません。
2住戸連結は珍しいですね。二世帯ではなく、連結というのもありかも。低層に広い住戸がないのは、がっかりです。
最大でも82m2です。

ヨーカドー広いんですね。良かった。
連結って片方だけ、賃貸にできるとか将来転売可能という意味ですか？

安い80m2でどれくらいですか？

1LDKって、いくらくらいですか？

7600です。

中層８０平方メートルで７６００？
これは結構安いんじゃない？

今日の説明会、疲れた。セミナーみたいにデベ中心に話が進行。個人的に質問できないし。

本当にその水準のまま行ってくれるなら安いね

それ本当？？

1000戸と言っても非分譲が入ってますし。
月島の野村三井の例から見て、良い部屋は地権者さん用かも知れませんけど。

ペントハウスじゃなくてタワーに入る地権者も多いのかな。非分譲物件が結構ある…

ここ安いね。
８０平米で７０００万台、都心、ジムあり。いいかもな。

俺はいつも筋トレするからジムあるとコストパフォーマンスいいんだよ。
池袋の住友ミレを確認後に決定するけど。
まあ、高いだろうから。
東池袋のブリリアは区役所と一緒（かっこ悪い）で
３LDK８０００万台だと。なめてるよ。あんな危険地帯で高価ならいらんがな。

駅からやや遠いが、奥さんが買い物を敷地内で安全にできるなら大丈夫だね。
見にいくか。

周辺情報を誰かくださいな。

確かに７６００万は、７０００万台ではありますけど…

148 勿体振ってないでおしえてください。
ありますけど… 何なんですか？

149さん、その意味じゃなくて
７６００を７０００台にした147さんに書いただけ。
それにしても、７６００はどの向きなんでしょう。東西南北。

価格は22階〜42階で、30が3000万円台（3000〜3999）と1000万円の幅があります。
同様に、50は4000〜6000、60は5000〜7000、70は6000〜8000、80は9000万円台。
向きは南、東AND西、北の順ですから、幅は向きと角住戸で考えてください。もちろん広さも50で50〜59というように幅があります。設備を標準にするか、オプションにするかアンケートしていましたので、その辺りでも価格が変わるのでは？

富久町は環境いいですか？
まだ現地を見に行っていないのですか、四谷三丁目と同じ感じだとちょっと考えてしまいます。
近くの方、教えてください。

ブリリア池袋は、周辺環境が好きじゃありません。再開発が固まっていなくて、南側と東側に高層マンションが建つかもしれないし。

クヤクションよりお手頃ってことですかね？

ちょっとだけ興味出てきた（笑）

安いならこっちにしよう。
池袋は営業含めてムカつくから、ちょうど良いや。

ブリリアは割高ですしね

区役所マンションは高すぎるから、こっちに客が流れてきそうですね。

２２階から下って仕様とか極端にしょぼくなるんだろうか

>>153
四谷3丁目と富久なら、四谷三丁目の方がマシなような・・・・。

四ッ谷三丁目から北に上がった曙橋駅の西側界隈も富久町ですがあちらと違いこちらは良くも悪くも繁華街に近いですね。

ただこっちのほうが高台だからよし。

最寄り駅が新宿御苑。ファミリー向きの環境ではない。

>153
以前出ていた、最多価格帯6000万台とかってのはつまり、
50平米60平米70平米に6000万台があるから
部屋の数が多くて、最多価格帯になるっていう理屈かな？

食事券もらったけど、二人参加でも2500円？

>165ゴールデン街なら晩飯でもお釣りがくるよ。

今日も株が暴落してるし、さすがに強気では売れないか。

それにしても、９月分譲物件が増えてきた。特に三井で。

円高、株安、これが日本の今の評価額かな。売りがコンピューターで一気に来るから素人は怖くて株が買えない。

ＴＰＰに食われて地方の資産家が没落したら東京の不動産はおしまいだよ。
都内アドレスに付加価値を見いだせるのは東京に憧れる田舎の金持ちだけ。

>165

夫婦それぞれで計２戸購入するなら二人分支給されたんじゃない。

９月ぐらいが一番落ちてるかも。

消費税５％最後の月、東京五輪決まるかも、
で、デべさんたちが一番期待する月でしょう。

>>163
んなこたぁない。保育施設も学校も病院も区の施政も充実しているし、むしろ穴場と見る。

>173新宿の公立はお友達のご家庭も多岐にわたります。

消費税5%の特例使うと、引渡が来年の４月以降でもローン減税は今の制度のまま。

消費税5%の特例使いたくないんだけど選択できないのかな？
だってローン減税選択したほうがお得だし、どうせ7%になったとしても値段上がらないと思うし。
増税分はデベの持ち出しになるから、9月までに売りたいのはデベ側の都合だよね。
みんな騙されてるのが分かってないのかな。