Tomihisa Cross（富久クロス／西富久地区第一種市街地再開発事業）ってどうですか？パート2

>757

投資の場合、賃料収入を返済に充てられるから、住宅ローンがあっても物件の収益性があれば取りっぱぐれが無いと判断して貸してくれる。

ただ投資目的の人が多い物件は要注意。賃貸に出されるわけだけど、賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低いと言われていてトラブルリスクが高い。まあ、ここは地権者住戸があるから、賃貸は少なからずあるはず。

まあ数十万ぐらいバックされるようになるらしいですどね現金組にも。

>>761
返信をありがとうございました。

金利４％では無理して借金までして買うことはないですね。

キャピタルゲインを狙えそうなマンションですが
ただですら借金があるのに、これ以上のリスクは取れません。

まあ、財テクマンションの購入はローンを返済してから
動くことにします。

>>766
バックは、年収による制限があるそうなので
ここを買えるような人達には関係なさそう。

キャピタルゲインはどうかな。アベノミクスの容積率緩和って強烈だよ。都心が対象だから、周辺に容積率緩和でコストが下がるから、安い新築物件が供給されてライバルになる。そうなったら中古は太刀打ちできない。

キャピタルゲイン狙えますかね？

それ狙うには物件選別も大事だけど、もっと大事なのは仕込む時期。今は高値掴みになっちゃって上を狙う余地は少ないのでは？

販売開始を遅らせてるのも売り渋りでしょ。価格吊り上げてくる可能性大。

問い合わせが集まらないという噂がありましたが、販売時期がずれたことを見ても、やっぱりなという感じです。

私もそう思う。普通なら消費税UP前に大半捌いてしまうのが得策でしょう。
アベノミクスなんてどうなるか分からないんだし。

やっぱり駅からの遠さと間取りが問題なのかな。
大型商業施設がイトーヨーカ堂って言うのもねー。
この価格のマンションの購買層とマッチしてないのではないかな。

イオンとか西友よりはマシ

質のいいものは伊勢丹とか新宿駅周辺のデパートですぐ買えるんだからファミリー向けのスーパーができてうれしい

それにここの購買層ってプレミアム部屋のぞいたら１０００万前後～２０００万ぐらいが主でしょ？
普通に子供が数人いたらそこまでいい生活できないレベルの層だと思うよ

この辺では逆にめずらしくていいですよ、ヨーカ堂。
山手線内に他にあるのかな？　それ言ったらイオンや西友もだけど。

イトーヨーカドーは私の中では高級な部類。そんな高いスーパーはいらない。
ぜひOKストアが欲しい。OK最高。ここからわざわざ初台のOKまで車で行っても良いくらい。

ちなみに私の年収1200です。

ヨーカドーは食品だけなら、早稲田にもありますよ。
西友は東池袋。

年収1,000万超えくらいは、税金とか生活とかいろんなバランスが難しくて、いちばん生活が苦しい収入帯ですよね。
少しでも節約したい気持ちはわかります。
1,800万超えたあたりから、また少し楽になってきますよ。

>>770
>今は高値掴みになっちゃって上を狙う余地は少ないのでは？

大規模プロジェクトは不動産価格がある程度上昇しないと
立ち上がりません。
ある程度の高値掴みは、やむ得ないと思います。

支払方法は別としてポンと現金で買える人には面白い物件だと思いますよ。
ここがダメな時は不動産全体がダメな時でしょう。

10月から、現金買いは消費税８％確定でローン減税なしなのに、
わざわざ10月になってから販売のここを選ぶのは面白くないと思いますが。
9月までに池袋や月島など他でタワマンは買えます。

782は、ここを買えるような年収の人の場合ね。

新宿物件で池袋や月島は場違いな気がします。