東京23区の新築分譲マンション掲示板「Tomihisa Cross(富久クロス/西富久地区第一種市街地再開発事業)ってどうですか?パート2」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2013-07-09 00:53:00

検討版その1=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56542/

<全体概要>
所在地=新宿区富久町500
交通=丸ノ内線新宿御苑前駅徒歩5分、副都心線・都営新宿線新宿三丁目駅徒歩8分、都営新宿線曙橋駅徒歩9分、JR新宿駅徒歩16分他
総戸数=1093戸(タワー棟のみ、非分譲含む。全体総戸数1230戸予定)
間取り=1LDK~3LDK、36.22~120.65m2
入居=2015年9月下旬予定
売主=野村不動産三井不動産レジデンシャル、積水ハウス阪急不動産
設計=久米設計、戸田建設
施工=戸田建設
管理=野村リビングサポート


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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画(三井、住友、阪急×2、積水)
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こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-05-22 10:50:46

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  1. 685 匿名さん

    向きの悪い低層なら60で5500もあるんじゃない。

  2. 686 匿名さん

    3F北向きとかならギリギリあるかも。

  3. 687 地方在住

    >>153
    >価格は22階〜42階で、30が3000万円台

    30って36.2㎡の部屋のことですね。(40㎡弱)
    一階当たり30万円下がるとすれば、
    一番安い部屋は3000万円をきるぐらいではないでしょうか?

    今までの相場からすれば破格ですが、期待できるかも知れませんね。
    このマンションプロジェクトが行政主導の都市再開発事業なので
    売れ残りが許されない。価格は抑えられるのではないでしょうか?

    どう転んでも、3500万円以内ならありそうなので、
    凄い倍率の抽選が予想されますが、やるだけやってみます。

    ちなみに、家内には内緒です。
    下手に当たったら、本当に買うかどうかで家内ともめそうです。
    今住んでいる部屋が3500万円なのに
    既に2500万円のタワーマンションを買い
    更に東京にタワーマンションを買ったらなんて言うか?
    ドキドキです。



  4. 688 匿名さん

    タワーマンションの低層階で手の届き易い物件は真っ先に販売される件。

  5. 689 匿名さん

    ここって再開発組合による区画整理だから、純然たる民間による再開発だよ。関連して道路整備があるから、行政も絡んでるけど。

  6. 690 匿名

    ここは違うが行政主導でも特定代行者が泣くだけだから売れ残りは普通にある

  7. 691 匿名さん

    再開発って言葉使うと、行政主導のように錯覚させるから、区画整理事業の場合、再開発って言葉を使わせないとかしないと誤解を与えるよね。

  8. 692 購入検討中さん

    確かに御苑駅までは結構歩くな~

    あと行灯部屋がある間取り多すぎ。
    内廊下タワマンだからある程度はしかたないが。
    一部の間取りしかわからないけど

    プロジェクト自体は魅力ある

  9. 693 物件比較中さん

    これさ全然ワイドスパンとかなくて窓がない行燈部屋が多い間取り多くなりそうじゃない?
    長細い部屋をすごいつめこんで一杯部屋をつくりました的な

    物件は気に入ってるけど間取りが角部屋以外ひどくなりそうなんだけど、どうなんですかね

  10. 694 匿名さん

    内廊下は好きだけど、行灯部屋はちょっとね。

  11. 695 地方在住

    間取り一覧をもらいました。
    特徴的だったのは通常タワーマンションは
    最も狭い部屋は低層階に用意するものですが
    このマンションは最も狭い部屋は20階以上にして
    マンション全体の最低価格の底上げを図っていますね。

    普通、大規模マンションは安い部屋も用意するものですが
    それを用意しないのは自信の表れなのでしょうね。

    マンションの企画としては非常に正しいことだと思いますが
    個人的にはハードルが高くなりました。

    まあ、このマンションは即日完売、瞬間蒸発は間違いないでしょう。

  12. 696 購入検討中さん

    まだ一部しか知らないけどあの間取りじゃとてもじゃないが完売無理

    間取りひどすぎ

  13. 697 購入検討中さん

    とくになんだよあの3lの70ぐらいのやつ。
    行灯部屋が二つで部屋に独立性もない
    もちろんまだ一部の間取りだかほんとひどい。
    うなぎの寝床みたいに細長い部屋ばっかりで内廊下タワマンだと
    部屋の個数はつくれるんだけど、行灯部屋が必然と多くなる。
    マシなのは角部屋だけ。いくらプロジェクトに魅力あっても間取りひどいのは買わねえよ

  14. 698 匿名さん

    プロジェクトに魅力?
    具体的にどこが魅力か知りたい

  15. 699 匿名さん

    行灯部屋二つですか、パークタワー豊洲にありました。
    暗そうなので価格以外に魅力は無かったけど。

  16. 700 匿名さん

    建築基準で採光の規定があるのに、リビングとか採光のある部屋と一体扱いなのを仕切ってるってことで、採光のない部屋を独立した部屋として扱う。ここだけに限らないけど、おかしいよね。

  17. 701 匿名さん

    三井は間取り下手だね。
    安くつくるため効率よく詰め込む、ゼネコンの言いなりパターンだな。

  18. 702 匿名さん

    ここは野村が主ですよ。

  19. 703 匿名さん

    野村が主幹事なのは販売。設計、施工管理はどこが分担してるんだろうね。野村が施工管理も担当してたら不安だね。武蔵小杉で施工トラブル騒ぎ起してる。

  20. 704 匿名さん

    >701

    ゼネコンに安く作るよう要求してるのはデベ。

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