東京23区の新築分譲マンション掲示板「Tomihisa Cross(富久クロス/西富久地区第一種市街地再開発事業)ってどうですか?パート2」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2013-07-09 00:53:00

検討版その1=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56542/

<全体概要>
所在地=新宿区富久町500
交通=丸ノ内線新宿御苑前駅徒歩5分、副都心線・都営新宿線新宿三丁目駅徒歩8分、都営新宿線曙橋駅徒歩9分、JR新宿駅徒歩16分他
総戸数=1093戸(タワー棟のみ、非分譲含む。全体総戸数1230戸予定)
間取り=1LDK~3LDK、36.22~120.65m2
入居=2015年9月下旬予定
売主=野村不動産三井不動産レジデンシャル、積水ハウス阪急不動産
設計=久米設計、戸田建設
施工=戸田建設
管理=野村リビングサポート


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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画(三井、住友、阪急×2、積水)
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こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-05-22 10:50:46

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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判

  1. 665 匿名さん

    40平米が2900じゃこの辺だと中古以下になるからね。
    やってくれれば面白いが、まあ無理じゃないかな。

  2. 666 物件比較中さん

    表面利回り7%の目論みでしょうが、都心の新築マンションでそれが達成されるようなら明らかにデベの値付け失敗でしょう。物価の上昇で今の相場より相当高く借りてくれれば別ですが、都心では普通は中古で考えます。

  3. 667 物件比較中さん

    地方でも新築で8%超えてるのはすごいことですね。周辺再開発かよっぽどタワーが珍しいかでしょうか。

  4. 668 買い換え検討中

    地方だと新築の数が少ないので相場が曖昧なんでしょうね。都心では家賃相場から大きく外れる事はまずないと思って良いでしょう。

  5. 669 匿名さん

    663さんはタワーとまでは書いてませんけど。

    ここの価格は思ったより高いんじゃないかなあ。

  6. 670 物件比較中さん

    新宿区の再開発タワマンなのに値段が安めだなんて夢のよう。
    人気で瞬間蒸発するでしょうね。
    煽りを喰って、池袋や中野界隈の売れ行きが悪くなる可能性もあるかも。
    ライバルは湾岸地域、目黒、大久保の再開発ってところかな。

    人気タレントを複数人起用できる余裕もあるようだし、
    買えなかったなんてことになってしまったら後悔しそうですね。

    購入が待ち遠しい!!

  7. 671 匿名

    1000戸が瞬間蒸発ならアベノミクスも本物。か?

  8. 672 質問です

    私も低層階30平米で3500万円ぐらいと思っていました。

    このスレの書き込みで20階~/30平米台で3000万~と
    あった気がしたので低層階40㎡が2900万円と思ったりもしました。

    私の勘違いかもしれません。
    そんなに安いはずはないですね。

    ところで、このマンションの低層階40㎡の家賃相場は
    いくらぐらいでしょうか?

  9. 673 匿名さん

    参考程度に東新宿駅の賃貸タワマン、パークハビオ新宿イーストサイドタワーの家賃でも見てみれば?
    40平米低層20万~程度だよ。
    あっちは駅近、ただし眼下に歌舞伎町っていう特殊な環境なんでどの程度参考になるかは謎。

  10. 674 購入検討中さん

    624さん、医大のサイレンと言っているあなた、地方の人?
    ここびは医大そのものがあり、病院は西新宿ですよ・・・
    サイレンなんてあまりなし。女子医大からも距離があるし、ただ、周囲は高齢の人が多いので、在宅の自転車が走っていたり、救急車が来ることはありますが、何せ、道路が狭いので、救急車は大通りにとめて、担架だけここに入ってくるなんて町ですが、病院に運ぶのに、通るところではありません、救急車も避けたい町だと思います。

  11. 675 匿名さん

    外苑西と靖国通りの交差点。
    閑静そうですね

  12. 676 物件比較中さん

    いくらタワーでも40平米2900万のわけないのでは?
    近隣の小さなべリスタや住友でさえもっと高いはず。
    となりのタワーマンション、去年の夏に85平米3LDKで15階ぐらいだったと思いますが、20万で出ていて、両親のために借りようかと思っていました。家主が家賃を18万+管理費2万にしたり、家賃20万にしたり、25万にしたり、ころころ変わるので、やめましたが、すぐに他の借り手がでましたよ。

  13. 677 購入検討中さん

    >となりのタワーマンション、去年の夏に85平米3LDKで15階で20万円、だとしたらかなり安かったのではないですか? 中央区や目黒/世田谷辺りだと、新しくて分譲仕様なら@13,000円/坪くらいが相場です。→85m2なら30~33万円にはなります。

    40m2で2900万円も相当安い(@240万円/坪)ですが、最低層で条件悪い部屋だと目玉(釣り広告)で、無いとは言い切れないかもしれませんが、それでも@270万円/坪くらいにはなってしまうのではないでしょうか。3300万円くらいですかね。こういう部屋は賃貸投資用に投資家の買い手が殺到します。

  14. 678 匿名さん

    価格だけの一人歩きですね。
    デべさんが大ざっぱに言うものだから。

  15. 679 匿名

    40平米3300万なら蒸発だと思うわ
    この辺はこんな高級物件が全く無いから賃料はよめないが17万+管理費位じゃないか

  16. 680 物件比較中さん

    賃料があまりに安かったので、飛びつきましたよ。
    ベランダはバルコニー式でとなりの部屋とリビングダイニングとつながっていてとても広かったですよ。
    ただ、85平米にはバルコニーも含めた面積ですがね。
    まだ新しめのマンションで、落ち着いた雰囲気で、安かったです。そこが呼び水になって、他の部屋も値下げしていました。
    ただそれでも、2か月以上、借り手がつかなかったので、40平米15万だとまあいるかな、いないかなという感じと思います。

  17. 681 物件比較中さん

    まあ結構いろんなマンション見てきた俺の相場観だと低層で向きや間取りがしょぼい部屋で290~
    プレミアム住戸はもちろん400越え

    大体の部屋が320~370ぐらいのレンジのマンションになると思うけどね

    この相場より安かったら売れる

  18. 682 匿名さん

    ここの階数だと、プレミアム住戸は500越えでしょう。
    高級なイメージを出すためにも越えて欲しい。買えないけど。

  19. 683 物件比較中さん

    60㎡台5500なら買います

  20. 684 匿名さん

    55㎡くらいの2Lで5500万円じゃないかな?

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