東京23区の新築分譲マンション掲示板「Tomihisa Cross(富久クロス/西富久地区第一種市街地再開発事業)ってどうですか?パート2」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2013-07-09 00:53:00

検討版その1=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56542/

<全体概要>
所在地=新宿区富久町500
交通=丸ノ内線新宿御苑前駅徒歩5分、副都心線・都営新宿線新宿三丁目駅徒歩8分、都営新宿線曙橋駅徒歩9分、JR新宿駅徒歩16分他
総戸数=1093戸(タワー棟のみ、非分譲含む。全体総戸数1230戸予定)
間取り=1LDK~3LDK、36.22~120.65m2
入居=2015年9月下旬予定
売主=野村不動産三井不動産レジデンシャル、積水ハウス阪急不動産
設計=久米設計、戸田建設
施工=戸田建設
管理=野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画(三井、住友、阪急×2、積水)
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び(第19回)周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-05-22 10:50:46

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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判

  1. 484 匿名さん

    確かに意思決定プロセスの問題はあるけどね。株式会社みたいに基本過半数にすればいいのだろうけど。今は厳しすぎる。

  2. 485 匿名

    20階程度ならまだしも、54階を建て替えっておよそ現実的じゃない気が。
    タワーは壊すのに建てるのと同じくらいの金がかかる。
    ここが必要になる頃はコストがこなれる可能性はあるが。
    それにしても、余剰床を作らない物件では解体建設費とも全額所有者負担
    (低層地域の元億ションとかが建て替えできないのはこれが大きい)。
    今の比じゃない少子化時代、54階以上に高いマンションを作って埋まるかどうか。

    解体して土地代山分けできればラッキーなんじゃね?
    老朽物件に最後まで住むのは金も行き場もない独居老人だから
    建て替えでなく更地で山分けとなると居住権主張する奴が出そうだが。

  3. 486 匿名さん

    独居老人は、賃貸に入居し辛いからね。
    そりゃ居住権を主張するだろう。

  4. 487 匿名

    関係ない話で恐縮ですが、戸建とマンションの賃料って非常に疑問、と言うか戸建は安い。以前、私の城南エリアにある戸建(居住スペース1,2階で80m2+3Fの収納30m2+カースペース)何面道路陽当たり優良、が20万円/月と査定されました。80m2程度のマンションですと25~30万円/月くらいはします。賃貸を希望される方は戸建も選択肢です。

  5. 488 匿名さん

    戸建て、といっても商業施設の上では?

  6. 489 匿名

    商業施設の上の戸建って、どういう意味ですか? 戸建と言えば地上(道路に面した)を指すと思いますが…

  7. 490 匿名

    何面道路→南面道路(ギャハ)

  8. 491 匿名さん

    >252
    を読みましょう。戸建。

  9. 492 匿名

    487の例は一般論です。富久のペントハウス(屋根の上の建物と言う意味)が賃料が安いなどとは申しません。

  10. 493 匿名さん

    ここの再開発が複雑なので紛らわしいです。

  11. 496 匿名さん

    値段つくでしょう。逆に目立たなくなる中低層MSや郊外物件が割を食って暴落しそう。

  12. 497 匿名さん

    早くマドリミセロ゚

  13. 498 匿名さん


    エンパイアステートが80年、西新宿高層ビルが40年。まだ現役の折り返しくらいかな

  14. 499 匿名さん

    タワーの解体費用は安くなる余地はあるでしょうね。良くも悪くも乾式壁ですし、住居内に入ることができる訳ですから外側に足場を作る必要もない。また、商業ビルの解体でノウハウが積み重ねられていくと思われます。

  15. 500 匿名さん

    新築費用、は逆に高くなっているのが現実なのに
    解体費用が安くなるのを期待するのはどうなんでしょう。
    産廃処理のコストも高くなっていることですし。

  16. 501 匿名さん

    都心のタワーだけ下がる事は無いでしょ。
    郊外の低層はさらに

  17. 502 匿名さん

    解体だから資材費高騰は無関係。技術向上で労務コストも減る。
    解体費用の平米単価が、中低層建築物と比べて極端に高くなるとは思えない。

    数十年先のことになりますが。

    建替期間が長くなることの方が問題かもしれません。

  18. 505 匿名さん

    東京と何処だか明確では無いが、海外とは条件がかなり違うと。
    都市としての。比較の対象にはならないな。

  19. 507 匿名さん

    低層なら遺産か?

  20. 508 匿名さん

    http://blog.livedoor.jp/fromvancouver/archives/52332517.html

    「今後、アメリカではライフスタイルの変化が更なるブームを起こす可能性があるかと思います。それは都市圏におけるコンドミニアムライフの普及であります。そうなればアメリカの住宅産業は低層の木造からダウンタウンの高層集合住宅によりシフトするでしょう。理由は都市部におけるより活動的で便利な生活がアメリカの若い世代に当たり前のように受け入れられつつあるからです。

    いまや、ベッドルームが5つも6つもあってプールがあるような巨大な住宅はフィッツジェラルドが描く1920年代の華麗なるギャツビーの世界ではないのですから流行らなくなるトレンドにあるのではないでしょうか?」

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