フラット金利はどうなる？【18】

例えば実行月で2月・3月・4月・5月・6月の
ローンチスプレッドは
それぞれ0.53, 0.5, 0.5, 0.48, 0.46ですよね

長期金利に対してどのような相関が導かれますでしょうか？

自分も最初はクーポンありきで長期金利から逆算してるだけなんじゃないかと
ずっと思ってたんだけど、新生の大ハズレ言い訳リポート見てたらスプレッド
は事前にマーケティングして決めてるらしき事を知った。
しかし事実として長期金利と完全連座制でもない。
この謎のスプレッドって奴の真相を知ってる人がいるなら是非教えて欲しいな。

上乗せ幅って誰が決めてるの？

米雇用統計を受けてダウ大幅上昇
それに伴って米国債爆上げしたね。
来週は厳しいスタートになりそうだ。

ですね。

本当にそうですね。
225先物も大幅高。金曜のGPIFから全てが株高要因。
週明けはいきなり10年国債が0.9超えそう。
フラットにとっては厳しすぎる現実が、月曜は突きつけられそう。

いったいいつになったら0.8を割るんだ？

雇用統計期待値には全然遠かったですね。完全に期待を絶たれました。
大勝負敗北です。
月曜確かに厳しいスタートになるでしょう。
しかし株価上昇の調整、日銀資金供給で少しは抑えられると思います。

今後最も怖いのは日銀の政策決定会合後です。
国債入札を２回も控えてます。しかも２０年は決定直近。

これから７月組が１％超えずに行くには継続した株価下落と円高が重要です。
最後まで望みを捨てずにいきましょう。

来週は7月組にとって厳しい一週間になりそうですね。
米国の流れに乗って一気に国債１％を超えなければいいけど、、
今日の国債離れが加速する市場の流れで、円安株高へのシフトは何かとんでもない事がおきそうで怖いです。

7月のキャッチフレーズは「神の怒りに触れた月」で決まりですね。
1.8台とかやばい夢見てるから、罰が当たったんでしょうなー。
やっぱり神っているんですね。　神様～！！　ありがとう～!!(^３^)/

この流れの中でもレコードを期待する7月組ｗ

特に木金は機構のベンチマークに入ってそうだからなぁ

来週はやばいって？
まだ始まってもいないのにｗ
上げ煽りの方も少し現実見ようよ。
流れは完全に債権にシフトしてきてる。
来週辺りに債権暴騰すると見てますがね。
これだけ株価暴落なんだから、結局債権しか逃げ道がないのは明白
7月は論理的思考で考えて1.8台です。

神の怒りはこんなもんでは、もちろん終わりませんよ。
来週週末には、ビックリするような金利になっているでしょう!!

5月の中国貿易統計がものすごく悪い。激動の月曜になりそう。

だから来週は下がるって！
普通に考えたら爆下げする可能性が高いの
ここから上がるなんて言ってんのはこのスレだけだよ。
来週は0.7台に落ち着くから見てなって

そうですね。
あきらめないあなたが7月組のフラットマスターです。

来週からも望みを捨てずにいきましょう！！！

米国10年債は、金融緩和縮小の可能性が高まり、0.1％くらいあがったようですが、株式では、金融緩和が遠のいたとして200ドルほど上昇したってエコノミストが相反する理由づけしている。どっちに転ぶかわからん。最近の日本債は悪いほうに影響されるから、金利上昇だろうなー。どうにか25日までヨコヨコでいいので持ってほしいのだが。長期的にみれば、上昇するとはおもうが。

去年、申込した我々は低金利を受ける権利があります。
普通は申込した時の金利で実行シュミレーションするわけですからね。
申込時と実行時で大幅に上昇するなんてそもそもシステム的におかしい
フラットはそういった場合には救済措置等を本来なら用意してなきゃいけないハズです。

結局7月は起債時、上がる可能性と下がる可能性、どちらが高いですかね？
ただ米国の経済と中国の経済、どちらが日本に影響ありますかね？
また国債は現在、銀行、保険会社が7割近く保有してますが、円安による為替差損のリスクは無くなったとなり、売りを抑え、海外投資も抑え、国債を買い入れますかね？

あまり国債の高騰には期待出来ない気もします。

No.979は
＊＊ちゃん（汚物ちゃん）なんで皆さん相手にしてはいけませんよ。

979＞＞
最近フラットって逆にリスク高いですよね。
そのやるせなさ凄く分かります。
政策で申し込み時の金利適用くらいしたらいいのに。
その期間の金利は申し込み者が負担すればいい話しだし。
まあ中々高所得の政治家にはわからないですよ、何を求めているのかは。

>979
>982
ものすごく共感。僕も前から強く思っていました。システム的におかしいんちゃう？って。
ローンもそうだけど、マンションの売り方もそう。完成した部屋を売るんじゃなく、モデルルームで想像して買いなさい、というやり方。
不条理なまかり通る日本の不動産の売り方、どうにかならんかな。

あと付け加えるならば、アパートだって、敷金や礼金、仲介手数料高すぎ。オフィス事務所の場合なんか、保証金8か月も取られた。で、家主が破産すれば、返金されないって、日本の不動産取引おかしい。まだ土地神話の悪しき慣習が残っているのか。

自己中＾＾；

実行時金利が適用されるのは、ほぼすべての住宅ローンで同じですし
フラットを選ばない自由も保証されていますけど？

>983
建売でも買って住んでろｗ

いや、でも金利上昇リスクは馬鹿に出来ない。
日本の不動産取引のルールでは、安心して
住宅購入にふみきれない。
まさに、規制改革が必要に感じる。
金融緩和するなら、機構債無制限買いオペすれば
住宅ローン金利だけでも引き下げられるかも。

為替予約みたいに金利予約は出来ないだろうなー。問題提起としては面白いね。

素人質問なんですが何故フラットは実行金利なんでしょう？
銀行なら選べたりするのもあるみたいですよね。

条件通り建てないと貸さないというスタンスだから
申し込みから実行までが長すぎる
だから実行時金利適用は今後も変わる事はないよ

さしこがセンター獲ったので７月はレコード更新期待できます！

>991
もちろん、爆上げの方だよね？
さしこのランキングと同じで？

実行時の金利は神のみぞ知るか。
ちょっとしたギャンブルだな。

さしこがセンターだから金利急上昇か。

さしこが云々て言う世代なんだな…w

30代半ばまでは通じるから、フラット借りる層もそんなもんだろ。

AKBヲタ

キモい

名前くらいで、ヲタってｗ

私の分析では7月は0.72＋0.43＋0.73＝1.88で決まると読んでいる。

スプレッドなんて簡単よ

１０年国債と機構債の差なんだからさ、その差が開けば拡大だし、差が詰まれば縮小ってだけよ

>998

0.72はないだろ～

せいぜい0.81位じゃない？

それよりスプレッド0.43がない

それより分析なんかしてねえだろ

0.8+0.5+0.74=2.04だな

まあ現実的に考えて現在は2.1程度の水準ですよね。
この週の国債の動きが重要となるでしょうね。

2.03～2.08だな、現実的に見て

いや、２．１～２．３％と予想

いや、bp単位は上がり予想すぎだってｗ

週明けの株価、やはり値上がりしてますね…

株上がってるけど、国債の金利下がってきてますね。

2.5だよ

もう、素人では予測不可能。専門家でも読めない動き。2週間後の金利決定時点での運任せ。

やはり、7月組はついてる！(o^O^o)
一気に0.8割れして～

そして1.8台！！

同じ7月実行予定だが、その楽観主義見習いたいです。

1.8台なんかあるわけないやろ

気休めで言っとけ

まあ起債時に10年国債金利が0.6付近まで下がるような事態が生じたら1.8台だろうね。
とても下がらなそうだけど？
まあ今から実行の人からみるとなるといいですね。

今日の状況で上がらないって、これ凄いことですよ！
1.9くらいなら十分いけるかもしれない。(^^)

あんまり期待しすぎると、ダメだったときの落胆がしんどいので、
私は2.3くらいを覚悟しています。
これより下ならラッキーだったと思えるし。
…これすら超えたらどうしよう…

皆さん、いったいどれくらいなら満足なんですか？
私は、当初5年1・46%、残り 15年1.76%の20年固定で実行中ですが、
充分満足しています。

1.8台なら満足です！

1.8台かー、、、
現状からみてよくても2％前後だろうけど、まあ100％ないとも言えないしなればいいですね。

現在0.84で固まってますね～
本来なら爆上げの状況なのに少しだけとは言え下がってるのは7月組は今後期待できるんじゃないでしょうか？
株価がまた大幅下落する時は爆下げするかもしれませんね。

爆下げ、爆下げ、何が何でも爆下げ！！！
運命の起債が近づいてきたので、そろそろやってもらわんと困る
起債日までに0.7前半辺りまでお願いします！

ここ最近の株の乱降下により様子見をしているように思われます。
依然として金融機関等の日本債を買い戻す動きは弱く、今週の傾向が株高円安となれば、国債も暴落する気もします。
最近の乱降下を教訓に、市場が一旦落ち着けば、国債も落ち着くものと思われます。

絶対に2.1は越えてもらわないと困ります。
爆上を願っています！

自分もすでに返済中ですが、爆上を願うとかモラルが良くないですよ。
自分の時、言われたら嫌だったでしょ？

今日の株高に対し国債の金利が上がらないのは良いことですね。
このまま政府日銀の思惑に沿った市場になると良いですね。
7月の予想は大変困難ですが、市場が安定することを願い、2.05程度を予想します。

今日はボラリティが無く非常に安定してました。
しかもこの株価上昇で下がるとは・・・。0.83・・・。

しかしあと１０日今週の株価上昇と円高は禁物です。
明日は為替が１００円いかない限り、株価調整、日銀資金供給、
決定会合期待で金利は下がるでしょう。

もう少し株価の乱高下、円高更新に願いをかけましょう！！

0.82に低下！
これは明日以降も期待できそうです。
このペースなら今週中にも0.7前半までいく予感
もう6月水準なんて言わせない。

バカばっか

そうはいくか！
7月はなんとしても2.03以上になってもらわんと納得いかん。
6月は前月対比が上がりすぎてんだよ
それだけでも同情もんなのに7月が下がったなんて事になったら目も当てられんわ。
絶対上がる！！

7月は下がると思いますよ。
6月は一瞬嵐が通過したと捉えるのが自然かと。

7月は1.8％台じゃないですかね。

ほんと虚しいやつだな

このペースとか・・・。
同じ傾向が同じ割合で続くと思っている人がいることが驚きです。

7月上がれ～～！
6月が切なすぎる。。

本当に面白い人たちですね。

金利変動でワクワクしたいなら、
変動金利で借りれば、一生ワクワクしてられるのに。

明日の政策決定会合結果でまた大きく振れるよ

まあ、機関投資家もいつまでも国債から離れているわけにもいかんでしょうから。株が荒れてくれているので
これから徐々に低下を期待します。

株価は落ち着く。
規定路線どおりで7月は6月より確実に上がる。

7月は2.5
年末にかけて3%を越える位でないと、
また政権も交代ですかね。

自民に入れて、生活は豊かになったのかな？

結局フラットマスターって何だったの？

結局、ここで金利語ってる奴等って、小沢と同じで、自分達の生活が第一印象だから～
景気回復とか考えて無いって。
そもそも、景気回復に繋がるようなまともな仕事に付いてるとも思えんし。
所詮、田舎自営や零細サラリーマンが、やっとの安物件買うのに一喜一憂してるだけ。

取り敢えず、7月フラットは6月より上昇で良いのでは？

>No.1043さんの
「自分達の生活が第一印象だから～」は、恐らく第一優先だから～と思われますが（笑）
そんな事は置いといて、
自分達の生活を二の次に置いている人を見た事が無いです。
No.1043さんの周りは、自分は二の次で・・という、素晴らしい人格者ばかりなんですね。
羨ましい！！！！

>1043の頭が『まとも』でないので、自慰行為の師匠同様、スルーしましょう。

もしかして6月は結果的に考えるとアクシデントってことになるのかも。
7月は下がっていくような流れだし。

1045
自分の生活が第一なんて、1046みたいな目先の生活しか見えてない貧乏人の証拠。
社会の中で生きていれば、自分だけが得したら、その得が長続きしないのは小学生でも分かる理屈。
まあ、1046みたいのは、社会の中で活きていない専業主婦か、生保の考えなんでしょ。
そんなんが増えるから、いつまでも日本の景気は回復しないんでしょーねえ。
ボーナスも増えるし、金利なんて多少上がろうが、その分給料日増えた方が支払い楽になるのにね。

>No.1048さんへ
そういう書き方もあるんですね。勉強になります。

売り言葉に買い言葉
揚げ足取り
みんな殺気立ってるね

どーしようもないことに気を揉んで
イラつくなんてナンセンス
今の水準なら、３．０％くらい見ておいて
それより低けれゃラッキーでいいじゃない
そんなことより待望の持ち家ライフに夢膨らまそーよ

待望が郊外の三流デベ安マンションや地元ビルダーの安マンションや戸建じゃ、心穏やかになれないのも理解できるけどね。
癒えに帰れば愛想の悪い妻と冷めた飯。
会社では皆のまえで罵倒され、祖とで憂さ晴らす金も無く、
せめての救いがここで人を抽象することなんでしょ。

頑張ろーぜサラリーマン！

大事なオチのところでの誤植が惜しい