住宅ローン・保険板「フラット金利はどうなる?【18】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-06-13 12:56:23
【一般スレ】フラット金利の今後| 全画像 関連スレ まとめ RSS

今後の金利はどうなっていくのでしょうか??
フラット金利はどうなる?【17】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331263/
フラット金利はどうなる?【16】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319368/
フラット金利はどうなる?【15】
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フラット金利はどうなる?【14】
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フラット金利はどうなる?【13】
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フラット金利はどうなる?【12】
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フラット金利はどうなる?【11】
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フラット金利はどうなる?【10】
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フラット金利はどうなる?【9】
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フラット金利はどうなる?【8】
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フラット金利はどうなる?【7】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[スレ作成日時]2013-05-22 09:03:41

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フラット金利はどうなる?【18】

  1. 922 匿名さん 2013/06/07 05:34:04

    おい!なんで0.84に上がってんだよ?
    こんな馬鹿な話しがあるか?

  2. 923 匿名さん 2013/06/07 05:54:36

    4日の朝もそうだったが0.8での動きが非常におかしい。

    いきなり0.05も上昇するなんて、かなり大口の債券売りが入らないと動かないはずだが・・・。

    値動きのボラリティを故意に抑えてるような気がする。

  3. 924 匿名さん 2013/06/07 06:02:45

    民主→国民の生活が第一(途中からすっから菅になり総じて崩壊。その後野田で消滅)
    自民→米国・官僚・大企業・そして自分達の生活が第一。というか国民は搾取の対象でしかない。
    安倍は総理大臣年交代制を作った(政権放り出し)男。
    そんな奴が国債やら株価やらを操縦できるわけがないでしょ。

  4. 925 匿名 2013/06/07 06:06:27

    素人から見ても上がるに決まってるだろ!
    夢みるなよ!

  5. 926 K 2013/06/07 06:23:23

    やはりなかなか0.8より下がらないと思いますよ、これだけ急激な円高になり、日銀政府が買い入れを行ない、それでもなお買いが弱いって相当ですよね?

    今の状態だと、逆に米国及び隣国の情勢改善など再起前に一気に円安に動き、国債が暴落する可能性の方が遥かに高いです。

    この予想がハズレることを願いますが、
    7月は2.2程度を予想します。

  6. 927 匿名さん 2013/06/07 06:53:40

    午後の金利上昇の理由がわかりました。
    GPIFの国内債券縮小発表です。

    わざわざこのタイミングで発表させましたね・・・。
    政府日銀・・・。

  7. 928 匿名さん 2013/06/07 07:03:58

    年金の国内債券縮小幅などは今月の4日にもらしてましたよ。
    インフレにより資産価値が変動する中、ただ単に0.8では割に合わないなどで買わないという事では?

  8. 929 匿名さん 2013/06/07 07:10:29

    長期金利0.86に上昇!
    ヤバイ雰囲気です…

  9. 930 匿名さん 2013/06/07 07:15:22

    7月組の午前の勢いはどこへ…w
    やっぱり6月さんのお仲間になるんですね。

  10. 931 匿名さん 2013/06/07 07:19:06

    いや、多分6月の精神的充足のつまみに…

  11. 932 匿名さん 2013/06/07 07:21:31

    調子に乗るから金利の神様が怒った!

  12. 933 匿名さん 2013/06/07 07:23:07

    1.8台になるなんて夢みすぎでザマーです(^^)/~~~

  13. 934 匿名さん 2013/06/07 07:24:53

    名無しでマスターが要らん事書くのでドンドン上がって来ますね♪

  14. 935 匿名さん 2013/06/07 07:28:33

    >>927
    債権先物がいきなりナイアガラになってたのこのせいか
    株式相場的には12000ぐらいが底だと思ってたのに
    12800まで来ても0.8半ばとか。

    国債が安いから買おう、というマインドよりも
    国債が紙くずになりそうだから早めに縮小化してリスク回避したい
    って感じなんだろうな。

    年金まで逃げてるんだから、どうしようもないわ。

  15. 936 匿名さん 2013/06/07 08:06:11

    年金が国債を売り、日銀がそれを買う。
    日銀ガンバ!

  16. 937 匿名さん 2013/06/07 08:59:36

    ほんとフラットマスター言ってた通りに
    なってちょっとこわいです…

  17. 938 匿名さん 2013/06/07 09:11:25

    えっ

    笑うところ?

  18. 939 サラリーマンさん 2013/06/07 09:32:06

    まあ市場からして、国債0.8じゃあね、、
    だって、政府は継続的な2%の物価目標を達成するために手段は選ばないんですよね?
    目標からしてどうやっても近い将来1%は超えるでしょ?
    まあ日銀が張り切って余剰分を全て買い占めればあがりませんが。
    超えないと自信をもって予想している人がいれば、なぜ超えないと言えるのか、凡人では思い付きもしない凄い理論があるのかもしれないので、是非聞きたいです。
    やはり政策金利の上昇を否定するだろうといった観点などからですか?
    よろしくお願いします。

  19. 940 匿名さん 2013/06/07 10:30:25

    何で上がってるの?

    来週はまた下がりますよね?ね?

  20. 941 匿名さん 2013/06/07 10:37:44

    大地の怒りに触れ、上がります。

  21. 942 匿名さん 2013/06/07 10:50:11

    金利の神様とか大地の怒りにふれるとか訳わかんない。くだらねー。

  22. 943 匿名さん 2013/06/07 11:01:56

    楽しむ余裕のない人ですね…

  23. 944 匿名さん 2013/06/07 11:15:14

    実行前の人からしたらいい気しないんじゃ?
    私は実行組だけど、実行前の人達を不安にはさせないなぁ。
    自分を正当化するのは??ですけど……

  24. 945 匿名さん 2013/06/07 11:16:46

    では単刀直入に申しましょう
    7月はあのホラ吹き集団5月組の債券だから上がるのです
    長期金利のせいではありません

  25. 946 匿名さん 2013/06/07 11:26:04

    実際
    12月の低金利をかぶったのは2月です
    4月の低金利をかぶったのは6月です
    5月の低金利をかぶるのは7月になってしまいます

    低金利月の債券は投資家にとってリターンが減るので
    クーポンに色を付けないとマズイのです
    長期金利が下がっても名目スプレッドが上がるだけなのです

  26. 947 匿名さん 2013/06/07 12:11:21

    なんで長期金利下がって
    スプレッド上がるのよ?(笑)
    経済わかってます?

  27. 948 匿名さん 2013/06/07 12:14:43

    >946

    じゃあ8月は6月の影響で下がるんかい

  28. 949 匿名さん 2013/06/07 12:15:20

    >>947
    では経済の専門家のあなたのご高説を賜りたいものですねw

  29. 950 匿名さん 2013/06/07 12:17:37

    >>948
    さぁ?
    私経済良く知りませんのでw

  30. 953 匿名さん 2013/06/07 12:35:00

    例えば実行月で2月・3月・4月・5月・6月の
    ローンチスプレッドは
    それぞれ0.53, 0.5, 0.5, 0.48, 0.46ですよね

    長期金利に対してどのような相関が導かれますでしょうか?

  31. 954 匿名さん 2013/06/07 13:04:14

    自分も最初はクーポンありきで長期金利から逆算してるだけなんじゃないかと
    ずっと思ってたんだけど、新生の大ハズレ言い訳リポート見てたらスプレッド
    は事前にマーケティングして決めてるらしき事を知った。
    しかし事実として長期金利と完全連座制でもない。
    この謎のスプレッドって奴の真相を知ってる人がいるなら是非教えて欲しいな。

  32. 955 匿名さん 2013/06/07 13:09:58

    上乗せ幅って誰が決めてるの?

  33. 964 匿名 2013/06/08 03:35:57

    米雇用統計を受けてダウ大幅上昇
    それに伴って米国債爆上げしたね。
    来週は厳しいスタートになりそうだ。

  34. 965 匿名さん 2013/06/08 03:52:21

    ですね。

  35. 966 匿名さん 2013/06/08 04:07:28

    本当にそうですね。
    225先物も大幅高。金曜のGPIFから全てが株高要因。
    週明けはいきなり10年国債が0.9超えそう。
    フラットにとっては厳しすぎる現実が、月曜は突きつけられそう。

  36. 967 匿名 2013/06/08 04:16:02

    いったいいつになったら0.8を割るんだ?

  37. 968 匿名さん 2013/06/08 04:36:31

    雇用統計期待値には全然遠かったですね。完全に期待を絶たれました。
    大勝負敗北です。
    月曜確かに厳しいスタートになるでしょう。
    しかし株価上昇の調整、日銀資金供給で少しは抑えられると思います。

    今後最も怖いのは日銀の政策決定会合後です。
    国債入札を2回も控えてます。しかも20年は決定直近。

    これから7月組が1%超えずに行くには継続した株価下落と円高が重要です。
    最後まで望みを捨てずにいきましょう。

  38. 969 匿名さん 2013/06/08 05:59:37

    来週は7月組にとって厳しい一週間になりそうですね。
    米国の流れに乗って一気に国債1%を超えなければいいけど、、
    今日の国債離れが加速する市場の流れで、円安株高へのシフトは何かとんでもない事がおきそうで怖いです。

  39. 970 匿名さん 2013/06/08 07:09:53

    7月のキャッチフレーズは「神の怒りに触れた月」で決まりですね。
    1.8台とかやばい夢見てるから、罰が当たったんでしょうなー。
    やっぱり神っているんですね。 神様~!! ありがとう~!!(^3^)/

  40. 971 匿名 2013/06/08 07:10:29

    この流れの中でもレコードを期待する7月組w

  41. 972 匿名さん 2013/06/08 07:12:06

    特に木金は機構のベンチマークに入ってそうだからなぁ

  42. 973 匿名 2013/06/08 07:14:39

    来週はやばいって?
    まだ始まってもいないのにw
    上げ煽りの方も少し現実見ようよ。
    流れは完全に債権にシフトしてきてる。
    来週辺りに債権暴騰すると見てますがね。
    これだけ株価暴落なんだから、結局債権しか逃げ道がないのは明白
    7月は論理的思考で考えて1.8台です。

  43. 974 一生賃貸が実は勝ち組さん 2013/06/08 07:15:50

    神の怒りはこんなもんでは、もちろん終わりませんよ。
    来週週末には、ビックリするような金利になっているでしょう!!

  44. 975 匿名さん 2013/06/08 07:43:54

    5月の中国貿易統計がものすごく悪い。激動の月曜になりそう。

  45. 976 匿名 2013/06/08 07:46:37

    だから来週は下がるって!
    普通に考えたら爆下げする可能性が高いの
    ここから上がるなんて言ってんのはこのスレだけだよ。
    来週は0.7台に落ち着くから見てなって

  46. 977 匿名さん 2013/06/08 08:01:47

    そうですね。
    あきらめないあなたが7月組のフラットマスターです。

    来週からも望みを捨てずにいきましょう!!!

  47. 978 匿名さん 2013/06/08 08:14:30

    米国10年債は、金融緩和縮小の可能性が高まり、0.1%くらいあがったようですが、株式では、金融緩和が遠のいたとして200ドルほど上昇したってエコノミストが相反する理由づけしている。どっちに転ぶかわからん。最近の日本債は悪いほうに影響されるから、金利上昇だろうなー。どうにか25日までヨコヨコでいいので持ってほしいのだが。長期的にみれば、上昇するとはおもうが。

  48. 979 匿名 2013/06/08 08:37:06

    去年、申込した我々は低金利を受ける権利があります。
    普通は申込した時の金利で実行シュミレーションするわけですからね。
    申込時と実行時で大幅に上昇するなんてそもそもシステム的におかしい
    フラットはそういった場合には救済措置等を本来なら用意してなきゃいけないハズです。

  49. 980 匿名さん 2013/06/08 08:44:35

    結局7月は起債時、上がる可能性と下がる可能性、どちらが高いですかね?
    ただ米国の経済と中国の経済、どちらが日本に影響ありますかね?
    また国債は現在、銀行、保険会社が7割近く保有してますが、円安による為替差損のリスクは無くなったとなり、売りを抑え、海外投資も抑え、国債を買い入れますかね?

    あまり国債の高騰には期待出来ない気もします。

  50. 981 匿名さん 2013/06/08 08:50:41

    No.979は
    **ちゃん(汚物ちゃん)なんで皆さん相手にしてはいけませんよ。

  51. 982 匿名さん 2013/06/08 08:51:59

    979>>
    最近フラットって逆にリスク高いですよね。
    そのやるせなさ凄く分かります。
    政策で申し込み時の金利適用くらいしたらいいのに。
    その期間の金利は申し込み者が負担すればいい話しだし。
    まあ中々高所得の政治家にはわからないですよ、何を求めているのかは。

  52. 983 匿名さん 2013/06/08 09:30:52

    >979
    >982
    ものすごく共感。僕も前から強く思っていました。システム的におかしいんちゃう?って。
    ローンもそうだけど、マンションの売り方もそう。完成した部屋を売るんじゃなく、モデルルームで想像して買いなさい、というやり方。
    不条理なまかり通る日本の不動産の売り方、どうにかならんかな。

    あと付け加えるならば、アパートだって、敷金や礼金、仲介手数料高すぎ。オフィス事務所の場合なんか、保証金8か月も取られた。で、家主が破産すれば、返金されないって、日本の不動産取引おかしい。まだ土地神話の悪しき慣習が残っているのか。

  53. 984 匿名さん 2013/06/08 09:31:45

    自己中^^;

  54. 985 匿名さん 2013/06/08 10:01:46

    実行時金利が適用されるのは、ほぼすべての住宅ローンで同じですし
    フラットを選ばない自由も保証されていますけど?

  55. 986 匿名さん 2013/06/08 10:39:20

    >983
    建売でも買って住んでろw

  56. 987 匿名さん 2013/06/08 11:26:45

    いや、でも金利上昇リスクは馬鹿に出来ない。
    日本の不動産取引のルールでは、安心して
    住宅購入にふみきれない。
    まさに、規制改革が必要に感じる。
    金融緩和するなら、機構債無制限買いオペすれば
    住宅ローン金利だけでも引き下げられるかも。

  57. 988 匿名さん 2013/06/08 11:27:19

    為替予約みたいに金利予約は出来ないだろうなー。問題提起としては面白いね。

  58. 989 匿名さん 2013/06/08 11:31:41

    素人質問なんですが何故フラットは実行金利なんでしょう?
    銀行なら選べたりするのもあるみたいですよね。

  59. 990 匿名さん 2013/06/08 11:37:50

    条件通り建てないと貸さないというスタンスだから
    申し込みから実行までが長すぎる
    だから実行時金利適用は今後も変わる事はないよ

  60. 991 匿名さん 2013/06/08 12:14:23

    さしこがセンター獲ったので7月はレコード更新期待できます!

  61. 992 匿名さん 2013/06/08 12:30:55

    >991
    もちろん、爆上げの方だよね?
    さしこのランキングと同じで?

  62. 993 匿名さん 2013/06/08 12:32:40

    実行時の金利は神のみぞ知るか。
    ちょっとしたギャンブルだな。

    さしこがセンターだから金利急上昇か。

  63. 994 匿名 2013/06/08 12:40:49

    さしこが云々て言う世代なんだな…w

  64. 995 匿名 2013/06/08 13:08:15

    30代半ばまでは通じるから、フラット借りる層もそんなもんだろ。

  65. 996 匿名さん 2013/06/08 13:11:29

    AKBヲタ

    キモい

  66. 997 匿名さん 2013/06/08 13:59:44

    名前くらいで、ヲタってw

  67. 998 一級フラット士 2013/06/08 15:26:57

    私の分析では7月は0.72+0.43+0.73=1.88で決まると読んでいる。

  68. 999 スプレッドマスター 2013/06/08 20:32:19

    スプレッドなんて簡単よ

    10年国債と機構債の差なんだからさ、その差が開けば拡大だし、差が詰まれば縮小ってだけよ

  69. 1000 匿名さん 2013/06/08 20:47:59

    >998

    0.72はないだろ~

    せいぜい0.81位じゃない?

  70. 1001 匿名 2013/06/09 01:29:14

    それよりスプレッド0.43がない

  71. 1002 匿名さん 2013/06/09 03:15:58

    それより分析なんかしてねえだろ

  72. 1003 匿名さん 2013/06/09 08:23:45

    0.8+0.5+0.74=2.04だな

  73. 1004 匿名さん 2013/06/09 08:37:12

    まあ現実的に考えて現在は2.1程度の水準ですよね。
    この週の国債の動きが重要となるでしょうね。

  74. 1005 匿名さん 2013/06/09 09:02:57

    2.03~2.08だな、現実的に見て

  75. 1006 匿名さん 2013/06/09 09:59:24

    いや、2.1~2.3%と予想

  76. 1007 匿名さん 2013/06/09 10:10:35

    いや、bp単位は上がり予想すぎだってw

  77. 1008 匿名さん 2013/06/10 00:33:06

    週明けの株価、やはり値上がりしてますね…

  78. 1009 匿名さん 2013/06/10 00:52:35

    株上がってるけど、国債の金利下がってきてますね。

  79. 1010 匿名さん 2013/06/10 01:04:25

    2.5だよ

  80. 1011 匿名 2013/06/10 01:41:48

    株が上がれば国債は下がるのでは?

  81. 1012 匿名さん 2013/06/10 01:50:22

    もう、素人では予測不可能。専門家でも読めない動き。2週間後の金利決定時点での運任せ。

  82. 1013 匿名さん 2013/06/10 02:23:18

    やはり、7月組はついてる!(o^O^o)
    一気に0.8割れして~

  83. 1014 匿名さん 2013/06/10 02:24:15

    そして1.8台!!

  84. 1015 匿名さん 2013/06/10 03:17:47

    同じ7月実行予定だが、その楽観主義見習いたいです。

  85. 1016 匿名 2013/06/10 03:17:59

    1.8台なんかあるわけないやろ

    気休めで言っとけ

  86. 1017 匿名さん 2013/06/10 03:26:29

    まあ起債時に10年国債金利が0.6付近まで下がるような事態が生じたら1.8台だろうね。
    とても下がらなそうだけど?
    まあ今から実行の人からみるとなるといいですね。

  87. 1018 匿名さん 2013/06/10 04:00:01

    今日の状況で上がらないって、これ凄いことですよ!
    1.9くらいなら十分いけるかもしれない。(^^)

  88. 1019 匿名さん 2013/06/10 04:03:20

    あんまり期待しすぎると、ダメだったときの落胆がしんどいので、
    私は2.3くらいを覚悟しています。
    これより下ならラッキーだったと思えるし。
    …これすら超えたらどうしよう…

  89. 1020 匿名さん 2013/06/10 04:03:28

    皆さん、いったいどれくらいなら満足なんですか?
    私は、当初5年1・46%、残り 15年1.76%の20年固定で実行中ですが、
    充分満足しています。

  90. 1021 匿名さん 2013/06/10 04:20:12

    1.8台なら満足です!

  91. by 管理担当
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東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5700万円台・6200万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2・53.4m2

総戸数 49戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西四丁目

未定/総戸数 48戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

43.9m2~208.17m2

総戸数 280戸

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