フラット金利はどうなる？【18】

野村の営業曰く、プラウド買う人の８割は変動一本。変動信者が揺るぎなく住宅ローン組んで住宅需要を支えればいいけど、マイナーとはいえフラットの魅力が景気に水をささなきゃいいが。

今年10月実行ってオワタ？

オワタ

盛り上がってきましたね！

エコの当初５年または１０年の優遇は０．３％だと思うので、本当ならその銀行知りたいです。

うお！

5月に間に合わず、6月実行の
ものですが、最近忙しく
みてなかった。。。

こんな上昇してんですね。
正直凹みますが、まだまだ
低金利。言い聞かせてます。

6月はもう決まってるのかな。
それ以降も落ち着くことを
願ってます。

>43
DAYONE。新築あきらめて中古にしようかな。。。。

なんのことはない、6月以降実施の人は、とりあえず民間の5年固定の1.0％、10年固定の1.17％あたりに変更しておけばベストでしょ。民間の審査が通らない、初期費が負担できない、などの人は購入をあきらめましょう。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130522-00000001-fsi-bus_all

このニュースをみて大丈夫と思うように努力します(￣▽￣)

No.45さん

今は０．３％の優遇が最高条件です。

昨年の１０月までに申し込んだ方は、

【フラット３５】Ｓエコ
（金利Ａプラン） 当初５年間　年▲０．７％
６年目以降20年目まで　年▲０．３％

というものがあった訳です。
今から申し込む方は、金利上昇に加えて、優遇幅も小さくなってるということを、
ＮＯ．２３は言いたいんですね。　性格の悪いやつです。　ほっておきましょう。
実生活で自慢することが、何一つないんでしょう。

心の狭い方..
上がる一方だね。

ジワジワきましたね〜　まだまだ超低金利だけどね〜

>>46
ほぼ決定しました。
第73回機構債金利１．３＋０．７３＝２．０３

５０さん、ありがとうございます。物凄く運のいい人ですね、２３さんは

これ以上、金利が上がったら１０年固定に切り替えましょう。
フラットとの金利差が大きくなりすぎてます。団信のことも加えるとなおさらです。
今の景気回復は見せかけの回復です。
１０年後、景気はまた低迷しているでしょう。
その時、また考えた方が良いです。　
住宅ローンというのは、初期の金利が大切なんです!!

来月は10年固定も爆上げでしょ。
7月はこのままいくと、更に
爆上げでしょ。

今月までに実行できる人本当に
羨ましい。

午前中、一時的に1パーセント越えましたね
明日はどこまで上昇するのでしょうか？

55

エコノミスト気取っても、無駄だよ。
10年後はおろか、今月の金利すら予想も出来なかったじゃん。

23とは別人ですが…
ここ1年でＳエコで実行できた人は幸せ者だったということは事実でしょう。

フラットは１０年１％優遇金利復活させるか、民間の優遇金利縮小しない限り、人気凋落しそうだ。
金利上昇局面なので、変動の優遇縮小の方が可能性は高い？

映画で扉が閉まるのに滑り込むシーンだとすると
4月＞ジャストで間に合う
5月＞すべりこみセーフ(主人公）
6月＞片腕挟まれるも、逃げ込み
7月以降＞・・・

分かりやすい例えだね。（笑）

1月~3月のシーンはどんな感じ？？
by3月実行者

皆贅沢言い過ぎ！5年位前まで５年固定でも２％位でその後基準金利-１％位
という契約があたり前だったんだよ！
それが35年適用されるなんてなんて贅沢！

今の経済状況は民主政権もそうだけど、
震災も影響している事も忘れるなっ！
犠牲になった方々いる中で低金利で
借りられたんだよ。

>>60
フラットは早晩終了するでしょ
もう役目は終わったよ

一部の報道だけじゃなく、昨日の日銀総裁会見見てたら7月以降の人はガクブルだと思う
金利はそんなに上がらないんじゃないかと思う的な発言で現状容認だったから
会見後から昨日の夜で一気に円安が進んだし利率も0.1あがった
6月実行の人はラッキーだったと思えるでしょ

9月実行予定の私は、もう既に涙目通り越して悟りの境地に達しそうですよ…
何があっても受け入れる覚悟はできた！

そのガクブルの7月です…
もう恐怖を通り越して放心状態です…
同じく7月実行予定の方一緒に励ましあいませんか？
少しでも気持ちを共有できれば心が落ち着くような気がします。

長期金利0.92に大幅低下！！

まだ大丈夫かも
意外と7月も2.1以下でイケる可能性はあると見る。

大丈夫ったって、まだ先が長いな…

7月はまだ一か月もあるんだぞ。
それだけの期間持ちこたえるのは奇跡に近い…

今見たら、株がすごいことになってる。たしか昼前１万６千円目前だったと思ってたのに、1万５千円割り込もうかという勢いで下落。
１０年国債も落ち着きを取り戻している。あきらめるな７月、８月組

>>63
閉まる扉に頭をぶつけて昏倒

戦後最高レベルの金利をつかまされたから、
運が悪ければ死亡というところか

もう、これから実行の人は1.8台とか無理なんでしょうか？
明日から着工で9月引き渡し予定なんですが…
主人が借入等の管理をしてますが、多分12月くらいに申込した頃の金利で計算してるっぽいんです…
もし、返済額が結構変わるようなら教えてあげないといけないと思うんですが、どうなんでしょうか？

国債をコントロールしようとすると株が
下がる･･･。
日本経済としてどっちが良いか悩むね。

0.9まで下げてきましたね。
1％オーバーのチャレンジが達成されたので、あとは静かに下降し、落ち着くような気がします。
参院選までは政治的に抑え込むでしょう。

一つだけ確かなことはこkどで希望的観測をどんなに書いても何の意味もないということだ。

債権もだけど、株のボラ凄すぎ

やった0.9割り込んだ！！

>>74
1.8台なんて無理と思って準備を進めていた方がよいですよ。
こういったものに「絶対」はないので1.8台になる可能性もあるかもしれませんが、
ほぼないのではないかと・・・

というか、そもそも12月は政権が代わるので1月から金利が上がる上がるといわれていた月でしたので、
ご主人は上がることも考えているのではないでしょうか。
9月や10月ぐらいに考えていた人が予定外でテンパっているものと思っていたのですが・・・

日経平均何があってこんなに暴落してるの？？

>>74
1.8が無理かどうかは解りませんが、
流れからして1.8で計算しているのは危険かと･･･｡
俺なら余裕を見て2.5～3で再計算。
それで返済が厳しいならそもそも借り杉。

平行してどの金利まで生活が耐えられるかを計算し、実効金利が計画を下回ったらラッキーで繰上げ返済の為に貯金。
実際の生活の中でストレステストまで出来れば
完璧です。

返済計画はどの金利まで耐えられるかの上限で
検討するのが大切だと思います。
明日から着工だと間取りなどの変更が利かないのでいじりようがないので頑張るしかないです。
空白の5ヶ月間を頑張って取り返してください。
検討を祈ります。

ありがとうございます。
やはり、1.8台とかは無理そうなんですね。
うちの主人はあまり経済とかに詳しい人ではないので…
少しでも低い金利になることを祈りながら建築を見守っていきます。

日経異次元の暴落!!

>>76
逆だろ。参院選までは株高重視で金利上昇容認だよ。
国債利回りなんて限られた人しか気にしないけど
日経平均は多くの人が気にするから、
選挙用アドバルーンとして最適。

現政権の閣僚達のコメントもそれを裏付けてるわ。

日経１日の変動幅１０００円ってすごいな。
国債も0.85。

デイトレーダーは生き延びているのだろうか？
にわかは、昨年からの上げ相場しか知らないからなあ。
とりあえず、７月組にも希望の光が。０．８４まで低下。

今日は金利どころじゃない大変なことになってしまいましたね。
アベノミクスのバブルもこれで終わりなのかな。

今日の日経1000円以上の下げは歴代10位の下げ幅とか。

金利も株価も今日の動きで
先が全く読めなくなりましたね。
明日早々の動きがどう出るか見モノです。
ヘタしたら前政権並みまで下降して
これからのフラット実行者には追い風が
吹く可能性も出てきましたね。

円ドルも１０１円台。完全に逆回転。
ただの調整か、それともパンドラの箱を開けてしまったのか？
１０年国債0.83　225は１０００円以上の下落

あれ？下がってきたぞ！
一時的なものだろうか…

日本発 Black Thursdayにならないよね。
明日の米国市場が終わって地球一周するまで、どのように連鎖するか怖い。

長期金利0.82に低下！！！
これはひょっとするとひょっとする？
まだ7月組はあきらめなくていいかも！

この株価大暴落が本物なら7月はレコード更新の期待までできるぞ！

こりゃ6月だけが外れクジ引くかも
やっぱりフラット黄金時代は終わらない。

7月は1.82を予想します。

いやぁ～、たった１日でこれだけのものを見せられると疲れるね。完全に流れが逆になった。こうなると、たった１日で吹き返す可能性だってあるわけで。これでホントに6月実行でいいのかもわからなくなったぞw

7月実行ですが、なんかもうジェットコースターに乗ってる気分です。
一体一ヶ月後にはどうなってるのやら…

夏場実行はホントにどれくらいになるのか、まったく予想できんｗ
アベノミクスが崩壊すればレコードまでありうるし、2.3とかもありうるｗ

アベノミクスが崩壊するならフラットなんか選んだらダメなわけで、更に悩みが深まるという事態に

とにもかくにも、現在0.83なのは事実ですので7月組の皆さん、とりあえずよかったですね。
このまま1.2くらいまで上昇しそうな雰囲気だったのが止まりましたんで
今後どうなるのかまったくわかりませんが、一度は助かったんだから前向きに行きましょ(^^)

6月か7月かを選べる人はこれ迷うかもね～
昨日までなら完全に6月にしとけって感じだったけど、来月中頃にはどうなってるのやら…

また0.85まで上がってきた！
もう、0.03くらいの動きなら驚きもしない…ｗ

そもそも、このスレはフラットの金利を予想するスレだが、もう神様しか予想は不可能だろｗ

午前中は2.3くらいと予想してたのに午後はレコード予想になるとか意味わかんねｗ

フラットどうこうのレベルじゃないね。
日本の今後が心配になる。

0.86
もう疲れた…

まさしくジェットコースターですね。
ただ上昇トレンドなのは確実なようですね。
変動からの借換時期を探ってるんですが、
やはり今しかないかなぁ…。

ニュースぐらい見ようよ…

今日下がったのは、日銀が買い入れオペをやったから。

明日からまた上がると思うよ。

日銀による国債年間買い入れ枠は５０兆と決まったはず。
こんなペースだとすぐに使い果たしてしまうと思う。

使い果たしてしまったとき、安倍・麻生はもっともっとと言い出しそうで
黒田もそれに応えそうで、正直怖いな。

日銀の買い入れオペというより、中国の５月の製造業購買担当者景気指数（ＰＭＩ）の悪化が発端だよ。

今の景気回復は見せかけの回復です。
ってことです。
超高齢化社会に突入して、働く人口が減少して医療費が増大する。
年金もどうなるかわからない。
そんな社会に、好景気なんて訪れますか？
冷静にならないとダメですね。
これからも、一時的に株価は上がっても、根本原因が解決されてない以上、
真の景気回復なんて絶対にありえません。

日銀がこのぐらいの金利上昇で買い入れオペをするということは、
７月の金利も急上昇は、ないですね。　２％～２．２％といったところでしょうか
スプレッド次第ですかね。

結局、上がってきてから参戦した日本人素人が身ぐるみはがされて
外人ヘッジファンドが高笑いするという、いつものパターンになりそうだな。
外人が安倍を異様に持ち上げるので不思議に思っていたんだ。
もう日経平均は今日のザラ場が今年の天井だと思う。
外人は往復ビンタで大儲けだよ。

上がるときは徐々にで落ちるときは暴落やなｗ

７月はなんか大丈夫そうなんですかね？
レコードまで期待できるなんて方もいらっしゃるからとても嬉しいのですが…

結局今日は0.86
明日も株価暴落となれば下げ基調決定
6月よりは下がると思うよ。
1.8台も十分期待できる。

おぉ！
もう2.3くらいも覚悟してたので1.8台となれば夢のようです。
明日も大暴落になるよう祈ります！

欧米で何もなきゃ明日は反動で株は上がり長期金利はあがるんじゃないかい？

夢はすぐに冷めるから、現実を見て準備しとけよ。
株は行き過ぎた感がどうしてもあるから、正常なところまで戻るだけ。
その行き過ぎた株が金利に影響していただけ。

このバブル株がある程度上げ下げして落ち着いたら、今度は徐々に株も金利も上がり続けるよ。
それがいつになるかはわからんけど、そう遠くはない。
アベノミクスはまだ失敗の要素が出ていない。

今日でわかったのは、日銀のオペ云々じゃなくて完全に株価 主導だって事じゃない？今の株価なんて結局下支えも何もないからね…。

アベノミクスはまだ成功してないわけだがなｗ

中国の景気悪化指数が公表されたことが原因だから、
あくまで単発の下げでしょう。
日本国内としてはゆるやかな上げ基調に変わりはない。

今後毎週、海外発の悪化指数が出るような状況なら別だが。

うまいこと国内の上げ幅と相殺して安定してくれりゃいいんだけどな。
長期微増と短期下落じゃ歯車が合わないから
こんな荒れる市場になっちゃったのね。株価も国債も。
銀行の中の人も頭痛いでしょうね。

未だにこんな超超超低金利で大騒ぎすることでは全然ないです。
私達が家を買った時は変動で６％～８％だったんだからね(笑)

だから未だに超超超低金利に間違いない！
昔は借金額の倍を払って家を買うのは当たり前のご時世でしたからね～(笑)

未だにとんでもとんでもなさ過ぎの超超超低金利で大騒ぎし過ぎですわ～(大爆笑)

5月末で株価暴落したのはむしろ7月実行にとってはまずくね？

今回のは利益確定売りだから、
ここで暴落した安値の株をまた買い戻していく流れが6月になるだろ。
暴落幅の割に国債利回りが下がらなかった（0.86）のも
買い戻しの現金を留保しているようにみえる。

もともと株に乗っかるために国債が売られまくったけど、
じゃあ株が下がったら日本国債にその分が全部戻ってくるかっていうと
ちょっと別なように思うね。

今日の値動き見ても。

数日でこんなにジェットコースターなら
10月実行とかわからないですよね...
精神的によくないけど気になっちゃう(>_<)

今の金利など何年か前と比べたら異常なほどの低金利

ってその当時バリバリ働いていた人は給料もいいからいいでしょうけど

今の時代の若者の給料は全然低いと思う。

だから金利の数値だけ見て騒ぎすぎとか言わないでもらいたい

昔と今じゃ全く違うからな。その時と比べてもなんの意味もない。
今後3%までいっちゃったら終わりですね。

結局６月はどうなったの？

だれか教えてくだされ

米国株市場が下げ止まって最後に反発してるな。
明日、中国市場で再下落がなければ、日本株市場も反発かな。

6月実行予定ですが…
昨日の長期金利が目安になるのですか？

前に23～25日くらいの長期金利が目安になると見た気がします。

今日の長期金利なら6月は2%切れると思ったんですが…(;_;)

ここで体感金利理論を打ち出したい

体感金利 ＝（額面上の金利）−（経済成長率または物価上昇率）

体感金利（経済成長率・物価上昇率）とか出されても、
その実態に近いのって上澄みの人らだけでしょ。
金利-（給与上昇率-物価上昇率）で算出するなら、まだ納得するけどね。

IT景気もいざなぎ景気も上だけ踊って終わった。

毎年恒例の朝日住まいづくりフェア　5月24日－26日　東京ビックサイト

http://www.housingworld.jp/lp/index01.html

明日はどうなる事やら

134さん。
残念ながら今月は起債ありましたので2.03前後で確定ですよ。
また今日の水準はけして低くないので、もし25日だったと仮定しても2%切らない可能性大だと思います。
金利が上がったのは残念ですが、あまり気にせず頑張ってくださいね。