住宅ローン・保険板「フラット金利はどうなる?【18】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-06-13 12:56:23
【一般スレ】フラット金利の今後| 全画像 関連スレ まとめ RSS

今後の金利はどうなっていくのでしょうか??
フラット金利はどうなる?【17】
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フラット金利はどうなる?【7】
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[スレ作成日時]2013-05-22 09:03:41

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フラット金利はどうなる?【18】

  1. 401 匿名 2013/05/29 06:30:52

    返済額が数百万レベル違うのを時の運だから仕方ないと納得できますか?
    数か月遅いだけで、毎月毎月本来払わなくてもいいお金を払い続けるんですよ?
    こんなバカな話しは無い!

  2. 402 匿名 2013/05/29 06:32:58

    ほんだら金貯めてから家買え

  3. 403 匿名さん 2013/05/29 06:36:13

    >>401
    だから、家を買う前に頭金を増やして、リスクヘッジするしかない
    あるいは、変動で借り手、1年間返済実績を作れば
    金融機関も借り換え了承してくれるから、
    1年後に考えれば
    変動のままで済むかもしれないし

  4. 404 匿名さん 2013/05/29 06:37:06

    今日の株価の動きはえぐいなぁ…

    なにが乱高下は抜けるだよ<甘利

  5. 405 匿名さん 2013/05/29 06:40:54

    金利上昇により401さんのように
    取り乱す方は少なくないとおもいます。
    金利が納得いかない、高すぎると感じるのであれば
    前の方が言われたように購入の見直し、またはキャンセルするのも
    長い眼で見れば賢明な選択かもしれません。

  6. 406 匿名さん 2013/05/29 06:42:04

    >>395
    許すも何も、そういうギャンブル性の高い借金を
    その性質を理解して、それでも自ら申し込もうとしているのに
    それで損したからといって誰に責任を求めようとしているのですか?
    自己責任以外の何物でもないと思うけど

    あなたの言っていることは株で損したからということで
    証券会社に損失補填を求めてるのと何も変わらない

  7. 407 匿名さん 2013/05/29 06:47:45

    >>数か月遅いだけで、毎月毎月本来払わなくてもいいお金を払い続けるんですよ?

    何を正当化してんだよwイラつくな。
    本来払う必要があるお金だろが。借りたお金なんだから、常識的に考えて。
    フラットの申し込みをしている段階で、実行時の金利が適用される旨に自分で同意して申し込んでるんだろう?
    銀行に勝手に同意させられたわけじゃないだろう?

    なんどもここで言われているけど、実行までの時間でできる事をしろよ。
    具体的には親にでも頭をぐっと下げて、頭金の割合を増やして金利の上昇に対応するとか、
    ミックスにして10年後に上がる支払額に備え、繰り上げ返済を見越した共働きをするとか。
    いろいろと貴方しかわからないやり方があるだろうが。

  8. 408 匿名さん 2013/05/29 07:05:17

    今晩、米国で金利に関してどのような発言があるかが注目されている
    それ次第では、日米の金利差から、円安が進み、明日は株高の予想も出ている
    その場合、日本国内の長期金利は上昇とニュースで言ってた

    まあ、次々に新発ものが不調なんだから、長期金利が上がるのは止むない
    昨日の経済番組では、短期個人国債は買うなかれ、どうしても買うなら
    10年変動の個人国債に限るって

  9. 409 匿名 2013/05/29 07:12:35

    10月に申し込みしましたが、その時営業はそんなに上がる事はありえませんと言ってました。
    これは責任あるでしょ?
    詐欺罪にあたる

  10. 410 匿名 2013/05/29 07:17:28

    本来払わなくていい、と言う部分が間違い…。

  11. 411 匿名さん 2013/05/29 07:19:02

    詐欺罪(未遂、準詐欺罪含む)というのは刑事罰であって、そんなに軽い内容ではありません。

  12. 412 匿名さん 2013/05/29 07:19:57

    409さんは少し特殊な方みたいなので、
    皆様スルーの方向でお願いできればと思います。

  13. 413 匿名 2013/05/29 07:21:00

    私も9月に申し込みしてSエコですが、こんなに金利が上がったらSエコの意味ないです(T_T)
    そもそも2.2とか2.3の想定してません。
    これを被害者と言わずなにを被害者と言うのか?
    自己責任という方は車にぶつけられても文句を言わない方達なんですね…

  14. 414 匿名さん 2013/05/29 07:27:29

    少しヒステリックな方が増えてきましたね…

  15. 415 匿名さん 2013/05/29 07:30:39

    そもそもここ最近が異常に低いだけだと思うが。

  16. 416 匿名さん 2013/05/29 07:35:05

    やっぱり米版サブプライムの時も
    409とか413みたいな人達であふれたんでしょうね。
    明日は我が身なので勉強になります。

  17. 417 匿名さん 2013/05/29 07:39:50

    金利なんて、個人の一存でどうにもなるもんでないし
    もし、6月に2%切ったとしても、来年は来年で金融緩和の動きと消費税とで
    もっと金利が下がることもあるかもしれなくて、
    愚痴ってみてもどうにもならない



  18. 418 匿名さん 2013/05/29 07:48:32

    マンションや建売でも
    完成物件でない人(来年、再来年完成予定物件の人)は
    金利なんて読めないんだから、完成までに頭金を増やすことだね

    35年、3000万で、1%違えばいくらになるか
    月々の返済額、10年後、20年後、30年後の残高を
    よくシミュレーションして、頭金をどのくらいふやして
    借り入れをどの程度にすれば、1%金利が違っても
    無理なく返済できるか事前に勉強しておくのがいいよ

    繰り上げしないでも、必死に早期返済しなくても
    変動と違って、全期間固定の場合、最初に金利を決めれば
    全期間かけて返済すればいいんだから、
    40代の人なら、うまくすれば返済までに
    死んで保険でちゃらかもしれないし

  19. 419 匿名さん 2013/05/29 07:54:20

    まぁ、これまで住宅購入ラインになんとか収まっていた人でも
    今後は購入を断念するラインになりつつあるってことですね。
    変動だろうが、固定だろうが、金利バッファをこれまで以上に多く取らないと
    いけない市況になってしまったということ。

    消費税増税前までは駆け込み需要に打ち消されるだろうけど、
    増税後は住宅購入の買い控えがかなり厳しくなりそうですね。

    政府がそれを見て慌ててフラットS1%優遇復活とかしてくるかもしれませんが、
    それが始まるのも早くて2015年ぐらいからでしょうし、
    その時には基準金利がその差分以上に上がっている可能性も高いです。(1-0.4=0.6%以上)
    2年分の賃料も別途掛かりますしね。

  20. 420 匿名 2013/05/29 08:28:05

    なぁ~ネタでしょ?
    被害者被害者って・・・。
    いるのそんな人?

  21. 421 匿名さん 2013/05/29 08:28:27

    >413
    9月て、まだ民主党政権で、株価は9000円あたりを行ったり来たりしてた頃でしょう。
    それから、自民党政権になって、アベノミクスが話題になって、
    世の中ガラッと変わったのに、10カ月近く何も感じなかったの?
    鈍感としか言いようがないですね。

    それを今さらという感じです。

    第一、長期金利は9月とたいして変わってないでしょ。

  22. 422 匿名さん 2013/05/29 08:52:17

    12月以前:宝くじ2等の当選者
    1月2月3月:宝くじ3等の当選者
    4月5月:宝くじ1等の当選者
    6月:宝くじ3等の当選者
    7月が宝くじ4等の当選者
    8月以降はしらん

    ここ数年さかのぼって前をみてみろ。
    ここ1年は全部宝くじ当選者だ。
    上がってきているとはいっても、ここ1年の中で実行できることを誇れ!

    1. 12月以前:宝くじ2等の当選者1月2月3...
  23. 423 匿名さん 2013/05/29 09:10:52

    じゃあ俺も宝くじ当たらなかったから被害者でOK?

  24. 424 匿名さん 2013/05/29 09:11:47

    でも体感金利では〜〜〜とか言った方がイイですか?(笑)
    確かにその通り、
    最近は恵まれた時期にあったと思います。

  25. 425 匿名さん 2013/05/29 09:24:24

    >>422
    去年9月までS申し込みの人は
    優遇1%効いてるから、フラット的にみるとその評価はちょっと変わる気がするんだが。

    今年後半は優遇的にも金利的にも、ここ数年来でみて高値の可能性が高い。
    優遇政策と金利上昇の過渡期の穴にはまりそう。

  26. 426 425 2013/05/29 09:27:27

    去年じゃなかった一昨年だった。

  27. 427 匿名 2013/05/29 10:53:41

    422さんに惚れるわ~

  28. 428 匿名さん 2013/05/29 11:01:03

    ここに文句垂れにくる奴には何を言っても無駄だよ。
    何も悪いことしてないのに自分だけが損した、それしか考えてない。
    特に持ち家、建替えを意識した時期が昨年下半期だった奴らには
    以前からみたら全然低いなんて言葉も聞こえない。

  29. 429 匿名 2013/05/29 11:03:45

    401
    嫌なら利子補給のある会社に転職しては?

  30. 430 匿名さん 2013/05/29 11:08:34

    >413
    変動にすれば。
    まだ低いよ。

  31. 431 匿名さん 2013/05/29 11:32:07

    1,3月はジェントルな人が多かったが、2,6月は酷いな。
    そんなにアッパー2.0が嫌なのかね

  32. 432 匿名さん 2013/05/29 11:53:37

    質問です

    個人向け国債って買っていますか?

    大量に買えば金利下がりますか?

  33. 433 匿名 2013/05/29 12:04:25

    >432
    買ってない。もっと金利が上がったら買う
    金利は通常国債連動だから大量に買っても金利は変わらない

  34. 434 匿名さん 2013/05/29 12:15:35

    401Kで国債運用にしてる人ってどうなってるんだろうか

  35. 435 匿名さん 2013/05/29 12:28:12

    日経WEBの豊島さんの記事

    「だから、その機関投資家の国債担当者がリタイアして自らの退職金を運用する立場になったとき、最も保有したがらない資産が国債だ。そこで、国債リスクヘッジのために金(ゴールド)はどうか、と筆者に相談に来る例などを見せつけられると、背筋がヒンヤリするものだ。」

    全文は日経WEBで。

    国債暴落まじか。長期金利5%位すぐでは。

  36. 436 匿名さん 2013/05/29 12:33:59

    利子補給社畜厨

    何時までもそんなものが続くと思ってんのか?w
    頭の中まで社畜なんだねw

  37. 437 匿名さん 2013/05/29 12:35:26

    422
    でも、体感金利的には、昨年までは経済停滞してたと思うから
    (民主党政権のおかげで成長分が打ち消されていた)
    今年の2%超えがフラット史の最高金利(体感8%)と認定されます。

  38. 438 匿名さん 2013/05/29 12:38:06

    409
    413

    見苦しいよ…

    金利が上がる事を予想してない自分を責めな。
    先の事など誰にも分からないよ
    購入に向いてないのでは

  39. 439 匿名さん 2013/05/29 12:39:18

    利子補給が羨ましいんですね
    わかりますよ
    でも妬んではいけない
    それがあなたが選択した人生なのだから

  40. 440 匿名さん 2013/05/29 12:46:57

    大手企業だと利子補給やってるところは減っている
    株主に、うるさく糾弾されるからだって

  41. 441 匿名さん 2013/05/29 12:56:17

    確定給付型年金の積立額が足りない会社のくせに利子補給してたり

  42. 442 匿名 2013/05/29 13:35:21

    436
    金利が最高の時にも利子補給はあったから、説得力がないね。
    まあ利子補給以外にも家買えば補助が出るからどっちでもいいが。

  43. 443 匿名さん 2013/05/29 13:37:18

    >>431
    5月を忘れていませんか?

  44. 444 匿名さん 2013/05/29 14:16:39

    利子補給?給料って能力(パフォーマンス)で貰うもんじゃないの?

    多分ベースそのものが少ないんだね(^-^)

  45. 445 匿名さん 2013/05/29 14:25:25

    ボーナス6ヶ月出ないなんてあり得ない!
    どうしてくれるんだ!

  46. 446 匿名さん 2013/05/29 14:36:38

    >445
    エクストラボーナスステージで我慢してください。
    (2.00~2.09)

  47. 447 匿名さん 2013/05/29 15:24:08

    金利の母ステージがお望みのようです

  48. 448 匿名さん 2013/05/29 16:00:17

    見苦しいな。
    自分でその月に決済するっていう契約をしたんだからしゃーないだろ。
    世の中は動いてるんだから、絶対にこうなるなんかないんだよ。
    住宅営業マンが~、って言うなら、その時に念書か契約書に特約条項でもいれてもらえば良かったんだよ。(無理だろうけど)

  49. 449 匿名 2013/05/29 16:18:43

    >448
    お前は何様のつもりだ。 べつにこのスレで不運を嘆く愚痴くらい言ってもいいじゃないか。 部外者の分際で軽口叩くな!
    って言う俺はギリギリ許せる6月実行♪

  50. 450 匿名 2013/05/29 16:51:25

    6月実行なら、アベノミクスで経済成長中だから
    史上最高の3月よりは安い体感金利で済むはず…

  51. 451 匿名さん 2013/05/29 20:22:54

    ↓のafoの書き込みは無視してください。煽りが目的なので。

    利子補給社畜厨
    体感金利厨

  52. 452 匿名さん 2013/05/29 22:28:02

    10年固定は、1.6%確定おめでとうございます。

  53. 453 匿名 2013/05/29 22:28:07

    444
    ベース関係なくもらえるけどね。
    まあいいお小遣いです。

  54. 454 匿名さん 2013/05/29 22:51:04

    利子補給羨ましいです
    当方絶賛給料削減中の公務員ですが
    官舎を出るため戸建て建築中です
    7月の引き渡しまで2%前後を維持してくれると
    いいのですが・・・

  55. 455 検討者 2013/05/29 22:55:27

    ここは、金利動向を検討するスレッドだよね。

    今買うならともかく、新築で実行が1年後だったら、相当あがっている
    可能性がある。今朝の日経新聞みて、3%とか書いてあってびっくり。

    まあ、今までが異常だったので、それが正常化するだけかもしれない。
    住宅が売れなくなると、日本経済は困ったことになるので、なにか援助
    対策は行われるだろう。

    不本意なマンションをあわてて買うのは、やめたほうがいい。

  56. 456 匿名さん 2013/05/29 23:03:17

    体感金利とか書いてあるバカは何なの?

  57. 457 匿名さん 2013/05/29 23:21:18

    アベノミクスで体感収入増えたから、まだまだ体感金利1%以下!

  58. 458 匿名さん 2013/05/29 23:52:39

    確かに、フラット35を考えている方は、いま建設中のマンションは買ったらダメでしょうね。

    そういう人は、「とりあえず変動を選んでフラットとの差額を貯蓄にまわして変動の金利上昇時に備える」

    ってやり方が良いと思う。

    それにしても、変動で返済率ギリギリで借りてる方って今どんな気持ちなんやろ??

    小心者の俺やったら、夜眠れないなー(笑)

  59. 459 匿名さん 2013/05/29 23:56:35

    No.457
    給料増えて良かったね
    でもね・・・ アベノミクスはすぐポシャリます。
    フラットの金利は支払いが終わるまで続きます。

  60. 460 匿名さん 2013/05/30 00:07:23

    No.456
    体感金利ってほんまにありますよ。
    先月2.2%だったのが実行月2%になるのと
    先月1.8%が実行月2%になるのとは、全然気持ちが違います。
    特に自分の実行月が俗にいう「山の頂上」になったときなんかは、
    神様、私悪いことしましたか?って気分になりますね。

  61. 461 入居済み住民さん 2013/05/30 00:16:04

    体感金利、分かる~。
    昨年8月にグッと下がって、9月にびょーんと上がった時に実行してしまった。
    その後の低金利を見られなかったね。

    今後の動向は他人事だけど、ハウスメーカーさんには頑張って欲しいから
    金利は上がってほしくないよー。

  62. 462 匿名 2013/05/30 00:23:15

    落ち着けっ!
    ましてや神様に問うなっ!

    リスクを想定出来なかった自己責任です。
    早急に生活を見直して立て直せ。
    家族の為だっ。


    多少の増減でビクビクしたらそもそも
    繰上げ返済出来ないだろ・・・。

  63. 463 匿名さん 2013/05/30 00:41:10

    金利上昇一本調子ですか??

  64. 464 匿名さん 2013/05/30 00:41:33

    No.462落ち着け!さん
    あなたは、何月実行ですか??

  65. 465 匿名 2013/05/30 00:52:56

    体感金利ってなんですか。
    式で表してください。

  66. 466 匿名さん 2013/05/30 00:53:00

    来年の4月実行予定です(>_<)
    絶対やばいですよね?
    何%になると思いますか(>_<)?

  67. 467 匿名さん 2013/05/30 00:55:43

    これから実行の方でフラット35Sではなく
    通常のフラット35の方っているんですか?
    金利優遇がないと
    確かに今のフラット金利は厳しいですね。

  68. 468 匿名さん 2013/05/30 01:01:13

    来年の4月実行ならフラットは
    やめた方がイイかもしれません。
    今の状態ではまるで読めないので
    とんでもない金利になる可能性があります。
    今の倍の金利になっていてもおかしくありません。
    まあ今の金利が低すぎて通常に戻るだけですが。

  69. 469 匿名さん 2013/05/30 01:07:57

    No.466さん
    来年4月のことなんて誰もわかりませんよ
    2.5%でも充分払っていけるような物件を購入すれば、ええんちゃう??
    「返済計画に余裕を持たせる!!」
    これが最良の住宅ローンの基本です。(これができていない人が多すぎる)

  70. 470 匿名さん 2013/05/30 01:17:44

    466です。
    あくまでも予想をお願いしてるだけです!

    フラットやめたほうがいいってことは、変動のほうがいいということでしょうか?

  71. 471 匿名さん 2013/05/30 01:25:06

    とにかく予測は不能です

    去年の11月、誰が日経平均株価14000円台になってると予測していたでしょうか?

    半年後以降の経済の動きは、予測不能です。

  72. 472 匿名さん 2013/05/30 01:29:53

    快適な暮らしを求めたはずが無理なローン返済のためにかえって生活が息苦しくならないようきちんと資金計画を立てる。あとは、そこにはまる物件を探すに尽きるけど、既に契約して、しかも銀行から借りれないギリギリの人は、あまり選択肢なさそうだな。

  73. 473 匿名さん 2013/05/30 01:36:03

    ニュースによれば
    >国土交通省は二十九日、全国の主な商業地と住宅地の四半期ごとの地価動向報告(四月一日時点)を公表した。調査した百五十地点のうち前回の一月一日時点と比べ八十地点(53%)で地価が上昇した。上昇が半数を超えたのは、リーマン・ショック前の二〇〇八年一月一日時点以来約五年ぶり。

    >住宅地も、都心部を中心に住宅ローンの低金利などによるマンション人気に支えられ上昇が二十六。横ばいは十五、下落が三だった。

    ローン金利が上昇すると、土地も上昇傾向になっている。ダブルで効いてくるとすれば、この先便利な場所は手が届きにくくなってくる。アベノミックスが給与の底上げにつながってくれればいいのだが。

    そーはいっても、日銀が買い入れてるから日経平均株価の上昇ほど金利は上昇していないということらしいんだが。

  74. 474 匿名さん 2013/05/30 01:36:35

    フラットの体感金利って何?
    ほんと教えてもらいたいんだけど、グーグル先生に聞いても教えてくれなかった。
    wikiなどにも乗ってないっぽい。
    計算する基準は何なの?
    どこかの新聞が自民党批判のために市民が感じる体感金利は高いとかいってただけ?
    あんまり新聞信じない方がいいよ?
    昔からそうだけど、自社の都合良いことしかかかないんだから。

  75. 475 入居済み住民さん 2013/05/30 01:39:02

    昨年の6月実行組です。
    2.01%のフラット35Sでした。
    その時は金利の情報をドキドキしながら見ていました。周りが見えなくなるぐらいに・・・。
    皆さんとても動向が気になるでしょうが、落ち着いて行動を。
    皆さんにとって良い金利になりますように。

  76. 476 匿名さん 2013/05/30 01:44:20

    10年固定で1.6(0.2UP)か。
    ソニー銀行がほぼ0.3UPしたのに比べればマシなほうか。
    メガバンはさすがに思いきった金利上昇には移れないみたいね。(0.2UPも大概だけど)

    0.2UPが最大値らしいから、民間35年固定とかはそこまであがらないかな。
    ソニーも25年超は0.1%程度ですんでいる。

    今のボラティリティの高さからすると、
    住信SBIや三井住友信託の35年とフラット35の金利差分を変動に置き換えて
    変動+民間35年のミックスにしたほうがいいかもしれない。
    変動分をフラット35金利水準に上がるまでに繰り上げれば問題ない。

  77. 477 匿名 2013/05/30 01:48:04

    フラット35,どSは、来年フラット35,どM、に名称が変わります。

    住宅金融支援機構 5月30日日

  78. 478 匿名さん 2013/05/30 01:52:13

    フラットしか選択肢がない方は
    購入自体を見直した方がいいと思います。
    この先のフラット金利はまるで読めませんので。

  79. 479 匿名さん 2013/05/30 01:56:47

    変動の方が来られましたが、
    変動から固定に切替が殺到してるの知ってます?
    少なくとも手続き完了まで1.5ヶ月は要するそうです。
    利息の返済に追われて
    まるで元本減らないループが
    見えてても変動選びますか?

  80. 480 匿名 2013/05/30 02:00:35

    北洋銀行ってとこで全期間固定1.85%ってあるけど、どうなんだろ??

  81. 481 匿名さん 2013/05/30 02:05:43

    妙に低い金利ですよね?
    団信も手数料も含んでこの金利って
    表示間違えちゃってるわけじゃないですよね?

  82. 482 匿名 2013/05/30 02:09:42

    去年からある商品でこないだまでは1.95%だったんですよね。今の情勢だと魅力的に思えるけど裏があるのかな・・・

  83. 483 匿名さん 2013/05/30 02:17:55

    金利についての説明に

    ●店頭基準金利は毎月見直しさせていただきます。
    ●市場金利の動向によっては、お取引期間中でも前ページの金利を変更する場合がございます。

    って書いてあるね。言い換えると

    >●店頭基準金利は毎月見直しさせていただきます。
    今(5月)のであって6月の場合は変わるからね!

    >●市場金利の動向によっては、お取引期間中でも前ページの金利を変更する場合がございます。
    申し込んだときが今(5月)でも、実行までのお取引期間中に金利は変わるからね!

    借りれる条件も
     ・銀行の発行しているクレカを使う。
     ・公共料金を銀行引き落としにする。
     ・給与口座にする。


    ってことだし、別に・・・

  84. 484 匿名さん 2013/05/30 02:22:28

    あと、

    >全期間固定金利型 年1.95%
    >●がん保障・三大疾病・八大疾病団体信用生命保険の場合の適用金利は年0.1%上乗せとなります。
    >●ハートフル団体信用生命保険の場合の適用金利は、年0.4%上乗せさせていただきます。
    って書いてあるし、手数料も含んでないよ。
    パンフじゃなくて全期間固定金利のページでの説明をしっかり読んで検討した方がいいよ。
    パンフは1.95が1.85にキャンペーンで下げます!っていうパンフなだけだから、実態は「全期間固定金利型 年1.95%」だからね。

  85. 485 匿名さん 2013/05/30 02:23:53

    その条件があるにしても
    今の金利のまま実行までに間に合えば
    かなり魅力的ですね。
    6月以降のフラット実行金利が2%超えたとすると
    こっちのほうが断然お得では?

  86. 486 無計画お気楽野郎 2013/05/30 02:26:13

    いつもマンションを買う時は衝動買いです。
    前のマンションの残債が約1,600万で変動。
    昨年12月購入のマンションが3,990万でフラットSエコ。

    1.81の時でしたけど、別に2.00位でも良かったです。
    こんな低金利であれば、もっと借りたかった位です。
    お金は全然ありません。いつも頭金0円ですから…。

    先の見えない世の中です。
    あなたの会社がいつ東電のようになるかも分からない。
    あまり見えない将来の事を、心配するのもよくないと思いますよ。

    浅井秀一氏の意見です。ご参考に。
    http://diamond.jp/articles/-/22896

  87. 487 匿名 2013/05/30 02:36:49

    機構から昨年の利用者調査が出ているけど、
    年収600万未満で返済負担率25%以上の
    割合の多さにちょっとビックリしたよ。

  88. 488 匿名さん 2013/05/30 02:44:09

    >>480
    キャンペーン適用なしの1.95で八大疾病1.0%つけても2.05だから
    5月基準でみても三井住友信託・住信SBIより安いな。
    (6月はどうせどこも上がるでしょうし、実行月で金利が変わるのはどこも一緒)

    気になったのは
    繰り上げ手数料は無料だが、保証会社事務手数料はかかることかな。
    (三菱東京UFJと同じなら、戻し保証料と相殺できる…?)

    キャンペーンの優遇条件はろうきんみたいなもん、と納得できればいいんじゃないでしょうか。
    それで1.85(6月で1.95~2.0見込み)だったら十分検討価値あると思いますね。
    フラットと違い保証料が掛かる点も団信込みであれば、相殺できるのでは。

    一番の問題は北海道の地銀なので、それ以外の地域だと借入審査自体が厳しいのでは
    ってことですが…。

  89. 489 匿名さん 2013/05/30 02:52:33

    金利だけで銀行を選んだら大変なことになりますよ

    地銀はメガバン以上に国債依存度が高く、だから、今、日限の受け皿があるうちに
    せっせと国債を売ってる(だから日銀が買う以上に、買い手不足というか売り手が多すぎて
    長期金利があがる)

    でも、アベノミクスがうまくいかず、金融緩和のしすぎで、国債が今より暴落すれば
    ふっとぶ地銀なんていくつも出てきます
    財務基盤のしっかりした地銀を選ばないとダメですよ

    またネット銀行は、ソニーのように、市場調達しないといけないようなタイプの
    変動金利もあるので注意

  90. 490 匿名さん 2013/05/30 03:02:20

    いまさらー?

    中央ろうきんのは1.9だし 、
    北海道銀行も似たような金利のがあるし(金利が二段階)、
    あわぎんなんて、1.59だし。(これは預金残高100万以上というハードルがあるけど。)

    他にも探せばあるんじゃない?

    フラットって、S適用以外はそういうのが借りれない人が
    借りるとこだと思ってたけど。

  91. 491 匿名さん 2013/05/30 03:27:39

    >490

    おい厨房、楽しいか?

  92. 492 匿名さん 2013/05/30 03:32:36

    >487

    銀行の貸し出しデータみたことあんの?w

  93. 493 入居済み住民さん 2013/05/30 03:33:01

    北洋銀行の全期間固定実行済みのものですが。

    申し込んだ時には、キャンペーン無くて1.95+団信0.1の2.05。
    実行前に1.75+団信0.1の1.85のキャンペーンやってたので確認したら
    『申し込んだ時~実行の間の一番安い金利が適用できます』でした。

    ちなみに申込みから実行までの北洋全期間の金利(キャンペーン込み)は
    申込み時:1.95+0.1
    実行前:1.75+0.1
    実行時:1.95+0.1(キャンペーン終わってた)
    ※話の通り、1.75+0.1で実行できました。


    ちなみに繰上返済は半年分単位だそうで
    保証の払い戻し分(?)から、保証会社事務手数料を差っ引くそうで。
    ※払い戻し分が少なくても追加徴収は無いとのこと。

  94. 494 匿名さん 2013/05/30 03:37:39

    そういうの見ると地方はいいなってちょっと思う。
    選択肢として低金利地銀があるのは羨ましい。

    都内だとろうきんは優遇条件・組合周りが面倒だし、審査厳しいし、
    ちばぎん・横浜銀行も比較的お得ってわけでもないし。
    東京都民銀行はやる気なしだし、八千代はいまどき繰り上げ手数料有料だし。

    結局フラットかネット銀行に行きつく。

    さて、株価14000円割れたけど、相変わらず国債は0.9維持ですな。

  95. 495 匿名さん 2013/05/30 03:40:54

    早く爆下げしろ!

  96. 496 匿名さん 2013/05/30 03:41:23

    >>493
    地銀は申込時と実行時で金利選択できるところがある、
    とは知ってたけど、その低金利でできるのはすごいね。

  97. 497 匿名さん 2013/05/30 03:41:35

    今日は0.89
    爆下げしてる

  98. 498 匿名さん 2013/05/30 03:50:54

    まぁ、0.89でも5月起債の0.84より高いわけだが…
    13000半ばになれば、同じぐらいになるかな?

    皮肉な話だが、住宅ローン金利上昇のトピックが下げ要因になってるような

  99. 499 匿名さん 2013/05/30 03:54:23

    6月は一気にあがりますね。

  100. 500 匿名さん 2013/05/30 04:20:12

    長期金利と株価は密接に連動している。
    長期金利はこれ以上は上がりにくいだろう。
    株価はこれから暴落。


    黒田長期金利を放置しすぎたな。
    ど素人総裁だ。

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