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匿名さん
[更新日時] 2013-06-13 12:56:23
物件概要 |
所在地 |
全都道府県 |
交通 |
none
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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フラット金利はどうなる?【18】
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381
匿名
1月の時12月の1.81はもう2度と破られない記録だと思った。
しかし、ご存じの通り4月がそれを破った。
記録は必ず破られるもの
おそらく参院選後にニューレコードが誕生する。
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382
匿名
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383
匿名
ダメな事は決してない。
幸いまだ時間がある。
これだけ短期間に上がったということは
同じように下がるのが自然の理
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384
匿名
0.94まで来ましたけど…
ホントに大丈夫なんでしょうか?
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385
契約済みさん
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386
匿名
だから、まだ時間はある
要は起債の時に低ければいいわけで
競馬の追い込みと一緒
今は足をためて最後の直線で一気
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387
匿名さん
7月はあきらめてください。
米国債も一昨日より約0.2という大幅な値で
上げてきています。現在2.21。
日本国債も今週末には1.0を試す展開になります。
オペ介入での調整も入ると思いますが、
既織り込みから効力は期待できません。
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388
匿名
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389
匿名さん
なんか5月の時と同じような書き込みですね。
結果はどうだったかは明白ですが。
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390
匿名さん
373
3月は戦後70年のフラット史上永久登録クラスの負 け 組ですよ!
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391
匿名
あきらめるなんて絶対イヤです!
既に実行済みの方は面白いかもしれませんが、7月に家が完成する立場としてはあきらめられるはずがない(怒)
私達だって低金利がいいに決まってます。
ちょこっと遅い実行というだけで、こんなに理不尽な事になるなんて納得できるわけないでしょ!
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392
匿名
6月or7月実行予定者から見たら3月は勝ち組ですよ…
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393
匿名さん
391
7月完成の住宅が良くて購入したのならいいじゃないですか?
いくら金利が低く借りれても、購入した住宅がショボいよりはいいよ。
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394
匿名
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395
匿名
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396
匿名さん
『許せない』という展開になった場合には具体的にどういう行動をされるのでしょう?
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397
匿名さん
7月実行予定の皆さんにおきましてはお見舞い申し上げます。
あきらめる必要はありませんが、
心の準備だけはしておいた方がよいと思います。
これが資本主義社会でお金を借りるという現実ですので。
時の運が無かったと受け止めるしかありません。
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398
匿名
納得出来んかったら変動にせーや
ごちゃごちゃ言いやがって
それか家売れ
どないもならん事言うな
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399
匿名
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400
匿名さん
キャンセルすればイイよ。違約金いくらするのかわからないけど^ ^
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401
匿名
返済額が数百万レベル違うのを時の運だから仕方ないと納得できますか?
数か月遅いだけで、毎月毎月本来払わなくてもいいお金を払い続けるんですよ?
こんなバカな話しは無い!
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402
匿名
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403
匿名さん
>>401
だから、家を買う前に頭金を増やして、リスクヘッジするしかない
あるいは、変動で借り手、1年間返済実績を作れば
金融機関も借り換え了承してくれるから、
1年後に考えれば
変動のままで済むかもしれないし
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404
匿名さん
今日の株価の動きはえぐいなぁ…
なにが乱高下は抜けるだよ<甘利
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405
匿名さん
金利上昇により401さんのように
取り乱す方は少なくないとおもいます。
金利が納得いかない、高すぎると感じるのであれば
前の方が言われたように購入の見直し、またはキャンセルするのも
長い眼で見れば賢明な選択かもしれません。
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406
匿名さん
>>395
許すも何も、そういうギャンブル性の高い借金を
その性質を理解して、それでも自ら申し込もうとしているのに
それで損したからといって誰に責任を求めようとしているのですか?
自己責任以外の何物でもないと思うけど
あなたの言っていることは株で損したからということで
証券会社に損失補填を求めてるのと何も変わらない
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407
匿名さん
>>数か月遅いだけで、毎月毎月本来払わなくてもいいお金を払い続けるんですよ?
何を正当化してんだよwイラつくな。
本来払う必要があるお金だろが。借りたお金なんだから、常識的に考えて。
フラットの申し込みをしている段階で、実行時の金利が適用される旨に自分で同意して申し込んでるんだろう?
銀行に勝手に同意させられたわけじゃないだろう?
なんどもここで言われているけど、実行までの時間でできる事をしろよ。
具体的には親にでも頭をぐっと下げて、頭金の割合を増やして金利の上昇に対応するとか、
ミックスにして10年後に上がる支払額に備え、繰り上げ返済を見越した共働きをするとか。
いろいろと貴方しかわからないやり方があるだろうが。
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408
匿名さん
今晩、米国で金利に関してどのような発言があるかが注目されている
それ次第では、日米の金利差から、円安が進み、明日は株高の予想も出ている
その場合、日本国内の長期金利は上昇とニュースで言ってた
まあ、次々に新発ものが不調なんだから、長期金利が上がるのは止むない
昨日の経済番組では、短期個人国債は買うなかれ、どうしても買うなら
10年変動の個人国債に限るって
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409
匿名
10月に申し込みしましたが、その時営業はそんなに上がる事はありえませんと言ってました。
これは責任あるでしょ?
詐欺罪にあたる
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410
匿名
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411
匿名さん
詐欺罪(未遂、準詐欺罪含む)というのは刑事罰であって、そんなに軽い内容ではありません。
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412
匿名さん
409さんは少し特殊な方みたいなので、
皆様スルーの方向でお願いできればと思います。
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413
匿名
私も9月に申し込みしてSエコですが、こんなに金利が上がったらSエコの意味ないです(T_T)
そもそも2.2とか2.3の想定してません。
これを被害者と言わずなにを被害者と言うのか?
自己責任という方は車にぶつけられても文句を言わない方達なんですね…
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414
匿名さん
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415
匿名さん
-
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416
匿名さん
やっぱり米版サブプライムの時も
409とか413みたいな人達であふれたんでしょうね。
明日は我が身なので勉強になります。
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417
匿名さん
金利なんて、個人の一存でどうにもなるもんでないし
もし、6月に2%切ったとしても、来年は来年で金融緩和の動きと消費税とで
もっと金利が下がることもあるかもしれなくて、
愚痴ってみてもどうにもならない
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418
匿名さん
マンションや建売でも
完成物件でない人(来年、再来年完成予定物件の人)は
金利なんて読めないんだから、完成までに頭金を増やすことだね
35年、3000万で、1%違えばいくらになるか
月々の返済額、10年後、20年後、30年後の残高を
よくシミュレーションして、頭金をどのくらいふやして
借り入れをどの程度にすれば、1%金利が違っても
無理なく返済できるか事前に勉強しておくのがいいよ
繰り上げしないでも、必死に早期返済しなくても
変動と違って、全期間固定の場合、最初に金利を決めれば
全期間かけて返済すればいいんだから、
40代の人なら、うまくすれば返済までに
死んで保険でちゃらかもしれないし
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419
匿名さん
まぁ、これまで住宅購入ラインになんとか収まっていた人でも
今後は購入を断念するラインになりつつあるってことですね。
変動だろうが、固定だろうが、金利バッファをこれまで以上に多く取らないと
いけない市況になってしまったということ。
消費税増税前までは駆け込み需要に打ち消されるだろうけど、
増税後は住宅購入の買い控えがかなり厳しくなりそうですね。
政府がそれを見て慌ててフラットS1%優遇復活とかしてくるかもしれませんが、
それが始まるのも早くて2015年ぐらいからでしょうし、
その時には基準金利がその差分以上に上がっている可能性も高いです。(1-0.4=0.6%以上)
2年分の賃料も別途掛かりますしね。
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420
匿名
なぁ~ネタでしょ?
被害者被害者って・・・。
いるのそんな人?
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421
匿名さん
>413
9月て、まだ民主党政権で、株価は9000円あたりを行ったり来たりしてた頃でしょう。
それから、自民党政権になって、アベノミクスが話題になって、
世の中ガラッと変わったのに、10カ月近く何も感じなかったの?
鈍感としか言いようがないですね。
それを今さらという感じです。
第一、長期金利は9月とたいして変わってないでしょ。
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422
匿名さん
12月以前:宝くじ2等の当選者
1月2月3月:宝くじ3等の当選者
4月5月:宝くじ1等の当選者
6月:宝くじ3等の当選者
7月が宝くじ4等の当選者
8月以降はしらん
ここ数年さかのぼって前をみてみろ。
ここ1年は全部宝くじ当選者だ。
上がってきているとはいっても、ここ1年の中で実行できることを誇れ!
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423
匿名さん
-
424
匿名さん
でも体感金利では〜〜〜とか言った方がイイですか?(笑)
確かにその通り、
最近は恵まれた時期にあったと思います。
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425
匿名さん
>>422
去年9月までS申し込みの人は
優遇1%効いてるから、フラット的にみるとその評価はちょっと変わる気がするんだが。
今年後半は優遇的にも金利的にも、ここ数年来でみて高値の可能性が高い。
優遇政策と金利上昇の過渡期の穴にはまりそう。
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426
425
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427
匿名
-
428
匿名さん
ここに文句垂れにくる奴には何を言っても無駄だよ。
何も悪いことしてないのに自分だけが損した、それしか考えてない。
特に持ち家、建替えを意識した時期が昨年下半期だった奴らには
以前からみたら全然低いなんて言葉も聞こえない。
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429
匿名
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430
匿名さん
-
431
匿名さん
1,3月はジェントルな人が多かったが、2,6月は酷いな。
そんなにアッパー2.0が嫌なのかね
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432
匿名さん
質問です
個人向け国債って買っていますか?
大量に買えば金利下がりますか?
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433
匿名
>432
買ってない。もっと金利が上がったら買う
金利は通常国債連動だから大量に買っても金利は変わらない
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434
匿名さん
401Kで国債運用にしてる人ってどうなってるんだろうか
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435
匿名さん
日経WEBの豊島さんの記事
「だから、その機関投資家の国債担当者がリタイアして自らの退職金を運用する立場になったとき、最も保有したがらない資産が国債だ。そこで、国債リスクヘッジのために金(ゴールド)はどうか、と筆者に相談に来る例などを見せつけられると、背筋がヒンヤリするものだ。」
全文は日経WEBで。
国債暴落まじか。長期金利5%位すぐでは。
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436
匿名さん
利子補給社畜厨
何時までもそんなものが続くと思ってんのか?w
頭の中まで社畜なんだねw
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437
匿名さん
422
でも、体感金利的には、昨年までは経済停滞してたと思うから
(民主党政権のおかげで成長分が打ち消されていた)
今年の2%超えがフラット史の最高金利(体感8%)と認定されます。
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438
匿名さん
409
413
見苦しいよ…
金利が上がる事を予想してない自分を責めな。
先の事など誰にも分からないよ
購入に向いてないのでは
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439
匿名さん
利子補給が羨ましいんですね
わかりますよ
でも妬んではいけない
それがあなたが選択した人生なのだから
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440
匿名さん
大手企業だと利子補給やってるところは減っている
株主に、うるさく糾弾されるからだって
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441
匿名さん
確定給付型年金の積立額が足りない会社のくせに利子補給してたり
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442
匿名
436
金利が最高の時にも利子補給はあったから、説得力がないね。
まあ利子補給以外にも家買えば補助が出るからどっちでもいいが。
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443
匿名さん
-
444
匿名さん
利子補給?給料って能力(パフォーマンス)で貰うもんじゃないの?
多分ベースそのものが少ないんだね(^-^)
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445
匿名さん
ボーナス6ヶ月出ないなんてあり得ない!
どうしてくれるんだ!
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446
匿名さん
>445
エクストラボーナスステージで我慢してください。
(2.00~2.09)
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447
匿名さん
-
448
匿名さん
見苦しいな。
自分でその月に決済するっていう契約をしたんだからしゃーないだろ。
世の中は動いてるんだから、絶対にこうなるなんかないんだよ。
住宅営業マンが~、って言うなら、その時に念書か契約書に特約条項でもいれてもらえば良かったんだよ。(無理だろうけど)
-
449
匿名
>448
お前は何様のつもりだ。 べつにこのスレで不運を嘆く愚痴くらい言ってもいいじゃないか。 部外者の分際で軽口叩くな!
って言う俺はギリギリ許せる6月実行♪
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450
匿名
6月実行なら、アベノミクスで経済成長中だから
史上最高の3月よりは安い体感金利で済むはず…
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451
匿名さん
↓のafoの書き込みは無視してください。煽りが目的なので。
利子補給社畜厨
体感金利厨
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452
匿名さん
-
453
匿名
444
ベース関係なくもらえるけどね。
まあいいお小遣いです。
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454
匿名さん
利子補給羨ましいです
当方絶賛給料削減中の公務員ですが
官舎を出るため戸建て建築中です
7月の引き渡しまで2%前後を維持してくれると
いいのですが・・・
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455
検討者
ここは、金利動向を検討するスレッドだよね。
今買うならともかく、新築で実行が1年後だったら、相当あがっている
可能性がある。今朝の日経新聞みて、3%とか書いてあってびっくり。
まあ、今までが異常だったので、それが正常化するだけかもしれない。
住宅が売れなくなると、日本経済は困ったことになるので、なにか援助
対策は行われるだろう。
不本意なマンションをあわてて買うのは、やめたほうがいい。
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456
匿名さん
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457
匿名さん
アベノミクスで体感収入増えたから、まだまだ体感金利1%以下!
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458
匿名さん
確かに、フラット35を考えている方は、いま建設中のマンションは買ったらダメでしょうね。
そういう人は、「とりあえず変動を選んでフラットとの差額を貯蓄にまわして変動の金利上昇時に備える」
ってやり方が良いと思う。
それにしても、変動で返済率ギリギリで借りてる方って今どんな気持ちなんやろ??
小心者の俺やったら、夜眠れないなー(笑)
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459
匿名さん
No.457
給料増えて良かったね
でもね・・・ アベノミクスはすぐポシャリます。
フラットの金利は支払いが終わるまで続きます。
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460
匿名さん
No.456
体感金利ってほんまにありますよ。
先月2.2%だったのが実行月2%になるのと
先月1.8%が実行月2%になるのとは、全然気持ちが違います。
特に自分の実行月が俗にいう「山の頂上」になったときなんかは、
神様、私悪いことしましたか?って気分になりますね。
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461
入居済み住民さん
体感金利、分かる~。
昨年8月にグッと下がって、9月にびょーんと上がった時に実行してしまった。
その後の低金利を見られなかったね。
今後の動向は他人事だけど、ハウスメーカーさんには頑張って欲しいから
金利は上がってほしくないよー。
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462
匿名
落ち着けっ!
ましてや神様に問うなっ!
リスクを想定出来なかった自己責任です。
早急に生活を見直して立て直せ。
家族の為だっ。
多少の増減でビクビクしたらそもそも
繰上げ返済出来ないだろ・・・。
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463
匿名さん
-
464
匿名さん
No.462落ち着け!さん
あなたは、何月実行ですか??
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465
匿名
-
466
匿名さん
来年の4月実行予定です(>_<)
絶対やばいですよね?
何%になると思いますか(>_<)?
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467
匿名さん
これから実行の方でフラット35Sではなく
通常のフラット35の方っているんですか?
金利優遇がないと
確かに今のフラット金利は厳しいですね。
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468
匿名さん
来年の4月実行ならフラットは
やめた方がイイかもしれません。
今の状態ではまるで読めないので
とんでもない金利になる可能性があります。
今の倍の金利になっていてもおかしくありません。
まあ今の金利が低すぎて通常に戻るだけですが。
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469
匿名さん
No.466さん
来年4月のことなんて誰もわかりませんよ
2.5%でも充分払っていけるような物件を購入すれば、ええんちゃう??
「返済計画に余裕を持たせる!!」
これが最良の住宅ローンの基本です。(これができていない人が多すぎる)
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470
匿名さん
466です。
あくまでも予想をお願いしてるだけです!
フラットやめたほうがいいってことは、変動のほうがいいということでしょうか?
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471
匿名さん
とにかく予測は不能です
去年の11月、誰が日経平均株価14000円台になってると予測していたでしょうか?
半年後以降の経済の動きは、予測不能です。
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472
匿名さん
快適な暮らしを求めたはずが無理なローン返済のためにかえって生活が息苦しくならないようきちんと資金計画を立てる。あとは、そこにはまる物件を探すに尽きるけど、既に契約して、しかも銀行から借りれないギリギリの人は、あまり選択肢なさそうだな。
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473
匿名さん
ニュースによれば
>国土交通省は二十九日、全国の主な商業地と住宅地の四半期ごとの地価動向報告(四月一日時点)を公表した。調査した百五十地点のうち前回の一月一日時点と比べ八十地点(53%)で地価が上昇した。上昇が半数を超えたのは、リーマン・ショック前の二〇〇八年一月一日時点以来約五年ぶり。
>住宅地も、都心部を中心に住宅ローンの低金利などによるマンション人気に支えられ上昇が二十六。横ばいは十五、下落が三だった。
ローン金利が上昇すると、土地も上昇傾向になっている。ダブルで効いてくるとすれば、この先便利な場所は手が届きにくくなってくる。アベノミックスが給与の底上げにつながってくれればいいのだが。
そーはいっても、日銀が買い入れてるから日経平均株価の上昇ほど金利は上昇していないということらしいんだが。
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474
匿名さん
フラットの体感金利って何?
ほんと教えてもらいたいんだけど、グーグル先生に聞いても教えてくれなかった。
wikiなどにも乗ってないっぽい。
計算する基準は何なの?
どこかの新聞が自民党批判のために市民が感じる体感金利は高いとかいってただけ?
あんまり新聞信じない方がいいよ?
昔からそうだけど、自社の都合良いことしかかかないんだから。
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475
入居済み住民さん
昨年の6月実行組です。
2.01%のフラット35Sでした。
その時は金利の情報をドキドキしながら見ていました。周りが見えなくなるぐらいに・・・。
皆さんとても動向が気になるでしょうが、落ち着いて行動を。
皆さんにとって良い金利になりますように。
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476
匿名さん
10年固定で1.6(0.2UP)か。
ソニー銀行がほぼ0.3UPしたのに比べればマシなほうか。
メガバンはさすがに思いきった金利上昇には移れないみたいね。(0.2UPも大概だけど)
0.2UPが最大値らしいから、民間35年固定とかはそこまであがらないかな。
ソニーも25年超は0.1%程度ですんでいる。
今のボラティリティの高さからすると、
住信SBIや三井住友信託の35年とフラット35の金利差分を変動に置き換えて
変動+民間35年のミックスにしたほうがいいかもしれない。
変動分をフラット35金利水準に上がるまでに繰り上げれば問題ない。
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477
匿名
フラット35,どSは、来年フラット35,どM、に名称が変わります。
住宅金融支援機構 5月30日日
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478
匿名さん
フラットしか選択肢がない方は
購入自体を見直した方がいいと思います。
この先のフラット金利はまるで読めませんので。
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479
匿名さん
変動の方が来られましたが、
変動から固定に切替が殺到してるの知ってます?
少なくとも手続き完了まで1.5ヶ月は要するそうです。
利息の返済に追われて
まるで元本減らないループが
見えてても変動選びますか?
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480
匿名
北洋銀行ってとこで全期間固定1.85%ってあるけど、どうなんだろ??
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