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匿名さん
[更新日時] 2013-06-13 12:56:23
物件概要 |
所在地 |
全都道府県 |
交通 |
none
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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フラット金利はどうなる?【18】
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351
匿名さん
>>336
本気で1%上がれば、1年に30万、10年で300万の違いって思っているの
計算できてる?
例えば、3000万35年固定2%で借りると、月々99378円 総返済額41738760円
でも、3000万35年固定3%で借りると、月々115455円 総返済額48491100円
金利が上がれば、月々の返済額に占める利息の割合が高くなるので
当然、元金の減りが遅くなる
2%が3%になれば、毎月16000円も多く支払うのに
10年後の残高は3%の方が97万近く多い
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352
匿名さん
-
353
匿名さん
明日はもっと金利が上がることを楽しみにしています。
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354
匿名さん
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355
匿名さん
フラット2.4%超えたら皆変動に流れるんじゃない。
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356
匿名さん
属性の悪い人は購入を諦めて賃貸で我慢すべき。
この程度の金利上昇でがたがた言うのはそもそも未分不相応!
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357
匿名さん
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358
匿名さん
本日、米国の長期金利が爆上げ中。明日の日本に波及するか注目。
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359
匿名さん
米国債への嫌気が日本の株式に来るのか、国債にくるのか
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360
匿名
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361
匿名さん
-
362
匿名さん
落ち着いてきたが0.927.
1%越えは時間の問題。さらば0.8%台..永久に。
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363
匿名さん
7月実行のみなさんは大丈夫でしょうか?
どのくらい覚悟しておけばよいですか?
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364
匿名
黒田こないだ1%こえるたびに国債買って金利抑えるって言ってなかったけ?
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365
匿名さん
本日は日銀が絡むイベントがある日なので
発言次第ではまた荒れた展開になることも予想されます。
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366
匿名さん
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367
匿名
今だけだよ、じきに下がる
来月中頃には0.7台にいるよ、大丈夫
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368
匿名
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369
匿名さん
来月は2.3%近辺で止まると思っていたけど2.5%越えそうだな。
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370
匿名さん
そんなにどんどんあがっちゃうのかな(^_^;
ゆっくり上がってってくれないと困る人多発するだろーからそんなに急には上がらなそうだけど...
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371
匿名
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372
匿名
乱高下が激しすぎる…
7月は制御不能の暴走列車に乗ってる気分だな
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373
匿名
3月に実行しましたが、自分は幸せだったんだと今噛みしめてます
自分の時にこんな状況だったら毎日瘦せ細っていきそうです。
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374
匿名
今日は1兆円の買い入れオペだ
日銀も沈静化に必死だな…
そういえば少し前は日銀が金利抑制するから安心みたいな事みんな言ってなかったっけ?
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375
匿名
株価が一気に下がってきたぞ。
株の動きも毎日凄まじいなw
デイトレーダー命がけ
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376
匿名さん
>>370
固定ローンの側が勝手にJGBに連動するようになっているだけだから
JGBを取引してる側の人は住宅ローンのことなんか知ったことじゃないと思うよ
乱高下しやすいことを知らずに固定でローンを組もうと思ってる人が無知なだけ
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377
匿名さん
変動さんがアオリに来られましたが、
みなさん大人の対応としてスルーでお願いします。
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378
匿名さん
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379
匿名
1月の時もそう言ってたw
しかしその後どうなったかな?
今回も同じだよ。
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380
匿名さん
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381
匿名
1月の時12月の1.81はもう2度と破られない記録だと思った。
しかし、ご存じの通り4月がそれを破った。
記録は必ず破られるもの
おそらく参院選後にニューレコードが誕生する。
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382
匿名
-
383
匿名
ダメな事は決してない。
幸いまだ時間がある。
これだけ短期間に上がったということは
同じように下がるのが自然の理
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384
匿名
0.94まで来ましたけど…
ホントに大丈夫なんでしょうか?
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385
契約済みさん
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-
386
匿名
だから、まだ時間はある
要は起債の時に低ければいいわけで
競馬の追い込みと一緒
今は足をためて最後の直線で一気
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387
匿名さん
7月はあきらめてください。
米国債も一昨日より約0.2という大幅な値で
上げてきています。現在2.21。
日本国債も今週末には1.0を試す展開になります。
オペ介入での調整も入ると思いますが、
既織り込みから効力は期待できません。
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388
匿名
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389
匿名さん
なんか5月の時と同じような書き込みですね。
結果はどうだったかは明白ですが。
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390
匿名さん
373
3月は戦後70年のフラット史上永久登録クラスの負 け 組ですよ!
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391
匿名
あきらめるなんて絶対イヤです!
既に実行済みの方は面白いかもしれませんが、7月に家が完成する立場としてはあきらめられるはずがない(怒)
私達だって低金利がいいに決まってます。
ちょこっと遅い実行というだけで、こんなに理不尽な事になるなんて納得できるわけないでしょ!
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392
匿名
6月or7月実行予定者から見たら3月は勝ち組ですよ…
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393
匿名さん
391
7月完成の住宅が良くて購入したのならいいじゃないですか?
いくら金利が低く借りれても、購入した住宅がショボいよりはいいよ。
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394
匿名
-
395
匿名
-
-
396
匿名さん
『許せない』という展開になった場合には具体的にどういう行動をされるのでしょう?
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397
匿名さん
7月実行予定の皆さんにおきましてはお見舞い申し上げます。
あきらめる必要はありませんが、
心の準備だけはしておいた方がよいと思います。
これが資本主義社会でお金を借りるという現実ですので。
時の運が無かったと受け止めるしかありません。
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398
匿名
納得出来んかったら変動にせーや
ごちゃごちゃ言いやがって
それか家売れ
どないもならん事言うな
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399
匿名
-
400
匿名さん
キャンセルすればイイよ。違約金いくらするのかわからないけど^ ^
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401
匿名
返済額が数百万レベル違うのを時の運だから仕方ないと納得できますか?
数か月遅いだけで、毎月毎月本来払わなくてもいいお金を払い続けるんですよ?
こんなバカな話しは無い!
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402
匿名
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403
匿名さん
>>401
だから、家を買う前に頭金を増やして、リスクヘッジするしかない
あるいは、変動で借り手、1年間返済実績を作れば
金融機関も借り換え了承してくれるから、
1年後に考えれば
変動のままで済むかもしれないし
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404
匿名さん
今日の株価の動きはえぐいなぁ…
なにが乱高下は抜けるだよ<甘利
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405
匿名さん
金利上昇により401さんのように
取り乱す方は少なくないとおもいます。
金利が納得いかない、高すぎると感じるのであれば
前の方が言われたように購入の見直し、またはキャンセルするのも
長い眼で見れば賢明な選択かもしれません。
-
-
406
匿名さん
>>395
許すも何も、そういうギャンブル性の高い借金を
その性質を理解して、それでも自ら申し込もうとしているのに
それで損したからといって誰に責任を求めようとしているのですか?
自己責任以外の何物でもないと思うけど
あなたの言っていることは株で損したからということで
証券会社に損失補填を求めてるのと何も変わらない
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407
匿名さん
>>数か月遅いだけで、毎月毎月本来払わなくてもいいお金を払い続けるんですよ?
何を正当化してんだよwイラつくな。
本来払う必要があるお金だろが。借りたお金なんだから、常識的に考えて。
フラットの申し込みをしている段階で、実行時の金利が適用される旨に自分で同意して申し込んでるんだろう?
銀行に勝手に同意させられたわけじゃないだろう?
なんどもここで言われているけど、実行までの時間でできる事をしろよ。
具体的には親にでも頭をぐっと下げて、頭金の割合を増やして金利の上昇に対応するとか、
ミックスにして10年後に上がる支払額に備え、繰り上げ返済を見越した共働きをするとか。
いろいろと貴方しかわからないやり方があるだろうが。
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408
匿名さん
今晩、米国で金利に関してどのような発言があるかが注目されている
それ次第では、日米の金利差から、円安が進み、明日は株高の予想も出ている
その場合、日本国内の長期金利は上昇とニュースで言ってた
まあ、次々に新発ものが不調なんだから、長期金利が上がるのは止むない
昨日の経済番組では、短期個人国債は買うなかれ、どうしても買うなら
10年変動の個人国債に限るって
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409
匿名
10月に申し込みしましたが、その時営業はそんなに上がる事はありえませんと言ってました。
これは責任あるでしょ?
詐欺罪にあたる
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410
匿名
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411
匿名さん
詐欺罪(未遂、準詐欺罪含む)というのは刑事罰であって、そんなに軽い内容ではありません。
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412
匿名さん
409さんは少し特殊な方みたいなので、
皆様スルーの方向でお願いできればと思います。
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413
匿名
私も9月に申し込みしてSエコですが、こんなに金利が上がったらSエコの意味ないです(T_T)
そもそも2.2とか2.3の想定してません。
これを被害者と言わずなにを被害者と言うのか?
自己責任という方は車にぶつけられても文句を言わない方達なんですね…
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414
匿名さん
-
415
匿名さん
-
416
匿名さん
やっぱり米版サブプライムの時も
409とか413みたいな人達であふれたんでしょうね。
明日は我が身なので勉強になります。
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417
匿名さん
金利なんて、個人の一存でどうにもなるもんでないし
もし、6月に2%切ったとしても、来年は来年で金融緩和の動きと消費税とで
もっと金利が下がることもあるかもしれなくて、
愚痴ってみてもどうにもならない
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418
匿名さん
マンションや建売でも
完成物件でない人(来年、再来年完成予定物件の人)は
金利なんて読めないんだから、完成までに頭金を増やすことだね
35年、3000万で、1%違えばいくらになるか
月々の返済額、10年後、20年後、30年後の残高を
よくシミュレーションして、頭金をどのくらいふやして
借り入れをどの程度にすれば、1%金利が違っても
無理なく返済できるか事前に勉強しておくのがいいよ
繰り上げしないでも、必死に早期返済しなくても
変動と違って、全期間固定の場合、最初に金利を決めれば
全期間かけて返済すればいいんだから、
40代の人なら、うまくすれば返済までに
死んで保険でちゃらかもしれないし
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419
匿名さん
まぁ、これまで住宅購入ラインになんとか収まっていた人でも
今後は購入を断念するラインになりつつあるってことですね。
変動だろうが、固定だろうが、金利バッファをこれまで以上に多く取らないと
いけない市況になってしまったということ。
消費税増税前までは駆け込み需要に打ち消されるだろうけど、
増税後は住宅購入の買い控えがかなり厳しくなりそうですね。
政府がそれを見て慌ててフラットS1%優遇復活とかしてくるかもしれませんが、
それが始まるのも早くて2015年ぐらいからでしょうし、
その時には基準金利がその差分以上に上がっている可能性も高いです。(1-0.4=0.6%以上)
2年分の賃料も別途掛かりますしね。
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420
匿名
なぁ~ネタでしょ?
被害者被害者って・・・。
いるのそんな人?
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421
匿名さん
>413
9月て、まだ民主党政権で、株価は9000円あたりを行ったり来たりしてた頃でしょう。
それから、自民党政権になって、アベノミクスが話題になって、
世の中ガラッと変わったのに、10カ月近く何も感じなかったの?
鈍感としか言いようがないですね。
それを今さらという感じです。
第一、長期金利は9月とたいして変わってないでしょ。
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422
匿名さん
12月以前:宝くじ2等の当選者
1月2月3月:宝くじ3等の当選者
4月5月:宝くじ1等の当選者
6月:宝くじ3等の当選者
7月が宝くじ4等の当選者
8月以降はしらん
ここ数年さかのぼって前をみてみろ。
ここ1年は全部宝くじ当選者だ。
上がってきているとはいっても、ここ1年の中で実行できることを誇れ!
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423
匿名さん
-
424
匿名さん
でも体感金利では〜〜〜とか言った方がイイですか?(笑)
確かにその通り、
最近は恵まれた時期にあったと思います。
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425
匿名さん
>>422
去年9月までS申し込みの人は
優遇1%効いてるから、フラット的にみるとその評価はちょっと変わる気がするんだが。
今年後半は優遇的にも金利的にも、ここ数年来でみて高値の可能性が高い。
優遇政策と金利上昇の過渡期の穴にはまりそう。
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426
425
-
427
匿名
-
428
匿名さん
ここに文句垂れにくる奴には何を言っても無駄だよ。
何も悪いことしてないのに自分だけが損した、それしか考えてない。
特に持ち家、建替えを意識した時期が昨年下半期だった奴らには
以前からみたら全然低いなんて言葉も聞こえない。
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429
匿名
-
430
匿名さん
-
431
匿名さん
1,3月はジェントルな人が多かったが、2,6月は酷いな。
そんなにアッパー2.0が嫌なのかね
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432
匿名さん
質問です
個人向け国債って買っていますか?
大量に買えば金利下がりますか?
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433
匿名
>432
買ってない。もっと金利が上がったら買う
金利は通常国債連動だから大量に買っても金利は変わらない
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434
匿名さん
401Kで国債運用にしてる人ってどうなってるんだろうか
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435
匿名さん
日経WEBの豊島さんの記事
「だから、その機関投資家の国債担当者がリタイアして自らの退職金を運用する立場になったとき、最も保有したがらない資産が国債だ。そこで、国債リスクヘッジのために金(ゴールド)はどうか、と筆者に相談に来る例などを見せつけられると、背筋がヒンヤリするものだ。」
全文は日経WEBで。
国債暴落まじか。長期金利5%位すぐでは。
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436
匿名さん
利子補給社畜厨
何時までもそんなものが続くと思ってんのか?w
頭の中まで社畜なんだねw
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437
匿名さん
422
でも、体感金利的には、昨年までは経済停滞してたと思うから
(民主党政権のおかげで成長分が打ち消されていた)
今年の2%超えがフラット史の最高金利(体感8%)と認定されます。
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438
匿名さん
409
413
見苦しいよ…
金利が上がる事を予想してない自分を責めな。
先の事など誰にも分からないよ
購入に向いてないのでは
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439
匿名さん
利子補給が羨ましいんですね
わかりますよ
でも妬んではいけない
それがあなたが選択した人生なのだから
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440
匿名さん
大手企業だと利子補給やってるところは減っている
株主に、うるさく糾弾されるからだって
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441
匿名さん
確定給付型年金の積立額が足りない会社のくせに利子補給してたり
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442
匿名
436
金利が最高の時にも利子補給はあったから、説得力がないね。
まあ利子補給以外にも家買えば補助が出るからどっちでもいいが。
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443
匿名さん
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444
匿名さん
利子補給?給料って能力(パフォーマンス)で貰うもんじゃないの?
多分ベースそのものが少ないんだね(^-^)
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445
匿名さん
ボーナス6ヶ月出ないなんてあり得ない!
どうしてくれるんだ!
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446
匿名さん
>445
エクストラボーナスステージで我慢してください。
(2.00~2.09)
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447
匿名さん
-
448
匿名さん
見苦しいな。
自分でその月に決済するっていう契約をしたんだからしゃーないだろ。
世の中は動いてるんだから、絶対にこうなるなんかないんだよ。
住宅営業マンが~、って言うなら、その時に念書か契約書に特約条項でもいれてもらえば良かったんだよ。(無理だろうけど)
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449
匿名
>448
お前は何様のつもりだ。 べつにこのスレで不運を嘆く愚痴くらい言ってもいいじゃないか。 部外者の分際で軽口叩くな!
って言う俺はギリギリ許せる6月実行♪
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450
匿名
6月実行なら、アベノミクスで経済成長中だから
史上最高の3月よりは安い体感金利で済むはず…
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