フラット金利はどうなる？【18】

30年で借りて10年後には20年タイプに借り替えればよい
と思っていたが、その頃の20年タイプは今の35年より金利が
高くなってそうだね....

旧SとエコSって、総支払額はどっちがお得なの？

>>202
もうどちらもやってないけど、信じられないくらい旧Ｓのがお得

いえいえ、そんなこと決してないですよ。ひとつ比較してみましょう。
4000万、20年でフラットで借りた場合です。
2010年1月のフラット35(20年)の金利が、2.35％ですので、最初の10年が−1％で1.35％、残り10年が2.35％です。
総支払額は、4680万円でした。
2012年5月のフラット35(20年)の金利が1.54％ですので、最初の5年が−0.3％で1.24％、残り15年が1.54％です。
総支払額は4593万円でした。

段々金利が安くなるより高くなる方が総支払い明らかに安いですよw

まあ旧Ｓの頃の人は金利は今より高かったですからね。

旧フラットは平成22年2月~平成23年9月まででしたが、その間最も金利が高いときが平成23年4月で、20年が2.30％、20年以上が2.63でした。ではそのときでも試算しましょう。

借入金3000万、30年返済としますね。
旧Sでは、当初10年が1.33％、残り20年が2.63％なので、総支払額は4042万円となりました。
5月現在の、現フラットでは、当初5年が1.51％、残り15年が1.81％なので、総支払額は3843万となりました。

ああ、6月の確定が待ち遠しい

4月実行の旧Sさんはよかったね!!

６月２％は絶対に切るよ。

2.03じゃないの？

>>211
ネバーランドの住人に声かけないっ！

せめて、ここ数年で一番高い（体感では昨年以上）1〜3月の負 け 組よりは安くなって欲しいです。

＞ここ数年で一番高い（体感では昨年以上）1〜3月

ちゃんと実績調べてから来てください。

１０年で繰り上げ返済すれば、やはり旧Ｓは最強だね。

10年で返済できるなら変動で良かったと思うんだが

変動さんはいつも楽観的だけど、10年後本当にそう振り返れるといいね。

そのときは楽観から悲観に変動するから。

>>207

旧Ｓは平成２３年９月までに申し込みをすればよかったので、ここ１年ほどの低金利で旧Ｓの金利優遇を受けている人もいます。

ちなみに私は平成２５年３月実行（４月だったら最高だったのですが、、、）で、旧Ｓの金利優遇を受けています。

旧Ｓの権利を持っていて、ここ１年の間に実行できた人は、エコＳよりも支払い総額は少なく押さえられたものと思われます。

申し込みから実行まで1年半も何してたの？