フラット金利はどうなる？【18】

>>180
金融機関によるんではないでしょうか。
６月上旬の時点で金利が確定していない７月の金消契約が
できるのかというところが争点でしょう。
自分はモーゲージで「できません」と言われました。
金利が正式決定する第二営業日から４営業日の間は実質的
な実行不可能期間だと言われました。

実行日に銀行から売主に残金が払い込まれるから、銀行よりも売主と交渉すべきじゃないのかな。遅延賠償金なんかが売買契約にはつきものだから、現実的には無理ではないでしょうか？

回答ありがとうございます

売主（工務店）は大丈夫だと思いますけど一度相談してみます

1.8台とか自分の願望書いてたフラットマスターとか言うafoはどこいったんだ？w
2.03でよかったじゃん。これからますます上がりそうだし。

スレ違いかもしれないが、変動や短期固定を何割か混ぜるのも実行日までの金利変動に対して有効なリスクヘッジになると思うよ。固定の金利変動を変動金利型で緩和するのは変な話だが。祈ったところで、長期金利を決めるのは市場。日銀でもない。自分でやれることをやった方がいいよ。もちろん借入金を減らすとか、期間を減らすのも有効だけど。

7月の予想は難しい

皆さんどうですか？

変動とフラットをミックスなんてできるの？

日銀の買い支え枠が５０兆とばれてしまっているのが懸念材料だろう。
海外のヘッジファンドは日銀が５０兆を使い切ったタイミングで日本国債空売りか。

2.1ならいい方だと思います。長期金利で1%台なんて銀行としては全然
儲かりません。それでも2.5%以上になったらちょっと悩みどころだと思いますが。
悩んでも仕方ないですけどね。

ミックスは手数料が余計に掛かるからなぁ
うまくやらないと…

我が家も住友信託で30年と変動ミックスです。
通帳も一通だし、手数料も変わらなかったです

フラットマスター戻ってきてくれないですかね。
予想ハズレちゃいましたが
金利上下の読みはかなり当ててましたし。
6月の動向教えてほしいです。

え！そうなんですか。
まだまだ勉強不足です。
ご指摘ありがとうございました。

おれは旧Sだから、金利からマイナス1%
今のフラットは全然

20年以下の６月の金利予想を教えて下さい。

それから、6月の金利は27、28日の長期金利の動向を見てからではなく、
既に決まってしまっているのでしょうか。

素人ですみません。
よろしくお願いします。

6月の実行金利

20年以下　1.81～1.82

35年　2.03～2.04

20年以下も機構債理論ですか？

第60回機構債が1.34で、平成24年5月のフラット20年以下が1.76
今回の第73回機構債が1.30なので、来月の20年以下は1.73～1.74ぐらいかな？
と思ったのですが・・・。

間違ってたらご指摘ください。

フラット旧Ｓって10年後、住宅ローンが大変になる人多くなりそうやね。
高齢化がさらに進み、社会保険費も年々上がってきて、10年後の生活は今より厳しいと予想されます。
10年後支払が下がるような、住宅ローンが一番いいのにね。　
うちの周りでも、旧Ｓで借りていっぱいいっぱいの人知ってます。　
とりあえず、「10年後は〇万円支払増えるよ」って奥さんにしつこくしつこく言っておいた方がいいです。
夫婦げんかの種になります。　
女はすぐに都合の悪いことは忘れますから・・・

30年で借りて10年後には20年タイプに借り替えればよい
と思っていたが、その頃の20年タイプは今の35年より金利が
高くなってそうだね....

旧SとエコSって、総支払額はどっちがお得なの？

>>202
もうどちらもやってないけど、信じられないくらい旧Ｓのがお得

いえいえ、そんなこと決してないですよ。ひとつ比較してみましょう。
4000万、20年でフラットで借りた場合です。
2010年1月のフラット35(20年)の金利が、2.35％ですので、最初の10年が−1％で1.35％、残り10年が2.35％です。
総支払額は、4680万円でした。
2012年5月のフラット35(20年)の金利が1.54％ですので、最初の5年が−0.3％で1.24％、残り15年が1.54％です。
総支払額は4593万円でした。

段々金利が安くなるより高くなる方が総支払い明らかに安いですよw

まあ旧Ｓの頃の人は金利は今より高かったですからね。

旧フラットは平成22年2月~平成23年9月まででしたが、その間最も金利が高いときが平成23年4月で、20年が2.30％、20年以上が2.63でした。ではそのときでも試算しましょう。

借入金3000万、30年返済としますね。
旧Sでは、当初10年が1.33％、残り20年が2.63％なので、総支払額は4042万円となりました。
5月現在の、現フラットでは、当初5年が1.51％、残り15年が1.81％なので、総支払額は3843万となりました。

ああ、6月の確定が待ち遠しい

4月実行の旧Sさんはよかったね!!

６月２％は絶対に切るよ。

2.03じゃないの？

>>211
ネバーランドの住人に声かけないっ！

せめて、ここ数年で一番高い（体感では昨年以上）1〜3月の負 け 組よりは安くなって欲しいです。

＞ここ数年で一番高い（体感では昨年以上）1〜3月

ちゃんと実績調べてから来てください。

１０年で繰り上げ返済すれば、やはり旧Ｓは最強だね。

10年で返済できるなら変動で良かったと思うんだが

変動さんはいつも楽観的だけど、10年後本当にそう振り返れるといいね。

そのときは楽観から悲観に変動するから。

>>207

旧Ｓは平成２３年９月までに申し込みをすればよかったので、ここ１年ほどの低金利で旧Ｓの金利優遇を受けている人もいます。

ちなみに私は平成２５年３月実行（４月だったら最高だったのですが、、、）で、旧Ｓの金利優遇を受けています。

旧Ｓの権利を持っていて、ここ１年の間に実行できた人は、エコＳよりも支払い総額は少なく押さえられたものと思われます。

申し込みから実行まで1年半も何してたの？

契約後、竣工まで期間が空く物件は当時多かった。購入に踏み切れず後悔してます。

久しぶりにのぞいて見ました。
最近金利の上下が激しいですね。
自分はH23.10実行組のOBです。
当時の実効金利は2.18％
10年引き下げ（-1％）タイプの35Sです。
30年返済で1800万借用
総支払額が2280万。
試しに今月実行1.81％で計算（10年-0.3％）してみた。
総支払額は2283万だったのでほとんど変わらないのね。

実際，団信も金利の一部として考えるのが普通だと思うので逆算してみました。
3大疾病総払込み162万+2280万＝2442万となり，総支払額から30年固定金利としてみると2.143％となります。

ここで30年固定2.143％の3大疾病団信付きという条件を，他の銀行で当てはめて見ると，いかにフラットが有利か確認できましたね。

金利の数字だけではなく，団信を含めた総支払額から再度，金利に戻して他銀行と比較する事をお勧めします。

まあ，自分の場合は，遠回りしてでも安心という考え方から固定+3大疾病を選んだので…
また，3大疾病が気になる方は他のスレで確認してください。

日銀のバズーカ砲が火を噴く限りそんなに金利上がらないのでは…

でも今は－1%の引き下げがなく金利も2%近いよ？

6月は2.03なのでしょうか？

それとも、月曜日で決定になるのでしょうか？

フラット終わったな。今週は1パーセント越すんじゃないか。
黒田東彦日銀総裁は２６日、東京都内で開かれた日本金融学会の会合で講演し、長期金利の上昇に関して「仮に１〜３％程度上昇しても、経済・物価情勢の改善を伴えば、貸し出しの増加や利ざやの改善、株価の上昇など金融機関の収益にプラスの影響が及ぶ」とした上で「金融システムが不安定化する懸念は大きくない」と述べた。
これは景気が回復していくのであれば、金融機関の経営や金融システムにとって一定程度の金利上昇は懸念する必要はないとの考えを示したものだ。

うん、おわた･･･
黒田発言で浮かれ、黒田発言でとどめを刺されたんだな。

この発言で明日は長期金利上げてきますかね？

許容範囲が示されたわけだからあがるでしょ

どうやら中期的には3%台に向かって上がりそうだな。

今より3パーセント以内の金利上昇は容認ということ？