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匿名さん
[更新日時] 2013-06-13 12:56:23
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| 物件概要 |
| 所在地 |
全都道府県 |
| 交通 |
none
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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フラット金利はどうなる？【18】
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202
匿名さん
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203
匿名さん
>>202
もうどちらもやってないけど、信じられないくらい旧Ｓのがお得
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204
匿名さん
いえいえ、そんなこと決してないですよ。ひとつ比較してみましょう。
4000万、20年でフラットで借りた場合です。
2010年1月のフラット35(20年)の金利が、2.35％ですので、最初の10年が−1％で1.35％、残り10年が2.35％です。
総支払額は、4680万円でした。
2012年5月のフラット35(20年)の金利が1.54％ですので、最初の5年が−0.3％で1.24％、残り15年が1.54％です。
総支払額は4593万円でした。
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205
匿名さん
段々金利が安くなるより高くなる方が総支払い明らかに安いですよw
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206
匿名さん
まあ旧Ｓの頃の人は金利は今より高かったですからね。
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207
匿名さん
旧フラットは平成22年2月~平成23年9月まででしたが、その間最も金利が高いときが平成23年4月で、20年が2.30％、20年以上が2.63でした。ではそのときでも試算しましょう。
借入金3000万、30年返済としますね。
旧Sでは、当初10年が1.33％、残り20年が2.63％なので、総支払額は4042万円となりました。
5月現在の、現フラットでは、当初5年が1.51％、残り15年が1.81％なので、総支払額は3843万となりました。
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208
匿名さん
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209
匿名さん
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210
匿名さん
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211
匿名さん
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212
匿名さん
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213
匿名さん
せめて、ここ数年で一番高い（体感では昨年以上）1〜3月の負 け 組よりは安くなって欲しいです。
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214
匿名さん
＞ここ数年で一番高い（体感では昨年以上）1〜3月
ちゃんと実績調べてから来てください。
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215
匿名さん
１０年で繰り上げ返済すれば、やはり旧Ｓは最強だね。
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216
匿名
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217
匿名さん
変動さんはいつも楽観的だけど、10年後本当にそう振り返れるといいね。
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218
匿名さん
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219
匿名さん
>>207
旧Ｓは平成２３年９月までに申し込みをすればよかったので、ここ１年ほどの低金利で旧Ｓの金利優遇を受けている人もいます。
ちなみに私は平成２５年３月実行（４月だったら最高だったのですが、、、）で、旧Ｓの金利優遇を受けています。
旧Ｓの権利を持っていて、ここ１年の間に実行できた人は、エコＳよりも支払い総額は少なく押さえられたものと思われます。
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220
匿名さん
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221
入居済みさん
契約後、竣工まで期間が空く物件は当時多かった。購入に踏み切れず後悔してます。
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