北戸田ファーストゲートタワーってどうですか？パート２

あと2戸なんですね。
駅にも近くて便利ですし、いいですよね。
ライブラリーとか上手く活用できるといいなって思いました。

いや～よく売れましたね。これで駅前も大分明るくなるのではと期待しています。

この週末で完売になったのかな？
それともまだ残っているのかな？

昨日の朝の時点ですが、4140万の方は申し込みが入って、3700万の方はまだ空いてるそうです！

あと一戸、あと一戸、早く完売御礼みたいなあ。

HPの間取り情報はBタイプだけになってますね。
早く完売御礼みたいですね。

私はかなり後からの購入だったので、売れている住居の価格は伏せられていて分からないようになっていました。最も高いお部屋はだいたいどれぐらいのお値段だったのでしょうか。。。

一番高い部屋で5000万きるくらいだったと思います。
北側の部屋は高層階でも4000万しなかったみたいだし私も早く検討すれば良かったです。

>>3
完売になったら、即、公式HPが切り替わりますよ。

>>8
前スレで、8さんと同じことを書き込まれた方がいらっしゃったんですが
5000万以上で買った家はどうなるんだ？って激怒されてた住人らしき方がいらっしゃいました。
でも、私も最上階でも5000万はしないと聞いていたので多分8さんの仰られるとおりかなと思うんですが。
どうなんでしょうね。

No.8さん、No.9さんありがとうございました。

私ももっと早く見に行けば良かったです。

ずっと気になっていたのでスッキリしました＾－＾ありがとうございました。

１０階の西向きどうなんでしょうか。考えてるうちに完売しちゃうかな。のこり２戸みたいだし。

結局、テナントにスーパーは入らないんですね…

スーパーが入るには狭いんでしょうね。

スーパーも良いのですが、マンション付近に自転車が散乱しそうな気も・・・。

クリニックモールでも自転車の心配はあるよ。
それに、風邪または、ノロウイルス、インフルエンザの方々が来院することもあるとなるとそういった感染系の心配はないのかなと心配ですね。

ヤッパ、ここ買っておけば良かったと後悔している所存です(*.*)

まだ２戸残ってるみたいですよねーー

駐車場とタワーの間にある土地に何ができるのか情報をお持ちの方いませんか？

まだ未定と聞きました。
でもあの広さじゃそんなに高い建物は建たないですよね。

マンションと駐車場の間には、建物は建たないのでは？

マンションと駐車場の間には、
喫茶店とか、お花屋さんとか、イタリア料理店、すし屋など、お蕎麦屋、などの集合店。
何か特徴あるお店ができると良いですね。

そんなの絶対入いらないよ…間違いない！

北戸田の人口が増えないと店が出来ないですね♪

あそこには北戸田お得意のローソンだよ…間違いない！

普通に考えたら駐車場でしょ。

黄色い賃貸２だよ…間違いない！

周辺住民さん、ノリノリですね。

しかし、企業の誘致ってどうやってするんですかね。
政治力？
少しでも魅力ある街作りに貢献できるようなものが
できるといいのにな。

周辺住民を小馬鹿にしてはいけないYO

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一般の人が欲しがるような企業は、需要と供給のバランスでしょう。
すでにイオンがあるから、美容院とかコンビニ程度では。
駅にサミットすら無いんだから、需要が限られているんでしょう。

駅北側の辻団地の建て替えとかありませんかね。

古いから近い将来にあるでしょうね♪

でもやっぱり日本の建築水準って高いよね。
直下型ではなかったものの、４０年も経ってる団地が震度５強にしっかり耐えるんだもの。
すごいよね。

昔の団地は無駄にコンクリ使ってるから強いと言いますね。

なかなか最後の二戸売れないですね。間取りはBタイプしかでてないですね。

あと１部屋ということでした。

>15さん
仮にクリニックが入ったとして、マンション入口と店舗入口は別なのでは？
恐らく患者さんがエントランスをうろうろする事もないでしょうから、その心配はないでしょう。
それにしても、マンションに入る店舗の誘致って、こんなにギリギリまで決まらないもの
だったんですねぇ。

去年12月に契約しましたがその時点でテナントはクリニック関係になりそうですと担当はいっていました。

内科はもう決まっているようです。というか、クリニックモールにするつもりなのでしょう。
http://www.clinic-kaigyouhiroba.jp/buken/iryou/detail/B22902.html
募集をかけているけれど、応募がない状況のようですね。

マンションは順調に埋まっているのに、空きが出来てしまうと寂しいですね。

蕨駅前のタワマンのクリニックモールもなかなか決まっていなかったように記憶しています。

みてみると、契約期間１０年、更新５年なんですね。
１０年は普通なのでしょうか。１０年は入居していなければならないとすると、
なかなか踏み出せない気がしないでもないですよね。

内科と皮膚科、眼科は決まっているとおもいます。結構前に開業予定の看板ありましたよ。

テナント６店でしょうか。
そのうち３店が決まっているということですね。

１店は調剤薬局が入ると予想。

すぐそばに小児科とかあるみたいですが、その近くに調剤薬局はないんですか？

セイムスの中に調剤薬局が入っているようですね。
それでも大概、クリニックモールの中には調剤薬局は入りますよね。
クリニックモールのクリニックが使う薬を中心に置くような調剤薬局が。
クリニックから離れた調剤薬局だと、「扱っていないので取り寄せ」って多いですよね。

４３さん
近くの小児科はあおぞらクリニックですよね。ビルの２階にあるのですが、
ビルの１階に調剤薬局がありますよ。あおぞらクリニックはとても優しい男の先生で
地元のママさん達から評判のいい病院の様です。評判のいいクリニックがこんなに
近くにあるのはまだまだ子供が小さい我が家にとっては嬉しいです。

じゃあ小児科は入らないかもしれませんね。
小児科は儲からなくて、なり手がいないと聞きますから。
近くに評判のいい小児科があるんじゃ。

内科が入るということですが、こちらも優しい先生だといいですね。

1分はすごい。

あまり下の階だと室内でも喧騒を肌で感じてしまうかな。。
外界とのメリハリを期待したいです。

裾広がりな形になっているおかげでバルコニーのプライバシーは心配なさそうには見えます。
線路もむき出しじゃないゾーンみたいなのであちらから丸見えなどということもないでしょう。

音は絶対に入ると思います。
ダブルサッシを採用していること、２４時間換気の通気口から音が入ること。
埼京線の走っている時間帯は音は確実にはいります。

通気口から入る音が少しはありますが、毎日聞こえる音には慣れてきますよ。

慣れはあると思いますけど、なぜダブルサッシを採用しているかを考えると、
残念ながら音が入りやすい環境だからですよね。
そうでなければダブルサッシを採用する必要がないです。
通気口の音はバカにできませんよ。遮音用の通気口すら販売されていますから、
それだけ音が入りやすいということです。
特に音は上に広がる特性がありますから、上の階で線路から離れているから大丈夫ということもなく、
線路側の部屋は特に音が入ると予想がつきます。駅から1分の超駅前物件で超利便性抜群ですから、
その代償になってしまうのは仕方ないと割り切るしかないでしょう。

駅前だから当たり前でしょ

ダブルサッシ＆内廊下構造の遮音力を考えると普段の生活で気にならないレベルの騒音でしょ。
特に人間が不快に感じる高音域には強い。
軽度な低音域は普段の生活音に埋もれやすいしすぐ慣れる。
通気口から漏れる音も同じレベルの話。

特に電車の走行音のような単調な騒音は、経験上すぐに慣れますね。
友人などが来訪したとき言われて初めて気づくくらいになります。

まあ神経質な人は線路とは反対側の15階以上にすべきでしょうね。
（もう残ってないですが）

だから青田買いは難しい。

神経質な人とか、寝つきが悪い人ってどんな小さな音でも気になるんですよね。
そんな人は駅前とか便利な場所に住むのは難しいでしょうね。
音が気にならない人間にとっては、多少騒音があるくらいのほうが、自分の出す生活音が紛れてしまうから、のびのび暮らせていいんですけどね。

あと１戸で完売なのに今更なんで騒音がどうだとか書き込みの意味がわからないですね。もうすが完成でしょうから早く東口西口整備してまともな店ができてほしいです。

イオンがあるからスーパー系はできないと思います。

イオンの中に何でもあるから、イオンに食われてしまうことを考えたら、
店の進出は難しいだろうね。

ダブルサッシを用いる理由は、騒音防止というよりも、
高層階の強風から守るという意味のほうが大きいのではないのでしょうか？
確か20回以上でダブルサッシになっており、それより低い所は一枚サッシだったように記憶しています。

>>59
バルコニーの手摺の材質と勘違いしているのでは?

もちろんダブルサッシには種々の効果がありますが、
1) 遮音性
2) 断熱性
3) 結露防止
が三大要素だと思います。

モデルルームにダブルサッシの体験コーナーがありましたが
二枚目を閉めた瞬間の音のかき消され方はなかなか面白かったです。
ただラジカセと電車はちょっと違うかもしれません。

ダブルサッシは遮音性の為につけていますね。
ダブルサッシを採用していない部分がありますよね？
よって、ダブルサッシを採用している部分は音が入る場所です。

複層ガラスの説明でも、「ダブルサッシ部分を除く」となっているので、
ダブルサッシ部分は、単層ガラスではありませんか？

>>61
>ダブルサッシを採用していない部分がありますよね？
>よって、ダブルサッシを採用している部分は音が入る場所です。

この部分が分からないです。
ダブルサッシを採用しているから周辺環境に騒音が多い証拠という意味でしょうか。
それともダブルサッシ＋複層ガラスの組合せには敵わないという意味でしょうか。

複層ガラスは共鳴して遮音性の面では悪化することもあるようなので
単層ガラスの選択は賢明な気がします。（あくまで遮音性の面で）
出入りする窓なので、二重な上にガラスが重いと毎日が苦痛になるデメリットもあります。


>複層ガラスの説明でも、「ダブルサッシ部分を除く」となっているので、
>ダブルサッシ部分は、単層ガラスではありませんか？

ダブルサッシ部分は単層ガラスだと思います。
一番大きな窓なので遮音性を優先したんだと思います。
複層１枚より単層二重窓の方が遮音性が高いからでしょう。

>62
ダブルサッシを採用するのは、音が入りやすい場所がほとんどです。
実際に採用されている場所を確認してみれば、線路側など特定の場所に特に使われているはずです。
ダブルサッシの共鳴は、同じ厚さのガラスを使うとなりやすいので、
リフォームされる方の中には、内側だけペアガラスにする人もいます。
ダブルサッシは空気層が５０mm以上あるので、結露がしやすい欠点があります。

ダブルサッシの利点は遮音性です。

>63
>ダブルサッシを採用するのは、音が入りやすい場所がほとんどです。
>実際に採用されている場所を確認してみれば、線路側など特定の場所に特に使われているはずです。

逆に言うとだからダブルサッシを採用してんでしょ。

>ダブルサッシの共鳴は、同じ厚さのガラスを使うとなりやすいので、
>リフォームされる方の中には、内側だけペアガラスにする人もいます。
>ダブルサッシは空気層が５０mm以上あるので、結露がしやすい欠点があります。

うんそうだよね
複層はむしろそっちが専門だから、専門職が負けたら意味ないよね。
だから遮音性を優先したってことでしょ。
両方採用しなかった理由は>62に書いてあるよ。想像だけど。
オーバースペックだし重さを考慮したんでしょ。

>ダブルサッシの利点は遮音性です。

じゃあいいんだよね？
結局ダブルサッシ万歳って言いたかったのね。

線路に面している物件は、階層に関係なくどの階も単層のダブルサッシ、
その他は複層の一枚ガラスだと思いますよ。

それから、ダブルサッシの一番の効果は、マンション営業の方も防音だと言っていました。

遮音ですね・・・

>64
>>ダブルサッシの利点は遮音性です。

>じゃあいいんだよね？
>結局ダブルサッシ万歳って言いたかったのね。


音が入るって言いたいんだろ。普通そうとらえると思うけど。
ダブルサッシのマンションバンザイって奴いるの？
音が入りますと宣言されているようなものなのに。

ダブルサッシいいですよ。
冬は暖かいよ。

>>68

「音が入りますと宣言」されているんじゃなくて
「音が入らないように対策してます」って宣言だよ

対策した結果、それでも漏れる音に堪えられない人はこの物件には向かない（特に線路側）
気にならない人はそのご褒美として駅近1分の立地が得られる。

気になるかならないかは個人の問題だから
ここでブーブー言ってもしょうがないよ

>70
>気にならない人はそのご褒美として駅近1分の立地が得られる。

貰えるわけじゃないんだから「ご褒美」じゃないでしょ。（笑）

>>71
そうか（笑）
てへぺろ

落ち着けYO

大規模タワー物件らしく共用施設も充実しているようですが、
コミュニティ交流を支援するソフトサービスとしてカルチャー教室が
企画されているんですね。
期間は入居後1年間らしいですが、子育て交流やヨガは、開催されれば
参加してみたいと感じます。

カルチャー教室とかって、変なグループが出来そうでイヤ。

言えてる。タワマンなのに、余計な人間関係なんていらない。

カルチャーは参加義務があるわけではないですから気にしなくていいのでは。

76さんの言うとおり、マンションでありながら交流を深めるか否かは自分たちで選択できるのも大規模タワマンのメリットだと派思います。うちもあまり交流を深めないタイプの家庭ですから敢えて大規模を選択している次第です。

多少はヨガや子育て、キッチンスタジオなどは興味がありますのでお世話になる時もあるとは思いますが。

いろいろな人々がいて、社会が成り立っているわけですから、
いろいろなカルチャー教室がある事で興味がある所へ自由に参加できることは良い事です。
何事も前向きにとらえて見ればよい事です。
参加したくなければ、それは自由ですから。
部外者がいろいろ言っても意味無い事です。

ここは検討板です。契約者は契約者板でお願いしますね。

Flash（雑誌）では6位になってますね。

住民同士のイベントは出来るだけ参加したほうがいいに決まってるよ。

盆踊りとかしませんか？

>80さん
雑誌見ました。6位でしたね！
「駅から徒歩1分で再開発エリアのマンション。将来値上がりする要素を多く含んだ物件」とのこと。

ここ1年くらい色んな雑誌やネットのマンションランキングなるものを見てきましたが、
総じて北戸田ファーストゲートタワーは高い評価で嬉しいです！
設備・仕様に手抜きがないし、いるものいらないものをしっかり吟味した堅実な価格設定が良いんでしょうね。

雑誌のランキングってあてになりませんよ。
ランクインしていた物件が、２年近くも２桁残っているような物件もあります。

>80
Flashって・・。

ここってまだ完売してなかったの？

>>84
そりゃそうだろ。ぜんぶ当たってたら逆にすごいわな。

雑誌でランクインしている物件って、外れていることが多いって聞くけどね。
雑誌によるのかもしれんけど。

でも、購入したマンションがランクインしているのは嬉しいことですよね。

別に嬉しくもないけど。大規模物件ばかりというのも信頼性に欠ける。
小中規模で資産価値が上がりそうな物件もあるだろうに。

別に、雑誌を信頼する必要もないし。

>90
普通に、小中規模も入ってるよ。
立地と設備仕様と価格のバランスを重視してる印象。

購入者からしたら嬉しい事だよね！

購入してない人からしたらどうでいいかもね！

雑誌のランキングなんかも参考にはなるよね。
一応プロが評価してる訳だし。
でも、人気物件だとあまりいい部屋は残ってないかもね。
現にここもラスト１戸みたいだし。
キャンセル待ちとかも受け付けてるんだろうか？

もしかして「評判のいい医師」とか信用しちゃうタイプですか？

医者やお店だと個々の相性や好みもあるし、気軽にお試しできるけど、マンションはお試しってわけにはいかないので、情報の価値が違うよね。
特に土地の価値とか将来の価格の上昇を読むとか、素人にはわかりにくい部分があるからね。
住み心地がいいからってんでマンションのランキングはしないだろうしね。

こちらの物件は以前から注目していてたまに覗かせてもらっていますが、急に品のない発言をする方が出てきましたね。
こちらの物件が評価されたのは素直に評価される要素があったからではないでしょうか。
私自身色々なタイミングが合わず購入出来ませんでしたが、私の様に購入出来なかった方がひがんでいる姿は少し恥ずかしく思ってしまいました。

北戸田を知っていれば、資産価値があがる要素があると考える人の方が少ない。
だからこそのこの価格だと思うけど。
各停しか停まらない時点で、駅力が低いこともわかるよね。利用者も少ないからみどりの窓口も無い。
そういう環境から、マンションが２つ出来る程度で、一気に環境が変わるとは思えない。
埼玉はやっぱり主力は京浜東北線沿線なんだよね。駅前ってだけで相当の価格がついちゃうんだから。

>97
>私の様に購入出来なかった方がひがんでいる姿

ひがんでいるんですか？かわいそうですね。

カリカリしてはいけないよ。