パークホームズ阿佐ヶ谷

戸数が少ないので、どうしても管理費は高くなってしまうんでしょうね。
阿佐ヶ谷まで一応10分以内で歩いて行ける点がいいのでしょうか？
お値段的にはごく普通というか相場並みという感じはしますが、
日照がそこまで望めない分、織り込んでもらったら良かったですよね。

高いな〜。
これなら、野村の阿佐ヶ谷住宅の跡地
の方を待ちたいですね。
ずいぶん先ですが。

杉並区はもともと全体的にマンションの価格は高めですけれどね。
それでもちょっと高いなぁなんて思ってしまいますが。
専有面積には狭苦しくなくていいかな？とは思っています。
最近、３ＬＤＫでも70平米ないところをちらほらと見かけますが、
こちらは72平米ありますしね。

駐車場に関してですが、私も少ないなと思っています。
この辺りに住む方は車を持っている方が少ないのかな？
駐車場は抽選になりそうですね。

買い物できるお店が、駅前の西友や南口のパールセンター商店街がありますが
車を停める駐車場が少ないので、我が家は自転車とか雨の日はバス利用して
買い物をしています。
車がなくても慣れれば問題ないですが、車があれば何かと行動範囲が拡がるので
物件駐車場が確保されないと不便と感じると思います。
もし物件駐車場が確保出来ないときは、近くに駐車場があるか営業の人に
聞く事をおすすめします。

東側の古い寮はいずれマンションが建ちそうですね。
すると日照はさらに遮られそうですね。
最上階以外は厳しそうです。

私もそう思っています。
今すぐではないでしょうが、いずれは何か別の物になる可能性はあるでしょう。
この辺りだとなかなか眺望を望むのも難しいんじゃないかと思います。
地域性や環境が好きで住まうという感じならいいのでしょうけれど。

この辺りは普段生活する分には、駐車場のあるお店も多くはないですし、自転車の方が返って楽なのではないかと思っております。
ただ車を持たれる方もそれなりの割合でいらっしゃいますね。
地域密着の不動産屋さんなどで駐車場が月極めであるかを確認するのも良いかと思われます。

即日完売とはいかず、ひと部屋売れ残っているようですね…

＞＞８８さん
周辺の駐車場がいくらくらいなのかなと思い調べてみました。ここら辺の相場は２万５千円円位の
様ですね。一か所今空きがあり1万円という所があったのですが、軽限定でかなり止めずらそうな
場所でした。結構今でも空きがある様なので、入居と同時にタイミングよく借りる事ができれば
御の字なのですが。相場とマンション内も同じ位なのでマンション内で機械式なら平置きの外でも
ありかなと個人的に思いました。

2階の部屋があと販売中なんですね。
専有面積が３ＬＤＫの割にはあまり広くはないのですけれど、
意外と居室も狭すぎずという感じでしょうか？？
リビングが若干狭いかな？というのと、柱の凸凹がないので効率良い間取りだからなのでしょうね。

阿佐ヶ谷なので周辺の駐車場は
もっとしてしまうのかと思っていましたが
意外にもリーズナブルでした。

リビングは少々手狭感はある？
でも配置を工夫すれば解決できるんじゃと
僕なりには思ってます。

ダイニングセットとソファを斜めになるように配置すれば何とかなるでしょうか
こういう時って縮尺をきちんととって家具を配置できるようなものを作るとイメージしやすいようですよ
今の所あと2戸みたいですが2階とあと何階なんでしょうか
2階は一番売れにくいという話は聞いたことがありますがどうしでなのでしょうか

マンションは一般に上階の方から順に需要があるようです.
となると1階が一番需要がない事になるのですが
1階は1階で子供がいたり戸建て感が欲しい人の需要があるので
2階が残りがちになるみたいです.
立地やマンション自体がいいのなら、2階でも気にされない方が多いようですけれど.

そういうものなのですか。。。

マンションの2階ってお値段がどこも安いな～と思っていました。

なんだかいろいろとあるんですね。。。

ところでこちらは外観はかっこいいですね。

かつ色は汚れが目立たない感じ。

スタイリッシュというのとはちょっと違うのかもしれないけど。。。

壁面は良いのですけれどバルコニーの柵がクリアな素材なのが気になります。
洗濯物が透けて見えちゃいそう…。
実際はスモークが買っていたりするのでしょうか？
それでも洗濯物があるのはわかってしまうような。
リビングに光が入るのは良いですけれど、なんとなく引っ掛かります。

MR行きましたが、バルコニーのガラスは乳白色？で採光性はあるけど中ははっきり見えないもののようでしたよ。
何かが干してある、ぐらいはわかってしまうと思いますが。

そうですか

すごく安心しました・・・丸見えだったらイヤだな～って思ってたので

教えていただいてありがとうございました

下着はちょっと見えないように工夫するしかないかな。
でも基本、何かがある程度なら
あまり神経質にならなくても大丈夫でしょうし、
部屋の中も丸見えという事ではない？
こういう部屋って住んだことがないのでよく判らなくて。

部屋の中までは見えないでしょ。
レースのカーテンしているような感じでいいんじゃないかと思います。
夜も灯りは漏れるけれど、中までは見えるような感じじゃないし。
昼間は外の光を通してくれてよいんじゃないかなぁ。
下着はあからさまに判らないようにする方が良いとは思うけど（特に女性の場合）

残っているのが2階の部屋なので外からの視線を気にされる方が多いのですね。
西向きと東向きですが、日当たりが良いのはCの西向きですかね？
外から室内が見えるのでは・・・という声もありますが、日中は勿論、夜でも
室内が見えないミラーカーテンがあるのでそちらを使用すれば解決すると思います。

だんだんと気にしなくなることだとは思いますが
最初の時点ではネックですよねー
これは誰しも思うことではないでしょうか

それでも洗濯物も干しだすし
カーテンも開けるようになるし・・

私がアバウトなだけなのかな・・

こういうのは慣れる人と慣れない人がいるような気はしますよね。

あまり気にしない方なら、カーテンなどを工夫すれば
別に慣れてしまって大丈夫なんじゃないかとは思います。

自分もこのタイプ。

気にされる方はそれでも気になるでしょうね。

西向きのお部屋を検討しています。
こちら、週刊誌の不動産特集で人気物件になっていましたね。住まいサーフィンの査定でも、平米単価90万円相当の評価でした。ただ、駅前のプラウド等と違って駅から少し離れますし、向きも東と西向き中心、広さも狭め（間取りは気に入りました）で、価格がやや割高な気もします。
個人的には静かな立地、建物のデザイン等に魅力を感じていますが、将来売却の可能性があるので、周辺相場と比較してあまり割高な物件は避けたい…とあれこれ考えています。
購入された方や購入を希望されている方はリセールバリューについてどのように考えられましたか？

個人の感想ですが、全体的に及第点ではあるものの、これといった特色（売り）には欠ける物件のように思います。
なので、購入される方はこの街が好きであるとか、この地域に住む必要があるとか、そのような方が多いのではないでしょうか。
このあたりは高齢者が多いけれど開発余地はあまりなさそうなので、今後の街の方向性がどうなるのかがリセールに大きな影響を与えるように感じます。

そうなんですよね。これと言って特長は見当たらないような・・・。
ターゲットも特に絞っていないようにも感じますし。
阿佐ヶ谷駅まで歩いて行ける距離はなんだかんだで便利なので
立地面でのメリットを感じる方がかわれたりするのではないでしょうか。

たしかに。
サウスよりも外観や設備などハイグレードと思いますが、ちょっとターゲットがはっきりしない感じがしますよね。
ただ、幹線道路沿いではない駅から徒歩圏の物件が少ないので、少々高くても阿佐ヶ谷で静かに暮らしたい人にはいい物件なのかもしれません。
せめて管理費があと2割程安ければいいのですが‥。
入居後に、なるべく資産価値が落ちない範囲で管理費を削減する話し合いができるとよいのですが、現実的にはむずかしいのでしょうか。。

管理費高く感じますよね。
デベ系列の管理会社なので高いのかもしれないですね。
後々お値段について議論が出てくるようなら、
いらないサービスを削ったり、管理会社に交渉が必要になってくるかもしれません。
デベ系列の会社なので、躯体に何かしら問題があった場合、
連絡がスムーズに行ったりするのでしょうか？
別の管理会社でもそれはあまり変わらない？？

デベ同系列かどうかについてはあまり品質には関係がないように思いますが、
管理についてよくわからないことが多い一次取得層には心強いのではないでしょうか。
マンション暮らしに慣れた層には価格と実際の不釣合いなど気になることもあるのかなとは思います。
実際どのような運用がされるのか、実際に入居してみないとわかりませんが。

小規模物件なので、すべて管理会社任せというのは難しいかもしれませんね。
資産価値の維持のためにもある程度は住人の自主性が求められることにはなりそうです。

全部管理会社に任せきりにしてしまうのもなんだかなという部分、私もあります。
せっかく自分たちの資産なのですから、
人任せにしないで、きちんと管理していきたいですよね。
判らない所は管理会社からのアドバイスは適宜受けて。

この辺りで評判がいい小児科を教えてください。
近所に吉田医院というところのみ見つかったのですが、他には病院ありますか？
吉田医院というところもどういう病院なのか教えていただけるとありがたいです。
駅の反対側は結構小児科があるようですが。

昔ながらのクリニックという感じです。
普通に見て貰えますよ。

駅の反対側は確かに小児科が多いです。
良し悪しは正直、ドクターやスタッフとの相性もあるので、
ちょっとした病気の時にかかってみて自分たちと合うかどうか探すといいと思います。