パークシティ大崎ってどうですか？ Part2

E棟にスーパーなんてできないから、安心していいよ。
ブログも根拠なく書いているだけだから。

でも建築看板には店舗と書いてあるぞ。再開発説明会でもスーパーを誘致するという話だ。

誘致活動はしたそうだが、商業施設にスーパーは来なかった晴海の例もあるし…

クレーンができたのでいよいよ棟上げ開始かね。

ゲートシティのスーパーも最初はもとまちユニオン次にフーデックスだったか別のスーパーになって面積縮小、いまの福島屋は確か4代目だよ。

ニューシティのライフも最初は忠実屋で次がダイエーで三代目。

これだけの規模なので、従来の町の感覚では想像できない
2万人程度の人口増加だ、スーパーの１つや、２つできるさ。
規模がほかのマンションなどとはケタが違うぞ、

施設計画概要
Ａ-1
(超高層業務棟) SRC造・S造 地上30階
地下2階 約92,240 m2 事務所、店舗
Ａ-2
(高層住宅棟) RC造 地上18階 約12,260 m2 住宅
Ｂ
(地域交流施設棟) RC造 地上2階 約350 m2 地域コミュニティ施設
Ｃ-1
(高層業務棟) SRC造・S造 地上19階
地下2階 約44,600 m2 事務所、店舗、
産業支援交流施設
Ｃ-2
(作業所棟) RC造 地上4階 約3,160 m2 作業所
Ｄ
(超高層住宅棟) RC造 地上40階
地下2階 約93,720m2 住宅、店舗、
子育て支援施設、
地域コミュニティ施設
Ｅ
(店舗棟) RC造 地上2階
地下1階 約4,620m2

え？2万人も増えんの？昼間人口のこと？
夜間人口は増えてせいぜい２〜３０００人くらいでは？

既存の住民もいたわけだし、高層はセカンドで買われそうだから純増１０００人ぐらいかと。

2万人吹いたw

御殿山小学校は定員を五割増やします

30Ｆオフィス棟、18Ｆオフィス棟で昼間は、少なくても1万人はプラス。
18Ｆ住居棟と40Ｆ住居棟で2500人プラスといったとこでしょうか。
んーどちらにしても人口増えるな～

夜間住民は大崎はそんな変わってません、土日は静かです。

品川区の街づくり協議会で発表していますが、
少しデータが古いですが、大崎駅1日の乗降客数は
昭和時代と比べたら10万人増えています。
さらに、近年の再開発で、増え続けていることは
地元住民なら、実感しているのではないでしょうか。

オフィスワーカーが本当に多くなりました。

ご参考にどうぞ。
副都心の位置づけ前後 現 在 増 加 人口の推移※
1 12,352 人 (S60) 16,318 人 (H23) ＋ 5,714人 (1.54倍)

世帯数の推移※1 5,305 世帯(S60) / 8,781 世帯 (H23) ＋ 3,987世帯 (1.83倍)
事業所数の推移※2 991 事業所(S53) / 1,332 事業所 (H21) ＋ 341事業所 (1.34倍)
従業員数の推移※2 19,795 人(S53)/ 56,762 人 (H21) ＋ 36,967人 (2.87倍)
大崎駅乗降客数の推移※3 18,954 人(S50) / 127,896 人(H21) ＋108,942人 (6.75倍）

大崎駅に限らず都心居住者が増えてるから乗降客数が増えてない駅の方が珍しいよ

具体的なデータも示さず、意見する　おりこうさん。
いるんですね
思い込み。こういうのは偏差値が○○のいなかもの
どっかいけ

まあ、ご近所さんだろうが、落ち着け。

パークシティ大崎とは40階のタワー棟と18階の目黒川沿いの中層棟からなる。
そのほか、30階、19階のオフィス占用棟、などが再開発地区内にあるが
名称未定、昼間の会社訪問者、派遣などを含めると確かに2万人増（昼間）
はあっているように思える。
ここは、パークシティ大崎の板なので、パークシティ大崎単体では
2500名増といったところだろう。

大崎駅の近年の急増は、他の駅からみたら異様に増えすぎなのは
総意だ。　

仲良く、情報交換しましょう！

名称が確定しましたので、お知らせします。
　　Ａ２棟は　パークシティ大崎　ザ　レジデンス
　　Ｄ棟は、　パークシティ大崎　ザ　タワー
となります。

当方地権者につき、確定情報です。

品の良い方の入居をお待ちしています。

Ａ２って分譲されるんですか？賃貸かと思ってた。

はい。もちろんＡ２棟も分譲予定あります。

みなさんは、Ｄ棟のみと思われているんですね。
三井の広告がＤ棟にフューチャーしているせいですね。

〇　フィーチャー
×　フューチャー
ですね。失礼。

Ａ２の方が駅には近いですね

なるほど2棟分譲ならパークシティというのも納得です。

でも三井の物件概要にはＡ２のことは出てないですよね。別の物件として分譲されるのかしら？

あとから販売するとしたら、三井からは情報出てこないよ。情報出したら、待つ人がでてきちゃう。

以前、三井が会員誌こんにちわに間違って情報出したケースがあったけど、販売中物件の営業は全否定。白々しかった。

Ａ地区は当初ニューシティとペデストリアンデッキで接続されるという話もありましたがそれはもうなくなったのですか？

パースみる限り無くなってますね。

目黒川デッキという仮名称がついていますが、Ａ１，Ａ２棟に接続される計画です。
都の認可もとってますので、逆に変更できません。

ほか、販売計画のことはそれぞれの販売会社がすすめていますので、
わたしからは、あまりコメントしないように致します。

口止めされてないのなら地権者が情報提供するのは問題ないんじゃない。

Ｄ棟とは残念ながら接続しないみたいだが道路渡れば高層業務棟なのでタワーからも大崎までほぼ濡れずにいけそうだね。

目黒川デッキご完成すればＡ２棟は大崎最最寄りマンションの一つになるね。タワーにするか駅近くを取るか。

レジデンスは高そうだな～。

レジデンスはノーマークでした。豊洲のパークシティはメインタワーは外廊下ですがサブのタワーは高さが低いけど内廊下で仕様も多少あげてましたね。

タワーは内廊下です。レジデンスの概要は一般に公開されているものとしては以下の通りです。

Ａ-2
(高層住宅棟) RC造 地上18階 約12,260 m2 住宅

延べ床面積をみるとタワーの7分の１以下ですので１００戸程度でしょうか？地権者住戸もあるでしょうから分譲されるのはもっと少ないと考えます。

40階建てという事ですが、高さはどれくらいになるのでしょう。
物件概要の注意に、
※本物件の南西側に約１４２ｍの超高層業務棟および西側に高さ約９２ｍの高層業務棟が建設予定です（平成２７年５月完成予定※遅れる場合がございます。）それに伴い本物件の日照・眺望に影響があります。
と書かれているのでなるべく高層階を選んだ方が無難そうですが、影響を受けないのは何階からでしょう…

同じく１４０メートルですよ。

麻布十番は確か、低いほうが地権者用でしたよね。

749のレスの方が言っていたが、
http://parkcity-osaki.seesaa.net
ここに計画パースがでていた。西側は高くてもだめだね。35階程度なら抜けるか
という感じ。
北側、東側は15階以上であれば眺望ばっちり、南側も抜けよいかも。

目黒川がいきなりヤバくなっているのですが。。

これがホントの浸水公園

全然大丈夫、こんなんでビビってちゃ目黒川沿いには住めないよ。

短時間でこんなに水位があがるものなのですね、驚きです。
目黒川から離れている4-1街区のタワーマンションを待った方がいいかも。

今日はやばかった。完全に水位は地面の高さを超えていた。

４−１街区も御殿山小学校が学区なんですね。

だから？

レジデンス棟はスーパーゼネコン施工

防水板らしきものが「用意された」だけだから、封鎖されたわけではないようだな。
ゆとり乙。

荏原調整池の威力は絶大だね。あれがなければ大変だったろう。


現地もクレーンが三本立ち上がっていよいよ棟上げだね。
こうなると早いよ。

昨日の豪雨でここらあたりは浸水したの？　このぐらいの豪雨で被害でるようでは心配だわ。。