パークシティ大崎ってどうですか？ Part2

中央区キャピタルプレイスは高値でだされましたよ。野村が売り主からんでますが。海上物件（埋立地）であの値段。高杉です　WW。割高で買った瞬間含み損。。

ここも高いですね。九分九厘。あそこは８０００万台で中・上層階はGETできますが。

もちろん、立地・環境ともこちらの方がいいですがね。

このまえ招待状が届いたので、
日野学園で行われていたサイエンスカーニバルにも子供と行きました。
その時初めて大崎に行きましたが、緑も多く素敵な町でした。
今回の開発完成後はさらに良くなりそうですね。

ゲートシティのプレミアムフォーラムにも申し込みました。
楽しみにしています。
いい物件なだけに値段だけが心配です…。
三井の物件は高そうなコメントが掲示板に多いので。

近隣だと品川、東雲、山王がありますがどこも高くないですよ。

東雲が近隣？

品川を越えてレインボーブリッジを渡るだけですから広域の視点でみれば近隣の部類なのではないでしょうか。
マンションの価格差はそれぞれの地域で違いますが位置関係としては品川・東雲・山王あたりは便利ですしここ大崎に住んで生活圏として見るとメリットがまだ浮いてくるかもしれないですね。
私なら車で目黒や自由が丘ぐらいなら行くと思います、鉄道ですと直線ルートがなく遠くなりますから。

広域の視点でみれば近隣？イミフ

野村との共同だけどレジデンス三田も前評判ほど高くなかった。

＜中住戸＞
北向き、西向き：坪280～340
東向き：坪300～360
南向き：坪320～380

＜角住戸＞
北西角：坪300～380
北東角、南西角：坪320～400
南東角：坪340～420

このぐらいと思われます。平均坪335。
低層角住戸が高倍率目玉住戸になるかな。

↑もう少し安いと予想。増税後物件だし。

この辺りのタワーマンションは北東角が一番高い。
南は北より安いよ。

ん、予想でいいんじゃないの？
610の予想に対して、611がもっと安いと予想したんだよねぇ。

増税後物件、だから逆にもう少し高いと予想。
増税前が得なのはキャッシュ買い。

606
品川を越えてレインボーブリッジを渡ると着くのは、台場有明。
東雲は更に先。
それを近隣と言うなら、湘南新宿ライン１本の武蔵小杉だって近隣。

もう勘弁してやれよwwww

コンシュルジュは、どうするのかな。

北or東側の高層階からは、東京湾大華火祭が見えますかね？

余裕で見えます

営業マンから聞いたけど、平均坪３３０前後らしいよ。本当だとすれば安いね。山王も下げてるし飯田橋と比べるとこの辺は人気ないのかな。

再開発で土地の取得費がかかってないからね

エントランスホールが公式にupされてますね。
なかなか良いと思います。

しかし、フィットネスルームやランドリールームは正直いらない。
管理費高くして無駄なもの置くのは嫌だな〜。

私は中層階は坪400って聞きましたけど。

坪４００じゃ近隣中古よりかなり割高で買える人いなくなるよ。あり得ない。

ランドリールームって何だろう。。。いらないな～。

早く価格が知りたい～

ようやくクレーンが建ちましたね

＞、、ランドリールームは正直いらない。
普通、”洗濯場所”を指すんですが、ホント？！

洗濯機置場無い部屋なんか作るんですか？（笑）

クリーニング屋では？

ここ、キッズガーデンなんかも作るんだ。屋上でくつろげないじゃん。

エントランスupされたが、全然高級感ないね。なんか、コンセプトからしてあやしかったが、がっかり。。
こんなんで４００とかいったら誰も買わんよ。港区の高級マンション買えちゃう（笑）

高級感ありますね

ここはキッズマンションだね。子供嫌いには住めないな。

下にはキッズ、上にもキッズ、フィットネスにもキッズ。。子育て施設も有りキッズタワー？、で高いの？（笑）

高いんだなこれが

御殿山小学校は改築後は今の一学年に二クラスから三クラスに増員予定。クラス２５人として１５０人の増員。
このマンションが増員分の大半を占めるのであろう。

ここって低地ですよね？

キッズルームとキッズガーデンは使っても数年。子供が大きくなったら不要な設備になるのでいらない。

御殿山小学校って一貫校を目指すみたい。止めてほしいけど区の方針なんだろうな。

御殿山は変えられないでしょう。中学で数が激減するから。品川の一貫校を推進してたトップも３月で定年になりました。

ここキッズxx含め余計なものテンコ盛りで将来老朽化したら、管理修繕費高騰でえらいことになるな。ここ買う世代は３０、４０代だろ。年金ろくにでないし、老後カツカツやんけ。

眺望良くなくてもいいからやはり日当たりで南の低層中住戸狙い・・・高いかな。。。
収納も多くてこの物件の間取りはかなりいいと思う。
ファミリーに特化して、値段あまり高くないといいんだが。。。

三井（野村）の月島タワーで平均３５０ぐらいだよ。山の手外。ここ内だから３８０ぐらいからだよ。上、角は４００超え間違い無し。タワーで眺望悪いとドボンするよ将来。ここ、どうしても買いたいならお金だして少しでも条件のいいところがいいと思うよ。
まわりみてもわかる通りコンペ多いんでね。

↑そうだな。人生頑張れ！

月島タワーは駅直結。ここは徒歩６分。
あちら中央区。ここは品川区。
あちらスーゼネ。ここはスーゼネではない。

ファミリーだと８０００万はないときついね。
日和って60平米代とか買っちゃうと子ども二人は無理。

山手線内側って微妙立地の物件に限って強調するから、
却ってたいしたことのない物件なんだと思って間違いない。

湿気が高いうっそうとした低地だったよここ。目黒川凄く臭うし。
OWCTの方が良かった。

山手線内側だと五反田と品川も使えるのがメリット。六本木もバスでいける。

駅６分の中古と駅３分の中古では勝てないよ。住友の方がリセールは上。