パークシティ大崎ってどうですか？ Part2

ファーストクラスがあるお陰でエコノミーが安くなるみたいな話もあるので、悪い面ばかりではない。

最上階は優越感を味わいたいひとが多少高くても買います。
買うひとがいるから不動産会社はプレミア住戸作るのだと思います。
買うひとがいるから作るという単純な構図ですよ。

プレミアムフロアは専有部分の内装だけでなく共用廊下やエレベーターホール、ベランダや天井高なども一般フロアと異なりますからオプション設定での対応は申し込みタイミングもあってなかなかむつかしいでしょうね。

ただ中低層でグレードが高い部屋を希望する人もいますので、中層にプレミアムフロア（天井が３３０あります）パークタワー東京サウスのような例もあります。ただしその後フォロワーが続きません。

タワマンの最上階を買う人は他にも不動産を持っているケースが多く目も肥えてます。あっちに２部屋、こっちに１部屋みたいなコレクターみたいな人いますからねーって仲介屋も言ってました。

パークコート＞パークタワー＞パークシティ

三井のタワーのグレード。
グランスカイ低層仕様以下の可能性あり。
施工は売主の大成かと思ったら・・・２流だし。

思っているより、価格も低いのでは？

低層階６０平米前後で４０００万台でくる気がする。

アジア富裕層がタワーのプレミアムフロアを買い漁っているというから
羽田に近いここも中国・台湾あたりの富裕層で即完売。

低層階がNo456さんのいうような価格なら、倍率が出ますね。

三井も一次完売になれば、超人気物件として後の販売がしやすくなるから
可能性があるかもしれません。

新豊洲の物件も高いところと低い価格体に人気があるそうです。

【パークシティ大崎】「プレミアムフォーラム（仮称）」8月上旬開催のお知らせ／三井不動産レジデンシャル

なんかバカにされてる気がしてきたわ

コレクターですが、パークタワーとパークシティについては、グレードの表示ではなくて単に形状と規模だけの表現ですから、ピンきりですよ。
例えばパークシティ浜田山は、仕様はパークコート以上、パークマンション以下でした。

グランスカイは、ちょうど土地仕入、資材建築費とも直近の一番高い時期に当たってしまったため原価の高さをカバーするのにものすごく苦労したのですが、ここはそんな事情はなかったですから、平均してグランスカイより仕様が劣ることはありません。三井は、住友みたいな儲けに対する意地汚さはありませんので。
ただ、高級マンションではなく、主に純居住層狙いのそこそこ仕様であることはすでに確認しました。（投資向きではない）
グランスカイに比べ、階高ひとつとっても余裕があることはすぐわかると思います。

ここって、コンシェルジェサービスとか、パーティルーム・ゲストルームってあるかご存知ですか？
高級マンションなのか、庶民的マンションなのか今一つわかりません。

HPの滝沢眞紀子さんの『大崎style』に、ビストロuokinが出ていて笑ってしまいました。
スタイリッシュなレストラン？？
洋風居酒屋で夜の営業です。
お得感たっぷりで予約がとりにくい魚金グループ。

是非、現地に行かれるなら帰りの夕食にお薦めです（予約しないと入店は難しいです）

大崎ならフレンチのおはらすがイイね！

五反田近くの方が雰囲気のいい店揃ってるんだけどね～。

ファッション雑誌感覚で、ほーら魅力的でしょぉ～ほしいでしょ～って
上から目線のパンフが不興を買っていることを理解してない。
大した内容じゃないのに冊子つくって配送して。

材料出尽くし、手仕舞い売りの株（大崎）を売り抜けようと必死な感じもまたね。

標準階の階高はいくつですか？

標準階はわかりませんが、１４１．３９ｍ（最高部はもっと高い）の４０階建てなら、単純計算で３ｍ５５ｃｍ、
エントランスフロアは別にしてもても、３ｍ５０ｃｍ以上はあるのでは？

単純計算すると３．５メートル。グランスカイは平均すると３．３メートルです。

高さはほぼ同じですが階数か一割ほど少なくなる分、余裕があるようです。

うおきんってこれかい？

なかなかよい立地のマンションですね。

現場はこんな感じです

パークサウスからこちらに住替えを検討してます。
今から楽しみ・・・。
所長よろしくね！

パークサウスはよいマンションだね。内廊下なのに行灯部屋がないし天井も高くてアウトフレームで梁が少なく室内もスッキリしているからね。共用部分は流石に古いが専有部分の骨格はグランスカイより良いと思う。

大崎在勤の者です。
No.469さんの写真は、超高層のビルの建築現場ですね。

違いますよ。マンション建設現場です。

震災後のパークシテイ武蔵小杉は階差の価格差がほとんどなかった。

一番広い部屋で110㎡ほどのようです。
上下の階を買ってコネクトするなどできるのでしょうか。

方角の差も大きいよ。同じフロアでも坪単価が１００万近く違ってた。グランスカイ

＞＞476

ヒルズでそれを実現した人いましたよね、私からすると壮大な計画だと思いました、憧れます。

予算さえ許せばコネクションなどなくとも対応してくれるものなのでしょうか??

上下階の間取り関係がわからないものでどの階同士でも可能なのかは不明ですが、40階付近でのメゾネットなど実現できたら最高でしょうね～。

メゾネット、OWCTでまだ売ってますよ。

田舎の大手デべ物件で、隣り同士の２戸を買って
勝手に壁をぶち抜いて行き来できるようにした人、が知り合いにいますよ。
その後、金に困りコンクリートブロックで壁を埋めてクロス貼って転売したそうですが。
塀に使うコンクリートブロック。

三田綱町のパークマンションもぶち抜いてニコイチにしてる部屋訪問したことありますよ。上下階ぶち抜きもあると言ってました。

ここは車寄せがあるのでしょうか？

詳細は明らかではありませんが巨大なマンションなので当然あるでしょうね。
平面駐車場だけで６３台あるので地下にも車寄せがあるかもしれません。

昨日日野学園で実施されたイベントで三井さんがメゾンカイザーで使える１０００円チケットを配布していましたね。
クロワッサンをいただきました。この費用は最終的にはマンション購入予定者の方に負担していただいているということでありがとうございました。

マンション購入者が負担。。。
そういうことになるわなぁ。なんだかなぁ。

そのイベント行ったけど、一般の人も、アンケートに答えるだけで、クーポンもらえてたから、大分ばらまいてたことになるね

平日は朝、昼休み、夕方はオフィスの人で賑わってます。休日は一日中静かです。都心にありながら域外の人が来ない場所なので住宅地としては住みやすいですよ。

公式サイトのインフォメーションに出ているプレミアムフォーラムとは
何をするイベントなのでしょうか？
こちらのマンションは各界の著名人が共用施設のアイデアを出しているようですが、
VERYのモデルさんやタレントさんの意見が実際の計画に採用されているのですか？

単なる囲い込みイベントです。家族構成とか把握して個別住戸の価格設定の参考にすんじゃね？

今は昼間は工事で超うるせ〜よ。再開発エリアは夜は人がいないので怖い。

事前説明会の一種でしょ。

マンションのプランニングなんて数年前に終わってる。コンセプトを考えたのはデベの社員。コンセプターは単なる人寄せパンダ。

ここって地区計画で子育て支援設備併設が義務つけられてるから、子育て世代をメインターゲットにしてそっちをテーマにすればいいのに。モデルとか起用しちゃって。

子育てファミリーがターゲットだからこそ三児の母の滝沢眞規子や四児の母の桐島かれんが起用されたんでしょ？

送ってきた資料はそういう感じじゃなかったけど。おしゃれに街を紹介。

子育てもおしゃれにというのがコンセプトなのでしょう。

まああの資料は地元民からみると笑っちゃいますけどね。

ってか、子育て感ゼロ。

子育て支援施設はマンションとは関係ないから、子育てに便利なんてこと謳えないでしょ。マンション住民優先枠とかがあれば別だけど。

でもこのあたりは子育てファミリー多いよ。大崎ライフやゲートシティはベビーカーだらけ。

私もいくつかマンション見学をしましたが、ここに決めようと思います。
100点満点の物件はもちろんあまりありませんが、
決定的な不安が少ない、レベルの高い物件ですね。東向きは抽選ですかね…。

ん~、モデルルームがオープンする前に買います宣言ですか。究極の買い煽りだな。

施工がスーパーゼネコンでないのは不安でしょう。
特に西松はどうなんでしょう。
飯田橋タワーあたりで使ってる前田ならまだ、タワマン実績が多いですけど。

西松はトンネルとか橋とか作ってるからタワマンくらいちょろいだろ。ここは直接基礎だし工事難易度は高くない。

価格発表前に買います宣言ですか。坪400でも買うのかな？

トンネルや橋、なみですか？

タワマンってスーゼネの独壇場だと思ってけど。技術がコモディティ化してのかな。

もうふつーでしょ。

ふつーの技術なら、ふつーの価格になぜならないんだろう。

三井が記者発表して
これからのタワーは基本的に免震にすると宣言したのにここは制震。
って不安もスルーされてる。
ちなみに縦揺れに対応してないのは免震も制震も同じ。

立地に難があって苦戦しそうなところを免震にしている感じですね。
ここは立地が良いと判断しているということでしょう。

免震にしないのはコストの問題では？
土地の取得価格が高いとその分のしわよせがくるのかもしれませんが、親族が御殿山の低層マンションに住んでますがそこは免震です。土地の格とは格がイマイチだから免震にするというのはナンセンスな意見ですね。

免震は長周期地震動では耐震より揺れるし、制振がいいのでは。

でも、制振技術はゼネコンによって差がありそうだし、
建物の形状や制振ダンパーに揺れが集まるような設計になるかどうかも大切だと思います。

大崎の良さって何ですかね？あまりこの辺詳しくないので教えてください。
やはり交通利便性ですか？

特にないな

山手線駅にしては商業地が未発達なので駅の近くに住んでもざわざわしていないこと。逆にいえば大崎駅は近くに住まないと価値半減。ということで駅遠というほどでもないが、他物件に比べると駅から遠い本物件は街の価値をあげる必要があるので単独物件ではなく、街の総合開発と共にあるパークシティなのかもしれない。

大崎はとても便利です。アクセス超群。

大崎の良さは広域交通アクセスに恵まれていることにつきます。

山手線各ターミナルの利用、品川からの新幹線、羽田空港の利用、
湘南新宿ラインを使って横浜、鎌倉、湘南、埼玉方面も迅速。
りんかい線で台場、有明もすぐ。

ただし山手線内側の地下鉄駅へ向かうには特に便利ではないです。

現在、大崎駅周辺賃貸物件に住んでいて、パークシティ大崎が良いのか、他所含め購入検討中のものです。

大崎、便利です。
土日は静かです。

でも、美味しいお店がない。
近くで外食と思っても、ゲートシティ、シンクパーク、ニューシティ、ニューオータニイン・・どこも不味いです。
ちょっと歩いて戸越銀座、五反田でまぁまぁ・・

あと、クリニックがテナント料が高いせいか、薬を何種類もだしたり、今ひとつ安心してかかれない。
家庭医になるようなクリニックがないです。

大崎のタワーに住んでいて住みかえ検討しているものです。
大崎のいいところは交通便が良くて住みやすいのに、
隣接の高輪とかの港区に比べて価格が2割ぐらい安いところでしょうか？
（平均で坪３３０～３４０ぐらいだったら買いですかね。まあ三井だから不当に高そうだが…）
あと山手線沿線でも地下鉄じゃないから、駅近すぎるとうるさいよね。低層階は悲惨みたいです。
駅6分ぐらい離れてても逆にいいかも。
大崎西口あたりまでの再開発物件含めて、立地は1番だと思いますね。

再開発される所には、スーパー以外にはどんなテナントが入るんでしょうか？

立地は1番は言い過ぎ？1番はパークタワーだよ。

まさか、グランスカイのこと？

再開発される敷地内にスーパーが入ることはないでしょう。

物件概要のページには、スーパーまで徒歩5分、と記述があります｡

敷地内にスーパーが存在するなら、1分とか、せいぜい3分の表記になるはず。

スーパーは誘致予定で確定じゃない。商業施設と一体開発でない限り、テナントが決まるのって入居ぎりぎりだよ。どんなお店になるのかわからないってリスクがある。マンションにとっては嫌悪施設もあるからね。

完成してからもテナントが決まらずに空きってパターンもあったりする。

スーパーはおそらくライフですね。

ここは平均坪３３０～３４０ということです。三井の別のマンションの営業マンからの情報ですが。

事前の価格情報は当たらないことがありますし。

結局予定価格が出ると上がってるパターンが多いよ。そして最後申込み登録直前にほんの少し気持ち程度下げてお買い得と思わせるパターン。

とりあえず西松建設のウェブサイトですぐわかりますね。
http://www.nishimatsu.co.jp/ourworks/purpose/home

マンションでもかなり実績あるみたい。
なかでも東京パークタワーが一番高額物件かな。
三井の信頼もあるのだろう。

あそこは、西松・大成・鹿島のＪＶで、
検索すると「東京パークタワーは鹿島建設施工」なんて書いてる仲介業者もありますよ。

パークスクエア相模大野は３・１１で建物に被害があった。

>531

予定価格発表前の物件情報を出したとしたら、その営業は相当できない人。

近場で、スーパーゼネコンではない施工の目黒も
３１１での建物被害が掲示板に書き込まれていましたね。

大崎住友のタワーで＠350（中層だったかと）ぐらいだったと記憶しているので、そのレベルでしょう。
また、上の方は＠400こえてくるところもあるのでは。

＞＞５２１さん
確かに大崎はリピートしたい様な飲食店はありませんね。強いて言うなら、個人的には大崎
ゲートシティに入っている梅蘭が一番好きかな。ただ同じお店なのに横浜の梅蘭の焼きそばの
方が美味しい印象があるのですがね。病院といえば、近くの大崎病院東京ハートセンターは
すごく評判がよくて遠くからも患者さんがわざわざ来ている様ですね。心臓病の専門病院なので
普段はお世話になる事はまずないかと思いますが、万が一の場合近くて安心です。

大崎のフレンチおはらすはリピートしてます。
あとソニー通りのパンオフウと系列のビストロのボノミーは予約困難な人気店です。フランクリンアベニューも近くだし五反田方面ならそれなりに飲食店はありますね。

対象が宣伝通りランドセル背負ったファミリー層なら、グランスカイよりもレベルダウンな気がします。
条件の悪い部屋は坪300万切るのではないかと。
仕様もかなり落として・・

逆に、角部屋・高層階・向き等条件の良い所は、取れるところからしっかりとって350万は超えると
推測します。

間取り図をみると、トイレに手洗いコーナーがあるところと無いところがあります。
ないところは、タンクレストイレでは無いということかと。

５４２さん
パン オ フゥ はじめて知りました。ホームページみたらすごい美味しそうなお店ですね。
予約困難ときくと余計に行きたくなりますね（笑）今度トライしてみます。
自宅周辺で美味しいお店があるとすごい嬉しいですよね。ま、ここはちょっと離れては
いますが。やはり飲食店を探すなら五反田方面なんですね。五反田というと飲み屋のイメージが
あったのですが、今はこういったおしゃれなお店が多いのですね。

申し込んでみようかな？

販売開始が9月下旬ってことは、消費税5%ぎりぎり間に合うかどうかってとこですね。抽選とか手続きやってるうちに、10月になっちゃうのかな。

登録期間が１～２週間、抽選の後、重要事項説明があってから契約だから１週間はかかる。販売開始が９月下旬なら、まずアウト。

９月末までに駆け込みをするデベが多いかと思ってたら、そうでもないね。売り渋りで販売開始を遅らすってのがいくつかでてきてるし。

4-1街区にも超高層マンションが建つそうですが、こちらはいつ頃の予定なのでしょうか？