パークシティ大崎ってどうですか？ Part2

ファーストクラスがあるお陰でエコノミーが安くなるみたいな話もあるので、悪い面ばかりではない。

最上階は優越感を味わいたいひとが多少高くても買います。
買うひとがいるから不動産会社はプレミア住戸作るのだと思います。
買うひとがいるから作るという単純な構図ですよ。

プレミアムフロアは専有部分の内装だけでなく共用廊下やエレベーターホール、ベランダや天井高なども一般フロアと異なりますからオプション設定での対応は申し込みタイミングもあってなかなかむつかしいでしょうね。

ただ中低層でグレードが高い部屋を希望する人もいますので、中層にプレミアムフロア（天井が３３０あります）パークタワー東京サウスのような例もあります。ただしその後フォロワーが続きません。

タワマンの最上階を買う人は他にも不動産を持っているケースが多く目も肥えてます。あっちに２部屋、こっちに１部屋みたいなコレクターみたいな人いますからねーって仲介屋も言ってました。

パークコート＞パークタワー＞パークシティ

三井のタワーのグレード。
グランスカイ低層仕様以下の可能性あり。
施工は売主の大成かと思ったら・・・２流だし。

思っているより、価格も低いのでは？

低層階６０平米前後で４０００万台でくる気がする。

アジア富裕層がタワーのプレミアムフロアを買い漁っているというから
羽田に近いここも中国・台湾あたりの富裕層で即完売。

低層階がNo456さんのいうような価格なら、倍率が出ますね。

三井も一次完売になれば、超人気物件として後の販売がしやすくなるから
可能性があるかもしれません。

新豊洲の物件も高いところと低い価格体に人気があるそうです。

【パークシティ大崎】「プレミアムフォーラム（仮称）」8月上旬開催のお知らせ／三井不動産レジデンシャル

なんかバカにされてる気がしてきたわ

コレクターですが、パークタワーとパークシティについては、グレードの表示ではなくて単に形状と規模だけの表現ですから、ピンきりですよ。
例えばパークシティ浜田山は、仕様はパークコート以上、パークマンション以下でした。

グランスカイは、ちょうど土地仕入、資材建築費とも直近の一番高い時期に当たってしまったため原価の高さをカバーするのにものすごく苦労したのですが、ここはそんな事情はなかったですから、平均してグランスカイより仕様が劣ることはありません。三井は、住友みたいな儲けに対する意地汚さはありませんので。
ただ、高級マンションではなく、主に純居住層狙いのそこそこ仕様であることはすでに確認しました。（投資向きではない）
グランスカイに比べ、階高ひとつとっても余裕があることはすぐわかると思います。

ここって、コンシェルジェサービスとか、パーティルーム・ゲストルームってあるかご存知ですか？
高級マンションなのか、庶民的マンションなのか今一つわかりません。

HPの滝沢眞紀子さんの『大崎style』に、ビストロuokinが出ていて笑ってしまいました。
スタイリッシュなレストラン？？
洋風居酒屋で夜の営業です。
お得感たっぷりで予約がとりにくい魚金グループ。

是非、現地に行かれるなら帰りの夕食にお薦めです（予約しないと入店は難しいです）

大崎ならフレンチのおはらすがイイね！

五反田近くの方が雰囲気のいい店揃ってるんだけどね～。

ファッション雑誌感覚で、ほーら魅力的でしょぉ～ほしいでしょ～って
上から目線のパンフが不興を買っていることを理解してない。
大した内容じゃないのに冊子つくって配送して。

材料出尽くし、手仕舞い売りの株（大崎）を売り抜けようと必死な感じもまたね。

標準階の階高はいくつですか？

標準階はわかりませんが、１４１．３９ｍ（最高部はもっと高い）の４０階建てなら、単純計算で３ｍ５５ｃｍ、
エントランスフロアは別にしてもても、３ｍ５０ｃｍ以上はあるのでは？

単純計算すると３．５メートル。グランスカイは平均すると３．３メートルです。

高さはほぼ同じですが階数か一割ほど少なくなる分、余裕があるようです。

うおきんってこれかい？

なかなかよい立地のマンションですね。

現場はこんな感じです

パークサウスからこちらに住替えを検討してます。
今から楽しみ・・・。
所長よろしくね！

パークサウスはよいマンションだね。内廊下なのに行灯部屋がないし天井も高くてアウトフレームで梁が少なく室内もスッキリしているからね。共用部分は流石に古いが専有部分の骨格はグランスカイより良いと思う。

大崎在勤の者です。
No.469さんの写真は、超高層のビルの建築現場ですね。

違いますよ。マンション建設現場です。

震災後のパークシテイ武蔵小杉は階差の価格差がほとんどなかった。

一番広い部屋で110㎡ほどのようです。
上下の階を買ってコネクトするなどできるのでしょうか。

方角の差も大きいよ。同じフロアでも坪単価が１００万近く違ってた。グランスカイ

＞＞476

ヒルズでそれを実現した人いましたよね、私からすると壮大な計画だと思いました、憧れます。

予算さえ許せばコネクションなどなくとも対応してくれるものなのでしょうか??

上下階の間取り関係がわからないものでどの階同士でも可能なのかは不明ですが、40階付近でのメゾネットなど実現できたら最高でしょうね～。

メゾネット、OWCTでまだ売ってますよ。

田舎の大手デべ物件で、隣り同士の２戸を買って
勝手に壁をぶち抜いて行き来できるようにした人、が知り合いにいますよ。
その後、金に困りコンクリートブロックで壁を埋めてクロス貼って転売したそうですが。
塀に使うコンクリートブロック。

三田綱町のパークマンションもぶち抜いてニコイチにしてる部屋訪問したことありますよ。上下階ぶち抜きもあると言ってました。

ここは車寄せがあるのでしょうか？

詳細は明らかではありませんが巨大なマンションなので当然あるでしょうね。
平面駐車場だけで６３台あるので地下にも車寄せがあるかもしれません。

昨日日野学園で実施されたイベントで三井さんがメゾンカイザーで使える１０００円チケットを配布していましたね。
クロワッサンをいただきました。この費用は最終的にはマンション購入予定者の方に負担していただいているということでありがとうございました。

マンション購入者が負担。。。
そういうことになるわなぁ。なんだかなぁ。

そのイベント行ったけど、一般の人も、アンケートに答えるだけで、クーポンもらえてたから、大分ばらまいてたことになるね

平日は朝、昼休み、夕方はオフィスの人で賑わってます。休日は一日中静かです。都心にありながら域外の人が来ない場所なので住宅地としては住みやすいですよ。

公式サイトのインフォメーションに出ているプレミアムフォーラムとは
何をするイベントなのでしょうか？
こちらのマンションは各界の著名人が共用施設のアイデアを出しているようですが、
VERYのモデルさんやタレントさんの意見が実際の計画に採用されているのですか？

単なる囲い込みイベントです。家族構成とか把握して個別住戸の価格設定の参考にすんじゃね？

今は昼間は工事で超うるせ〜よ。再開発エリアは夜は人がいないので怖い。

事前説明会の一種でしょ。

マンションのプランニングなんて数年前に終わってる。コンセプトを考えたのはデベの社員。コンセプターは単なる人寄せパンダ。

ここって地区計画で子育て支援設備併設が義務つけられてるから、子育て世代をメインターゲットにしてそっちをテーマにすればいいのに。モデルとか起用しちゃって。

子育てファミリーがターゲットだからこそ三児の母の滝沢眞規子や四児の母の桐島かれんが起用されたんでしょ？

送ってきた資料はそういう感じじゃなかったけど。おしゃれに街を紹介。

子育てもおしゃれにというのがコンセプトなのでしょう。

まああの資料は地元民からみると笑っちゃいますけどね。

ってか、子育て感ゼロ。