| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区北品川5丁目568番（地番） |
| 交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
734戸（販売総戸数566戸、事業協力者戸数168戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上40階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月下旬予定
入居可能時期：2015年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社
[売主]大成建設株式会社
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[売主]新日鉄興和不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
>>396
容積率はともかくタワーマンションで建ぺい率一杯使うなんてあり得んわ。
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402
匿名さん
角部屋は下層でも80平米9000万くらいいきますかね？
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403
匿名さん
派手な広告よりリア充でお願いしたい。グラスカの経験生かしてね。
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404
匿名さん
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405
匿名さん
>>398
パークタワー東雲は全ガラスLow-E仕様がウリの一つですよ。
ＤＷではないのに。
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406
匿名さん
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407
匿名さん
大井町の三菱が強気の価格を出してるみたいです。ここも高くなるのでしょうか？
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408
匿名さん
>405
DWでなくても西向き、東向きは高度の低い朝日、西日が入るからそのでしょ。
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409
匿名さん
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410
匿名さん
>>407
ぶっちゃけ生活利便性では大井町が上。大崎はなんもあらへん。
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411
匿名さん
最近は他の三菱も強気。三井も強気。で予定価格出した後で下げてみたり。
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412
匿名さん
アベノミクスで株が上がったのでマンション相場も上がるでしょう。株だけ上がって、マンションはよこばいは考えにくい。
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413
匿名さん
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414
匿名さん
アベノミクスで容積率緩和って言ってるから、対象物件の価格は下がるでしょ。今買ったら高値掴み。
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415
匿名さん
＞413
去年の12月ごろから比べるとかなり株上がったよね。
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416
匿名さん
ビンボー人が来ないようにファミリータイプは最低でも７０００万以下にはしないで欲しい。
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417
匿名さん
株が上がってるのはアベクロによる政策誘導。実体経済が伴わないとこのまま持続することはない。デベの思惑としては、不動産バブルを願ってるんだろうけどね。売りしぶりと思われる兆候が出始めてる。
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418
匿名さん
416さんみたいなひとは同じ住民になりたくないな。
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419
匿名さん
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420
匿名さん
６０００万台くらいだと共働き必死ローンみたいなのがきて自転車置き場増やせとかいうからやめて欲しい。
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422
匿名さん
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423
匿名さん
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424
匿名さん
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425
匿名さん
富久のスレに予定価格でてるけど、
80平米で9000万〜9999万の間って書いてある。
それが安いですか？
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426
匿名さん
それはプレミア住戸では？中層70平米で6000万台からあるみたいですよ。
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427
匿名さん
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429
匿名さん
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430
匿名さん
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431
匿名さん
五反田～大崎3兄弟を比較検討した当時、全体管理費別途など、グランスカイが一番高額だった気がします。
正確な数字は手元にないのですが、なぜか固定資産税も、グランスカイが高かったような記憶があります。
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432
匿名さん
三兄弟って五反田プラウドタワーとグラスカとウエストシティタワー？
どれが一番良かったの？
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433
匿名さん
>426
富久80平米9000万台も中層階価格ですよ。
70平米の6000万台から、は6990万円でも6000万台です。
あちらこちらに、富久が安いと書き込んでる人がいますね。
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434
匿名さん
高くても8000万台と言うことは、42階南向き70平米が8000万ジャストの可能性もあるわけで、やはり安いのではないかと？
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435
購入検討中さん
42階で8000万はありえないでしょう
マンションの資産的にその値段ならばどんなレベルの人達が購入するんだろ。
下層は？庶民過ぎ
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436
匿名さん
42階8000万円ありえますよ。
年収1600万円レベルです。年収の5倍だよ。
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437
匿名さん
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438
物件比較中さん
平均坪単価で＠３６０ですから、南向き最上階は当然＠４００は超えると思いますよ。
＠４３０ぐらいかな？
そうすると７０平米でも９０００万は超えます。
もっとも、上層階は最低でも９０平米台だと思いますので１億１５００万以上にはなりますね。
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439
匿名さん
グランスカイ４０Ｆの平均坪単価は４２０万ですが、同じフロアによっても３６７万～４６４万とかなり幅があります。
坪単価の差はそれぞれ理由があるのですが（主に眺望の差）同じマンション、同じフロア、同じ面積の部屋でも坪１００万近い差がでるのですから「平均」という数字にあまりとらわれないほうがいいですよ。
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440
匿名さん
品川区の浸水実績図をみたら小関橋を下ったあたりの区画まではブルーになっていました
（ここと御殿山小学校は大丈夫）。
実績図作成の元になった平成元年と11年当時の経験がおありの方がいたら教えていただけませんか。
再開発に当たってはその辺の対策も講じられていると思うのですが、実際にどんな様子だったのか知りたいです。
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441
匿名さん
目黒川の治水対策はいろいろやってるが、再開発という意味では水防対策は特にないと思うよ。小関橋周辺は過去に水があふれたことがあるけど目黒川があふれたというよりは目黒川が満水になって、かつ降った雨が下水道のキャパシティを超えてそこらの側溝からあふれ出てたのは覚えてます。
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442
匿名さん
あと思い出したけど3年くらい前までは小関橋は人は渡れるけど車は渡れない橋だったんだよ。
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443
匿名さん
>>441さん、ありがとうございます。歩けないほどではなかったのですね。
マップを見ながら、駅から帰宅するときは山手通り？を迂回したのかななどと考えていました。
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444
匿名さん
でも警報がでたら目黒川には基本近寄らないほうがいい。あの普段ドブ川みたいなしょぼい川が牙をむく、マジで怖い。
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445
匿名さん
南向き最上階は当然＠４００は超える・・・
ここは元来地位よくないけど、再開発マジック発動だね。
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446
匿名さん
通常のマンションだと南側が高いですが、ここはおそらく坪単価も価格も最も高いのは都心＆東京湾ビューの北東の角だと思います。グランスカイもそういう価格設定です。
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447
匿名さん
最上階とその下はプレミアムフロアで室内仕様も他のフロアと異なるので違うレベルのマンションと考えたほうがいいでしょう。
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448
購入検討中さん
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449
匿名さん
最上階は震災後かなりプレミアムが剥がれてるから坪３８０ぐらいも十分にあり得るかと。
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450
匿名さん
>447
プレミア住戸作るのって、天上人と下々の人って区別されてるようで嫌いだな。どの住戸でもオプションでプレミアの内装を選べるってのにすればいいのに。
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