パークシティ大崎ってどうですか？ Part2

スターコート豊洲やシエルタワー豊洲など豊洲ってマンション名に入ってたよね？247さんにはいまいち同意できない。

残念ながら、パークシティ豊洲より先に
駅直結の豊洲シエルタワーが正面から豊洲の名を付けて即日完売しました。

それと芝浦は、30年くらい前のバブル時代にはライブハウスやディスコで人気の街だったんですよ。

街の成り立ち、を後から言い変えてしてしまうのはやだなあ。

ジュリアナ東京も芝浦でしたね。

ジュリアナ東京はバブル崩壊後ですよね。芝浦といえばゴールドとインクスティックが最初かな。でも住もうって場所じゃなかったよね。

シエルは半分以上がＵＲで分譲戸数が少なかったせいかすごい倍率でした。２０００年竣工のキャナルワーフタワーズが豊洲のタワーマンションとしては最初でしたかね？

キャナルワーフは最近中古価格が大分下がってきた印象。

近隣の築１０年ぐらいの中古が坪２５０ということを考えると、１０年で坪５０減価したと考えれば、ここも坪３００ぐらいじゃないと計算が合わないですよ。

１０年で坪５０減価の根拠ってあるのですか?そこがないと説得力ないよ。

東京サウス、売り出しが坪２８０くらいだから、成約は２５０くらじゃない？

一割も引かねえよ

３ヶ月くらい在庫して焦ってきたころに、売主をうまくおだてれば１割くらい余裕で引ける。

そういう話をしてるんじゃねーよばか

262 おまえコミュニケーション能力低いな。トラックで歩行者天国つっこんだりすんなよ。

ばかですか？

チンピラが約2名。。

妻の実家が御殿山だけど何か質問ある？
俺が知らん話は妻に聞いとく。

ズバリ、普段のスーパーはどこに行ってますか?
複数を使い分けしてるとか、週末に大型店舗行ってまとめて買うとか
イメージできないので教えてください

主力は生協、あとはライフか五反田東急

あ、妻の実家の話ね。老人世代だからそんなに買わないというのもあるかも。あと豆腐は回ってくる豆腐屋から買う。

とんちんかんな質問ですいません。小関橋を下ってすぐ左手の工事中もマンションでしょうか。

268さん、ありがとうございました。五反田はチョット遠いかな

五反田はバスがあるからね。大崎だと帰り坂だからね。

Googleマップで見ると、御殿山のすぐ隣ですね。東向きはかなり眺望良さそうです。

ライフは品揃えがいい。品川のクイーンズ伊勢丹とは大分違う。

ソニー通りにライフができるというソースはどこでしょうか？！
知ってる方教えてください。

スーパーはドミナントで出した方が配送効率がいいんだよ。

ライフ予定地はソニー通りに面しているし三階建の建物は容積率も２００パーセントしか消化していないので、おそらく近隣の地上げが完了するまでのテンポラリーなものだと思う。ビルの施主は三井不動産なのでここは将来移転してパークシティエリアのスーパーになるのではないかな？

ソニー通りもようやく電線の地中化が始まるようです。

品川クイーンズの劣化はひどいですね。開店当初とは全く変わってしまいました。品川駅は駅内での乗り換えがほとんどですので乗り換え客の需要は期待できず（駅ナカのみ大盛況）、当てにしていた港南のタワーマンション住民の消費行動も思った以上にシブチンで高額商品がほとんど売れず、高い賃料に耐えられないようでここ数年負のスパイラルに陥っているようです。

大崎からだと帰り坂なのですね。がっかり。

このマンションは違いますよフラットアプローチです。坂なのは御殿山です。

三井住友信託銀行に住宅ローン金利を確認したところ、下記のように上がっております。
まだ2年後ではありますがローンをお考えのかたは注意が必要でしょう。
　固定10年（引下げ適用金利）　年1.15%（2013年4月）→1.45%
　固定15年　　　　　　　　　　年1.60%→1.95%
　固定20年　　　　　　　　　　年1.80%→2.15%
　固定25年　　　　　　　　　　年1.90%→2.25%

二年後はもうちょっと金利上がっている可能性ありますよね。
そこらへん充分検討しないとなと思っていたところです。。。

大崎駅から坂なのかふらっとなのか
今度歩いてみます

坂じゃないですよ。御殿山は坂ですが。

フラットですよ。坂上なら逆に高くなるよ。

大崎在勤の者です。大崎駅からフラットですよ。

昔は台風の時とか目黒川があふれて冠水するくらいフラットです。

この辺は今は大丈夫だけど、南品川とかはいまでも危なかったりします。

みなさんありがとうございました。フラットなんですね。安心しました。

でも、
273さんは何だったんだろう。坂って言ってた。

それは、御殿山に住んでる人が買い物に行く場所として、大崎ではなく、五反田に行くという話だったと思います。
五反田からはバスで帰れますが、大崎駅からは重い荷物を持って、坂もしくは階段を上る事になるので。

このマンションが出来る場所と御殿山は地図で見ると近いですが、大回りしないと行かれませんし、山の上と下は別物と考えていいと思います。

ここもオフィス併設の広大な敷地があるようですが、、、グランスカイと同じパターンの管理費体系だとすると、ここの管理費も高そう。確かあちらは建物管理費＆修積に加えて、全体管理費＆修積があったと記憶してます。違ってたらごめんなさい。

千代田区と品川区を比較するのが間違い。比較するならパークタワー東雲。

専門家って誰？そのひとは予想よく当たるの？

今週末は品川神社のお祭りだから再開発エリアを神輿がぐるぐるまわるよ。