豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう96

>475
そうでもないんですよ。
豊洲のタワマンだと、建物代より土地代の方がかなり高いです。

豊洲のタワマン、2500万円で買えるの？
買います！譲って！！

＞４７９
どちらに住んでますか？

買って翌日に中古の買い手つくか？
９割り引きでも売れない。

＞482
自分の住んでるところ言ってる？

湾岸買うなら転売は考えず永住ですね

☓永住覚悟
○永眠覚悟

湾岸も都会っぽいイメージがあったけど、今はどうなんだろう？
夜になると都心の夜景が目に入るけど、借り物だし
たとえ都心っぽい雰囲気を味わえても、液状化、浸水、土壌汚染などの問題は、影響が大きすぎる
見栄を取るか、安全を取るか、予算が限られると難しいね

もう今や、見栄にも何もならなくなってきた感じだけど
これからのウリは「安さ」だけでしょ

そういう人は、辰巳や枝川がお似合いですよ（笑）

さっさと、豪華タワーマンション諦めなさい。

正しくは大型団地タワーね♪
　　　　　

まず、これが豊洲の不動産統計。

http://sumaity.com/mansion_shinchiku/kanto/13/station/1099/6850/ekiryo...

６０～８０㎡で７０００万前後　辰巳も大して安くないな。銀座一丁目は商業地だからそもそもマンションが少ないとは思うけど、あまり価格差はない。

・辰巳

http://sumaity.com/mansion_shinchiku/kanto/13/station/1099/5984/ekiryo...

で、豊洲ほどではないけれど、ここでも５０００万はする。


内陸のサンプルとして、最近マンション開発が盛んな丸ノ内線の茗荷谷駅のデーターを出してみた。

http://sumaity.com/mansion_shinchiku/kanto/13/station/1095/9833/ekiryo...

５０００万台～９０００万台と巾が広いけれど、探せば辰巳並の物件もあるって事だな。平均すれば豊洲並。小石川の方はなかなか静かでいい住宅街だ。他のサンプルとしては、

・本駒込

http://sumaity.com/mansion_shinchiku/kanto/13/station/1101/9112/ekiryo...

ここだとおおよそ５０００万台で買える。本駒込も古くからの静かな住宅街。

・飯田橋

http://sumaity.com/mansion_shinchiku/kanto/13/station/76/540/ekiryoku/

最近は再開発がヒートアップして乱開発気味＋外資流入で高騰しているけど、元は６０００万程度で大して高くはない。ここはあまりお薦めは出来ない場所だが。


当座の便利さが確保できて、豪華下駄履き大型団地タワー（笑）に友人縁者をご招待して虚仮威しの見栄を張りたいという人には５０００～７０００万円は安いのかもね。２００５年くらいまでの価格ならリスク込みのお値段と思えなくもなかったけれど、今の価格はあり得ないわ。

この環境考えれば、まだ割安じゃない？

でもさぁ、同じ豊洲でも、豪華タワーマンションかチープな団地型かで、2000万円くらい値段が違うでしょ？

そう考えると、場所をとるか、豪華さをとるかの2択を迫られちゃうよね。

「友だちに自慢できる」ってのも分譲マンションの魅力だと思うけどなぁ。


そういうもので、チープな団地型マンションを選んでどうする？って思っちゃうけど。

豪華じゃないマンション買ってどうするの？

10年後、古びた団地みたいになるんだよ？？

駒込の静かな住宅街で5000万円台で買える？？

どうせ線路沿いとか幹線道路沿いでしょ。

>491-495
必死過ぎて涙目なのが伝わってくるぞｗ

あらあら、論破されて捨てセリフですか（笑）

アベノミクス始まったというのに悠長ですなぁ。
冬頃から値上がり始まるよ。家賃も高騰が予想される。

湾岸じゃなくても良いので、気に入った場所で買っておかないと後悔するよ。

本駒込は地下鉄駅しかないし、大通りも白山通り程度しか無いよ。一日中大型貨物トレーラーがバンバン通る湾岸地域みたいな通りでもないし、夜は静かだよ。

きっと、チープな団地がお似合いの方なのでは？

>497
ご心配なく。都心高台のマンション購入済みだから。辰巳よりは高かったけど、豊洲を買うと思えばなー

本駒込だと、無名デベが作る、小じんまりとしたチープな団地型マンションになるんじゃない？
無名施工で耐震性も疑問だし、普通の人は怖くて手が出せない。

都心高台で、チープな団地型？
耐震性も考慮されていないような団地みたいなマンション、よく買う気になったな（笑）

今後は賃貸の人が一番リスクが高くなるわけ。

どんどん家賃が高騰する。もちろん、家賃だけでなくて食費や交通費だって高騰するわけ。

でも、家賃っていうのは消費の大半を占める部分であるわけで、この部分を安いうちに固定化すれば得ってワケ。

>501
三菱とか過去に開発しているよ。パークハウスシリーズがある。今後どうなるかは知らん。

>502
免震で大手デベで戸数も少ないよ。最近は高台でも防災仕様にしている所が多いんだ。残念だね（笑）

まぁ、実際はチープな団地みたいなマンションを賃貸してるだけだろ（笑）

みっともね〜〜（笑）

>505
一方的に勝利宣言ですか（笑）

豊洲並のお値段を出すなら、都心高台の大手デベの二桁戸数の防災仕様マンションも手に入るよって事よ。都心物件はバカみたいな豪華施設とかついていないから、管理費や修繕費も安いしね。

豊洲だと７０㎡程度でも、管理費、共益費、修繕費を合計すると４～５万円とかになるんだろ。しかも将来的には値上がりしていくんだろ？ローンで買った上に上がる一方の多額のランニングコストを負担ってバカじゃねーの？

どうせ買えない人なんでしょ？強がりは止めたら？

買ったなら、証拠でも出してごらんよ（笑）

豊洲と同じくらいで高台のマンションなんて買ったら、チープな団地みたいなものしか買えないでしょ（笑）

別宅として買うなら有明だよね。

母集団の正確が違う統計に何の意味が。

性格ね。

>507
お前みたいな下品な湾岸民に個人情報を漏らせるかよ、バーカ。

一生クソ高い維持費を何千万円も搾り取られながら湾岸豪華タワー団地（笑）にしがみついていろ。
ローンが終わった後の老後も、年金を全部豪華タワー団地（笑）に吸い取られる楽しい生活が待っているぞ。

個人情報を出す必要は無い。

本当に買ったのなら、買った証拠だけを出せばいいのだよ。

どうせ嘘でしょうけど（笑）

スウェーデンが言う「高層」っていうのは５階以上なんだよね。


５階で高層ってどういうんだろう？って感じだけど。

世界中で廃棄？？？

マレーシアで働いてた時も、香港で働いてた時も豪華タワーマンション住まいだったんですけどねぇ。。。
どこのことを言ってるんでしょうか？

証拠＝売買契約書＝個人情報　んなもん晒せるか。バカ。

湾岸民って本当に民度が低いな。次は悪魔の証明でも持ち出してくるのか？

何も出せないの？

なら、嘘だって思われても仕方ないでしょ（笑）
強がって「マンション買いました〜〜。場所も秘密で〜す。証拠も出せません〜〜〜」って誰が信用すると思ってるの？

いいんじゃない？最初から嘘だってわかってたよ。

個人情報じゃなくても良いって言ってるのに（笑）

>519
パリから随分グレードを落としたなｗ 元パリ市民さんよ。

バリ市長？

うーん、別人かと思いますよ。
私はNTTの関連会社で働いてる普通のサラリーマンですから。

香港とマレーシアではホームパーティに部下を定期的に呼ぶ習慣があり、豪華なタワーマンションは重宝しましたよ。
チープな団地型なんて住んでたら、部下を呼びにくいですよ（笑）

＞５１１

そういう話は聞くけど、何を重視するかは人それぞれで（日本は、アホみたいに、子供のため、と言いすぎ）、仮に子供のためを考えても、高層か否かは一要素で、よほど、線路や大通り沿いのマンションとかの方が子どもに悪いと思うよ。

さらにいえば、大通り沿いが身体に良くないなんて、経験上自明だけど、それでもタワマンは建つし、みんな買っている。

そういうものなんだよ。

金利が安い今なら、３５年ローンなんて一般的だと思いますけどねぇ。
アベノミクスで毎年値上がりするって、テレビで大々的に宣伝されてるのに、何もせずに賃貸なんてバカでしょ（笑）

豪華さっていうのは分譲マンションでは重要な要素だよ。
友達をチープな団地に呼べますか？

何の為に買うの？？ほんとに。

海外赴任で飛び回るようなNTTのエリートサラリーマンさんなら、尚の事管理維持費の高いタワマンなんか買わないよな。
常識的に日本では賃貸にして、赴任時は会社持ちの住宅にするよな。

どうもNTT社員です。
私は豊洲の豪華タワーマンション買うつもりですよ〜〜。
毎年２％物価が値上がりすると言われてるのに買わないなんてバカだと思います。

ちなみにチープな団地型買うのもバカだと思ってます。
何のために買うの？って感じです。

>530
書き込んでいて悲しくならない？
自称NTT社員さん、人が住んでいる所を詮索するなら貴方の社員証でも晒したら？

532
言い出しっぺから。

世界を股にかける天下のNTTエリート社員様が何を遠慮されているのです（笑）
「NTTエリート社員が保証する湾岸タワマン」となれば、少しは騙・・・いや、買う気になる方も増えるのでは。

エレベーターは超高層のアキレス腱だな。
特に高速高揚程のエレベーターは大地震を食らったら復旧にとんでもない時間とコストがかかる。

2013年　東京23区　『各区住宅地価の最高地価』（商業地価は含まれない）
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?TYP=1&TDK=13&...
（ ）内はクルマのナンバー
1位東京都千代田区六番町６番１外　2,780,000(円/m)（品川）
2位東京都港区赤坂１丁目１４２４番１　2,440,000(円/m)（品川）
3位東京都目黒区青葉台３丁目５０３番３　1,530,000(円/m)（品川）
4位東京都渋谷区恵比寿西２丁目２０番１　1,520,000(円/m)（品川）
5位東京都中央区佃３丁目５番１外　1,290,000(円/m)（品川）
6位東京都文京区本駒込１丁目２０４番　1,260,000(円/m)（練馬）
7位東京都台東区池之端１丁目１４番１　1,230,000(円/m)（足立）
8位東京都品川区東五反田５丁目６０番２８８　1,020,000(円/m)（品川）
9位東京都北区赤羽南１丁目１１番３　958,000(円/m)（練馬）
10位東京都大田区田園調布３丁目２３番３　887,000(円/m)（品川）
11位東京都新宿区南元町４番４９　802,000(円/m)（練馬）
12位東京都世田谷区成城６丁目８１９番４　726,000(円/m)（品川）
13位東京都中野区中央１丁目６１２番１　675,000(円/m)（練馬）
14位東京都荒川区東日暮里１丁目１番１３　 667,000(円/m)（足立）
15位東京都豊島区目白４丁目４３番６６　630,000(円/m)（練馬）
16位東京都足立区千住寿町５６番８　 604,000(円/m)（足立）
17位東京都杉並区荻窪３丁目９番外　553,000(円/m)（練馬）
18位東京都板橋区常盤台２丁目２４番１０　 489,000(円/m)（練馬）
19位東京都江東区富岡１丁目３１番４７　 471,000(円/m)（足立）
20位東京都練馬区石神井町６丁目１２１７番１６　 466,000(円/m)（練馬）
21位東京都墨田区千歳１丁目６番７　 440,000(円/m)（足立）
22位東京都葛飾区小菅４丁目５番１１　 392,000(円/m)（足立）
23位東京都江戸川区西葛西７丁目２３番１４　 380,000(円/m)（足立）
参考住宅地価↓
*東京都武蔵野市吉祥寺南町１丁目２７００番１４４　 715,000(円/m)多摩
*東京都新宿区中落合４丁目１６８０番１３７外　 464,000(円/m)練
*東京都新宿区西落合３丁目１５８番６　 477,000(円/m)練



2013年 東京23区　平均住宅地公示地価（商業地は含まれない）
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2013/12.html
（ ）内はクルマのナンバー
1位 東京都 千代田区 1,908,600円／m2（品川）
2位 東京都 港区 1,259,100円／m2（品川）
3位 東京都 渋谷区 961,900円／m2（品川）
4位 東京都 中央区 857,000円／m2（品川）
5位 東京都 目黒区 714,900円／m2（品川）
6位 東京都 文京区 712,600円／m2（練馬）
7位 東京都 台東区 687,700円／m2（足立）
8位 東京都 新宿区 601,600円／m2（練馬）
9位 東京都 品川区 590,500円／m2（品川）
10位 東京都 世田谷区 512,300円／m2（品川）
11位 東京都 豊島区 457,400円／m2（練馬）
12位 東京都 中野区 463,300円／m2（練馬）
13位 東京都 大田区 444,700円／m2（品川）
14位 東京都 杉並区 434,600円／m2（練馬）
15位 東京都 北区 381,700円／m2（練馬）
16位 東京都 江東区 372,900円／m2（足立）
17位 東京都 荒川区 369,400円／m2（足立）
18位 東京都 板橋区 347,700円／m2（練馬）
19位 東京都 墨田区 341,100円／m2（足立）
20位 東京都 練馬区 335,400円／m2（練馬）
21位 東京都 江戸川区 300,200円／m2（足立）
22位 東京都 葛飾区 276,700円／m2（足立）
23位 東京都 足立区 254,800円／m2（足立）

実際、湾岸より価格安くて、良いところないよね。高いところでも、ダメなところ多い。

>539
はい、具体例どうぞ。

＞５３９
同感。

>541
はい、具体例どうぞ。

でも安全を犠牲にしていいのかな？
これから生まれてくる子には・・・

536のすごく勉強になる
全て自分の中でクリアできれば買いだしクリアできなかったら買わない
人それぞれ判断が違うから個人個人の判断だね
誰かに言われて買っちゃったら後悔しちゃうし自分で判断すれば後悔は少ない

>>誰かに言われて買っちゃったら後悔しちゃうし自分で判断すれば後悔は少ない

>>536 の投稿内容は、地球物理学としては素人の様な感がする。

巨大地震、連動型超巨大地震、そして低加速度・長時間継続地震動に伴う液状化。
しかし忘れていることがある。
地震と火山は連動している事が、今盛んに言われている。

これを想定外と解釈するかどうか？　軟弱地盤のリスクを避けられたとしても、火山の噴火で降灰があり都市機能が失われたのであれば『こんなもんか？』と思う事になる。

東北地方太平洋地震は終わりでは無く、始まりであるのをどれくらいの人が意識しているのだろうか？

以下の画像を良く実感出来ている人は、半分にも満たないのでは無いか？

http://video.search.yahoo.co.jp/search?p=%E6%A1%9C%E5%B3%B6%E3%81%AE%E...

これまで数百年間は安定した期間だった。現在はそれが無くなり地震・火山活動のまっただ中に置かされていると言う意識は、利益しか考えない不動産屋ほど希薄だろう。

やっぱりここより安くて良い具体例、ないみたいですね。

>546
そんなに不安なら、とっとと自慢のタワマンを高値で売れるうちに売り払って国外脱出すればいいじゃないか。
嫌なら埋立地に住むな　を　嫌なら日本に住むな　に拡張するとそういう結論になるぞ。

>547
はい、湾岸より高くて悪い具体例をどうぞ。

豊洲限定VS首都圏その他なんだから余裕で探せるだろ？

>>548

それが言えるのが大陸から来た人間だろ。
そいつら似非日本人はとっとと大陸に帰れ！ てなものだ。

この日本は鎖国から倒幕し文明開化したのは、桜島の噴火で極めてリスクがある南国の二人の偉人から始まった。

今でもそんなリスクのある都市で我々日本人は住んでいる。

火山弾でも鹿児島市に飛んできたら東京湾岸の比か？
姶良カルデラの大噴火の頃にも人は住んでいたし、我々の血統はそこから繋がっている。

そして、関東でも昭和の高度成長期に一体何回中規模クラスの地震が来ているのか？

>>豊洲限定VS首都圏その他なんだから余裕で探せるだろ？

如何にも自分が不動産屋です！　と言いたげな発言だな。

>550
いや、お前が大陸に行けばいいだけだろ、わざわざ危険危険と主張している日本列島の更にヤバい場所に住んでいる意味が分からん。

>551
ググれよ。

>>552

こちらは大陸の血統の人間では無いんだがね。
南国の天パーの血統が繋がっている。

お前がこの日本列島で安全と言える所を探してみろ！

東北地方太平洋沖地震以降、どこも地殻の歪みだらけになっている意識も無いんだろ？
貞観時代の様な事が今まさに起こっている。

ググレしか言えないのは、本当にアホだな。

>553

だからあんたがパリなり香港なり大陸の岩盤質な土地に引っ越せば全て丸く収まるんだよ。
あんたが言っていることは「悪魔の証明」。議論の論点を拡張してすり替え立証困難な定義を持ちだして立証しろと言っている屁理屈の代表格。

「安全な土地」VS「日本全土」と「都区内の旧来の住宅地」VS「湾岸埋立地」をすり替える論法はワンパターンでつまらないからいい加減やめろ。

今のところ「都区内の旧来の住宅地（下町除く）＞＞＞＞湾岸埋立地」は論破できていないよな？技術的にも、統計的にもな。

湾岸って人気あるんですね。いつも上位にスレがあるので、いろいろ調べてみたけど、なかなか良さそうですね。

>>今のところ「都区内の旧来の住宅地（下町除く）＞＞＞＞湾岸埋立地」は論破できていないよな？技術的にも、統計的にもな。

火災の延焼の問題は？　防災活動と支援物資の迅速な輸送力は？　
これお前が論破できたか？

いつもすり返しているのはわざわざ自分の住む地域でも無いこのスレに来て、幼児的に湾岸埋立地だの軟弱地盤だの、とネガを貼っているのがお前じゃ無いか？

お前がこのエリアに住むのか？
で無ければ興味が無いはず。

結果的にこの日本列島は何処にも本当に安全と言える所は無いに等しいが圧倒的。

誰か翻訳してくれ。

地震が心配なら湾岸がお勧め。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/chiikikiken.htm

>>559

地震だけじゃない。
今度は降灰の可能性も出て来る。
その時、湾岸のリスクを避けたがったために、こんなはずじゃでは元も子もないとも。

そんな過去の歴史ないよ。

地震だけだよ。

北区十条銀座商店街も、関東大震災で大量の難民が南から来たってTVでやってた。

どこと比較するかによるけど、湾岸のタワマンは２３区の中でも安全なエリアだよ。

結局は坪３００万以下で豪華なタワーマンションが買えるエリアとしては優秀だと思いますけどねぇ。

「豪華」ってセリフが出る度に苦笑いしか出なくなってきた。
ま、キャッシュでポンと買えて、リゾートマンションを別に買うくらいなら、ここの設備で十分。という人になら意義はあるんじゃない？リゾートマンションの維持費よりは安いし。

３５年ローンで青息吐息でローンと維持費を払っているような輩はただのアホだが。

豪華タワー貧民窟

>>565
まったく同意。

>565さん
質問になっちゃいます。
豪華がつくくらいのタワーマンションなので、余裕のあるかたしか買えないのでは？

無理して
払う人っているんですか？初めて購入する方
なんかはわからないんですかねー


無知なので疑問です。

埋立地はそこまでしないと売れないんだよ。ww

元々価値の無い土地の坪単価を上げるためには豪華にするしかない。
その積み重ねで湾岸＝高級のイメージを造り上げる。

デベがそうするのは普通の事だし、それを承知で検討しているのだから、別に構わないのでは？

>570

心境的にはド郊外の戸建を３５年ローンで新築するファミリーと同じなんじゃね？
２００５年位まではちょっと高い戸建程度の値段で買えたから、そういう層が群がっていた。
維持費を払えなくて困窮するか滞納しまくる連中もそろそろ出てくるんじゃないかな？