| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,110戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上44階 地下2階建（住宅棟）、地上3階建（公益施設棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年08月下旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]東京建物株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SKYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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918
匿名さん
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919
匿名さん
階によってカラーを変えるって野村の他物件でやってた。野村の手法かな？
青田売りって売る側の都合だし、竣工まで1年以上もあるんだから、カラーセレクトぐらいやってくれてもいいのに。セレクトって購入者にとって青田買いする唯一メリットなのに。
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920
匿名さん
長期固定金利30年で1％金利が上昇すると3000万円のローンだと返済額はいくら増えるのかな？
ちょっと計算してみるといいよ。
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921
匿名さん
面倒だから、元本均等返済で考えると、約450万円ですかね。
元利均等ならもう少し大きくなるでしょう。
変動金利が上がる話は出てないので、変動で借りればいいんじゃないの？
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922
匿名
東雲からこちらへ切り替えます。これからに期待が持てますしね。
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923
匿名さん
>912
3期で盛り返してるってのが
物語ってるでしょう。
SKYZとBACが期待外れで
パーク東雲に戻ってる層が相当数います。
残り少ないですが。
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924
匿名さん
923
SKYZの期待はずれ、って、思ってたより高かった、ってことかな？
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926
匿名さん
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927
購入検討中さん
東雲、有明と一緒にしないでください。
そちらに住んでても結局、豊洲にステップアップしたくなるんだから。
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928
匿名さん
価格は有明と同じぐらいぐらいでしょ。
ここはいわゆる狭義の豊洲よりは安いんだし。
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929
匿名さん
うーん、一度住みだしたら、そんなに他の街に住みたいなんて思わないと思うよ。
悩むのは買う直前。
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930
匿名さん
有明はここより安いよー。
1割くらい違うし、そもそも駅徒歩距離が違うから、検討に登るかっていうと微妙。
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932
匿名さん
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933
匿名さん
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934
匿名さん
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935
匿名さん
ご心配なく。豊洲6丁目です。物件の住所知らない検討者、多いんだね。
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936
匿名さん
誰も住所のこと聞いてないし、そんなことは検討者は知ってるよ。検討者をバカにしすぎじゃないかな。
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937
匿名さん
長期固定金利30年で1％金利が上昇すると3000万円のローンだと返済額はいくら増えるのかな？
ちょっと計算してみるといいよ。
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938
匿名さん
937
東雲キャナルコートのネガがマルチポストですかね。920でも同じこと書いてるし、東雲でも書いてるみたいだし、ほんとに嫉妬ネガは鬱陶しいです。
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939
匿名さん
デべにとってここは
3割しか売れなければデべの負け
5割売れれば住民と痛み分け
6割売れればデべの辛勝
8割売れればデべの完勝
ってことでOK?
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940
匿名さん
>937
金利はあがらないにこしたことはないけど、1-2%で騒ぐ人はマンションなんて買おうと思わない方がいいよ。
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941
匿名さん
過去レスでインフレで金利が上がるから買え、
と書いてたポジさんもいたわけだが？
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942
匿名さん
いろんな人がいろんな意見を書いてる場所で、一人の意見を代表させたり、一人の意見を他と対立させるたりする意味が分からないね。
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943
匿名さん
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944
匿名さん
>>943
現状で6丁目に格など無い
実際あるのは東電施設とやっつけのキャンプ場ぐらいだしｗ
5年か10年もすれば評価も固まってくるんじゃない？
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946
匿名さん
どんどん買えなくなる、なら
10%上がったマンションを誰がリセールで買ってくれるのかね？
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947
匿名さん
いろんな人がいろんな意見を書いてる場所だから、それはそれで良し。
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948
匿名さん
マンション価格は需給で決まるので、インフレとか関係ない。
少子化で人口は減るから、長期的には土地もマンションも実質価格は低下する。
大幅なインフレがあれば名目上は若干は上がるかもしれない。
人気地区に関しては、今後も値下がりし難いというのはあるだろうけど、
豊洲は微妙と言うか、作られた人気のピークは明らかに過ぎているので、
あまり将来性はないと思うけど。
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949
匿名さん
いくら値段が高騰しようが、買わなきゃいけない人もいるので
結局、売れちゃうんだよね。
来年はもっと値上がりするとなれば、買っちゃうしね。
バブル崩壊後もこれだけは変わっていない。
物価の上昇とともに給料が上がる人もいれば
上がらない人もいるけどね。
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950
匿名さん
ここ限定、で買わなきゃいけない人はどんな人ですか？
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951
住まいに詳しい人
>マンション価格は需給で決まるので、インフレとか関係ない。
いえいえ、不動産価格は金利で決まります
最近の長期金利の上昇が
インフレ期待を反映したものなのか
それとも財政不安の予兆によるものなのか
今のところ判断はつかないけど
みんな慎重になっているのは確か
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952
匿名さん
希少価値がゼロの埋立地は需給バランスで価格が決まるよ。
山手線内とは違う。
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953
金利に詳しい人
＞951さん
今はちょっとした不透明感から金利がぶれているだけです。
黒田さんも余計な発言をするから仕方ないよね。
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954
匿名さん
株が値上がりするのが早すぎたからね。
国債は売られちゃいますね。
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955
匿名
＞894
豊洲に拘るなら豊洲買うのでは？
枝川は嫌なので、なんちゃって豊洲物件は嫌だけど…東雲だと豊洲にステップアップしたくなるから、とかあちこちでスタンプしてるヤツとか意味判らない。
ここ現金で買えるなら、白金高輪か麻布頑張って買うかもしれないな…
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956
匿名さん
豊洲に拘る人が多いなら、４丁目のパークタワーは
サッサと完売できているはず。
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957
匿名さん
4丁目のパークタワーは、立地にしても、物件にしても、魅力がわからない。どんな点があそこは良いの？
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958
匿名さん
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959
匿名
プラウドと大きくは斜め向かいみたいなものだし、階数は半分だしね。
駅からの距離考えたら、ここの推しポイントは何？
ゆりかもめで台場やお台場海浜公園勤務の人は良いと思うけど…
メトロ前提だと、どうなんだろ？
悪くはないと思うけど、買い物は銀座デパ地下？ララポ？東雲もイオンだけだけど…
地場の生鮮スーパーとか出来ないのかな？
毎日は使わないだろうけれど成城石井も歓迎しますが。
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960
匿名さん
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961
匿名さん
959
そういうあなたは、なぜこのスレにいるのですか？ 何か気になる点、魅力に感じる点があったから、ひとまず見にきたわけでしょ。
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962
匿名さん
私も住所は豊洲でないと嫌。もう少し足して3丁目の物件にするか検討中。
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963
匿名さん
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964
匿名さん
以下の答えを求む！！！
どうしてここの管理費はバカ高い？ 誰か答えて
液状化対策に非常に力を入れた物件 ＝ 液状化地域であることを認めているのか？ 誰か答えて
東電の建物がレインボーブリッジ方面の絶景を遮っている、その割には低中層階も高い ＝ 低中層階が非常に割高感ある なぜ？ 誰か答えて
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965
匿名さん
964
まず、植栽の管理費が高いです。その分、メリットを享受できるので納得できないなら、そのメリットが無い物件が良いでしょう。
また、駐車場代は、駐車場の修繕費に積み立てられているそうです。通常のマンションでは駐車場代収入は管理費に当てられますが、その分、将来、修繕費が値上がりします。
東電側の眺望ですが、南西方向の低層であってもレインボービューは妨げられません。もちろん10階程度なら、市場や高速道路がレインボーを妨げますが、前が公園なので視界は開けます。また、低層であっても富士山の眺望は得られます。ちなみに東電によって遮られるのは、晴海方面なので残念ながら東京湾花火は期待できませんね。
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966
匿名さん
駐車場独立会計なのかな？ 駐車場の稼働率が下がると回らなくなるはずだが。
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967
管理人
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