| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,110戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上44階 地下2階建（住宅棟）、地上3階建（公益施設棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年08月下旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]東京建物株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
|
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
SKYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
-
918
匿名さん 2013/05/29 20:25:06
-
919
匿名さん 2013/05/29 21:34:10
階によってカラーを変えるって野村の他物件でやってた。野村の手法かな？
青田売りって売る側の都合だし、竣工まで1年以上もあるんだから、カラーセレクトぐらいやってくれてもいいのに。セレクトって購入者にとって青田買いする唯一メリットなのに。
-
920
匿名さん 2013/05/29 22:00:13
長期固定金利30年で1％金利が上昇すると3000万円のローンだと返済額はいくら増えるのかな？
ちょっと計算してみるといいよ。
-
921
匿名さん 2013/05/29 22:13:40
面倒だから、元本均等返済で考えると、約450万円ですかね。
元利均等ならもう少し大きくなるでしょう。
変動金利が上がる話は出てないので、変動で借りればいいんじゃないの？
-
922
匿名 2013/05/29 23:09:59
東雲からこちらへ切り替えます。これからに期待が持てますしね。
-
923
匿名さん 2013/05/29 23:12:31
>912
3期で盛り返してるってのが
物語ってるでしょう。
SKYZとBACが期待外れで
パーク東雲に戻ってる層が相当数います。
残り少ないですが。
-
924
匿名さん 2013/05/29 23:48:00
923
SKYZの期待はずれ、って、思ってたより高かった、ってことかな？
-
926
匿名さん 2013/05/30 00:00:53
-
927
購入検討中さん 2013/05/30 00:01:42
東雲、有明と一緒にしないでください。
そちらに住んでても結局、豊洲にステップアップしたくなるんだから。
-
928
匿名さん 2013/05/30 00:04:20
価格は有明と同じぐらいぐらいでしょ。
ここはいわゆる狭義の豊洲よりは安いんだし。
-
-
929
匿名さん 2013/05/30 00:04:59
うーん、一度住みだしたら、そんなに他の街に住みたいなんて思わないと思うよ。
悩むのは買う直前。
-
930
匿名さん 2013/05/30 00:06:01
有明はここより安いよー。
1割くらい違うし、そもそも駅徒歩距離が違うから、検討に登るかっていうと微妙。
-
932
匿名さん 2013/05/30 01:27:38
-
933
匿名さん 2013/05/30 02:08:06
-
934
匿名さん 2013/05/30 02:14:57
-
935
匿名さん 2013/05/30 02:42:06
ご心配なく。豊洲6丁目です。物件の住所知らない検討者、多いんだね。
-
936
匿名さん 2013/05/30 02:46:46
誰も住所のこと聞いてないし、そんなことは検討者は知ってるよ。検討者をバカにしすぎじゃないかな。
-
937
匿名さん 2013/05/30 04:00:25
長期固定金利30年で1％金利が上昇すると3000万円のローンだと返済額はいくら増えるのかな？
ちょっと計算してみるといいよ。
-
938
匿名さん 2013/05/30 04:15:51
937
東雲キャナルコートのネガがマルチポストですかね。920でも同じこと書いてるし、東雲でも書いてるみたいだし、ほんとに嫉妬ネガは鬱陶しいです。
-
939
匿名さん 2013/05/30 04:24:03
デべにとってここは
3割しか売れなければデべの負け
5割売れれば住民と痛み分け
6割売れればデべの辛勝
8割売れればデべの完勝
ってことでOK?
-
940
匿名さん 2013/05/30 04:42:09
>937
金利はあがらないにこしたことはないけど、1-2%で騒ぐ人はマンションなんて買おうと思わない方がいいよ。
-
941
匿名さん 2013/05/30 06:46:22
過去レスでインフレで金利が上がるから買え、
と書いてたポジさんもいたわけだが？
-
942
匿名さん 2013/05/30 06:57:00
いろんな人がいろんな意見を書いてる場所で、一人の意見を代表させたり、一人の意見を他と対立させるたりする意味が分からないね。
-
943
匿名さん 2013/05/30 07:04:08
-
944
匿名さん 2013/05/30 07:47:03
>>943
現状で6丁目に格など無い
実際あるのは東電施設とやっつけのキャンプ場ぐらいだしｗ
5年か10年もすれば評価も固まってくるんじゃない？
-
-
946
匿名さん 2013/05/30 09:34:21
どんどん買えなくなる、なら
10%上がったマンションを誰がリセールで買ってくれるのかね？
-
947
匿名さん 2013/05/30 09:37:09
いろんな人がいろんな意見を書いてる場所だから、それはそれで良し。
-
948
匿名さん 2013/05/30 09:38:48
マンション価格は需給で決まるので、インフレとか関係ない。
少子化で人口は減るから、長期的には土地もマンションも実質価格は低下する。
大幅なインフレがあれば名目上は若干は上がるかもしれない。
人気地区に関しては、今後も値下がりし難いというのはあるだろうけど、
豊洲は微妙と言うか、作られた人気のピークは明らかに過ぎているので、
あまり将来性はないと思うけど。
-
949
匿名さん 2013/05/30 10:04:58
いくら値段が高騰しようが、買わなきゃいけない人もいるので
結局、売れちゃうんだよね。
来年はもっと値上がりするとなれば、買っちゃうしね。
バブル崩壊後もこれだけは変わっていない。
物価の上昇とともに給料が上がる人もいれば
上がらない人もいるけどね。
-
950
匿名さん 2013/05/30 10:11:14
ここ限定、で買わなきゃいけない人はどんな人ですか？
-
951
住まいに詳しい人 2013/05/30 10:12:28
>マンション価格は需給で決まるので、インフレとか関係ない。
いえいえ、不動産価格は金利で決まります
最近の長期金利の上昇が
インフレ期待を反映したものなのか
それとも財政不安の予兆によるものなのか
今のところ判断はつかないけど
みんな慎重になっているのは確か
-
952
匿名さん 2013/05/30 10:17:24
希少価値がゼロの埋立地は需給バランスで価格が決まるよ。
山手線内とは違う。
-
953
金利に詳しい人 2013/05/30 10:35:14
＞951さん
今はちょっとした不透明感から金利がぶれているだけです。
黒田さんも余計な発言をするから仕方ないよね。
-
954
匿名さん 2013/05/30 11:19:09
株が値上がりするのが早すぎたからね。
国債は売られちゃいますね。
-
955
匿名 2013/05/30 11:36:35
＞894
豊洲に拘るなら豊洲買うのでは？
枝川は嫌なので、なんちゃって豊洲物件は嫌だけど…東雲だと豊洲にステップアップしたくなるから、とかあちこちでスタンプしてるヤツとか意味判らない。
ここ現金で買えるなら、白金高輪か麻布頑張って買うかもしれないな…
-
-
956
匿名さん 2013/05/30 11:42:47
豊洲に拘る人が多いなら、４丁目のパークタワーは
サッサと完売できているはず。
-
957
匿名さん 2013/05/30 12:13:40
4丁目のパークタワーは、立地にしても、物件にしても、魅力がわからない。どんな点があそこは良いの？
-
958
匿名さん 2013/05/30 12:28:51
-
959
匿名 2013/05/30 12:31:08
プラウドと大きくは斜め向かいみたいなものだし、階数は半分だしね。
駅からの距離考えたら、ここの推しポイントは何？
ゆりかもめで台場やお台場海浜公園勤務の人は良いと思うけど…
メトロ前提だと、どうなんだろ？
悪くはないと思うけど、買い物は銀座デパ地下？ララポ？東雲もイオンだけだけど…
地場の生鮮スーパーとか出来ないのかな？
毎日は使わないだろうけれど成城石井も歓迎しますが。
-
960
匿名さん 2013/05/30 12:33:58
-
961
匿名さん 2013/05/30 12:34:20
959
そういうあなたは、なぜこのスレにいるのですか？ 何か気になる点、魅力に感じる点があったから、ひとまず見にきたわけでしょ。
-
962
匿名さん 2013/05/30 12:36:22
私も住所は豊洲でないと嫌。もう少し足して3丁目の物件にするか検討中。
-
963
匿名さん 2013/05/30 13:06:58
-
964
匿名さん 2013/05/30 13:22:24
以下の答えを求む！！！
どうしてここの管理費はバカ高い？ 誰か答えて
液状化対策に非常に力を入れた物件 ＝ 液状化地域であることを認めているのか？ 誰か答えて
東電の建物がレインボーブリッジ方面の絶景を遮っている、その割には低中層階も高い ＝ 低中層階が非常に割高感ある なぜ？ 誰か答えて
-
965
匿名さん 2013/05/30 13:34:02
964
まず、植栽の管理費が高いです。その分、メリットを享受できるので納得できないなら、そのメリットが無い物件が良いでしょう。
また、駐車場代は、駐車場の修繕費に積み立てられているそうです。通常のマンションでは駐車場代収入は管理費に当てられますが、その分、将来、修繕費が値上がりします。
東電側の眺望ですが、南西方向の低層であってもレインボービューは妨げられません。もちろん10階程度なら、市場や高速道路がレインボーを妨げますが、前が公園なので視界は開けます。また、低層であっても富士山の眺望は得られます。ちなみに東電によって遮られるのは、晴海方面なので残念ながら東京湾花火は期待できませんね。
-
-
966
匿名さん 2013/05/30 13:39:42
駐車場独立会計なのかな？ 駐車場の稼働率が下がると回らなくなるはずだが。
-
967
管理人 2013/05/30 13:42:29
-
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-11-29 13:04:51ワッタ(男性・（自己所有）マンション・50歳以上)
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
スカイズタワー＆ガーデン（新築・2LDK・6200万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/420539/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579983/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
他の建物が邪魔しない見晴らし、制震免震構造、外観が良い、立地が良い、緑地帯が多い、コンビニがある、他のマンションに較べ管理費駐車場代が安い。
ゆりかごめは近いが、地下鉄やJRの駅が遠い
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
免震制震構造である。
コンビニがある。
宅配ボックス、コンシェルジュで各種のサービスを受けられる。
プール施設がある。
レインボーブリッジを望むゲストルームがある。
展望ラウンジ、屋上庭園、広い庭園がある。
設備があるので特になし。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
徒歩２０分以内に次の施設がありとても良い。
3つのショッピングセンター大学病院、各種個人病院。
保育園、小学校、中学校、高校、大学。
豊洲市場。
シビックセンター。
残念な点はない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ゆりかごめが徒歩８分。
地下鉄が徒歩12分。
３～１０分以内に４つのバス停。
豊洲駅からリムジンバスがある。
有明や東雲、豊洲市場からも空港行きバスがある。
交通機関があるので残念な点はない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
地震以外の自然災害にも問題ないようにかさ上げしており、免震制震構造であるので問題ない。
治安や安全に関して問題点が見つからない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
各種サービスが整っており、立地環境においても、他の建物が邪魔しない眺望、周りの広い緑地帯、多種の商業施設等があり、全てのパフォーマンスが高くトータルで満足しているため、一つに絞れない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
外国人と思われるゴミ捨てをルール通りできない居住者がいる。
小学校がはけてから夕方まで１階が雑然としている。
他には残念な点は見当たらない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
これまで上げた通りでこれ以上上げるものはない。
（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
