SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part12

現金買いなら、ローンは関係ないし。

自分が気に入っていた部屋は中低層階にしかないので吊り戸棚を付けることが出来ません。
このことが本物件の検討を辞める最終的な判断材料となりました。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

キッチンの吊り戸棚は、無いほうが開放感があって見栄えがいいと思う人がいるかもしれないけど料理する側の立場からするとあるほうが圧倒的に便利。

PT東雲はオプションで吊り戸棚を「無くす」ことができるようになっていて良心的だったので当然こっちもそうだと思ってたら見事にやられた。まさにコストダウン。

ちなみに吊り戸棚はリフォームで付けるほうが取り除くよりはるかに高くつくんだよね。。。

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>840
吊り戸棚がないから辞めるってネタだよね？
無いなりにメリットはあるし、食器棚とかつければ解決じゃないの？
BACのトイレ手洗いカウンター無しのほうがよっぽどひどい。

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>>842
私もネタだと思うわー
確かにそれを選べないことが「残念」「エー。。。」はわかりますが、
それがマンション選びの決め手っていうのはねｗ

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週末にMR行くと、お高そうな外車が沢山止まってますが、
この掲示板で見るのは「吊り戸棚が～」「後から自分で付けると高い～」とか
なんかしょーもない感じ(笑)。
所詮、ネガばっかということだろうね。

実際に止まってる外車の人たち（リアルな検討者たち）はそんなことどうでもいいんだろうな。
お金持ちは、冷やかしに見にくるような暇人でもないだろうしね。

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車で来てる人は一部にすぎないよ。

別にお金持ちが買うようなマンションではないし、検討者ならばこそ細かなところが気になるのでしょう。

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標準バスタブはオーバル？

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>>842さん　>>843さん
ネタではないのですが、確かに書き方は悪かったかもしれません。
それまでも構造のことなどで検討の意思が揺らいでいたところ、ダメ押しになったという感じです。
それすらも、吊り戸棚の有無そのものより図面と違う仕様を標準としている不誠実さが信用出来なくなったというのが正確です。
これ以前にも、例えばSUMOで「駐車場は全て地下に設置」と書いてあったので「自走式か！凄い！」と思っていたのに
普通に機械式だったなど、かなり誤解を与える表現が目立っていたものですから。

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駐車場がすべて地下ってどこに書いてあるんだろ？
公式にはタワーパーキングって書いてあるよ。

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ほんと外車とか医者とか弁護士が大好きだね、ここの安部屋検討者は（笑）他人のステータスで自慢しても何にもならないし、向こうからしたら一緒の住人にはなりたくない層扱いだと思うよ。

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Yahoo!不動産のアクセスランキングで1位を獲得しました。
2013年2月10日〜2013年5月4日 東京都の週間ランキングで12週連続1位

料請求件数10,000件突破！

すごいねー。

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850
すごい！
・・・で、あなたは何者？

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＞850

こういうのに踊らされると頭の悪い検討者だと思われてしまうからやめましょうよ。アクセスランキングといってもweb広告出してる物件が少ないので自動的に上位はweb広告出してる物件になります。

実際売れ残りマンションの有明スカイタワーが三位だし。。。

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確かに有明も新豊洲も似たような運命かもね。

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有明には海岸が無いしなぁ

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ＭＲでの説明ではっきり分かったこと以下４点：

１）やはり（推測していた通り）この物件のあるところ一帯は液状化する（可能性がある、ではなく、液状化する）地質である。それ故に、地下の支持層へ相当杭を打ち、且つ免震と制震のハイブリッドといった珍しい工法を採用している。再度、このエリアの液状化について自分で調査する必要があると感じた。

２）東電の建物２棟のうち、特に変電所があるドラム型は当マンションの25階相当までの視界を遮る。レインボーブリッジ方面の絶景を遮るので特に低・中層階はバリューが低い（しかし、その割には低層・中層階も高層階との差が無い点が気になる。）

３）新市場からの距離が非常に近く、特に西風が吹くと生臭い匂いが当マンション方面を漂う。これは、実際に新市場が開業しないことには分からないが、関係者の話では臭いを完全にシャットアウトすることは無理と開き直りのコメントであった点が非常に気になる。

４）マンション敷地内のグリーンはコンセプトとして良いが、その代償として管理費が非常に高い。ちょっと異常な高さであるため、検討する上で要注意かと。

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豊洲良いよね。

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>858

>752のコピー。相手にされて無いんだからあきらめな。

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874
まだ販売前でしょ…

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なんか、ここのスレ見ていると買いたくなくなりますね。
なんで、こんなに評判が悪いんですか？
じゃあ、この辺りでお勧めのマンションってどれですか？

それともこの地域がダメだってことですか？

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あんたがダメポなんです。

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買えない人の僻みじゃないですかね。

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有明は島なので海岸だらけですがな。

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今のところ２０１３年最大の人気物件だとは思いますよ。

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私もここいいと思います。まちきれずに晴海を購入しましたが、気になってるので、もう一つ買ってしまおうか検討中です。

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〜年最大の人気物件とか恥ずかしいからやめてよ。ここ数年で、というなら分かるけど。

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このまえ朝の番組で取り上げてましたね。
ここはデザイン的にみれば芝浦ケープタワーや福岡のアイランドタワースカイクラブに似ています。
タワーマンションの場合、3棟連結が一番安定しますから、ここの物件は構造上凄くいいでしょう。
しかしここの場合北側の連結付近の低層住戸は完全に陽も得られないと思いますが、皆さんあまり気にしないのでしょうか？

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北側連結付近の低層ってタワーパーキングじゃないの？

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これまでの経験上、ここは大量に売れ残ると思うねぇ～。

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ここにするなら、晴海だよ。価格差がちょっとだけだし。

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晴海は駅遠い。

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晴海いいんだけど、駅から遠過ぎるよ

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豊洲駅までの実質時間はともかく、最寄り駅は5分ですからね。
私は、通勤時は、基本ゆりかもめを使いますね。
休日なんかは、のんびり徒歩かな。

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>>856
有明のガーデンシティーって東雲にもすごく近いって知ってました？
東雲いつ買うの？　今でしょ！

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すごく、とは大袈裟。
自転車や車で行くような距離です。

876は現地を知らずの発言。
東雲に住んでるけど、有明は「すごく近い」場所ではないよ。
すごく近いって、歩いて数分のところのニュアンスで使うでしょ。

東雲＜＞有明は車なら５分くらいだけど、自転車なら１５分。
ふだんの生活では、お互い別に行ったり来たりは絶対にないと思う位置関係だ。

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俺は東雲ポジでもなんでもないし、876がどういう意図で書いてるのは知らないがGoogle Mapsで調べてみると、

PT東雲から有明ガーデンシティ予定地（交差点）＝1.0km 徒歩12分
SKYZから豊洲駅（交差点）＝1.0km 徒歩12分

東雲からガーデンシティは自転車や車で行くような場所と言ってるやつは、SKYZから豊洲駅も自転車や車で行く場所だと言ってることになる、というのは自覚したほうがいいと思う。

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実際歩いたことないし、基準地点も曖昧だし、
迂回したり地名が変わったりで実感としては >>878 氏を支持したいが、
>>879 氏みたいに数値を出されると改めて徒歩12分の偉大さ？がクローズアップされるねｗ
歩くの大変だろうな・・・慣れるもんかね？

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SKYZからららぽは1.1kmで徒歩13分。すべて基準点は交差点から交差点でやってる（SKYZはYの字の上の真ん中あたりの道路が基準点）

俺にとっては1km程度なんてことはない徒歩圏内だが、そう思わない人、東雲・有明ガーデンシティと同じ距離だと知らなかった人はSKYZは東京メトロは徒歩圏内だなんて思ってはいけないと思う。

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1.1kmは、不動産表示だと徒歩１４分。
文の途中で1km程度、と短くするのもイタダケナイ。

882はいろいろと勝手に日本語を誤解してるけど大丈夫？

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この環境はやばいんじゃないかな。東京は長く住んでるけど、こんなヒドイ所はないよ。

実際行って確かめることを薦めるよ。

まぁ、検討者らしき投稿は無いから、そこは安心なんだけど。

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なんでも自分の都合のいいようにごまかすのは不動産業者のもっとも得意とするところですよ。

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東雲の粘着ネガといいここのネガといい共通点は馬鹿だけど、勝手に曲解したり嘘書いたりするのは本当に検討者として腹立たしい。

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No.870さんへ
北側低層階連結部分はタワーパーキングなんですね！初耳でした。
やはり方角の問題はある程度回避させていますね。

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東雲の粘着ネガって、東雲パークタワーのポジって事だよね。

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東雲パークタワーも豊洲パークタワー2とかに名前変えたら、
人気でるかも。

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東雲、有明と迷っています。
甲乙つけがたいですよね。

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ここSKYZのスレです。関係のない書き込みはしないように。

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有明や東雲で我慢できるなら、そっちが安くていいんじゃない？

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ＳＫＹＺは無いな。

メトロを優先させるなら東雲。
広さを優先させるなら有明。

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駅近ならここ。

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まあまあ、販売前で誰のマンションでも無いのですから、いろんな意見があって当然です。

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有明って別に広くないと思う。自分がSKYZとBACとPT東雲を比べた限りでは。

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豊洲の住不も捨てがたい。

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2年待てて34階以上前提ならSKYZ。
仕様がショボくてもどうしても有明ならBAC。
それ以外ならPT東雲。

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bacもそんなにしょぼい訳ではないんだけどね。何でかしょぼい事になってる。
ちゃんと自分で確かめないと、騙されて損するよ。

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>905
トイレに手洗いカウンター無いだけで十分引くわ

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三井東雲は悪い物件では無かったと思います。私も本気で検討してました。でも、今から検討しても、良い部屋は無いかな、と思います。最上階もレインボービューの角部屋も無いし。なので、今はここの比較対象にはならないかな。

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>907
確かにいまさら東雲はないな。ここは晴海の新しい方と比較する人が多いんじゃない。

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晴海は交通がだめだから検討対象にすらならないわ〜。あとあのでこぼこ天井ね。SKYZとか東雲の三井x清水物件見ちゃうと、三菱は無理。

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今、夜間の株とか見てるんだけど、まためっちゃ暴落してるんだけど、、、デフレの波には勝て無そうですね。

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今んとこSKYZが第一希望なんだけど、ここも見ておけ、って物件はどこよ。枝川、東雲、有明は検討外ではあるけど。

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SKYZ営業の何人かは以前PT東雲にいたから、PT東雲検討中にここのだいたいの坪単価は教えてくれたよ。
だから予算感が合わない人はとっくにPT東雲に決めちゃってる。いまからPT東雲の検討は遅すぎだね。
とはいえなぜか3期で盛り返してるけど。
でもここも34階未満は仕様選べないってちょっと微妙だよね。。。

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ここは室内のカラーも選べないんだよね。すでに階数によって、ナチュラル(薄)かフォレスト(濃)か決まってる。同じ階の人は、カラーの趣向が似てるってことだね。

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ここは選べなくすることでコストダウンはかってるんだし仕方ないかと

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販売開始はいつ？

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客が目標数まで集まったら。

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住友だしね。発売延期ありえるよ。

そうこうしてる間に、パークタワー東雲とかお買い得そうな物件がなくなっていく。

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パーク東雲は、購入層違うと思う。

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階によってカラーを変えるって野村の他物件でやってた。野村の手法かな？

青田売りって売る側の都合だし、竣工まで1年以上もあるんだから、カラーセレクトぐらいやってくれてもいいのに。セレクトって購入者にとって青田買いする唯一メリットなのに。

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長期固定金利30年で1％金利が上昇すると3000万円のローンだと返済額はいくら増えるのかな？
ちょっと計算してみるといいよ。

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面倒だから、元本均等返済で考えると、約450万円ですかね。
元利均等ならもう少し大きくなるでしょう。

変動金利が上がる話は出てないので、変動で借りればいいんじゃないの？

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東雲からこちらへ切り替えます。これからに期待が持てますしね。

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>912
3期で盛り返してるってのが
物語ってるでしょう。
SKYZとBACが期待外れで
パーク東雲に戻ってる層が相当数います。
残り少ないですが。

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923
SKYZの期待はずれ、って、思ってたより高かった、ってことかな？

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ちなみに、中古でも良いなら、以下のようなサイトで湾岸タワーマンションの情報を集めることができるよ。

http://wangan-mansion.jp/

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東雲、有明と一緒にしないでください。
そちらに住んでても結局、豊洲にステップアップしたくなるんだから。

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価格は有明と同じぐらいぐらいでしょ。
ここはいわゆる狭義の豊洲よりは安いんだし。

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うーん、一度住みだしたら、そんなに他の街に住みたいなんて思わないと思うよ。
悩むのは買う直前。

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有明はここより安いよー。

1割くらい違うし、そもそも駅徒歩距離が違うから、検討に登るかっていうと微妙。

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931うける

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ここって豊洲？

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新豊洲は生活しにくそうだもんなー

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ご心配なく。豊洲6丁目です。物件の住所知らない検討者、多いんだね。

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誰も住所のこと聞いてないし、そんなことは検討者は知ってるよ。検討者をバカにしすぎじゃないかな。

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長期固定金利30年で1％金利が上昇すると3000万円のローンだと返済額はいくら増えるのかな？
ちょっと計算してみるといいよ。

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937
東雲キャナルコートのネガがマルチポストですかね。920でも同じこと書いてるし、東雲でも書いてるみたいだし、ほんとに嫉妬ネガは鬱陶しいです。

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