物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他(底地)、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区(仮換地) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,110戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階 地下2階建(住宅棟)、地上3階建(公益施設棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年08月下旬予定 入居可能時期:2015年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [土地売主]東京電力株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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SKYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)口コミ掲示板・評判
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821
匿名さん
>816
2500はいいと思う。2400はちょっと低いかな。
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822
購入検討中さん
MR行きまして、確認しました。
記載でているように、吊り戸棚は34階以下はつきません。
人気が無いかな~と言われましたが、個人的にはコストダウンの為と思われ。
これは今週からの話です。
先週末に決定され、消費税5%相当で購入するためには、必ず一つオプション購入を入れることを必須とするとのこと。
消費税が5%のときにオプションを購入(注文を入れる)ことで、8%になっても5%で購入できる権利を持つという
ことになりましたといわれました。営業マン2名に確認。
では、クロスを変えようかなと話をしてみると、すでに33階以下の低層階は決まっているので、後付けのもの(あまりない)でないと云々。
いやいや、まだ立ち上がってもいない階もあるだろうに、、、汗
オプションの売り上げだけでも、数百戸単位となると、よい商売されます。
前向きの気持ちが冷めます。
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823
匿名さん
まだ2年近くあるのに最初から33階以下は一切変更不可という、最近ではあり得ない売り方も明らかにコストダウンの為ですよね〜。
パークタワー東雲とちがって資材高騰の影響を受けてるのかもしれませんが、一応高級物件として売るのならいただけませんね。
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824
匿名さん
オプション付けて5パーセントはおかしい。
政府の発表にはそれは無い。
居住用家屋のみの注文確定で(9月まで)来年4月以降の竣工でも5%ということですよ。
悪どい業者の悪乗りです。
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825
匿名
オプションを3%分、無料でつける、って事でしょ。
政府が禁止するとか言ってる消費増税還元セールには値しないもんね。
業者から値引き購入するけど、いい儲けにはならないと思うが…
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826
匿名さん
825
それじゃあ結局8%分こっちが払うことに変わりない。
そうではなくで何か一つでいいからオプションを買えば5%になるということでしょ。それがおかしいということ。
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827
匿名
なるほど
まぁ30万くらいのもの買って5000×3%で150、実質120万節税?になるって事ですね。
その前にそもそもSKYZは最初から増税後引渡し物件なのだから、おかしいでなくラッキーと思うべきでは?
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828
匿名
オプションの利益なんて知れてるし、全戸5%にされちゃったらデベの持ち出しキツイよ。
仮に5000万×1000戸×3%で15億だよ。
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829
匿名さん
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830
匿名さん
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831
匿名さん
私が別な物件の営業から聞いた話では
どんなオプションでもいいから付ければ5%のままって話でしたよ。
安いオプションを頼もうと思っています。
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832
匿名
政府が4月以降引渡しでも良いとしたのはあくまで注文住宅(集合含む)、人手不足なども考慮したもので、デベの分譲マンションは該当しませんよ。
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833
匿名さん
オプション付けるとか関係なく9末までに契約済ませておけば5%じゃないの?
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834
匿名さん
何も変更無し、で契約してアップ後引渡なら8%。
これだけは皆の書き込みが一致。
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835
匿名さん
>833
いや、引き渡しが14年4月以降の物件はオプションつけないと九月末までに契約したとしても8%みたいだね。
ここは34階以上じゃないと大きな変更はできないけど、33階以下でもオプションの種類によっては追加できるということかな?
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836
購入検討中さん
そういうことなんですね。失礼しました。
ともかく、ここに限らず、OPつけないと、いけないのですね。
吊り戸棚のオプションがないのが、残念
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837
匿名さん
経過措置でマイホームを5%で購入した場合には、
平成26年4月以降に住み始めても、ローン控除は改正前の控除額となるので注意が必要ですよ
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838
匿名さん
吊り戸棚付けたいから34階以上にしようかな・・・
バスタブ形状も選べるのでしょうか?
ちなみに、34階以上も選択できなくなる時期っていつ頃でしょうか?
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839
匿名さん
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840
匿名さん
自分が気に入っていた部屋は中低層階にしかないので吊り戸棚を付けることが出来ません。
このことが本物件の検討を辞める最終的な判断材料となりました。
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841
匿名さん
キッチンの吊り戸棚は、無いほうが開放感があって見栄えがいいと思う人がいるかもしれないけど料理する側の立場からするとあるほうが圧倒的に便利。
PT東雲はオプションで吊り戸棚を「無くす」ことができるようになっていて良心的だったので当然こっちもそうだと思ってたら見事にやられた。まさにコストダウン。
ちなみに吊り戸棚はリフォームで付けるほうが取り除くよりはるかに高くつくんだよね。。。
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842
匿名さん
>840
吊り戸棚がないから辞めるってネタだよね?
無いなりにメリットはあるし、食器棚とかつければ解決じゃないの?
BACのトイレ手洗いカウンター無しのほうがよっぽどひどい。
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843
購入検討中さん
>>842
私もネタだと思うわー
確かにそれを選べないことが「残念」「エー。。。」はわかりますが、
それがマンション選びの決め手っていうのはねw
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844
購入検討中さん
週末にMR行くと、お高そうな外車が沢山止まってますが、
この掲示板で見るのは「吊り戸棚が~」「後から自分で付けると高い~」とか
なんかしょーもない感じ(笑)。
所詮、ネガばっかということだろうね。
実際に止まってる外車の人たち(リアルな検討者たち)はそんなことどうでもいいんだろうな。
お金持ちは、冷やかしに見にくるような暇人でもないだろうしね。
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845
匿名
車で来てる人は一部にすぎないよ。
別にお金持ちが買うようなマンションではないし、検討者ならばこそ細かなところが気になるのでしょう。
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846
匿名さん
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847
840
>>842さん >>843さん
ネタではないのですが、確かに書き方は悪かったかもしれません。
それまでも構造のことなどで検討の意思が揺らいでいたところ、ダメ押しになったという感じです。
それすらも、吊り戸棚の有無そのものより図面と違う仕様を標準としている不誠実さが信用出来なくなったというのが正確です。
これ以前にも、例えばSUMOで「駐車場は全て地下に設置」と書いてあったので「自走式か!凄い!」と思っていたのに
普通に機械式だったなど、かなり誤解を与える表現が目立っていたものですから。
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848
匿名さん
駐車場がすべて地下ってどこに書いてあるんだろ?
公式にはタワーパーキングって書いてあるよ。
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849
匿名さん
ほんと外車とか医者とか弁護士が大好きだね、ここの安部屋検討者は(笑)他人のステータスで自慢しても何にもならないし、向こうからしたら一緒の住人にはなりたくない層扱いだと思うよ。
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850
匿名さん
Yahoo!不動産のアクセスランキングで1位を獲得しました。
2013年2月10日〜2013年5月4日 東京都の週間ランキングで12週連続1位
料請求件数10,000件突破!
すごいねー。
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851
匿名
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852
匿名さん
>850
こういうのに踊らされると頭の悪い検討者だと思われてしまうからやめましょうよ。アクセスランキングといってもweb広告出してる物件が少ないので自動的に上位はweb広告出してる物件になります。
実際売れ残りマンションの有明スカイタワーが三位だし。。。
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855
匿名さん
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857
匿名さん
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858
匿名さん
MRでの説明ではっきり分かったこと以下4点:
1)やはり(推測していた通り)この物件のあるところ一帯は液状化する(可能性がある、ではなく、液状化する)地質である。それ故に、地下の支持層へ相当杭を打ち、且つ免震と制震のハイブリッドといった珍しい工法を採用している。再度、このエリアの液状化について自分で調査する必要があると感じた。
2)東電の建物2棟のうち、特に変電所があるドラム型は当マンションの25階相当までの視界を遮る。レインボーブリッジ方面の絶景を遮るので特に低・中層階はバリューが低い(しかし、その割には低層・中層階も高層階との差が無い点が気になる。)
3)新市場からの距離が非常に近く、特に西風が吹くと生臭い匂いが当マンション方面を漂う。これは、実際に新市場が開業しないことには分からないが、関係者の話では臭いを完全にシャットアウトすることは無理と開き直りのコメントであった点が非常に気になる。
4)マンション敷地内のグリーンはコンセプトとして良いが、その代償として管理費が非常に高い。ちょっと異常な高さであるため、検討する上で要注意かと。
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859
匿名さん
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860
匿名さん
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861
匿名さん
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862
購入検討中さん
なんか、ここのスレ見ていると買いたくなくなりますね。
なんで、こんなに評判が悪いんですか?
じゃあ、この辺りでお勧めのマンションってどれですか?
それともこの地域がダメだってことですか?
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863
匿名
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864
匿名さん
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865
匿名さん
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866
匿名さん
今のところ2013年最大の人気物件だとは思いますよ。
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867
ご近所さん
私もここいいと思います。まちきれずに晴海を購入しましたが、気になってるので、もう一つ買ってしまおうか検討中です。
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868
匿名さん
〜年最大の人気物件とか恥ずかしいからやめてよ。ここ数年で、というなら分かるけど。
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869
匿名さん
このまえ朝の番組で取り上げてましたね。
ここはデザイン的にみれば芝浦ケープタワーや福岡のアイランドタワースカイクラブに似ています。
タワーマンションの場合、3棟連結が一番安定しますから、ここの物件は構造上凄くいいでしょう。
しかしここの場合北側の連結付近の低層住戸は完全に陽も得られないと思いますが、皆さんあまり気にしないのでしょうか?
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870
匿名さん
北側連結付近の低層ってタワーパーキングじゃないの?
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871
匿名さん
これまでの経験上、ここは大量に売れ残ると思うねぇ~。
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872
匿名さん
ここにするなら、晴海だよ。価格差がちょっとだけだし。
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873
匿名さん
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874
購入検討中さん
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875
匿名さん
豊洲駅までの実質時間はともかく、最寄り駅は5分ですからね。
私は、通勤時は、基本ゆりかもめを使いますね。
休日なんかは、のんびり徒歩かな。
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876
匿名さん
>>856
有明のガーデンシティーって東雲にもすごく近いって知ってました?
東雲いつ買うの? 今でしょ!
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877
匿名さん
すごく、とは大袈裟。
自転車や車で行くような距離です。
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878
匿名さん
876は現地を知らずの発言。
東雲に住んでるけど、有明は「すごく近い」場所ではないよ。
すごく近いって、歩いて数分のところのニュアンスで使うでしょ。
東雲<>有明は車なら5分くらいだけど、自転車なら15分。
ふだんの生活では、お互い別に行ったり来たりは絶対にないと思う位置関係だ。
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879
匿名さん
俺は東雲ポジでもなんでもないし、876がどういう意図で書いてるのは知らないがGoogle Mapsで調べてみると、
PT東雲から有明ガーデンシティ予定地(交差点)=1.0km 徒歩12分
SKYZから豊洲駅(交差点)=1.0km 徒歩12分
東雲からガーデンシティは自転車や車で行くような場所と言ってるやつは、SKYZから豊洲駅も自転車や車で行く場所だと言ってることになる、というのは自覚したほうがいいと思う。
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880
匿名さん
実際歩いたことないし、基準地点も曖昧だし、
迂回したり地名が変わったりで実感としては >>878 氏を支持したいが、
>>879 氏みたいに数値を出されると改めて徒歩12分の偉大さ?がクローズアップされるねw
歩くの大変だろうな・・・慣れるもんかね?
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881
匿名さん
SKYZからららぽは1.1kmで徒歩13分。すべて基準点は交差点から交差点でやってる(SKYZはYの字の上の真ん中あたりの道路が基準点)
俺にとっては1km程度なんてことはない徒歩圏内だが、そう思わない人、東雲・有明ガーデンシティと同じ距離だと知らなかった人はSKYZは東京メトロは徒歩圏内だなんて思ってはいけないと思う。
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882
匿名さん
1.1kmは、不動産表示だと徒歩14分。
文の途中で1km程度、と短くするのもイタダケナイ。
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883
匿名さん
882はいろいろと勝手に日本語を誤解してるけど大丈夫?
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884
匿名さん
この環境はやばいんじゃないかな。東京は長く住んでるけど、こんなヒドイ所はないよ。
実際行って確かめることを薦めるよ。
まぁ、検討者らしき投稿は無いから、そこは安心なんだけど。
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887
匿名さん
なんでも自分の都合のいいようにごまかすのは不動産業者のもっとも得意とするところですよ。
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890
匿名さん
東雲の粘着ネガといいここのネガといい共通点は馬鹿だけど、勝手に曲解したり嘘書いたりするのは本当に検討者として腹立たしい。
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892
匿名さん
No.870さんへ
北側低層階連結部分はタワーパーキングなんですね!初耳でした。
やはり方角の問題はある程度回避させていますね。
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893
匿名さん
東雲の粘着ネガって、東雲パークタワーのポジって事だよね。
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894
匿名さん
東雲パークタワーも豊洲パークタワー2とかに名前変えたら、
人気でるかも。
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895
匿名
東雲、有明と迷っています。
甲乙つけがたいですよね。
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896
匿名さん
ここSKYZのスレです。関係のない書き込みはしないように。
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897
匿名さん
有明や東雲で我慢できるなら、そっちが安くていいんじゃない?
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898
匿名さん
SKYZは無いな。
メトロを優先させるなら東雲。
広さを優先させるなら有明。
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900
匿名さん
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901
匿名さん
まあまあ、販売前で誰のマンションでも無いのですから、いろんな意見があって当然です。
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902
匿名さん
有明って別に広くないと思う。自分がSKYZとBACとPT東雲を比べた限りでは。
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903
匿名さん
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904
匿名さん
2年待てて34階以上前提ならSKYZ。
仕様がショボくてもどうしても有明ならBAC。
それ以外ならPT東雲。
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905
匿名さん
bacもそんなにしょぼい訳ではないんだけどね。何でかしょぼい事になってる。
ちゃんと自分で確かめないと、騙されて損するよ。
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906
匿名さん
>905
トイレに手洗いカウンター無いだけで十分引くわ
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907
豊洲在住者
三井東雲は悪い物件では無かったと思います。私も本気で検討してました。でも、今から検討しても、良い部屋は無いかな、と思います。最上階もレインボービューの角部屋も無いし。なので、今はここの比較対象にはならないかな。
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908
匿名さん
>907
確かにいまさら東雲はないな。ここは晴海の新しい方と比較する人が多いんじゃない。
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909
匿名さん
晴海は交通がだめだから検討対象にすらならないわ〜。あとあのでこぼこ天井ね。SKYZとか東雲の三井x清水物件見ちゃうと、三菱は無理。
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910
匿名さん
今、夜間の株とか見てるんだけど、まためっちゃ暴落してるんだけど、、、デフレの波には勝て無そうですね。
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911
匿名さん
今んとこSKYZが第一希望なんだけど、ここも見ておけ、って物件はどこよ。枝川、東雲、有明は検討外ではあるけど。
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912
匿名さん
SKYZ営業の何人かは以前PT東雲にいたから、PT東雲検討中にここのだいたいの坪単価は教えてくれたよ。
だから予算感が合わない人はとっくにPT東雲に決めちゃってる。いまからPT東雲の検討は遅すぎだね。
とはいえなぜか3期で盛り返してるけど。
でもここも34階未満は仕様選べないってちょっと微妙だよね。。。
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913
匿名さん
ここは室内のカラーも選べないんだよね。すでに階数によって、ナチュラル(薄)かフォレスト(濃)か決まってる。同じ階の人は、カラーの趣向が似てるってことだね。
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914
匿名さん
ここは選べなくすることでコストダウンはかってるんだし仕方ないかと
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915
匿名さん
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916
匿名さん
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917
匿名さん
住友だしね。発売延期ありえるよ。
そうこうしてる間に、パークタワー東雲とかお買い得そうな物件がなくなっていく。
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918
匿名さん
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919
匿名さん
階によってカラーを変えるって野村の他物件でやってた。野村の手法かな?
青田売りって売る側の都合だし、竣工まで1年以上もあるんだから、カラーセレクトぐらいやってくれてもいいのに。セレクトって購入者にとって青田買いする唯一メリットなのに。
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920
匿名さん
長期固定金利30年で1%金利が上昇すると3000万円のローンだと返済額はいくら増えるのかな?
ちょっと計算してみるといいよ。
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