SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part12

デベは売れれば満足、銀行も金を貸したい。
だから低所得者でも買わせちゃうし、そういう人が入居後管理・修繕費を滞納というのは当然の懸念としてあるよ。ここに限らずにね。ここは超高級マンションではないし。

銀行員の妻より。悪いけど、ホイホイ貸せばいいような、そんなバカな商売じゃないからｗ

>301 ここは超高級マンションではないし

ここは超高級を装うマンションですよ。超高級3点セット。

豪華プール
大型天体鏡
高級バーラウンジ（別棟）

301はサブプライム問題とか知らんのかね？
過去の失敗事例を人は教訓にするものなのだよ。少なくとも日本人は真面目だからね。これほどバブルを警戒する国もなかろう。
アメ公はアホだから10年もすれば忘れそうだが。笑

デベは売ればそれでおしまいは同意だが（と言うかそれが商売）、金貸す方は回収せにゃならんのだよ。
無能な低所得者に大金を貸すほどお人よしではないから安心汁。
何が何でも売りたいデベに対し、「返せる見込みのあるやつにだけ」金を貸すのが銀行。

豪華ドッグラン
茶室
シガーバー
の３点セットがある近隣マンションは、高級を装う風にも見えないけど…

幅広い年収層の1,000世帯が共有するプール・・・。これが豪華と言えるわけない。本当にいらないです・・・。

平日朝なんか家の玄関から豊洲のホームまで20分以上ですか？

だから～
何度言ったらわかるのかな？
ここは豪華でも高級でもない、でも困ってない、そんなザ・中流層の家庭ばかりだからｗ
そんなの価格帯見たらわかることじゃない。
すごい高いわけでもない、でも安いわけでもないってね。

何が何でも高級煽りをしたいネガ（⇒高級なわけねーだろ的な結びでｗ）も、
低所得者を装ったネガも、説得力ないから諦めなよ。

やばっ！ポジ派なのにネガさんに洗脳されそう(〇>_<)
あら探し（よく言えば正直な意見）っていつの時代も巧い人いるよね。

希望があるから人間生きていられる。

＞ネガは現実を語り、ポジは希望を語る。

ネガは、買わない人か、買えない人
ポジは、すでに買うことを決めた人。

購入を決めた人が、あえて倍率が上がって自分に不利になるようなことはしないよ。宣
伝しているのは誰かは容易に想像がつく。

それに対抗して、ライバルデベが集まる。その結果、検討者はそっちのけで足の引っ張
りあいの場になっちゃってる。匿名掲示板の末路。

登録期間中は倍率がつかないようにってネガが始まるのもここの恒例。そのように自分だけ
よければってのが、将来のお隣さん候補ってのが分かるってのがこの掲示板の存在意義。

317さんに同意。
でもここに関しちゃライバルデベによるネガは少ないでしょうね。

周辺住民によるポジ、
買えないネガ、
静観の検討者
ってところじゃないですか？

徒歩１２分、やはり少し高いような気がする、管理費等も高い、これだけの所帯数であればもう少し安くないとねー。
バルコニーが広い割には、スロップシンクが無いのは、ちょっと不便かな・・・

>295
あんたが目的を達成したらくそデベしか残らないじゃねーか。

駅から遠いマンションはやはりダメだね。
ここは敷地も広いから表示以上に時間がかかる。
ゆりかもめはまともな電車ではないし。
晴海の三菱も同じ状況なので苦労しているわけだ。

終の棲家のつもりの購入でも人生何があるか分からない。転売のことも想定しないとね。売るに売れないと身動きがとれなくなる。

清水の境界梁ダンパーって塑性変形して建物を守るって仕組み。要はダンパーが壊れるってこと。長期修繕計画には自然災害は考慮してないから、どこからか費用を調達しなければならない。何度か地震があったら、お金をまかなえなくなって放置かもね。無人になるもう一つの想定パターン。

325
震災前の記事ですね。
首都に大地震が40年の間に発生したら、なんて想定をしてない内容。

>>318
残念ながらそのトレンドも終わりつつある
晴海クロノが良い例

もちろんどちらも財閥系大規模で注目度が高いのはその通りだけど、
レス数≒人気指数とはならない気がする

境界梁ダンパーなんて安いだろ。
そもそもそれによって保護される資産の方が圧倒的に高いんだからあった方がいい。なかったらもっとコストかかる可能性があるわけで。

価格決定なんですか？
家は、今週末2回目の訪問で管理費・修繕費・駐車場の代金を教えてもらえる話ですが・・・
価格が、決定とは？下がらないままなんですね？
芝浦工大などの話やら、あまり魅力がない物件になってきましたね？

そく完売しようとは思ってないのですね？

どうしようかな？2棟目まで待つかな？来年販売ですよね？
もう、掘ってますよね？

>330

要望書これからでしょ。要望書の集まり具合で、価格調整するのが普通だから、まだ、決定するタイミングではないはず。

>>331
公開されてる価格表から数十万の微調整でしょ？
大規模JVだし抜本的な見直しはありえないと思うけど

332
その通り。価格下げるってことは「人気がなかった」って言っちゃうも同然ですし。

アベノミックスも何もここは開発後の価格。
頼みの開発も大学が土地買ったから撃沈・・・
シンボル2号決定！

へなちょこ大学ならともかく、一流大学が進出する意味は大きい。

芝浦大学が一流？
寝言は寝て言え

芝浦工大一流って、偏差値知ってます⁇
価格決定なんですね。人気物件だから高めでも仕方ないですねm(__)m

どこの物件でも要望書を集めて、売れる見込みのある分を売りに出す。即日完売は売る側の演出。

ただ、ある程度まとまった戸数を売り出さないと、それでも不振ってのがばれちゃうから、見込み客が集まるまでずるずると延びるってパターンもある。

1期で何戸売りに出るか見物ですね。

二期以降は、前の期までの販売結果で好調、不調が分かるけど、一期の場合、それを推測するバロメーターとしては、販売開始までの期間と、総戸数に対する販売戸数の割合。時間を要したり、販売戸数の割合が低い場合はずるずると小出しに時間をかけてってことになる。通常、期を経るにしたがって尻つぼにみなるし。

500はいくでしょう。
このようなタイミング、時代だと、知らない人が損します。後で、あの時は！っの典型ですな。

これはますます何戸出るか見物ですな～

プールを作るくらいなら、駅までシャトルバスを出してくれたらいいのになぁ、と思います。
管理費が高くても、シャトルバスがあるなら、納得なんだけど・・・
道路は広いんだから、バスぐらい出せそうですけどね。

スレッド名の洋介タワーってどういう意味なの？

あと、今日のフジテレビの18時のニュースで
このマンション出てた。

八丁堀の新川の６年ものの優良中古と、skyz。
坪単価同じぐらいなら、金利が確定できるうちに
買ってしまおうか。迷う、入居時の金利が不安です。

>355

CMに江口洋介を起用してるから。

そして、江口洋介も住むから。千里も。

江口夫妻はすまないよ。SMAPは芝浦アイランドに住んでないでしょ。

ここの800とかPT東雲の600って40過ぎてたらストック無いとアウトだよね。
30台前半くらいなら希望はあるけどね。

500ってw　
まあでも1期で半分は行かないと微妙だから500でも控えめな方なのかなw

今日の18時のフジのニュース見てみたけど、MRかなり混んでるじゃん。
インタビュー受けてた所長がパークタワー東雲でもインタビュー受けてた営業部長だったのにワラタｗ

天カセ付いてる部屋が写ってたけど、あれはプレミアムフロア？

あれGWの映像じゃない？

発売戸数は、新規に売り出した戸数のことで、
販売した戸数とは異なる。言うまでもないけど。

売り渋りかな？

オープンしたてのMRはどこも混むもの（混まないところは相当人気がないと思っていい）。

それよりも個人的には歩留まり率がどのくらいか注目。

ネガは閑古鳥を期待してたんじゃないの？

370は日本語意味不明で何が言いたいのか分からない

子育て世代で高層階の人居るのかな？

ネガの必死な反応が面白いｗ

頭脳を活かす民は都会に、活かせる頭脳がない人は地方で農業を！

農業も頭も使う人が生き残るのだろうけど、所得倍増するよう国が動いてくれるみたいだし…ナマポなんかしていないで働いて

今日もゆりかもめ止まったね

380

情報弱者？

俺も月にはウサギがいるって聞いたよ。

5階以上の高層階は7割が流産、死産って書いてあったね。
高層階っていっても、5階以上だよね。。。。これってマンションだと低層だと思うんだけど。

そもそも関東の3分の2は、大震災が起きれば地盤沈下により海に沈むと言われている。

七割が流産の経験者でしょ。情報は正しく。

そもそも、流産って、結構、多くの人が経験しているんですよ。特に最近は高齢での出産希望が増えているから、そもそも妊娠すらしない人も大勢いるし、妊娠しても流れるなんてのはママある。