SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part12

子供が騒ぐくらいでガタガタいうやつはここ買うなよ。そんなやつが一緒のマンションの住人だと鬱陶しい。

>4
オマエもな

森高タワーに住みたい

元気な子供は微笑ましいよ。
そういう子供は遊び疲れて夜はぐ〜すか寝るもんだ。

バカ親と夜中にカラオケやドンキ行って帰宅、ハイテンションで奇声発するガキ、ドタハタお遊戯(もどき)する餓鬼は嫌い。
それを容認するバカ親は大嫌い。

ロビーで子供が走り回ってもスケボーやってもいいと思う。
外で遊んでて事故にでも会ったらかわいそうだよ！

どこで遊ぶにでも何するでもチビッ子は事故に気を付けてね！

サブタイトル自慢のドヤ顔変な評論家は消えて欲しいなあ

隣の公園目当てでここを買うファミリーもたくさんいるでしょう。公園で遊んでくれてもマンション内で遊んでくれてもいいです。少しでも騒ぐと子供や親を非難して手付金蹴ってまでここに来るような人とは一緒に住みたくない。

他のマンションの手付金捨ててまでしてここを買った人がいざ住み始めてみて騒いでいる子供を見つけた時、一体何をやらかすか想像したら怖いなあ。

今は親世代もしょ〜もない。
バカ大学出て就職出来ないヤツが量産されるわけだ。

買えないなら諦めたら良いのに

手付金捨ててまでしてここを買う人はいませんよ

人気エリアで煽っても無駄でしょ(笑)

モデルルームは、大繁盛

なんで、こんなに人気あるの？


埋め立て地なのに

豊洲カーニバル効果。後で写真アップします。

お金持ちが多いマンションは、何かと便利だよ。


医者や弁護士がご近所さん。

アベノミクスで値上がり始まるのも、そろそろかな。

2回目のモデルルーム訪問してきました。
新たな情報としては、すべての住戸で価格が決定しました。わずかに調整は有りますが、価格帯は変わりません。一部には値下げされる、なんて噂がありましたが、それは無さそう。
人気の間取りは、南ウイングの西側角部屋と、西ウイング南側角部屋。30階以上の高層階が人気らしいです。オプション選べるからなかぁ。

2回目のモデルルーム訪問で、もう一つ衝撃のニュース。北側の空き地が落札されました。芝浦工大に…
てっきりスーパーなどの商業施設が入るのかと思ってました。まだ店が無いとは決まってはいませんが、買い物はやはり豊洲駅になりそうかな、、、
ちょっとネガさん歓喜のネタですが、確かに不便ですので、残念なお知らせです。

モデルルームでは、すでに全住戸の価格、管理費、25階までのカラーセレクトがわかりす。眺望と日照のシミュレーションも詳細なものができてます。

眺望に関しては、東電データセンターを避けるには、25階以上が良いかも。豊洲新市場とレインボーブリッジの重なりを避けるには、15階以上かな。西向き住戸であれば10階以上でほぼ富士山ビュー。

いろいろ検討しましたが、運河と富士山、レインボーブリッジの景色がよい、ってことで、我が家は南ウイング西向き角部屋狙いにほぼ決定。特に西方面の運河ビューがいい感じだと思う。

今日の宮城地震も長周期タイプだったみたい。
内見中に遭遇するかも。
エレベーター停止とかね。

大学ができると言うことは柏の葉みたいに発展するということですね。

土地がただ同然
しかも三流大学

学園都心って嫉妬の対象なんだね、榊池袋はちがうの？

大学とか嫌がらせかよー。てかJVで落札しろよ！
三井だけで複合開発した方がよかったね。
パークタワー東雲にしようかな…

どこの物件でもバカもいれば貧乏もいる。
当たり前だけど…
まぁ、江東区は、っつうか、豊洲周辺スレは暇人、貧乏人比率が高いなぁ…
伸ばせば手が届きそうな物件が多いからかな？

結局値下げなしか。。竣工までにゆっくり売ってくつもりなんだね。

大学と分かって検討やめる人もいるのかな…

>35
できたとしても、たいした施設はできないですし。本気で検討してる方なら、その位は折り込み済みだし、止めないのでは。もちろん残念ですけどね。

ちなみに、決まったのは芝浦工大が落札した、ってこと。大学ができるか、何ができるか、は決まってません。

芝浦工大が落札して、商業施設を運営するとは思えませんが。

>37
それは期待できないですね。豊洲の芝浦工大のように、最低でもコンビニくらいは、できるのでしょうかね。

眺望の邪魔になる事はないので、別に良いのでは？

バカ息子用に買う金持ちいて需要↑

最近の大学は、高層の校舎を建てる場合もありますよ。

住むとこの近くに大学って言うのがそもそも嫌じゃないですかね？
小中と違って子供が通うわけでもないし。
まぁキャンパスと確定した訳ではないけど。

大学ができちゃいけないの？

こんな所に商業施設を作ってくれる物好きな業者は、どこがある？

のらえもんブログより、早い情報がでたか。この掲示板もやるじゃないか。

のらえもんブログは信憑性があるけど、ここは嘘の塊でしょ。

芝浦工大の件も嘘なのかなぁ

45
豊洲在住者さんのレスは、信用できるでしょ。あの人はポジもネガも書くし。

工業大学ぐらいしかないでしょ。　　周りが海じゃ、店や商売はできないよ。

豊洲は都心ですよ。豊洲通勤の方には良いと思う。

東大は？

豊洲在住者さん、芝浦工大が落札した土地というのはあの街区の残り全部でしょうか？それとも一部でしょうか?

今日、シエルの2階のロビーで、3歳くらいの子たち、５，６人が
ソファーをトランポリンとか言って遊んでいた。
親は居ない。
しかも夜の8時半過ぎ。
こういう放置親がいるのも何だかなって思う。

子供が元気なのは仕方がないけど。
共用施設で騒がせるのはどうかなと思う。

マンションの管理会社もしっかり、管理してもらいたいと思う。

シエルの住人？
3丁目にしてみたら。
雰囲気違うと思うよ。

外国人留学生の寮とかだったりして。
スーパーとかいろいろ入るかもね。

3丁目のような豪華さが欲しい所。

理工系大学や学部が都心から離れた僻地に多いのは、実験や実習をするのにスペースが必要で、このために広い土地が必要です。

3丁目の芝浦工大、オープンキャンパスで良いですよ。建物もオシャレで、よく撮影に使われていますよね。6丁目も学部ができるの？

学園都市かぁ。。。


ちょっと豊洲の方向性変わってきたねぇ。

まぁ、良い方向に変わっていくのは良い事だと思う。

笑笑などの居酒屋しかできないなこれは

東雲のほうがマシだね

そういうのはできないでしょ。繁華街じゃあるまいし。

有明にも大学できたでしょ。何ができたかというと、おしゃれなロハスカフェ。
そんなもので終わりでしょう。

賃貸需要も出てくるし、飲食店の需要も出てくる。
悪い事じゃないと思うよ。

豊洲には、すでに芝浦工大あるよ。

笑笑？？ありませんよ。

芝浦工大の寮ができるんだっけ？

このwonderful projectの中に芝工大も入るということ？

いいえ。違いますよ。

オシャレカフェの需要が増えるのは良いことですよ。

ガッカリ度がすごいな。ヒシヒシと感じるね。

自分は芝浦工大の学生ですが、
はっきりいってうちの大学はお勧めできませんね、
ＪＡＢＥＥとかいう資格制度や学生課のサポートが最悪。
講義内容も間違いだらけ、偏差値以下かと
この大学はまじめに勉強しているのではなく、
レポートのコピーで成績稼いでる人がほとんどです。
知名度は低いです。
入試は簡単です。いわゆる各教科１０日シリーズで十分。
偏差値は大学入ってから役に立ちません。
就職ですが、院にいかないとうちの大学は糞です。

モータリゼーションの車のコースとか出来るんでしょうね。

>51
確かに、外れることも多いですね、、、平均単価も外したし、、
でも基本は見聞きしたことしか書いてませんので、嘘は付いて無いです。なるべく、書かれていない事をシェアしようと思ってますし、ガセは書かないように気をつけてはいますが、間違えてたらごめんなさい、って事でお許しを。

>52
すみません、そこまで確認してなかったです。
聞いたのは、駅にもっとと近い一画は芝浦工大が落札した、ということです。今後、モデルルーム行く方は追加の確認、お願いします。

豊洲シンボルの対岸にも、大学が誘致されるみたいですね。江東区として、豊洲周辺への大学誘致にチカラを入れる、との記事を最近見ました。

>70
本当に学生かわかりませんが、

>ＪＡＢＥＥとかいう資格制度
勘違いするといけないから一応述べておくと、認定（資格）は教育機関（大学）に与えられるものです。

>講義内容も間違いだらけ、偏差値以下かと
具体的に何が間違いだったのですか？
あなたのほうが間違っている可能性もありますよ。

>レポートのコピーで成績稼いでる人がほとんどです。
だからどうしたのですか？　他人のことはどうでもいいと思いますよ。
自分はどうなんですか？
そもそもJABEEの成績評価基準では単純なレポートでは成績が貰えないはずです。

>就職ですが、院にいかないとうちの大学は糞です。
就職は大学や成績は関係ありませんよ。
企業にしてみれば大卒ですぐに就職してもらったほうがよいに決まっています。
ただ大学院に行く人に（仕事が）できる人が多く、結果として有利に見えるだけです。
そんなに嫌なら別の大学院にすればよいのではと思いますが？
（こんな掲示板に書き込みをするバイトを辞めて）

大学が落札では、今後の周囲の発展も抑えられますね。。ずっとこのままで注目もされない気がします。

学生の賃貸需要とか…。
高級で人を選ぶマンションですよね？

ニューヨーク、Wikiより。
ウォール街を擁するニューヨーク市のマンハッタンがニューヨーク州のそして世界の中心であるといえる。


マンハッタンを夢見てきた、それには金融企業の誘致が絶対条件だった。
世界の金融シティ。マンハッタン。

だからゴールドマンサックス、ソシエテ、メリルリンチ。。年収３０００億のファンドマネージャや社員。
これらエリートが集う街になるはずだった。。


豊洲に期待した。。しかし。。芝浦工大？？？
学生の家賃４万の寮やアパートが散乱するに決まってる。反対運動しよう！！

学生がうじゃうじゃいる街には住みたくないね。豊洲はそこが良かったのにさ。

芝浦工大の付属中高ができると聞きましたよ。
どの程度のランクの学校かわかりませんが、、かえつも有明にきて偏差値が雲泥の差ですよね。

http://www.tokyo-wonderful.com/wonderful_life/symbiosis/index.html

上で話題になってるのは駅の北側の空き地。この図から分かるように商業施設が予定されてるのはCubeの北。商業施設ができなくなった訳ではない。

ただし、芝浦工大とか付属中高とか、自分の居住区域にいらないなー。

男子校とか、かんべんしてくれ

＞＞83
駅の北側ということはワイルドマジックのあるあたりのことですか?それとも新豊洲駅に面した区画ですか？

魚市場と変電所と大学とマンションの町で終わっちゃうのか6丁目は、、、

市場は良いよ。うまい寿司、食べれそう。

豊洲に足りなかったモノが、これでまた一つできる事になりましたね。
「豊洲にはココが足りない」って言ってた頃が懐かしい（笑）

オシャレなカフェや定食屋が増えるのを期待してます。

学園都市としての機能も持つ事になったのは良い事だと思うよ。

運河沿いの親水公園や、児童公園など、緑の多さも忘れずに〜〜。
この辺りの気持ちよさが豊洲6丁目の魅力になっていくんじゃないかな。

あ、新豊洲はゆりかもめの駅名であって、地名ではないですよ。
間違えないように〜〜〜。（笑）

綺麗な街が出来上がりそうですな〜。

グリーンエコアイランドってコレですね。

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/toyosu.html

検討者は熟読されることをオススメいたします。

まぁいいんじゃないですか？
学園都市になれば、それだけ人の幅が広がる。

公園や親水公園やキャナルウォークが整備されれば、綺麗な街も出来上がるし。
豊洲の第二弾としては、十分な環境が整う。

例えば、自由が丘に大学を誘致するとするじゃん？
4万の家賃の賃貸マンション、、、、できると思う？？
まさかね（笑）


神保町に大学あるじゃん？？
4万の賃貸マンション、、、ある？


もうちょっと考えて書こうな〜〜〜。（笑）

学園都市って、、、

糞学校ができたところで、、、

こんな安い価格で豪華タワーマンションが買えるっていうのにねぇ。

この価格で「高い高い」連呼してる人って意味が分からないなぁ。

さっさと諦めて、チープな団地型マンションでも買うしか無いんじゃない？

まぁまぁ。価値があるかどうかは、以下のグリーンエコアイランドを読んでからお願いします。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/toyosu.html


このメリットが分からないのなら、きっと縁がなかったんじゃないでしょうかね。
チープな団地型マンションがお似合いだと思います。

新豊洲駅北側の駅前に付属校が立地だとすると、駅改札を出て北側に出ても店の1軒もないという状況が確定する訳か。
オフィス系なら1階に飲食店の入居が期待できたのに。

芝浦工大なら、まぁまぁのレベルじゃないですかね。
私は地方の国立から海外に行ってたので、東京での評価は良く知らないですけど。

商業施設は逆に期待できるのでは？

ここの交通網は将来的にBRTになるでしょう。環状２号線が出来る辺りで晴海線と行き合い銀座と新橋に、他の路線も出来るかもね!?

BRTって、しょせんバスですよ。しかも遠回りの。

今時家賃4万なんて、ボロアパートじゃあるまいし。
ここに住むのは一部の金持ちの子息限定だよ。

店が増えるのは大歓迎だけど、男女比率的にオサレ♪なカフェは期待薄かな？

騙され易い質かもしれませんが、検討中です。

BRTは遠回りでも馬鹿にしてはいけない！都バスも遠回りだがBRTは渋滞が無いから早いのだ！路線が確保されて優遇されるのだ!?

BRTが優遇されるって事は、交差方向は冷遇されるって事。
交差する方向の人や車は長い赤信号となる。

元々小さい土地なのに、ここに芝浦工大が来るなら、そこまで。

学部校舎じゃないから、学生寮だと思うね。

芝浦工大の売りは、国際学生寮があるってことだし、寮で間違いない。

入寮（諸経費） 35,000円／月（食事なし・水道光熱費等別途）　

※入居時に1ヶ月分の寮費を保証金として預託（退寮時に返還）

男子校生好きにはたまらない好立地のマンションになりましたね。

まぁ、豊洲の発展の為にも良いかもしれませんねぇ（笑）

人が集まる施設ができると、それに応じてお店もできるということ。
住みやすい街になるのは大歓迎です。

>95
>76は中卒のマンション営業だから なにも知らないのは仕方ないが、
そう思うなら自分がJABEEについて何かコメントしたらどうですか？

>理系は最低でもマスターまではいかないと、企業の研究職には就けないよ。
なぜ研究職なのですか？　年収が高いのですか？

・日本の民間企業のノーベル賞受賞者は大卒でした。
・最近の受賞者は自宅の洗濯機を修理中に受賞の知らせを受ける。

結局私が言いたいのは、自作自演お疲れ様です。

豊洲がどんどん開発されていくのは、不愉快です！！

お金持ちだけが、お金持ちエリアに住めるのは不公平だと思います

ガッカリ度がヒドイな。もはや検討者はいないね。

先日のMR情報提供者も大学寮のネタで買うの止めた訳だし、
この影響はどれほどなのか。

町全体が、地方のローカル駅によくあるセレクトになりましたね。

121
豊洲シエルやパークシティや４丁目５丁目マンションが、
庶民でも買えた安いマンションだったのを知らない人なんですね。

寮ではなくて、付属高校だという話ですよ。

ネガがガッカリして、ポジが嬉しがる様子は、いつもどおりだと思いますがねぇ。（笑）

ひと通りの街の機能は勢揃いできたって所かな〜〜？

何にせよ。10年後には半数はいなくなるし、永住じゃないから関係ない話ですよね。地域ネタは一戸建て組におまかせです。

想定と違うねー、騙されたねー　お客さん！

次の落札は、またビバホームかな。。

ビバホームは３丁目ですよ〜〜。

北向き永久眺望確保かぁ。選択肢が変わるなぁ。

値下がりする話でしょｗ　買うのやめた人が出てる訳だから。

男臭い工業大が隣に来るくらいならせめてフェリス女子大とか大妻女子大とか聖心女子大に来て欲しかったお。

139
気持ちわかる

＞135
永久展望？なぜそうなるんですか？

北向きの永久眺望確保でしょ。
北向き検討者はラッキーだと思う。

新宿のコクーンタワーとか、明治大のリバティタワーとか知らんのか。

知らないみたいね。

>>145
直近では下がってるみたいだよ。
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/T201304.pdf

長期金利も上がってきてるからどうだろうね。庶民が買ったら悲惨なことになるよ。

３５年固定金利が安いから、固定で買ったら？

無理なら半分くらい固定にするとか。

長期金利が暴騰するときには、家賃も暴騰してる。

庶民は、買っても地獄。買わなくても地獄となる。


唯一助かる方法は、安く買って固定金利。

ネガはガッカリ、ポジはホルホル。

これだけリアクションが異なるのも面白い。

庶民も定義が難しいよね。

ここ検討している人って年収1000、ストックもminimum2000はあるでしょ。

私は40overなので、ストック5000近くありますが…

とりあえず借金いっぱいでいくつもりです。
やばそうになったら全力で返済します。

またいつものポジの偽造精神だよ。

東北の震災翌日も、寝てて気づかなかった、グラス一つ動かなかった、などなど、あの時と同じ。

>>153
そんなことないよ。日本では不動産価格の上下と比べて、賃料は全然追い付かないことが多い。

賃料値上げはよほど条件が整わないと裁判になれば大家が負ける。
それを知っているから仲介業者は値上げを避けたがり、大家も上げない人が多いのですよ。

311の時は大げさかもしれないが、タワーマンションだとゆっくり揺れるので気が付かない事は多いよ。

実験してみたら分かるけど、鉛筆ほどの長さの棒と、３メートルの棒、同じように揺らしてご覧。
３メートルの棒はゆったり揺れる。

賃料の値上げは、途中値上げはその通り。
しかし、契約更改の時は、自由に大家は値上げできるよ。

プチバブルの時も、都心の住宅は値上がりしまくりだった。
値上がりしなかったのは郊外だけ。郊外は値上がりも値下がりも遅い。

「買ってはいけない」と連呼しなければいけない位に、人気物件ってことでしょ。
どのページ見ても、この物件が２０１３年度の最も注目を集めている物件に変わりはないわけで（笑）

建築技術は日々進化していますし、容積率は日々緩和され、土地は日々地上げが進みます。
これが逆戻りすることはありません。

家電製品と同じで、マンションは値下がりしていく運命にあるものですよ。

シンボルは良いマンションだと思うよ。
ネガには買えない価格なだけで（笑）

アベノミクスで値上がりが始まる２０１３年冬。
値上がりしまくって買いにくくなる２０１４年夏。
さらに値上がりしてるが、家賃も値上がりしててきつくなる２０１４年冬。


いつまでに買えばいいか分かりますか？

なぜ、豊洲が値上がり続けているのか、理解できないんだろうなぁ。

＞建築技術は日々進化していますし、容積率は日々緩和され、土地は日々地上げが進みます。


さて、なんで値上がりを続けてるんでしょう。

一度開発されたエリアは３０年は動かない。
再開発？地上げ？？？　そういうのが２年３年でできると思う？

六本木ヒルズなんて４０年かかったんだよ。

>>161
３Ａ地区ですが私の周りでは全然上がってなかったけどいつの時代？

プチバブル時代です。私は青山に住んでましたが、更新時に値上がりしましたね。
家賃だけは値上がりしないって、そんな訳ないでしょ。（笑）

「家賃だけは値上がりしない」


そう信じていた時代が俺にも有りました。。。。

家賃は地価に連動するよ。

ここ１０年でも、プラス２０％からマイナス２０％の範囲で動いている。

アベノミクスでは、こんな範囲の値上がりでは無いよ。
給料の大半が家賃でふっとぶ相場になる。

なぜそんなに必死なんですか？

きょうもニョキニョキ。

わおーー。デキテルデキテル！

１ヶ月前から進んでるようには見えませんねぇ（笑）
こんなもんですか？

消費増税で少なくとも便乗値上げは2回ある。

地方はゆっくり…という人もいるけど、需給バランスもあるし、地方は上がらないかも。

家賃高騰は、現実の危機となるよ。

アベノミクスを甘くみてはイケない。

値上げしないと、やっていけない人から値上げしていくよ。

円安になるだけでも、原材料費は値上がりする。

マンションは全部国産の材料でできてると思ってる？

そういう貴方はただの暇人？

これからは、棲み分けが進む時代だよ。

埼玉や千葉はどんどん値下がり。
都内の人気エリアはどんどん値上がり。

そうやって棲み分けが進む。

なんで、プチバブルの時には値上がりしたの？

給料は上がらなかったのに。


結局は景気次第なんだよね。

アベノミクスで値上がりするのを信じたくない気持ちは分かるけど、値上がりするよ。

家賃も驚くほど値上がりするだろうね。
破綻者も増える。

アベノミクスは金持ちだけが儲かる政策だよ。

さすがに船橋より通勤時間が長くなる事はありえないよ。
あっちは電車すぐ止まるし、そもそも電車の本数が少なすぎて無理。

船橋って、徒歩で帰宅できるの？？

震災で、さすがに懲りたでしょ（笑）

千葉でも我慢できるような人なら、千葉に住めばいいと思うよ（笑）
俺は無理。

給料が増えないから、こういう流れなんでしょ。上がらんよ。上がっても下がる。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

強固地盤地区との格差がえらい開いてるなー。もう戻れなくなった。。

結局、軟弱地盤エリアでは豊洲の一人勝ちって事か。

強固地盤エリアも豊洲に勝てないってどういうこと？

安ければ、買うんだけどなあ～。

>197
それは無理だわ。諦めな～。

http://www.tokyo-wonderful.com/plan/plan_80fe.html

この価格で「高い、高い」って連呼してるってどういう事なんだろう。
普通の湾岸価格の豪華タワーマンションじゃん。

この価格で買えないなら、普通に千葉とかでチープな団地型マンション買うしか無いんじゃない？

今時めずらしいくらいのワイドスパン設計ですね。。。。

豪勢な。。。。