グランドミレーニア【正式名称：THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE】

終わったね。決着ついた。

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＞５４０

貴方の投稿を見たのでしょうか、物件概要が更新されました（笑）

「平成25年8月上旬販売開始予定」

三井のフォレストが即完、東建のブリリアも今月末に即完確実、
広告宣伝費をかけなくても抽選に落ちた人たちが殺到するのでは？

徒歩圏内にクイーンズ伊勢丹が開店予定なのが楽しみです。

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クイーンズ伊勢丹、近くに来るんですか？

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あ、目白駅前の、高層ビルが低層ビルに変更になった場所ですね。

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ＨＰで早く間取り公開してほしいな。
それしないから今の時点で土日にまだ空きがあるんだよ

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まあ、空きの無い物件、って単に机を少ししか準備してないで、空きのない人気物件に思わせてるケースもあるし。

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ここの売りは何でしょうか？

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ここの売りはプライバシー重視。
目白エリア近接。
不特定多数を呼び込む公共施設や商業施設なし。
そもそも公開空地すらなし。
そしてマンション内にも共用施設一切なし。
ある意味、同規模戸数のクヤクションは真逆です。

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共用施設一切なしで管理費激安!!なら。
でも物件価格が高いとバランス悪いね。

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地権者ゼロというのも内陸部では珍しい。しがらみがない。

共用施設が無いというのは、固定資産財や修繕費が減るだけでなく、管理会社の人件費も削減でき、
施設がなければ住民の苦情の要素も減るので、住民組合のボランティア作業も楽ということ。

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山手線内側のタワマンは希少。しかも巨大ターミナル駅。
来月上旬なら、本格的な情報発信のほうも期待してますよ。コンテンツもフラッグシップ級で。

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ウエストゲートは何も付いてないのがうりで竣工前完売でした。
共用施設はすぐにつかわなくなるので、無駄なものは無い方が良いと思います。
ホテルやリゾート地ではないのですからね。

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フラッグシップ、って言葉は最近あっちこっちで
やたらに多用されているね。単なる宣伝文句の一つ、になってる。

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一昔前ならタワマン含め大規模物件のメリットは豊富な共用施設ってことでしたが、時代が変わったんですね。

もうひとつのタワマンメリット、眺望に関してはここはいかがでしょうか？

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周りに高い建物がないので眺望は素晴らしいと予想してます。

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南と東西は眺望いいんじゃない？
近くに高層建築がないから

中層階なら学習院や徳川ビレジ、鬼子母神の緑がよく見えるかと

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ランドマークタワーは、今後数十年に渡って
【ﾌﾞﾘﾘｱﾀﾜｰ池袋】で間違いないでしょ?

池袋駅近いって6分と8分では…
ブリリアは駅直結もあるし、開発進めば新駅開通でしょ?

あと北東、北西の方37戸しか残ってなくてこれも争奪戦で瞬間蒸発

デザイナーが世界の隈研吾じゃ勝てないよ

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池袋内で同士討ちさせようとする外野からの書き込みかな？

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オレはあのデザインは好かん。

ごちゃごちゃしてるし墓石みたいに見える。

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↑トミヒサから　なりすまし攻撃

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559は上池袋ネガさんでしょう（笑）

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ブリリアの販売は数日で完売するし、ミレーニアとはコンセプトが180°違うし、
ブリリア当選者は、もうここを読む必要はないんだよ。

となると、ネガレスは池袋以外の外野。

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いつもスミフは売れ残る。

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なんで今さらブリリアの話をするんだろう。。。
もう完売近いし関係ないじゃん。
そもそも買いたくても抽選であたらないし。。。

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このマンションの一番の売りは何？
立地？

共用施設がないわりに、共益費もそこまで安くはなさそうだし
建物自体の質もそこまでよくなさそう。

広い部屋もないし。

純粋な疑問だが、どの購買層をターゲットにしているんだろう…

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ここのマンション売る気が全然ないと思いますよ。

ブログとか開設してますが、５月に開設して１回しか更新してないし！

ホームページもMRが混合っているって書いてあるし、

混み合っているの間違いでしょ！

レベル低すぎでは？？？

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412邸が低になってたくらいだしな。

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現地を裏に回って見てきました。
建物部分が四角く掘られてて、その周りの空地が広いこと広いこと。
この辺りの建物はひしめきあってますが、入口の部分のゆったりしてることも含め、全周にわたって周辺との距離が大きくあって非常に好印象でした。

でも、電車の音が周りの建物に反射して周辺に響き渡ってたのがマイナスです。

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さーて徐々に始まってきましたな、ネガキャンがｗ
池袋に買うとなるとここしか残ってないからさ、出遅れ組も含めて大変な競争率になるぞ。
ライバルは一人でも減らしたいから、皆冷静を装った涼しい書き込みしかしてこないだろうけど。

ここはスミフお得意の、「この額なら買いたい」ってところの+10%を設定してきてるはずだ。
この際どい内角攻めに対して見送るも良し、流し打つも良し。
打った結果が内野フライかホームランかは5年後まで分かりません。

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さーて、でてきたぞ！
真実を書くとネガキャンとかいうやつが！！

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線路に近いタワマンなんて普通でしょ
駅前再開発とかのタワマンはみんな線路至近だよ

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確かに駅至近のタワマンは多いから当然線路にも近い。
でも池袋くらいの路線と電車本数が地上を走っている駅の近くのタワマンはそんなに多くないんじゃないですか？

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気になる人は買わなきゃいいじゃん♡
駅近はやっぱ便利だからしょうがないよね。

このマンションは高い塀で周辺を囲んでるって書いてあったけど、ホームレス対策かな？

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専用敷地から低い塀で囲むのはおかしいでしょう ホームレス関係なし

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この辺りはホームレスいないよ。
居るのはグリーン大通り東池袋駅周辺と西口公園。

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>577,578さん　情報ありがとうございます☆
区役所のタワーのスレにホームレスのことが書いてあったので気になっていたんです。
どのみち高い塀＋セキュリティがあれば、安心かなって思ってます。

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というか、タワマンは警備員24ｈ常駐。
駅までの間がどうか

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高いフェンスがあってホームレスが入ってこれないなら警備員は必要ないんじゃないかな？

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明治通りは歩道が狭いのでホームレスが寝ていたりしないが、駅前は広いからいるね。
でも空き缶を台車に積んで運んでいる人はここにもいるね。

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583 フェンスの高さって（笑）

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豊島区含め、都心部のホームレスが減ってるのは実感

ここは坪単価は高くても間取りがＤＩＮＫＳ向けだから、
プレミアで１億丁度くらいかな。

地権者がいないせいか、スレ張り付きのポジがいない。

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新区役所横に環５－１号線ができるので明治通りの交通量は劇的に減ります。
線路横に住んだ経験ありますが、車の音と違って電車の音は気にならないものですよ。

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防音性能あるから、もうその話いいよ

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お前らここ買わなきゃ何処買うの？
選択肢ここしかないのよ。選べるほどない。
因みにライバルだった目白フォレストとクヤクションは完売

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SKY＆FOREST、TOWER＆SUITE

最近の住友の傾向？

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ホテルじゃあるまいし、面白い名前つけるね。

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THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE
微妙なのばっかり。

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値段が高めだね｡
池袋は治安も環境も問題があるし｡

ここと富久と麻布あたりで安めの物件を検討してみます｡

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財閥系とは思えませんね
新興のカタカナデベっぽい
住んでから住友のマンションだと言っても信じてもらえなさそう・・・

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必死なネガ書き込みが多いね。

実際見学して見ると、しっかりした印象受けましたし、周辺のマンションにとっては脅威なんでしょうね。

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文句はよう出るな。
池袋にマンション買いたいならもうココ意外無いってーの。他は全部売り切れた。
となると選ぶのはスミフ側なんだよ、購入者は選ばれる側。流れが読めてない奴らは今回もまた遅れをとる。

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勘違い値付けで竣工後も売れ残るだろう。それがスミフクオリティー。

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さっきの福島が震度５強の地震

２３区のうち２２区が震度１。豊島区のみ震度０。

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↑
豊島区に住んでいるけど揺れているのがわかったぜ。
戸建の1階で昼飯食って横になっていた。

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HPの間取りはいつになったら見れるの？

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HPの更新は遅いね 土曜日から要望書受付始まるのに。。。

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ここのデベさんは各所で大量売れ残りをかかえているので、そこに営業マンを貼り付けなければならない。
人手不足なんでしょう。
マンションギャラリーとかでまとめているのですが、間に合わないようです。

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売れてないんだから、そんなに忙しくないんじゃないの？

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間取が糞すぎて公開すると誰もモデルルームに来なくなるからだと思う

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あ、トミヒサのことね。

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早く間取り出せよ

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suumo見ろ

45L
間取り 1LD・K+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット)
専有面積 43.08m2
価格 未定

55K
間取り 2LD・K+WIC(ウォークインクロゼット)
専有面積 54.83m2
価格 未定

85P
間取り 3LD・K+2WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット)
専有面積 82.6m2

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54.83m2　トイレの位置が素敵ですね。

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まあでも廊下で無駄に広さを取られてない。

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居室埋め込みトイレｗ

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壁に本棚やクローゼット設置するから、別にいいんじゃん

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これってもしかして梁も外にでてるの？

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リビングルームには梁なし 高さはすべて2.62m 明日からモデルルームに確認できる

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クヤクションは天井が低かったけど、ここは普通みたいですね。

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クヤクシャンの凸凹天井はいただけないね

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おまけクヤクシャンのバルコニーにでっかい梁が通ってある

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クヤクシャン80m2台の固定資産税は年間50万みたいですが、ここは20万。こんなに差がつくものですか？？

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税金は税務署で計算してくれるまで待つしかないよ。

駅まで徒歩何分かを、敷地の端っこから計算してズルするのも自由。税金を安く見積もるのも自由。

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たった80m2で50万円も固定資産税払うくらいなら、戸建て買った方がいいね。
固定資産税が月に4万円、駐車場代4万円、管理修繕費3万円。
45年も経てば資産価値はマイナスになるんだからばかばかしい。

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柱も梁も外に出てんのか。

こんな間取りもったいぶるってことは、また竣工までだらだら売るんだろな。
さすがすみふさん。

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>あんまり50万でも20万でも変わらん気がする…

30万あったら温泉旅行1回行けるよ。
せま～い部屋に住むのに無理しないで！

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一回コッキリの30万なら、そんなに変わらないかもしれないけど
毎年のことだともったいないと思うなあ。

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固定資産税安いのはセールスポイントにはならんだろうな。
それだけ建設費が安い建物に住んでるということだから。
建設費(原価)が安いなら物件価格も安くできるということ。

固定資産税・管理費・物件価格セットで安いなら納得のお買いものだけどね。

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クヤクションは区役所部分に金が掛かってるってだけでしょ。
つか、50万は誤報だと思うよ。
池袋のマンション、しかも持分の少ないタワーでそんなに高いはずがないよね。

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今の固定資産税減減免処置はこの建物が竣工する頃には適用できないのに
20万の方がおかしいと思うよ。

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どうせ延長されるから問題ありません。

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固定資産税があまりに不公平な取り方をしたら新聞沙汰になるだろうからありえない。
巨大プールとか余計な不動産は、課税分がけっこうな住民負担になるが。

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