グランドミレーニア【正式名称：THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE】

都心だけではないですよ。立川断層もあるし。
多摩直下地震もリスクだし。って、池袋は都心ではありませんが。

ペンシルタワーは避けた方が良い気がします、と敢えて主張させて頂きます。

398
文系さんかな？

池袋駅は標高31Mあるし大丈夫だと思うんだけど。
新宿副都心の超高層群は支持地盤が浅く杭の無い建物もあります。
東京都が発表した震災安全度ランキングで、板橋区、練馬区に続いて豊島区は3位でした。

安全度ランキングは区単位なので、
ピンポイントでは話が違うと思いますが。

区や丁目単位で見るより物件の杭の深さを見るべきですね。

http://mbp-tokyo.com/goto/column/26139/

406のリンクは、元不動産営業のコンサルじゃん。
建築科教授どころか、建築科も出てないんじゃ？
すごいな

コンサルなんて適当に不安感煽って誘導するのが仕事みたいなもんだ。

杭が深い物件を選ばなければいいってだけのことじゃない？

HPに新しく情報が追加されて、建物が東南向きに建っているように見えます。
線路や墓が見えない方角で池袋のタワマンと視線もぶつからない。
東南の戸数が多ければ、価格差をつけても採算取れるね。

東南向きがあれば当然東北向きもあるのだが・・・

>413
だからなんですか？

南西向きもあるよ

無理してローン組んじゃだめだよ。低層で安いのはたくさんあるんだから。

＞＞411
まあ池袋は東高西低だから、価格差は当然｡
同じクオリティなら東口物件が西口物件の3割増しだから｡
地元の人間なら常識だが、埼玉県民や練馬板橋っ子は知らないのかな？

南＞東＞西＞北 の順列で資産価値がさがる｡

西口でも目白寄りはいいけど（つまりそれなりのお値段）、北は最悪だからね。
しかしここは高そうだね。

>>417
ルミナリーは西口で多少北寄りだけど、
環境を考慮したとしても、区ヤクションやここと比較して
かなりお買い得物件だったはず｡

西口でも、いま売り出し中の立教南は少し値段高め｡
完売したプレミストは妥当価格だったと思う。

まあ全体に池袋価格は高めになってきていますね｡
今までが便利で環境も悪過ぎるわけじゃないのに
イメージで過少評価されていたのかも｡

発売中の週刊誌にｸﾞﾗﾐﾚとﾌﾞﾘﾀﾜｰの記事のってたけど、池袋でﾀﾜﾏﾝ瞬間蒸発するとは余程安くなければ無いだろう。
ｸﾞﾗﾐﾚは中高年ﾌｧﾐﾘｰからの問い合わせがすごくて詳細わかんなくてイラついてるらしい。
同じくﾀﾜﾏﾝは窓も開けられず光熱費がかさみ、修繕費も高くﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄがかかると、ｱﾍﾞﾉﾐｸｽで金利も上がり安易に無理なﾛｰﾝは控えた方が良いと、今後都内にﾀﾜﾏﾝ百戸以上できるから価格も下がり売れ残りのﾃﾞｨｽｶｳﾝﾄも期待できると…

人気ｴﾘｱなら兎も角ｱｳﾙも未だに売れ残ってるし、投資には向かない。
永住目的だと日々の買い物は人混み掻き分け西武のデパ地下へ、金と体力が無くなったら暮らせない。DINKS向け物件と見た。
中高年ﾌｧﾐﾘｰ残念！
でもスミフの勝負価格に期待！

夏のタワマンは、けっこう涼しいが。

全熱交換式じゃないと暑い。

夏のタワマンというか、ガラス張りの部屋は灼熱だよ。全熱式だと違うの？
ここは、どうなの？

ＤＷだと更に暑い。

マンションの光熱費なんて戸建に比べれば安いもんだ
週刊新潮もおかしな評論家には突っ込みを入れてほしいね

>>421
>>人混み掻き分け西武のデパ地下へ、金と体力が無くなったら暮らせない。

なにをおっしゃるか。
デパートが近いっていう立地は、暇でパワーみなぎる老人にはパラダイスだよ。
退職金でここを一括購入する人も多いだろう。増税前に。

>全熱換気って光熱費は高くないの？

月に1000円くらいですよ。


>素晴らしい共用施設がある某タワマンは管理費の
>値上がりが数年で2倍近くあがるらしい。

修繕積立金では？
固定資産税は戸建よりは高いだろうけど年30万円くらいでは？

大した資料も来てないのに、昨日営業の電話かかってきましたよ。
ブリタワーの案内会は予約も取りづらかったのに焦ってるのかな？
すみふには予算や職業年収おしえた事ないのに個人情報ダダ漏れですね。

営業マンによれば広いので８千万前後から、９千万は越えないようです。
ブリタワーより狭い分、妥当ですか。タワーの管理修繕費は数年で５万越えてくるだろうから老後のランニングコストは結構かかる。デパ地下ならエンゲル係数も倍近くなるだろうし、リタイア組には住みにくそうです。タワマンの高齢者は引きこもりになって足腰弱るそうですし。

キャッシュで買える富裕層には微妙なタワマンだし、購入者は無理なローン組んで破綻しないように。ルミナリーやエアライズと違ってお得物件じゃないので。

同じ明治通り徒歩圏が良ければ上池袋に工事中。立地はすみふダイレクトの方が良さそうですが。
金持ちリタイア組なら伊勢丹ちかい富久か再開発エリアの方が良さそうです。

>>428
なにをおっしゃるか。
老人は、バス、荒川線、都営地下鉄、をシルバーパスで乗り放題。
老人の原宿である巣鴨などにタダでいけるから、近くのデパートなど必要なし。
ちなみに、退職金アンケートでは退職金は老後の備えにする人が圧倒的。

ここをキャッシュでかう引退アラ還は、毎晩の食材をデパ地下で買い、
平日ゴルフに車で通うつもりなので「巣鴨、都営無料、老後の備え」は
ピンとこないですがね。首都高のランプが近いから便利。
外食ばかりだと胃がもたれるから、デパ地下も大変ありがたい。

首都高速5号池袋線「東池袋」入口が車で3分ってHPには書いてあるけど
3分では絶対付かんわな。
10分みておくのが無難。

では、ほかの物件だと、ランプまで相当かかっちゃうのか。了解。

>432
御自身のこと？お達者でなにより。

まあエンゲル係数気にするような生活レベルの人がタワーマンションとか買っちゃ駄目でしょ。

なんだ、全然買い得感なさそうだね。
何もないから、シンプルに安くできるかと思ったのに。
トランクルームが自宅のとなりにないって、慌てて地下に作ったのかね？
不便だよね、それって。

>429

全熱交換器は平たく言えば換気装置の一種です。
外気を取り入れる際に室内の空気と熱交換を行うので、空調エネルギーロスが少なくなるんですね。
つまり夏は外気より涼しい空気を、冬は外気より温かい空気を室内に取り込みます。
単に換気扇とエアコンを回すよりランニングコストは必ず安くなるのでそこを気にするのは間違い。
寒暖差が少なくなるので室内環境、快適性も向上します。

ただしその分イニシャルコスト（機器費用）がかかってるのでマンション価格UP要素となります。
１０年くらい住めば回収できると思いますよ。タワマンはよく知らんけど通年空調だったりするのかな？だったらもっと早いかも。

ちなみにオフィスビルや学校なんかでは当たり前につける設備です。住宅でもお金があればつけたほうがいいと思います。

南向き高いので8500前後に落ち着くようですか。それでもこの設備では少々割高な印象です。線路見えないように配置した努力は認めますが。
線路側西向きは安くなりそうですけど、リタイア中高年は熱中症になるから控えた方がいいと思います。開く窓少ないですし、北向きでもタワーは明るいですからね。デパ地下ばかりで心筋梗塞や脳梗塞も要注意です。

駅までの雑踏やビックリガードの信号待ちで改札までは約１０分、ブリタワーからと結果歩いて変わらなかった。
スミフの周囲は緑がまるで無い。バルコニー(共用施設)やトランクルームもブリタワーの半分以下。
金持ち中高年にはブリタワーの方が環境的に良いですよ。東池袋インターもすぐ北側ですし、スミフタワーにはかなり迂回して目白の方からでなければ戻れません。
条件落として少しでも安いのが良ければスミフもありですが、やはり暇な中高年には永住向かないでしょう。
お金ない人には上池袋周辺のタワマンお薦めします。破格に安いですよ。

それにしても、このタワーにどうしても住みたい金持ちって？ 退職金一括ってそんなに出る人いませんよ。中国富裕層はブリタワー選ぶだろうし、西武デパートのお偉いさんかな？

＞４３９
何度も言うようですが、タワマン未体験のようだから、資料請求してMRで聞いたほうがいいですよ

西向きで熱中症とか（笑

>438
以前、リビングにだけ全熱交換器の付いたタワマン高層階に住んでましたが、
オフにしてると外気温度の風が交換機を通して吹き込んで来て、オフにできませんでしたよ。

確かに。ここ80000000はないわ。
安いかと思ったら…

高くもないが安くもない。

なにもない建物だから、あと１割安いくらいなら考えたな。

>439
中国も景気悪化で余裕がなくなってきてるかもしれないよ？

長文さんって、勝手にアダ名つけたくなるε-(´∀｀; )

いつも長文書いてるあなた、まぢうざいですよ。
チラシ来たとか、電話来たとか、、、
で、結局ミレーニアは高くて良くない、ブリタワーか富クロがいいって同じ話ばかり。

イヤなら出てけ

>449
ブリ営業でしょ。