グランドミレーニア【正式名称：THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE】

共用すべて省いて定借で7000万切ってたのなら実勢価格は２割増しの8500位、西新宿より池袋が高かったらブリタワと同じ割高物件！トミクロ行きます。
ブリタワは７月第１期発売、いつ価格発表するのですか？大体の価格でいいんですが、引っ張ってガッカリさせられるのかな…
池袋だけにビック特価を期待！

高いという噂のある要町駅前より安いといいね

共用施設がない分、やすくなるって話を書いてる人、いい加減うざい、読み飽きたわ
あと川端に建ってる要町より安い訳ないじゃん!
土地勘なさ過ぎてウケるわ

安い分にはうれしいじゃん。
高くしたいのデベだけ。。

要町のは駅近だけど地下鉄だから騒音なし。
ミレは西武線やJRに近接なので騒音あり。
という事を考えると要町の方が高い可能性あるよ。

>325
１００％ないない（笑）

>325
要町（笑）












一緒にすんな。世間知らず。

>317
公開空地はコンセプトではなく建築法規の問題だから。
マンションやなんかドンだけ床面積と戸数が稼げるかしか考えてないよ。
彼らはそろばんで設計するからね。これまじ。

>325

325は地方出身者確定。
東京人には考えられない発言だな。へそで茶わかすレベルとはこのことだね。

３２５さん。いっぱい釣れましたね。

実際、クヤクションとダイレクトタワーはほぼ同じ価格なんだが。
ということを考えて、共用施設なしのミレーニアはクヤクションより
安くなることも充分有り得る！

331さんだけじゃないけど、いつまでもクヤクションより安いって話で粘るね〜^_^;
裏切られるのわかってるのに、なんで引っ張るん？
まっ、どーでも良いけど、色々と大変なんだろうね？

ターミナル駅とただのメトロの駅
考えなくても答えはひとつ

こっちが安けりゃ即完売しちゃうよ


だけど、あまりに高額にしないで欲しい、、、

76平米2LDKで8000万だって。。。。これって坪単価350くらいってこと？

それいい部屋でですか？

ブリ池を意識してちょっと安くしたんだね。

だっていくら住友でも、一応あっちだって池袋駅八分でいけるし、東池袋直結だし、
共用施設は豪華だし、いくらなんでもクヤクションより高いなら売れないでしょ。
住友信者ならともかく。

同じ価格ならクヤクション買うし。

まあクヤクションも割高だと思うけど

東口からこれ以上駅に近いタワマンは二度と出ないんだから、安いはずなかろう

マンション入口は昔、産業廃棄物処理場だったなぁ

ダイオキシン出なかったのかなぁ

その価格がほんとなら、住友やっちゃったな、また大量の在庫を抱えるだろう。クヤクションもしかり。
池袋をわかっていなすぎる。

誰でも買える価格で出しちゃ、フラッグシップと言えなくなるでしょ。
住める者だけが、ここで暮らす。

DEUX TOURS CANAL＆SPAよりはグランドミレーニアの方が名前がいいね。
シティタワーはもう使わないのかな？

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

これからミレーニアにする訳でなく、ひとつひとつ違う建物名らしい。
フラッグシップって(笑)なにそれ。
池袋に勘違いの値段出せば売れ残る。それだけ。

フラッグシップ、って言葉は
あっちこっち気軽に宣伝で使われる常套句ですから。

佃・芝浦・港南など湾岸を買った人が、3.11以前、高台を探している。
山手線内部で駅近の利便性だけじゃなく、地盤(豊島台)の良さも注目点。
ミレニアもブリリアも、その点ではどっちでもok

3.11以降、高台の開発がどんどん進んでるから、低地から住民大移動。

シティタワー、震災であちこちの物件、問題出てるからね。もうブランドにならんから、やめるのかね。
今度は壊れない建物つくらないとね、スミフさん。

山手線内部でも池袋ではねぇ。。。。まず買わんよ。

池袋を貶してるのは一部の人たち。
ちゃんとそれなりの方々も住んでるし訪れる街。
嫌なら３Ａでも世田谷でも湾岸でも行ってください。
背伸びした見栄っ張りがいないほうがマンションの雰囲気も良くなります。

高台で山手線内で駅近となったら、あとは四谷駅前、春日駅直結、目黒駅前。
その３つは当分先だし価格も高めだろう。さらに消費税、円安で資材高騰、金利上昇・・・

選択肢は、そう多くないからさ

そういや、すみふが落とした高田馬場の戸山公園横のプロジェクトどうなったんだろう。
あそこもまぁまぁ駅近で高台だよね。

シティハウス新宿戸山のこと？最後の1邸売れたかどうか。
若松河田から徒歩4分の落ち着いた住宅地。
でも病院の横の立地で戦時中の人骨問題が心配されていた。
病院の駐車場からは、出てきたらしい。
戸山は高台で見張らし良い場所だけど、早稲田駅からは坂がきつい。

タワマンの話をしてる流れなのに・・・

＞３５２

３５１さんが言ってるのは山手線沿いの旧ＪＲ社宅跡地。
もうスレも立ってるよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43253/

そんなタワマン計画あったんですね。
ユニクロやマクドナルド、スポーツセンターに行ったことあります。
明治通り沿いは賑やかであの辺りは公共施設も充実してるから、
南池袋とどっちが人気でるかな？
今日大久保駅で不法滞在の外国人へのデモをやってたよ。

ルミナリーやウエストゲートは安かったのにな。

特にルミナリーは低層250万/坪、中層270万/坪なんてのもあった。
場所が微妙だからパスしたけど、買ったら良かった。

なのでここは低層260万/坪、中層290万/坪くらいを期待するんだが。

住友不動産に値段の期待をしても無駄ですよ。。

ある程度、ここは価格で勝負しないと厳しいだろう。共用施設を希望する人は少なくない。
ウエストゲートも、共用施設なしだったはず。

利便性で考えると
ウェストゲート(要町徒歩6分)＜ダイレクトタワー(要町徒歩1分)＜グランドミレーニア(池袋徒歩6分)
値段もこの順かな

週末に新聞広告両社入ってましたが、ブリタワーの豪華なパンフレットに対してスミフGMTSの貧相なチラシはあまりに宣伝金かけてない…
間違いなく価格勝負で来ますね！
池袋駅ブリタワーより若干近いですが、昼夜人混みがすごい。グリーン大通りの方が広くて歩きやすいですね。土日はさらにかな‥
西武の前に浮浪者も結構います。週末は人混みを抜けたと思ったらマンション手前のお寺に宗教法人の勧誘もまっている。
線路と明治通りに挟まれた立地は窓は開けられず、洗濯物干したくても無理‥換気システムはどうなのか？
東池袋は副都心線の新駅できる可能性大だし駅直結、共用施設や標準設備の充実度、バルコニーの広さ、デザイナーズＭＳ、資産価値ではブリタワーに完敗です。
31階程度で超高層を売りにする所からも他に特筆するものが無いのでしょう…
よってスミフの価格勝負はかなり期待できると思ってます！

予算はあっても所詮池袋‥されど池袋‥
ブリタワーは７月発売ですし、今月末には発表してくるでしょうか？

360

イヤならこのスレに来るなよ〜^_^;
しつこいなぁ、、、

大人しくクヤクション買えよ

ルミナリーはすみふと関係ないんじゃ？
子会社は関係してたけどね。

ウェストゲートは名前は池袋だけどアドレスは板橋区だし、建物が微妙でお買い得物件だったから、即完売だったよね。

嘘はダメだよ、ウエストゲートも豊島区だよ。
あそこは仕様も高いのに割安で即完売。

ここの仕様はあの説明だけじゃわからん。モデルルーム早くみたいね。

ウエストゲート仕様高いか？
早々に雨漏りするような残念な仕様じゃん。
価格にしても板橋区境にしては割高だったが名前に騙された人が多かっただけだろ。

クヤクションと言うのもうやめようよ。
ブリタワー池袋の方が分かりやすい。

>ダイレクトタワーのチラシがしっかりしてるのは、すみふ以外の売主いるから…

また嘘を書く。。

ウエストゲートは要町から遠く不便だから安かった。
ルミナリーは池袋から遠く不便で環境が良くないのとマンション前が
幹線道路でうるさいから安かった。

ここは便利だし環境もまあまあだし安くはならないのでは？

つか過去のよそのデベの物件が安かったからここも安くしろって理論はなりたたないでしょ普通に
買い時を逃しただけでしょ
自己責任だよそれは