匿名さん
[更新日時] 2013-10-09 13:04:16
THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE（グランドミレーニア）
所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他
交通：「池袋」駅から徒歩6分，「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上31階建地下1階建
設計：前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
販売スケジュール：平成25年6月下旬販売開始予定
【正式名称を書き加えました。2013.5.19管理担当】
こちらは過去スレです。
THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2013-05-18 09:50:38
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番） |
| 交通 |
山手線 「池袋」駅 徒歩6分
山手線 「目白」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （西武南口（7:00～22:30））
埼京線 「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩9分
都電荒川線 「都電雑司ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩11分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩15分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
410戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年03月竣工済み
入居可能時期：2018年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
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THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
>>197
あそこって道路計画されてんじゃなかった？
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202
匿名さん
高級路線とはいえ、ここは池袋だから購入層が超リッチではない。
価格押さえ気味にするため狭い部屋中心にしてるんだよ。
坪単価はしっかり高くして利益はガッツリ確保。
不動産屋らしいソロバン勘定だな。
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203
いつか買いたいさん
みんなそんなアホじゃないよ。普通坪単価で考えるよ。グロスじゃなくてね
池袋に坪３５０以上は異常。特に今はまだデフレ。しかも消費増税するかわからんけどデフレのときに
増税なんてしたらよけいデフレ悪化。ＴＰＰもデフレ悪化要因。とてもじゃないが今安倍がやろうとしてることは
デフレ脱却からかけ離れてる。デフレ脱却してインフレ期なら増税もありだが
なんか消費増税する前に買っとけとかアホな煽りしてるメディアとかいるけどなー
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204
いつか買いたいさん
坪３５０以上っていうのは平均。もちろん高層階のいい部屋だったらそれ以上でもおかしくないが
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205
匿名さん
平均３５０なんて寝言いってると
土曜日に腰抜かすことになるよ
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206
物件比較中さん
事前案内会行く意味ないかな笑
クヤクションとそう相場は変わらないですよとか言ってたけど蓋を開けたら目ん玉飛び出る価格だったりして
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207
匿名さん
グロスでの価格表示は世間相場より少し高いぐらいではないかと思うが、ここは部屋が狭いので坪単価に直すと恐ろしく高価になっていると予想。
あまりの高価にめまいがして卒倒するといけないので事前に心の準備を。
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208
買い換え検討中
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209
匿名さん
フラッグシップって言葉は最近、アッチコッチのＭＲで聞き過ぎ。
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210
匿名さん
＞209
パークハウスとラトゥール、それくらいじゃ？
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212
物件比較中さん
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213
物件比較中さん
買える買えないおいといて、池袋の相場は坪３００前後
高級志向駅近でも平均３４０ぐらいだわな、出せる出せないおいといて
池袋駅直結じゃない限り４００なんて出さないでしょ普通
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214
匿名さん
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215
匿名さん
説明会行ってきた。
免震構造で共用施設なし。公開空地も店舗テナントもなしでした。
価格はクヤクションとあまり変わらないように検討中らしい。
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216
匿名さん
金額はまだ決まってないということ？？
それは買いでは。
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217
物件比較中さん
変わらないならクヤクションだな。
期待していたのに残念だ。
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218
匿名さん
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219
匿名さん
価格がクヤクションとかわらないならミレーニア一択ですね。地価はこちらが三割高いですし。
それに余計な付属物が付いてない住居専用マンションの方が資産価値が高いです。
ここのような住居専用の方が分譲価格が高いのが一般的ですが、すみふさん頑張ってくれたんですね。
かなり人気化すると予想します。
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220
匿名さん
路線価は、現在ここは明治通りに「ちょっと」接してるから、まぁ高いね。
だがあっちは、作り中の明治通りバイパス沿いのようだから、これから上がるだろうな。
グリーン大通りの地下道とか、新駅とか、もっと化けるか？
ここはＬＲＴは通らないのかな？
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221
購入検討中さん
共用施設ないのは本当意外。400戸あるのに
クヤクションより安くないかぎりないと思う
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222
匿名さん
個人的には同じ値段ならこっちだと思う。
この立地でのマンションはあまりないだけでなくもう出ないかもしれない。
東池袋周辺はまだまだ供給されるからな。
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223
匿名さん
駅徒歩のビハインドを価格でカバーできれば、断然こちらですね。
ただ、カスタムとかいって、なんの設備も標準でないとかなしにしてほしいよ。
食洗機とか、その辺の標準でもクヤクションには負けないでね。
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224
匿名さん
全熱交換式だといいですね。
幹線道路に面してないので必要ないかもしれませんが。
住友だからクヤクションのような天井高2400ってことはないですよね？
ダイレクトタワーでさえ2500ですから。
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225
匿名さん
さすがスミフか。
仕様もいいだろうな、あっちより。
さてさて、区役所上の売れ残りが見物だ。
ということは、プロジェクト発表会では部屋も見れず、間取りもないのか？
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228
物件比較中さん
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230
匿名さん
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231
匿名さん
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233
匿名さん
大規模マンションに住んだことある人なら分かると思うけど
共用施設などあっても使わないよ。
一次取得層は必要だと思うのかもしれないけど。
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234
物件比較中さん
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235
匿名さん
ゲストルームぐらいはあっても良いと思うけどな。
メトロポリタン近いからそっち使えってことか。
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236
匿名さん
説明会の内容
ビデオ上映会を２本見せられた後、担当営業との商談でした。
あと、物件のパンフレットももらいました。
間取りや各階の図面集などでした。
あと他に何か質問ある？
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237
匿名さん
教えてください！
1.標準でついてる設備(専有部分)
2.天井高
3.換気？システム
4.トランクルームの有無
5.何がカスタマイズマンションなのか
6.オール電化？ガスキッチン？
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238
物件比較中さん
そんな詳しいことはまだだよ。６月末ぐらいには価格含めてある程度わかるらしい。
今の段階でわかることは戸数あるタワマンなのに共用施設がほとんどない。ゲストルームすら
仕様とか細かいことはまだわかりませんなあ
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239
物件比較中さん
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240
物件比較中さん
住友さんにお願いしたいのは共用施設省いてまで部屋つくったんだからその分安くしてちょっってこと
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241
匿名さん
>237
1.標準でついてる設備(専有部分)
FIX窓主体の間取りで柱は全て部屋の外（アウトフレーム）だった。
2.天井高
不明
3.換気？システム
不明
4.トランクルームの有無
有り。
ただし、玄関近くではなく地下に集合形式でのトランクルーム。
5.何がカスタマイズマンションなのか
間取りがいろいろとカスタマイズできる。
6.オール電化？ガスキッチン？
ガスキッチン。
ただし、抽選でオール電化OKな住戸もあり。
あとPVや営業はやたらとクヤクションを意識してた。
新区役所には近すぎず程よい位置だとか
繁華街からは遠い、文教地域に近い、目白に近いだとか
テナント店舗ないので静かとか
近くの公園で炊き出し、ホームレスの心配ないとか
エレベーターは乗換ないとか、
単一路線の東池袋駅と違ってこちらは池袋駅が最寄りだとか
さらに言うと（クヤクションもそうだと思うが）
あまり期分けせずに一気に販売する短期決戦のようです。
今年の9月までには完売させたいと言ってました。
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242
匿名さん
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243
匿名さん
>新区役所には近すぎず程よい位置だとか
区役所なんか年に一度行くかどうかだから遠くてもいいのにねｗ
オール電化じゃないのは残念ですね。
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244
物件比較中さん
オール電化はよろしくないだろ。
残念なのはダイレクトウインドウといたってるが、ほとんどの部屋のバルコニーが小さいく開口部が少ない
まあ一部の間取りしかみてないので
あとなんといっても共用施設はほしいでしょ。普通。その分分譲価格安くしてくれるなら納得するけど
４００戸もあるのに。フィットネスとか別にいいけど、ゲストルームと展望ラウンジとかぐらい欲しかったわ
タワマンの魅力って大規模だからこそできる共用施設もあると思うんだけどな
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245
物件比較中さん
本当に富久が安いというかここと同じ相場またはそれ以下だったら富久のほうがいいわ
池袋選ぶ理由がない人にとっては
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246
匿名さん
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247
匿名さん
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248
匿名さん
>抽選でオール電化OKな住戸
どういうこと？
オール電化は貯湯タンクが必要だよ。
ＩＨコンロのことじゃないの？電気容量の都合があるから。
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249
匿名さん
>245
富久のスレ読めば、安いって書き込みは間違いで
あちらも予定価格が高いよ。
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250
匿名さん
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