グランドミレーニア【正式名称：THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE】

1LDKで予算4000万以内と言ったら絶対無理ですと・・・
ファミリータイプなら8000万か・・・

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専有面積が42.5㎡～だからこれが4千万だと@310だね。
絶対無理ってことは最低@330以上、@350ぐらいかな？
>136 さんの予想が概ね当たるか。

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クヤクションは貧困者支援NPOも入るからな。

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さぁ、不特定多数が家の回りに集まるいえ…、これが不安要素として大きそうで購入踏み切れずにいる。
こういう物件(オフィスがしたにあるとか)の評価って、他にある？

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じゃあ、ここはコンビニとかテナントさえ入れないのか。

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明治通りから奥まってるからテナントは無理でしょ
せいぜい住民用のミニショップ程度

セキュリティ重視の高級物件ですし
　

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線路脇が高級物件とは…
価格だけは超高級物件かもしれないが、、、

いくら高級に作ってあまり高級にはならない。
以前はオフィスが計画されていた立地だし、
当たり前だが高級住宅地ではないし。

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幹線道路＋高速＋区役所＋商業施設＋ＮＰＯ＋ホームレス付きマンションよりはましでしょ？

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ブリリア有明（東建）シティタワー（すみふ）か。

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ここは高級住宅地に近い規制の厳しい商業地区で高級ではないね。でも学校や塾が南池袋は多いので、夜でも明治通りなら安心して歩けそう。不特定多数が来るテナントや事務所はセキュリテｨ上心配です…池袋だから。

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目白2丁目は第1種文教地区で、同じ南池袋1丁目の南は第１種住居地域になっています。
なので商業地区域でも風営法で制限を受けると思われます。
明治通りには、リソー教育や河合塾等の大手の塾、専門学校等あるので歓楽街とは違います。

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>165
ここはテナントや事務所は入らないのに、なんで心配してるの？

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何も心配してませんよ。購入する気になったら現地周辺よく歩いてみます。
何か意外な場所でもあるんですか？

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線路が近い・・・品川Ｖタワー・日暮里ステーションタワー・大崎駅周辺・恵比寿ガーデンプレイスもネガらないと。

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ガーデンプレイスは線路の音がうるさかった。

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線路脇ってのは事実であってネガってわけでもないと思うんだが？
線路が近いという表現でもいいが、実際にここの敷地は線路に隣接しているのだから。

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電車が見えるから、お子さんに好評

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電車の音は、ペアガラスの２重サッシで遮断すると思います

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>線路が近いという表現でもいいが、実際にここの敷地は線路に隣接しているのだから。
正確には、計画敷地は接していないんだが。
それと、この割と広いこの敷地のどこにタワマンが建つのかも情報がない。

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日暮里は鉄っちゃんに人気だったらしい。
ここは西武線以外は離れているからそういう需要は少なそう。

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ココの西武線との距離は他の線路近物件と全然違いますよ
本当に近接してます
しかもカーブやポイントがあるのでキーキーうるさいし

防音はしっかりしてると思いますが、西側の部屋は窓を開けられませんね

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高速で走行することは無いから、そんなに激しい音も無いのでは？
とにかく価格だよね・・・

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絶妙な値段でくるかなあ。区役所マンションよりちょっとだけ高いみたいな値段なら、こっちがいい。
でも、すみふだから、もっと開いて高いのかな。

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ウエストゲートはアウルタワーより少し安かったので竣工前完売でした。
区役所のマンションより少し高いくらいなら、かなり人気が出ると思います。

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なんでスーパーゼネコンじゃないの？

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飯田橋の三井タワーや野村タワーの施工も
前田ですよ。

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いくらだったんでしょう？

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ウエストゲートも、たしか300きるくらい。
区ヤクション、不特定多数がくるマイナス要素あり、それと同額なら確実に即日完売だな。

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飯田橋の三井タワーは皇居側の中層階で@440位でした。
線路側ならもう少し安かったけど覚えてない。
高くても完売してしまいました。

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ところで。今度のプロジェクト発表会には、価格は出るのでしょうか？詳しく間取りも？

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モデルルームができていれば、価格がわかるかもしれませんね。
でも2007年の値上り時はモデルルームがオープンしても未定の事もありました。
もちろん申し込み受付の前には決まりますが。
間取りはわかるでしょう。でもカスタマイズだから、変えられるんでしょう？

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ここ、いくらになるんだろーーーーーーー
坪平均@330万
とかなってしまったら、クヤクション売れ残り物件多数確定！！！

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このエリアの供給過剰、豊洲東雲の湾岸エリアよりひどいかも。
アベノ陰りも手伝って、区ヤクション＆ここは＠引き下げ必至とみた。

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線路脇の31階建てはシティハウス目白みたく5年で売る計画かな？

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場所がいいですね｡
便利なわりに落ちついた環境。
値段次第です。

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今週土曜日から発表会ですね。
是非情報お願いいたします。
特に値段ー！

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場所は目白パークホームのほいが良いです

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最大で82平米だから3LDKも少しはあるんじゃないだろうか。
坪単価高くてもあまり高く見えないように、広い部屋作らんのかね。

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>>197
あそこって道路計画されてんじゃなかった？

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高級路線とはいえ、ここは池袋だから購入層が超リッチではない。
価格押さえ気味にするため狭い部屋中心にしてるんだよ。
坪単価はしっかり高くして利益はガッツリ確保。
不動産屋らしいソロバン勘定だな。

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みんなそんなアホじゃないよ。普通坪単価で考えるよ。グロスじゃなくてね
池袋に坪３５０以上は異常。特に今はまだデフレ。しかも消費増税するかわからんけどデフレのときに
増税なんてしたらよけいデフレ悪化。ＴＰＰもデフレ悪化要因。とてもじゃないが今安倍がやろうとしてることは
デフレ脱却からかけ離れてる。デフレ脱却してインフレ期なら増税もありだが

なんか消費増税する前に買っとけとかアホな煽りしてるメディアとかいるけどなー

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坪３５０以上っていうのは平均。もちろん高層階のいい部屋だったらそれ以上でもおかしくないが

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平均３５０なんて寝言いってると
土曜日に腰抜かすことになるよ

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事前案内会行く意味ないかな笑

クヤクションとそう相場は変わらないですよとか言ってたけど蓋を開けたら目ん玉飛び出る価格だったりして

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グロスでの価格表示は世間相場より少し高いぐらいではないかと思うが、ここは部屋が狭いので坪単価に直すと恐ろしく高価になっていると予想。
あまりの高価にめまいがして卒倒するといけないので事前に心の準備を。

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池袋のフラグシップになるらしい。
池袋の相場が変わるか？
http://www.perrier-japan.com/area?aid=9

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フラッグシップって言葉は最近、アッチコッチのＭＲで聞き過ぎ。

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＞209
パークハウスとラトゥール、それくらいじゃ？

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誰が言ってたの４００万って

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買える買えないおいといて、池袋の相場は坪３００前後
高級志向駅近でも平均３４０ぐらいだわな、出せる出せないおいといて

池袋駅直結じゃない限り４００なんて出さないでしょ普通

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思ったより高い、でも売れる。
が最近の新築。

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説明会行ってきた。
免震構造で共用施設なし。公開空地も店舗テナントもなしでした。
価格はクヤクションとあまり変わらないように検討中らしい。

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金額はまだ決まってないということ？？
それは買いでは。

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変わらないならクヤクションだな。
期待していたのに残念だ。

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価格出てないんですか？モデルルームあります？

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価格がクヤクションとかわらないならミレーニア一択ですね。地価はこちらが三割高いですし。
それに余計な付属物が付いてない住居専用マンションの方が資産価値が高いです。
ここのような住居専用の方が分譲価格が高いのが一般的ですが、すみふさん頑張ってくれたんですね。
かなり人気化すると予想します。

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路線価は、現在ここは明治通りに「ちょっと」接してるから、まぁ高いね。
だがあっちは、作り中の明治通りバイパス沿いのようだから、これから上がるだろうな。
グリーン大通りの地下道とか、新駅とか、もっと化けるか？

ここはＬＲＴは通らないのかな？

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共用施設ないのは本当意外。400戸あるのに

クヤクションより安くないかぎりないと思う

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個人的には同じ値段ならこっちだと思う。
この立地でのマンションはあまりないだけでなくもう出ないかもしれない。

東池袋周辺はまだまだ供給されるからな。

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駅徒歩のビハインドを価格でカバーできれば、断然こちらですね。
ただ、カスタムとかいって、なんの設備も標準でないとかなしにしてほしいよ。
食洗機とか、その辺の標準でもクヤクションには負けないでね。

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全熱交換式だといいですね。
幹線道路に面してないので必要ないかもしれませんが。
住友だからクヤクションのような天井高2400ってことはないですよね？
ダイレクトタワーでさえ2500ですから。

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さすがスミフか。
仕様もいいだろうな、あっちより。
さてさて、区役所上の売れ残りが見物だ。
ということは、プロジェクト発表会では部屋も見れず、間取りもないのか？

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共用施設ないんだからその分分譲は安いはずだよ。

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どなたか、内容教えてください！

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大規模マンションに住んだことある人なら分かると思うけど
共用施設などあっても使わないよ。
一次取得層は必要だと思うのかもしれないけど。

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共用施設ないのはショックやわー

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説明会の内容
ビデオ上映会を２本見せられた後、担当営業との商談でした。
あと、物件のパンフレットももらいました。
間取りや各階の図面集などでした。
あと他に何か質問ある？

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教えてください！
1.標準でついてる設備(専有部分)
2.天井高
3.換気？システム
4.トランクルームの有無
5.何がカスタマイズマンションなのか
6.オール電化？ガスキッチン？

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そんな詳しいことはまだだよ。６月末ぐらいには価格含めてある程度わかるらしい。

今の段階でわかることは戸数あるタワマンなのに共用施設がほとんどない。ゲストルームすら

仕様とか細かいことはまだわかりませんなあ

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あっでもその程度のことなら教えてくれるかもね

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住友さんにお願いしたいのは共用施設省いてまで部屋つくったんだからその分安くしてちょっってこと

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>237

1.標準でついてる設備(専有部分)
FIX窓主体の間取りで柱は全て部屋の外（アウトフレーム）だった。

2.天井高
不明

3.換気？システム
不明

4.トランクルームの有無
有り。
ただし、玄関近くではなく地下に集合形式でのトランクルーム。

5.何がカスタマイズマンションなのか
間取りがいろいろとカスタマイズできる。

6.オール電化？ガスキッチン？
ガスキッチン。
ただし、抽選でオール電化OKな住戸もあり。

あとPVや営業はやたらとクヤクションを意識してた。
新区役所には近すぎず程よい位置だとか
繁華街からは遠い、文教地域に近い、目白に近いだとか
テナント店舗ないので静かとか
近くの公園で炊き出し、ホームレスの心配ないとか
エレベーターは乗換ないとか、
単一路線の東池袋駅と違ってこちらは池袋駅が最寄りだとか

さらに言うと（クヤクションもそうだと思うが）
あまり期分けせずに一気に販売する短期決戦のようです。
今年の9月までには完売させたいと言ってました。

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今年ですか？？

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>新区役所には近すぎず程よい位置だとか

区役所なんか年に一度行くかどうかだから遠くてもいいのにねｗ
オール電化じゃないのは残念ですね。

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オール電化はよろしくないだろ。

残念なのはダイレクトウインドウといたってるが、ほとんどの部屋のバルコニーが小さいく開口部が少ない
まあ一部の間取りしかみてないので

あとなんといっても共用施設はほしいでしょ。普通。その分分譲価格安くしてくれるなら納得するけど

４００戸もあるのに。フィットネスとか別にいいけど、ゲストルームと展望ラウンジとかぐらい欲しかったわ
タワマンの魅力って大規模だからこそできる共用施設もあると思うんだけどな

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本当に富久が安いというかここと同じ相場またはそれ以下だったら富久のほうがいいわ
池袋選ぶ理由がない人にとっては

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3LDKもある

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>抽選でオール電化OKな住戸

どういうこと？
オール電化は貯湯タンクが必要だよ。
ＩＨコンロのことじゃないの？電気容量の都合があるから。

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>245
富久のスレ読めば、安いって書き込みは間違いで
あちらも予定価格が高いよ。

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間違えた。
IHコンロが抽選でした。

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