新宿エリアの住環境について話そう　PART3

>>56
情報ありがとうございます。
写真が多くてイメージ湧きますね。

>>60
再開発があると、地域単位で坪単価も底上げされたりするものですか。

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武蔵小杉や豊洲みたいに開発→人口増→商業施設増→開発→人口増→商業施設増
で順次街が綺麗になり利便性が上がるパターンでは地域全体がスパイラル的に価値向上していく

西新宿は元々便利だし既に開発余地が少ないからエリア全体の地価までは影響なさそう
ココが出来て街が良くなったから周りも開発ラッシュとはなりそうもない
再開発エリア単体ではもちろん大幅アップ

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そう、あった
10年前と比べてすごい変わってる
西新宿5丁目坪380万のマンション企画に高過ぎって感じ無いくらい発展した
ただここから先の大幅な上がり目はないでしょ？

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後10年は再開発が続くから、一段落するのはその後かな。

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西新宿五丁目北地区再開発事業（支援地区）は、まだまだ先なんですかね。

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南地区は三井ですか。これで、西新宿5丁目は、三井、三菱、住友。
奇しくも青梅街道をはさんだ北側エリアの北新宿2、西新宿8にタワー建てた3社と同じ組み合わせだね。
で、五丁目北は再開発同意の最後の追い込み中、南はまだまだこれからって感じっぽいなぁ

新宿区の最近の再開発は都市計画決定から8年くらいで完成のケースが多いです。
(例：西富久、西新宿5中央北はいずれも20年に都市計画決定で、27年9月と29年完成予定)
なので、まだ都市計画が決定していない、五丁目北は早くても平成34年ごろじゃないのかな。

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西新宿五丁目、集中してますね。
三丁目はどうなるんだろうか。

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新宿村前の税務署通りの工事・・・
夜中の二時近いのにものすごい音たててやってます。
いくらなんでも爆音出す作業は２２時くらいまでにしてほしい。
こういうクレームはどこに言えばいいのでしょうか？

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似たような二階屋＋自営業密集地帯だけど
進行の成否はどこらへんにあるんだろうね。
計画発表の早かった三丁目の方が空き地多いけど進行してない。

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十二社通り周辺ってなにやらこの季節は下水の臭いがきつい気がします。周辺と比較すると低地になってるから下水が集まって来るせいですか？それとも神田川のニオイ？

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エムズポートのモデルルームだったところの駐車場が閉鎖されてた
新しくマンション建つのかな？

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マンションほいね。税務署通りはマンションラッシュだね。
税務署前のマンションとコンシェリア北新宿の販売開始はいつ頃かな？

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ヤナセ横にも、13階建てのワンルームマンションの建築看板が掲示されてた。
ほんと、マンションラッシュ。

どんどん人が増えるから、再開発の空きテナントに、
カフェとかパン屋とか入っても経営なりたちそうだよね。

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間口から予測できたがまたワンルームか
税務署前、ヤナセ隣、ファミマ隣と全部ワンルーム
ワンルームではいくら増えてもカフェやパン屋は厳しいな。ファミマは大喜びかも
まあ見た目はよくなるからそれで十分か

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