新宿エリアの住環境について話そう　PART3

御苑大通りって新しく道路できるんですか？

>>551
なるほど、新宿もより洗練された街に生まれ変わりそうだね。

単なるトンネルでしょ。

御苑の前にもオシャレなカフェやレストランが出来てきてるな。

決まってるのは単なるトンネルだけであっても、それまで明治通り使ってた車が
御苑大通り使うようになるから（元々の目的が明治通りの渋滞緩和だし）
御苑大通り沿いと、合流する明治通り旧パークホテル近辺は著しく価値向上するよ。
御苑大通り側の古ビルでテナント立ち退きなんて話も聞くし
明治通り境に賃料が全然違った、四谷側新宿通りの賃料が上がってるのも事実。

TOPSHOP跡にまたひとつどこかハイブランドの路面店が入るようですね。

ニューステイトメナーもだけど
代３丁目の公務員住宅って建て替えにならんのかね。
敷地が道路で左右に分割されてるのが残念だが片方だけでも結構な戸数のマンションになりそうなのに

>>557
TOPSHOPS跡ってどの辺ですか？

東口アディダスの向かい、ミラザ新宿の1,2Fです。

あそこもボロいですね。勝島にかなりの規模の公務員住宅作ってますから
そのへんが出来れば土地売却されるんじゃないのかな？
あんな場所にいつまでもボロ宿舎じゃ勿体無いですよね。

新線、新宿線の新宿駅なら3分くらいだし
丸の内線は少し遠いけどJRとかなら10分掛からない立地ですからマンションになったら便利だと思う。

東急ステイがオープンした一画、きれいになっちゃって見違える。
廃墟みたいな駐車場だったと思えない。
小洒落た半オープンのワインバーとかに連日客がいっぱい。

チェーンではない、個性的な店の集積がこれだけあるスポットは
都内でも限られる。二週間くらいなら、毎日違う店行ってもまだチョイスがある
これは国内外の観光客にはたまらないな。

ストリングスホテルが建つのって
京王プレッソと高速の間の空き地？

新宿区って治安良くなさそう。

田舎者は新宿と言えば歌舞伎町だから

富久クロスの引き渡しで上京しました。
上京ついでに歌舞伎町も足を延ばしました。
夜は怖いので朝に行きましたが、それでも客引きから声が掛かり
怖かった。

久しぶりに西新宿、北新宿エリアを回ってきた。
3丁目の甲州街道ぞいパークタワー向かいの角地が完全に更地に。定期借地でホテルと報道があったのがこの場所と思われる。
5丁目は方南通りの住友タワマン隣にそこそこ大きな空き地ができてた。方南通り側の道路付けが良くないので、隣接地の買収待ちかな。
60階建タワマンの南側の再開発エリアについて説明会のお知らせ掲示があった。そろそろ動きが出始めるかも。60階建北側もたしか去年に説明会有ったはずなので、5丁目の青梅街道付近は一気に街並みが変わりそう。
6丁目のコンシェリアの東側がほぼ解体されて、あと3軒になってた。いずれも端の方が残ってたので、立ち退き長引くなら除外して再開発される可能性あるかも。
新宿グランドタワー向かいの大和ハウス所有地は半分がタイムズ化してた。残りの半分にガラス張りのコンテナがおかれてたので何かイベントがあるのかも？何にしても、ここの再開発はまだ頓挫したままっぽい。
西新宿8丁目エリアはいくつかマンション建築のお知らせが掲示されてた。既存のボロいアパートを立て替えるワンルームばかりなので、あまり街並みに影響なさそう。
狭い路地が残ったまま、中途半端に新しい建物が建つのでエリアのポテンシャルを発揮出来ない状態が続きそう。
西新宿7丁目は飛鳥ホテル跡地の隣接建物解体が行われてた。ずっと延期になってたけどそろそろタワーの建築が始まるかも。
北新宿1～2はほとんど動きがなかったけど、一時期このスレでやたらに話題になってたロイヤルパークス柏木がほぼ完成し囲いが取り払われてた。ワンルーム主体とはいえ400戸近いのでそこそこ賑やかになるかも。

おそらく23区内で一番開放感があるであろう、一低層マンション。
以前は古い公務員住宅の陰だったのが新宿区に払い下げられ公園に。
1階の部屋でも目の前は芝生。150m先まで遮る物がない。

ドレッセ目白近衛町レジデンス（下落合２丁目）

マンション側からの眺望。

>>570さん
素晴らしいですね。
こうなるなら、
あそこもう少し高級仕様でも良かったのではないかと。
迎賓館みたいな。

南口の33階、ほぼ出来上がりましたね。
明治通り角（ソフバンの入ってるビル）を東急が買収したり
あの辺りこの先も開発が続きそう

572

ソブバンが入っているのは内田ビルですが、
あそこも東急が買ったのですか？
隣の大きいビルは東急のリートに入りましたけど。

http://www.shinjuku-shinbun.co.jp/images/2015/151120.pdf

内田ビル、27.5億だそうです。

>>574

情報有り難うございます。
このビルが築25年で隣のビルが築13年。
十年以内に周囲を含めた再開発もあり得ますね。

原宿や銀座に続いて、東急プラザ新宿…というのもあり得るかもしれませんね。
南口から明治通りまでの甲州街道両脇もそれぞれ開発されたら凄いけど。
新宿らしさがなくなるか笑

他スレの書き込みから知りましたが、代々木三丁目の旧財務省住宅
立ち入り禁止で解体待ちになってますね。跡地はマンションだろうか

新宿でいちばん暮らしやすそうな住宅街はどのあたりですか？お手頃＋住みいい地域が知りたいです。

北新宿とかどうでしょう？

>>578
北新宿は金額は高いけど新宿駅から等距離のなかでは、最安クラスなので、手が届くならお手頃と言えばお手頃。
住みやすさは何を重視するか次第。公園とか整然とした街並みと言う意味での住みやすさを求めるなら絶対に向かない。大きな公園は北新宿3に一ヶ所ある程度だし、古くからの住宅街だから細い行き止まりの道だらけ。
買い物の利便性って意味ならかなり住みやすい。住宅街だから意外にスーパーが点々とあるし、あとは新宿に買い物に行けば良い。
子育てと言う意味なら、最近は子どもがかなり増えてるエリアなのでそれなりに子育て仲間は居るはず。ただ、昔から住んでる層と最近引っ越して来た層ではかなり金銭感覚が違うかもしれない。

バスタ、フルオープンしましたね。甲州街道下の工事もそろそろ終わり。
次に動くのはマイシティ紀伊国屋あたりかな？
小田急の計画発表が先になるかな？

新宿に国内最高層マンション　野村不など、65階建て2棟
2016/5/3
　野村不動産や東京建物など4社は東京都新宿区に国内最高層となるマンション2棟を建設する。いずれも地上65階建て（高さ235メートル）で、総事業費は2千億円。2019年度から順次着工し、26年度に最終的な完工を目指す。総戸数は2棟合わせて3200戸。建築規制を緩和する新制度により、超高層化が可能になった。国内最大級のマンションの誕生で、近隣の街づくりも影響を受けそうだ。

>576
東急プラザ新宿…いいですね。どこに作りましょうか…

大久保＝悪い地区みたいな書き込みが、多くありますが、実際に行った事がある人？
と思います。
ニューカマー（在日以外）の韓国人が多いです。
在日の人は少ない。（殆どいない）地区です。
上野、赤坂などは在日地区です。
また、ニューカマーが店を出す前にラブホテル前にプエルトリコ人の立ちんぼが、約5年間いましたが、ニューカマーが店を出すようになり、浄化されました。
立ちんぼの前は、韓国料理屋は雑居ビルの2階に1軒潰れそうなのがあっただけです。
当時、駿台予備校に高校生でかよっていたので良く知ってますが。
世間の評判やニュースと180度違う街も珍しいなぁと。
当時、大久保利用者というと学生だらけで、高校生は海城、大学生は早稲田か一橋でアモンという雀荘に行く奴ばかりでした。
風俗店は、潰れそうなヘルス2軒のみありましたが、いまでも同じです。
何も無い街と言う評価が正しい評価と思いますが？

>>582
なぜ、いまこの情報が出てきたんだろうね？
数年前にこの4社が選定されてからも、ちっとも合意は進まず、それどころか、立て替えたとこも出てきてる有り様なのに。

住友ビルの改築計画が結構詳細に報道されたね。
もともと、住友史上最大のビル改修計画といわれてたけど、発表はかなり大規模だった。
元バスターミナルなど敷地全体をガラス屋根で覆って、全天候型アトリウム広場にするらしく。この工事だけで100億だってさ。
イベントホールも作ったりと、人を呼び集める方向に進んでるのは良いね。もともと、公開空地がふんだんに有るエリアだから、他も続いてもらいたいものだ。

秋葉原と新宿の格差ってどれくらい？

東南口から大塚家具への道入口AUNビル
（一階＝質屋）解体になるそうです。
長野屋も一緒になくなるかな？

588
あの甲州街道並びは全部まとめて大きなビルにしてほしい。
南口の品位を下げてる一帯。

ところで、小田急の動きはまだありませんね。
ヨドバシも遅れてるし。

小田急に刺激されて、京王もようやっと重い腰上げるみたいですね。
高層化して上階はホテル案もあると何処かで見ました

>>591
京王も南口の土地買ってたりと備えは始めてるみたいだけど具体的な話になかなかならないよね。

オリンピックにむけて一気に動き出してほしいところ

明治安田生命ホール隣永和ビル解体公示発見
左下KSビルは既に更地、スカイビル立ち退き済バリケード。
レンタカーはテナントないし即解体可。
明治安田ビル解体発表も近い。そのうち小田急、玉突きで京王が続く。

動き出しました

12月に都市計画決定/新宿駅東口地区　20ha弱

https://www.kensetsunews.com/archives/71944

20ha…完成まで何年かかるんでしょうかコレ
（これでマイシティルミネの高層化は決定事項な気がするけど）
範囲が広過ぎていつまでに完成出来るか、想像もつかない。
個人的には東南口からセンター東京、ビックロの辺りまで変えられたら驚く。
新宿らしさはなくなりそうですけど。
逆に、コメ兵から御苑大通りまでは下手に高層化しない方がいい気がする。
東南口周辺ほどドチャっとしてないし、個性的な店の集積が魅力な感じが。

東口より新宿四丁目なんとかすればいいのにな。勿体ない。

新大久保のロッテ工場跡地、JR社宅跡地、って何になるのでしょうか？

西新宿で爆発音がして消防車が集まっています。何かあったのでしょうか？

現在22時。ドコモタワーの塔屋がライトアップされてませんね。
電飾改造後、消えてるの初めて見た。

話題がない地域ですね。

>>600 新宿さんAさん
七夕の星が見えるようにでしょう。
先月末に、色んな色の模様を試してたのは見ましたか。1日は紅白でしたね。

オリンピックの施設が新宿区にも来ると良いんだけどな。

>>602
なるほど、七夕だからですか。
１日の色を見たときは東京タワーっぽくて衝撃的でした。

おおっ今夜のライティングは青みが今までで一番強くて涼しげ

新大久保のロッテ工場解体、JR社宅解体、アスベストが気になります。
何か情報ある方、いませんか？

>>603
メイン会場が新宿区なんだけど…
それ以外にもってこと？

>>605 新宿さんAさん

時報代わりに定時で光を動かしてますね。バスタの横のビル屋上も同様に定時で光を動かしてます。

さっそく00分にじっと見てみました。
結構派手に光を動かしてたんですね。今まで気づきませんでした！

光の動かし方は、縦のと横のと二種類あるみたいです。

おお、さっきの21時のは縦方向でしたが、横方向もあるんですね。

新宿駅近辺は基本的に地盤がいい地域だからタワマンを建てるには向いているだろうね。

でも生鮮品はデパ地下で買うしかないからあんまり住みやすそうではないね

https://supermarket.geomedian.com/mainmap/
スーパーマーケットマップ

あかん。新宿にだけは住めない。あの安っぽい猥雑なだけの街はまともな人が住む場所じゃないと思う。

>>613　のマップをみると、スーパー貧弱エリアは、
たとえば山手線だと、品川、駒込、有楽町、西日暮里、原宿

相変わらず過疎ってるね、ここ。

代々木三の財務省住宅、売却審査中
http://kantou.mof.go.jp/content/000177271.pdf
（41番）どこが買うんだ？

柵で囲まれてから１年半、やっと買い取られる動きが出てきたか

普通にマンション建てて終わり、じゃ勿体ない
マインズタワーのあたりまで一帯開発すればいいのに。
渋谷駅周辺以外、実は商業用地需要が少ない渋谷区がんばれ

新宿駅徒歩1分の渋谷区。
しかも高さ制限がない商業地域ですからね。

現状では道が狭くて工事車両が入れず、普通のマンションさえ難しい。
マインズタワーまでいかずとも、
全労済ホールあたりまでの一帯を巻き込んで再開発したら人気必至でしょうな。

全労済までやるならマインズ向かい某お化け物件まで巻き込んで欲しいなー。
あそこまで含めて一帯開発できれば、エリア価値一気に倍増しますよ。
こことお化け物件がそれぞれha近く、緩衝地帯まで立ち退かせられれば約3ha。
三菱が開発した東新宿の日テレゴルフ場跡地以上の規模感で再開発可能です。

某お化け物件、巨大分譲賃貸ワンルームマンションですな。
権利関係複雑で再開発なんか無理ではないかと。
もちろんマインズ隣まで一体開発できたら、六ヒル並みのインパクトあるエリアになるが。

それがあそこ、この夏の総会で着服横領背任疑惑が大きかった旧理事長派が一掃されて
建て替え強力推進ポジが新正副理事長に決まったんですよ（まだ木曜日の話）。

新宿ヒルズ（笑）？楽しみかも。

局地バブルだ。

小田急ハルクと新宿警察署間、タイムズアベニュー地下通路の工事をしている様ですが完成はいつになるんでしょうか？

>>628 匿名さん
今回の工事ではハルクまでじゃなくて、青梅街道挟んだ向かい側に出口作るところまでが2020年目標だった気がする。

>629
いっそ西武新宿駅まで繋げちゃえばいいのに。

>>629 評判気になるさん

カラオケ館の辺りですか？

出口は河合塾の辺りのようです。
西武新宿まで繋ぐ予定みたいですけど一体何時になるやら？？

ヨドバシ密集地帯の一角、スタバ向かいでカフェだったところに忍者レストランだそうで。
日本人の感覚では高いものを食べる場所じゃないから外人狙いなんだな。
もうすぐ取り壊す明治安田ホールにスバルビルのどっちかにはホテル作りそうだし
電気街＋単価安い飲食から、一種新宿三丁目的なおしゃれレストラン街化したりして

ヨドバシは再開発に苦戦してるんだな

確かに発表した割には着工が遅いですよね。工賃高いからな、今。
まあ在庫売り尽くしを始めればあっ、と言う間にカラッポの箱でしょうし
あとは従業員をどこに振り分けるかだけですから撤収にそんなに時間は要らない。

いや、
忍者レストラン開業ということで、
ヨドバシによるあそこのブロックの買収が進んでいないってこと

？あのブロックもヨドバシに？
なら世界堂とかも買わないと意味ないけど、売るかなー

そうです。あのブロックもヨドバシです。むしろ本陣で。
駅寄りの現在ヨドバシ本店の場所の再開発が終わってからの着手ですが。

ヨドバシの大阪での事業が2019年に終わるので、2020年から本店に本腰を入れてくるでしょう
http://av.watch.impress.co.jp/docs/news/1017590.html

新宿西口の再開発って話題にはなるけどなかなか実現化しないよね。
南口も京王が土地集めてるとか言われてるけどぜんぜん開発話が出てこないし。

五輪前は、住友三角ビルのパビリオン化、東京海上の美術館で、当初通りかと。
ヨドバシ本店はレスにあるように、確かに遅れそう。
だが明治安田生命ホールのブロックは2017年に入ってからどんどん解体してる。
再開発指定じゃないなら、突然会社がニュースリリースしてくるパターン。

小田急も三月までには中期計画発表しますよね。遅れておそらく京王も。
大型開発目白押し

ヨドバシの富久第二弾も着手したし（2019年春完成予定）、
まずは西口の本店の事務所が富久に引っ越しだね。

新宿中央公園のアスレチック的なやつが全部撤去されたね。
そして、中央公園は浮浪者が消えた。週末の昼にしか行かないけどファミリーだらけ。
五輪に向けて、お役所プランじゃなく民間委託でオシャレに再整備するらしいよ。

公園そばの積水のタワーも人気だね

新宿西口再開発は他との調整が多いから直ぐには進まないだろう。スケールが大きいから。

新大久保から西武新宿の線路沿いの計画道路で最後に残った建物が、
先日ついに解体されたね。
ロッテの工場も更地になった。

新宿駅直近地区再整備方針たたき台／超高層ビル群との融合など９項目整理
http://www.decn.co.jp/?p=94957

「周辺ビルの建て替え時期が来た今、個別の建て替えだけを考えるのではなく、各事業者が協力し駅周辺を含めた全体像を考える必要がある」と再整備の方向性を示した。

>>647 匿名さん
道路計画地、あの建物なくなるだけであんなに見晴らし良くなるのか、と思った。大久保駅より向こうまで見通せるようになったよね。