新宿エリアの住環境について話そう　PART3

浄水場のあった場所だから、そういう空気はあるだろうな。

>>495
浜町もブルーシートの方たちがいらっしゃいますからね。

>>496
どうですかね。エムズは定期借地ですから、割安で飛びついただけと思います。
リビオは場所が半端ですが、オープンレジデンシアが中野坂上駅すぐのところに建ちますね。
もう完売かもしれませんが。

>>495
四谷や千駄ヶ谷が「いいエネルギー」だなんて、どんなセンサーをお持ちなのやら（微笑）

>>504
四谷や千駄ヶ谷、ダメですか？

そもそも谷、だし

高台が良いということですね

新宿区で優れた住環境は高台の市谷エリアと一部の落合のみ。

在日朝鮮人が人口の3%を占める区です。

>509

そうですね。
ただし新宿区内の半島系は戦争時代とは関係なく、
いわゆる新参者が多いのが特徴です。

まずビジネスマン。
東京韓国学園が若松町にあるので、
子どもを通わせたい日本駐在員の家族が多いです。
牛込エリア、市ヶ谷エリア、都バス白61系統で一本の山吹町あたりにも多いです。

それと新大久保を中心とした韓流系。
飲食店や物販ビジネス関係者。
経営者は西新宿のタワマンに多く、
従業員は大久保百人町あたりのアパート・ワンルームをシェアして住んでますね。

韓国系の力が強いためか北系の方々が少ないのも特徴的です。

新宿御苑でもデング熱か。
来年の夏も蚊が孵化したり持ち込まれたら封鎖されるのかな。

新宿御苑は、予防対策での閉鎖。
患者が出てイメージを悪くしないように適切だったと思う。

市谷甲良町の三菱地所のマンション計画は揉めてるね。

西新宿三丁目の東京スタイル跡地に建築計画が出たみたいね。
あの場所にしては意外と低くて24階建て。あの程度の敷地だとこんなもんなのかな。
用途は積水が絡んでるから予想はしてたけどやっぱり住宅併用計画だった。
せっかく角地の良い場所なんだからデカイオフィスにして欲しかった。

後背地ボロマンションの阿鼻叫喚が聞こえるようですね。
メインの角地に抜けられたら地上げは無理でしょう。
とは言いつつ、西新宿は過供給気味だから計画縮小されて
ホッとしてる近隣マンション購入組もいそうな。

>>515
あの角地が抜けたのもう十年前とかの前の話だよ？
平成10年くらいの組合計画の時点で既にあの角地は対象外だったので今さら、ホッととかはないと思う。

もちろん、更地にしてパーキングになったあと地権者の東京スタイルに一体開発の説得は
続けていただろう。しかしこれで虫食い開発が確定。新駅も厳しいな。

>>517
もともと、公表されてる計画もあそこは含まれずに計画されてたので、あそこに何が建っても影響はなし。
そもそも、進まない理由が大規模で関係者多過ぎだからで広さとか道路付けは全く問題ない。
そして、角地が入ってない理由もどうせ進まないんだろ？だったらうちは独自でやるから、だもの。

南新宿277ビル（地図ではヒューマックス南新宿ビル）をJRが買収※新宿区新聞より

33階建に続き、外側も一帯開発の気配

甲州街道交差点の一角は元々京王の持ちビル。JRと共同であの一帯買い占めするのかな？
そろそろ小田急から、スバルビルの使い途について発表があってもいい頃だし。西口も変わりますね。

いろいろありすぎた真珠宮ビルの跡地も
最終的には再開発に組み込まれるのでしょうかね。
そうなって欲しいものですが。

スバルビルは単体だとあまり高いのは建てられなさそう。
コクーンタワーと一緒なら、いいもの立ったんだろうけどな～

隣の松岡セントラルには声かけてるでしょ。
建て替えしたら小田急松岡ビルとかになるのかな

西新宿５防災街区整備事業　８月都計決定へ
2015/1/29 東京

　組合施行による「西新宿５丁目北地区防災街区整備事業」が動き出す。区域内に延床面積９万５４００平方㍍と４万３２００平方㍍の超高層複合ビルなどを建設する計画で、新宿区による８月の都市計画決定後、２０１６年度に東京都から本組合設立の認可を得る考えだ。

大規模マンションできますか？

>>527
都市計画について具体的な日付が出るようになったね。まあ、再開発はここからが長いわけだけど。

>>526

甲州街道側は京王百貨店の新店、
227&JR新宿ビルは高層化してオフィスビルなんじゃないかと。JR東の本社は隣にあるし。
上階はホテルにしたりするのかな？
新宿は駅前にホテル少ないですから、まだまだイケるはず

ニューステイトメナーの建て替えはまだ？

＞519
去年の10月のニュース
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141028/681529/

>>531

ピンポイント笑
七八年前から話はあるけど、最速で決定まで五年はかかるのでは？
ワンルーム規制がネックで、一部屋あたりもう一軒買えるくらい追い銭かかるとかで頓挫
ただ、去年あたりから旧耐震対象の容積率緩和適用したら
どのくらい負担が減る？なんて話が出て来てる。
そのせいか、今年築40年にして中古価格上がってるね。

ニューステー卜メナーは建て替えなら隣りの
代ゼミタワーと同じくらいのタワーだろうね
駅近だし、閑静な渋谷区側だし、文句なしだな

>>535

新宿三丁目のソープ、おしゃれなデザイナーズオフィス笑になっちゃいましたね。
すぐ近くの駐車場は東急ステイになるし。
御苑大通り開通で一番得しそうな角海老ビルあたりが
土地売ってソープやめたら、あのあたりも随分変わる。

>>536

数年前、区分所有者に未来予想図出てる議事録見せてもらったら30階以上だったかと。
ただ、容積率緩和が決定する前の話でしたから
新たに引き直したら40階〜とかツインタワーとかあるかも

もはや、高層オフィス開発は無謀だろうから、住居系メインという事なると思われる。
そうなると、中央環状はあんまり関係ないような気がする。

ヴィトンの向かいにバーバリーですか。ますますブランド通りだな。

銀座より集客力ありそうだね。

ティファニー出店する時も地下のスンドゥブ屋立ち退かせろ、とか散々無理難題言ったけど結局折れたんだよね。
買い回りする消費者の行動パターン考えたら、飲食が上下に入ってようが新宿通りは外せない。

新宿の雰囲気がだんだん良くなってる気がする。そのうち二丁目のゴールデン街も
再開発されてイメージ一新となるかもよ。
ゲイにとっては渋谷区の方が居心地いいだろうし。

そういえば以前、二丁目で働く人達も高齢化が…
ってドキュメント番組やってたな。

ゴールデン街みたいにカメラ片手の外人が来る観光名所になった方が残るかも。
思い出横丁もだけど綺麗になったら外人来ないし。

二丁目は女もOKの店が増えたのと反比例して、夜遊びして店に金落とすホモは減ってる。
相手探しはアプリで出来るし草食はホモも同じ…って矛盾に聞こえるけど。
若いのは街には来てもコンビニでチューハイ買って路上で飲んでたりするよ。

ほんと御苑近辺変わってきたよね。ヴィトン、バーバリーに続いて路面ブランド店やインテリアショップが増えそうな予感。

御苑、三丁目周辺は生まれ変わり始めてるな。
観光客も増えてるしね。

御苑大通りの開通がターニングポイントになると思う。
甲州街道寄りの東側は寺の持ち物だから難しいかもしれんが西側は変わるんじゃないかね。
33階竣工あたりで甲州街道下トンネル〜明治通りまで拡幅もやりそうだし
（張り出し部分に建つビルは三階建てがせいぜい※いつでも壊せる）

御苑大通りって新しく道路できるんですか？

>>551
なるほど、新宿もより洗練された街に生まれ変わりそうだね。

単なるトンネルでしょ。

御苑の前にもオシャレなカフェやレストランが出来てきてるな。

決まってるのは単なるトンネルだけであっても、それまで明治通り使ってた車が
御苑大通り使うようになるから（元々の目的が明治通りの渋滞緩和だし）
御苑大通り沿いと、合流する明治通り旧パークホテル近辺は著しく価値向上するよ。
御苑大通り側の古ビルでテナント立ち退きなんて話も聞くし
明治通り境に賃料が全然違った、四谷側新宿通りの賃料が上がってるのも事実。

TOPSHOP跡にまたひとつどこかハイブランドの路面店が入るようですね。

ニューステイトメナーもだけど
代３丁目の公務員住宅って建て替えにならんのかね。
敷地が道路で左右に分割されてるのが残念だが片方だけでも結構な戸数のマンションになりそうなのに

>>557
TOPSHOPS跡ってどの辺ですか？

東口アディダスの向かい、ミラザ新宿の1,2Fです。

あそこもボロいですね。勝島にかなりの規模の公務員住宅作ってますから
そのへんが出来れば土地売却されるんじゃないのかな？
あんな場所にいつまでもボロ宿舎じゃ勿体無いですよね。

新線、新宿線の新宿駅なら3分くらいだし
丸の内線は少し遠いけどJRとかなら10分掛からない立地ですからマンションになったら便利だと思う。

東急ステイがオープンした一画、きれいになっちゃって見違える。
廃墟みたいな駐車場だったと思えない。
小洒落た半オープンのワインバーとかに連日客がいっぱい。

チェーンではない、個性的な店の集積がこれだけあるスポットは
都内でも限られる。二週間くらいなら、毎日違う店行ってもまだチョイスがある
これは国内外の観光客にはたまらないな。

ストリングスホテルが建つのって
京王プレッソと高速の間の空き地？

新宿区って治安良くなさそう。

田舎者は新宿と言えば歌舞伎町だから

富久クロスの引き渡しで上京しました。
上京ついでに歌舞伎町も足を延ばしました。
夜は怖いので朝に行きましたが、それでも客引きから声が掛かり
怖かった。

久しぶりに西新宿、北新宿エリアを回ってきた。
3丁目の甲州街道ぞいパークタワー向かいの角地が完全に更地に。定期借地でホテルと報道があったのがこの場所と思われる。
5丁目は方南通りの住友タワマン隣にそこそこ大きな空き地ができてた。方南通り側の道路付けが良くないので、隣接地の買収待ちかな。
60階建タワマンの南側の再開発エリアについて説明会のお知らせ掲示があった。そろそろ動きが出始めるかも。60階建北側もたしか去年に説明会有ったはずなので、5丁目の青梅街道付近は一気に街並みが変わりそう。
6丁目のコンシェリアの東側がほぼ解体されて、あと3軒になってた。いずれも端の方が残ってたので、立ち退き長引くなら除外して再開発される可能性あるかも。
新宿グランドタワー向かいの大和ハウス所有地は半分がタイムズ化してた。残りの半分にガラス張りのコンテナがおかれてたので何かイベントがあるのかも？何にしても、ここの再開発はまだ頓挫したままっぽい。
西新宿8丁目エリアはいくつかマンション建築のお知らせが掲示されてた。既存のボロいアパートを立て替えるワンルームばかりなので、あまり街並みに影響なさそう。
狭い路地が残ったまま、中途半端に新しい建物が建つのでエリアのポテンシャルを発揮出来ない状態が続きそう。
西新宿7丁目は飛鳥ホテル跡地の隣接建物解体が行われてた。ずっと延期になってたけどそろそろタワーの建築が始まるかも。
北新宿1～2はほとんど動きがなかったけど、一時期このスレでやたらに話題になってたロイヤルパークス柏木がほぼ完成し囲いが取り払われてた。ワンルーム主体とはいえ400戸近いのでそこそこ賑やかになるかも。

おそらく23区内で一番開放感があるであろう、一低層マンション。
以前は古い公務員住宅の陰だったのが新宿区に払い下げられ公園に。
1階の部屋でも目の前は芝生。150m先まで遮る物がない。

ドレッセ目白近衛町レジデンス（下落合２丁目）

マンション側からの眺望。

>>570さん
素晴らしいですね。
こうなるなら、
あそこもう少し高級仕様でも良かったのではないかと。
迎賓館みたいな。

南口の33階、ほぼ出来上がりましたね。
明治通り角（ソフバンの入ってるビル）を東急が買収したり
あの辺りこの先も開発が続きそう

572

ソブバンが入っているのは内田ビルですが、
あそこも東急が買ったのですか？
隣の大きいビルは東急のリートに入りましたけど。

http://www.shinjuku-shinbun.co.jp/images/2015/151120.pdf

内田ビル、27.5億だそうです。

>>574

情報有り難うございます。
このビルが築25年で隣のビルが築13年。
十年以内に周囲を含めた再開発もあり得ますね。

原宿や銀座に続いて、東急プラザ新宿…というのもあり得るかもしれませんね。
南口から明治通りまでの甲州街道両脇もそれぞれ開発されたら凄いけど。
新宿らしさがなくなるか笑

他スレの書き込みから知りましたが、代々木三丁目の旧財務省住宅
立ち入り禁止で解体待ちになってますね。跡地はマンションだろうか

新宿でいちばん暮らしやすそうな住宅街はどのあたりですか？お手頃＋住みいい地域が知りたいです。

北新宿とかどうでしょう？

>>578
北新宿は金額は高いけど新宿駅から等距離のなかでは、最安クラスなので、手が届くならお手頃と言えばお手頃。
住みやすさは何を重視するか次第。公園とか整然とした街並みと言う意味での住みやすさを求めるなら絶対に向かない。大きな公園は北新宿3に一ヶ所ある程度だし、古くからの住宅街だから細い行き止まりの道だらけ。
買い物の利便性って意味ならかなり住みやすい。住宅街だから意外にスーパーが点々とあるし、あとは新宿に買い物に行けば良い。
子育てと言う意味なら、最近は子どもがかなり増えてるエリアなのでそれなりに子育て仲間は居るはず。ただ、昔から住んでる層と最近引っ越して来た層ではかなり金銭感覚が違うかもしれない。

バスタ、フルオープンしましたね。甲州街道下の工事もそろそろ終わり。
次に動くのはマイシティ紀伊国屋あたりかな？
小田急の計画発表が先になるかな？

新宿に国内最高層マンション　野村不など、65階建て2棟
2016/5/3
　野村不動産や東京建物など4社は東京都新宿区に国内最高層となるマンション2棟を建設する。いずれも地上65階建て（高さ235メートル）で、総事業費は2千億円。2019年度から順次着工し、26年度に最終的な完工を目指す。総戸数は2棟合わせて3200戸。建築規制を緩和する新制度により、超高層化が可能になった。国内最大級のマンションの誕生で、近隣の街づくりも影響を受けそうだ。

>576
東急プラザ新宿…いいですね。どこに作りましょうか…

大久保＝悪い地区みたいな書き込みが、多くありますが、実際に行った事がある人？
と思います。
ニューカマー（在日以外）の韓国人が多いです。
在日の人は少ない。（殆どいない）地区です。
上野、赤坂などは在日地区です。
また、ニューカマーが店を出す前にラブホテル前にプエルトリコ人の立ちんぼが、約5年間いましたが、ニューカマーが店を出すようになり、浄化されました。
立ちんぼの前は、韓国料理屋は雑居ビルの2階に1軒潰れそうなのがあっただけです。
当時、駿台予備校に高校生でかよっていたので良く知ってますが。
世間の評判やニュースと180度違う街も珍しいなぁと。
当時、大久保利用者というと学生だらけで、高校生は海城、大学生は早稲田か一橋でアモンという雀荘に行く奴ばかりでした。
風俗店は、潰れそうなヘルス2軒のみありましたが、いまでも同じです。
何も無い街と言う評価が正しい評価と思いますが？

>>582
なぜ、いまこの情報が出てきたんだろうね？
数年前にこの4社が選定されてからも、ちっとも合意は進まず、それどころか、立て替えたとこも出てきてる有り様なのに。

住友ビルの改築計画が結構詳細に報道されたね。
もともと、住友史上最大のビル改修計画といわれてたけど、発表はかなり大規模だった。
元バスターミナルなど敷地全体をガラス屋根で覆って、全天候型アトリウム広場にするらしく。この工事だけで100億だってさ。
イベントホールも作ったりと、人を呼び集める方向に進んでるのは良いね。もともと、公開空地がふんだんに有るエリアだから、他も続いてもらいたいものだ。

秋葉原と新宿の格差ってどれくらい？

東南口から大塚家具への道入口AUNビル
（一階＝質屋）解体になるそうです。
長野屋も一緒になくなるかな？

588
あの甲州街道並びは全部まとめて大きなビルにしてほしい。
南口の品位を下げてる一帯。

ところで、小田急の動きはまだありませんね。
ヨドバシも遅れてるし。

小田急に刺激されて、京王もようやっと重い腰上げるみたいですね。
高層化して上階はホテル案もあると何処かで見ました

>>591
京王も南口の土地買ってたりと備えは始めてるみたいだけど具体的な話になかなかならないよね。

オリンピックにむけて一気に動き出してほしいところ

明治安田生命ホール隣永和ビル解体公示発見
左下KSビルは既に更地、スカイビル立ち退き済バリケード。
レンタカーはテナントないし即解体可。
明治安田ビル解体発表も近い。そのうち小田急、玉突きで京王が続く。

動き出しました

12月に都市計画決定/新宿駅東口地区　20ha弱

https://www.kensetsunews.com/archives/71944

20ha…完成まで何年かかるんでしょうかコレ
（これでマイシティルミネの高層化は決定事項な気がするけど）
範囲が広過ぎていつまでに完成出来るか、想像もつかない。
個人的には東南口からセンター東京、ビックロの辺りまで変えられたら驚く。
新宿らしさはなくなりそうですけど。
逆に、コメ兵から御苑大通りまでは下手に高層化しない方がいい気がする。
東南口周辺ほどドチャっとしてないし、個性的な店の集積が魅力な感じが。

東口より新宿四丁目なんとかすればいいのにな。勿体ない。

新大久保のロッテ工場跡地、JR社宅跡地、って何になるのでしょうか？

西新宿で爆発音がして消防車が集まっています。何かあったのでしょうか？

現在22時。ドコモタワーの塔屋がライトアップされてませんね。
電飾改造後、消えてるの初めて見た。