新宿エリアの住環境について話そう　PART3

計画発表されてる再開発、どこも駅から遠すぎ。
南口にJRが建てたジェクサーのビル、オープンから満室だよ。
高島屋隣の33階建てとか噂される旧マイシティルミネ、
西口駅前の明治安田生命あたりが超高層に建て替わったら
オフィス需要はまだまだ掘り起こせるでしょ。

周辺部にタワマン乱発して値崩れ誘発させるより
JR新宿駅半径500mくらいで建て替え促進する方が需要あると思うんだけど。

新宿は新しいビルができる度に玉突きで古いビルに空室が出来る状況
スバルビルなんてスバルが売り払って渋谷に本社移転予定だぜ

西口再開発後は大規模な開発がないから地盤沈下は仕方ない
あと20年位すれば西口がまた開発ラッシュになるだろうから再注目されるかもな

>42

スバルビル、売値2000万/平米だよ。地価は当然、移転する恵比寿＜新宿。
経営不振企業が不動産を売って体質改善を図る、NYや大崎のビル売ったSONYと同じ。
買った小田急は東西自由通路のために、部分的にでも既存店舗改造しなきゃだからね。
松岡セントラルと一帯開発なるか。

>43

東（口）はペンシルビルが多すぎて大規模は無理
（中村屋とかコマ劇場とか、単体ならある）
北は大ガードで一旦切れるし小滝橋通りはビルとさえ言えないミニ物件ばかりで
これまた再開発困難。オフィスにも住むにも需要望み薄
南は御苑大通りが開通して、高島屋隣に33階が建つ頃には
反対側の代々木にも変化が出てくるかな。
西新宿の再開発は、元々二階家密集地域だったとこも多いからね。
既存建物の容積率が少ないほど、大規模開発の儲けはデカい

富士重は経営不振じゃないだろ？
自社ブランドビルで地域に親しまれていて建替える余裕もある（新本社も立て替え）のに新宿は選ばれなかった
床面積の問題もあるから一概には言えないが、象徴的ではある

新宿の弱点は大資本がなく、しかも栄えているからなかなか一体開発がされないところ
東はそれが路面店の存続による魅力に繋がるからまだ良いが西新宿はオフィスメインだからそろそろ新陳代謝を始めないとヤバイな

西新宿のオフィス街がホントに古くなる前に駅前エリアや西新宿78辺りが開発されてそれが終わった頃に西新宿オフィス街が再開発になれば厚みが増すんだがなあ

>>45
西新宿78辺りの開発、いつ頃になりますかね。

残念ながら全く予定がない
8丁目はかなり開発余地があるはずなんだけどな

北新宿の三菱（＆住友）タワーの土地の仕入れ値、
地元はみんな知ってるからよほど条件よくないと乗らないでしょう。
一方、再開発で損失出したデベロッパーは、当時みたいな高値掴みはしない。

立地に自信のある地権者が現状に不満なければ
条件折り合わず時間だけ経過、は良くある話。

http://risecity.blog93.fc2.com/blog-entry-254.html

マンションだけじゃないけど1.4hで1,100億。786万/平米

三菱は新宿では東西で痛い目にあったもんな
でもまた西新宿5丁目に絡んでるタフさ
5丁目は南側三菱、北側は住友でまたこのコンビ

>>53
>>54
情報ありがとうございます。
住友の西新宿五丁目北は、青梅街道沿いになるんですね。
こういった最新情報はどこで手に入れるんですか？
自分はちょっと前の情報しか探せませんでした。
http://www.office-tsushin.com/town/005/

中央北地区は解体が始まったから完成まであと少し
坪単価380万ぐらいで企画してるとか噂で聞いたことある
地権者だともっと詳しく知ってるんだろうか

>>57
坪単価380万円が平均だとしたら、330万円～420万円くらいの幅なのかな。
山手線内側の富久クロスとあまり変わらない価格設定になりそうだね。

西新宿も再開発のオンパレードで、地域単体でのポテンシャルはかなり上がりそう。

>>56
情報ありがとうございます。
写真が多くてイメージ湧きますね。

>>60
再開発があると、地域単位で坪単価も底上げされたりするものですか。

武蔵小杉や豊洲みたいに開発→人口増→商業施設増→開発→人口増→商業施設増
で順次街が綺麗になり利便性が上がるパターンでは地域全体がスパイラル的に価値向上していく

西新宿は元々便利だし既に開発余地が少ないからエリア全体の地価までは影響なさそう
ココが出来て街が良くなったから周りも開発ラッシュとはなりそうもない
再開発エリア単体ではもちろん大幅アップ

そう、あった
10年前と比べてすごい変わってる
西新宿5丁目坪380万のマンション企画に高過ぎって感じ無いくらい発展した
ただここから先の大幅な上がり目はないでしょ？

後10年は再開発が続くから、一段落するのはその後かな。

西新宿五丁目北地区再開発事業（支援地区）は、まだまだ先なんですかね。

南地区は三井ですか。これで、西新宿5丁目は、三井、三菱、住友。
奇しくも青梅街道をはさんだ北側エリアの北新宿2、西新宿8にタワー建てた3社と同じ組み合わせだね。
で、五丁目北は再開発同意の最後の追い込み中、南はまだまだこれからって感じっぽいなぁ

新宿区の最近の再開発は都市計画決定から8年くらいで完成のケースが多いです。
(例：西富久、西新宿5中央北はいずれも20年に都市計画決定で、27年9月と29年完成予定)
なので、まだ都市計画が決定していない、五丁目北は早くても平成34年ごろじゃないのかな。

西新宿五丁目、集中してますね。
三丁目はどうなるんだろうか。

新宿村前の税務署通りの工事・・・
夜中の二時近いのにものすごい音たててやってます。
いくらなんでも爆音出す作業は２２時くらいまでにしてほしい。
こういうクレームはどこに言えばいいのでしょうか？

似たような二階屋＋自営業密集地帯だけど
進行の成否はどこらへんにあるんだろうね。
計画発表の早かった三丁目の方が空き地多いけど進行してない。

十二社通り周辺ってなにやらこの季節は下水の臭いがきつい気がします。周辺と比較すると低地になってるから下水が集まって来るせいですか？それとも神田川のニオイ？

エムズポートのモデルルームだったところの駐車場が閉鎖されてた
新しくマンション建つのかな？

マンションほいね。税務署通りはマンションラッシュだね。
税務署前のマンションとコンシェリア北新宿の販売開始はいつ頃かな？

ヤナセ横にも、13階建てのワンルームマンションの建築看板が掲示されてた。
ほんと、マンションラッシュ。

どんどん人が増えるから、再開発の空きテナントに、
カフェとかパン屋とか入っても経営なりたちそうだよね。

間口から予測できたがまたワンルームか
税務署前、ヤナセ隣、ファミマ隣と全部ワンルーム
ワンルームではいくら増えてもカフェやパン屋は厳しいな。ファミマは大喜びかも
まあ見た目はよくなるからそれで十分か

飛鳥ホテル跡地に総戸数605戸の大規模マンション19階建が建つみたいです。
店舗も入るようだが、どんな店舗を期待します？
私はＴＳＵＴＡＹＡですかね。

飛鳥ホテル跡地はどこ情報？建築計画のお知らせ張られた？

TSUTAYAはいいんだが中野坂上と新宿にも有るから厳しいかも？
小滝橋通りの書店が潰れて久しいんで書店は欲しいがそれも新宿に大書店あるから厳しいよな
この辺は便利すぎていざ何が良い？って聞かれてもすぐ思いつかないな(笑)

ホームセンターとかフロアー面積の広いダイソー
入ってほしいです。

>>82
6/28に、建築計画のお知らせ掲示された。

TSUTAYA、本屋、100均どれも便利。

にしても、税務署通りは200m範囲で５棟も同時にマンション建設がされることになる。
埋立地並みの勢い…

この辺でマンションを購入予定なのだが、
どんどん便利になるから、価格は上がってしまうのだろうか。。

飛鳥ホテル跡地はまさかのワンルーム中心の計画っぽい
605戸の内460戸がワンルーム
いくら新宿徒歩圏の好立地とはいえこんなにワンルーム建てて需要あるのか？

85
この辺が綺麗になってから、すでに大分たつし今からは上がりはしないんじゃない？

西新宿五丁目や青梅街道税務署通りの三角州一帯は武蔵小杉状態になってしまうんだろうか…

電車が混みそうだ…西新宿駅なんてパンクしてしまうんではないか？

西新宿駅は坂上側に改札作るべきだよね。
フロントタワー、グランドタワーが出来てから坂の下までの歩道の混雑がひどい。
これで、西新宿5丁目の1,000戸とか、グランドタワーの青梅街道向かい側の再開発が完成したらどうなってしまうんだろうね。