新宿エリアの住環境について話そう　PART3

>>185
高田馬場なら賃貸より購入→4年後売却の方が割安になる物件もあるだろうね

4年でそれはすごいな

>181の言う客層をターゲットにするとワンルームマンションになってしまう
馬場も実は少し離れたら普通の住宅街もたくさんあるんだが、どうしても181が書くようなイメージが強いんだろうな
だからこそ大久保再開発には期待大なわけだが

下落合のおとめ山公園が立派になっていた。
住環境が素晴らしく良くなっている。
前も高級住宅街だったが、今は以前以上。
あれは素晴らしい。

新宿区内で、この先10年後も、賃貸需要が安定する地域ってどこでしょうね。

他のスレで、神楽坂は新宿区だから高級住宅街ではない、的な発言を見たのですが、ちょっと納得がいなかいですね。

神楽坂は単に神楽坂だから、高級住宅街じゃない。

神楽坂は情緒溢れる良い街だが高級住宅街じゃないでしょ

＞193さん

新宿区内の需要はどこも安泰。
一発でかい地震が来たら東の方から人が殺到してきますよ（笑）

>>197

193です。地震は怖いですが、地盤が強いってことなんですかね。
買い増しを考えているので、空室率の高いところは避けたいと思っていました。
ありがとうございます。

197です。

若干ふざけてすみませんでした（でも本気でそう思ってます）。
新宿区内なら、防衛省勤務の方や周辺医大のお医者さん看護師さんニーズのエリアは10年後も不変かな、なんて思ってます。
この方たちは職住至近を求められますし。
これに都心副都心勤務のサラリーマンの利便性も巻き込んで曙橋周辺の新旧物件ですかね？価格次第ですが富久の低層1LDKとかも？

なんてえらそうに言ってますが、不動産投資経験全くなしです。

市ヶ谷の高台は、新宿区ですけど、超高級住宅街ですよ。
あとは、四谷若葉1,2 下落合2,3 西落合3,4は、超高級住宅街です。
上記にちかい場所の高台は、住環境良好地区となります。
住環境良好地区でも元総理大臣の家や資産家の家ありますよ。

神楽坂には、伊勢丹のオーナーさん、東京製鉄オーナーさんなどの超富豪が住んでますね。
知らないんじゃないの？
新宿区。元々港区と同格の山手ですよ。

神楽坂の一部は高級物件でしょうけど、全体的には高級住宅街とは言えないでしょうね。
活気があり、人気エリアですが、学生が多くて、落ち着かないです。
下北沢、吉祥寺も同様ですが、人気エリアであっても、セレブが好むエリアではない気がします。

住まわれている方がセレブでない。
古河さんもお住まいですよ。
どんな人をセレブといってらっしゃるんだか。
ユニクロさんのオーナーや孫さんですか？
セレブってそんな安っぽいものでは無いと思いますけど。

地価は安いですよ
新宿区は。
でも、住まわれている方は凄いですよ。
みなさん成金趣味では無いですがね。

209さん 同意ですね。
セレブが、地価気にしませんからね。
それより、税金。
逆に資産家は地価安い方が助かりますと言ってますよ。
セレブが見栄はる必要無いですから。
必要最低限の家であれば良いですし。

まあまあ、いいじゃないですか。
意地になっても仕方ありませんからね。

新宿6丁目の三菱地所のビル近く地上げが進んでいるようですね。
空き家が多くゴーストタウンと化してきている。
良いことだ。
昔の神谷町みたい。

分かりません。だけど、テナントは追い出されているようです。
人の住んでいないマンションも多々あります。
たぶん地上げ。
喜ばしいけど。

三菱再開発の南、明治通りから２ブロック東の一角でしょ？
やたらとコインパーキングが多い所

あのへんはゴチャゴチャして道も狭いから、再開発はけっこうなこと

ついでに東側の都営住宅や新宿文化センターも含めて大規模な再開発になればいいな

ただ六丁目はあの歯抜け具合だと再開発はまだまだ遠そう

この辺りはワンルームばかり出来るって事か。便利なところだし、ニーズは有るんだろうけど、なんだかな〜。

デベにお勤めなら賃貸か分譲かくらいは知ってなよ(笑)
だだNTT社宅跡地は駅から遠いしワンルームメインは予想外で、客付け大丈夫なんかね？と思ってた

だが大和は単身高齢者ターゲットの高級賃貸で新規需要開拓を狙ってるらしいから、234の言う通り老人が多いなら狙い目なのかも？
234は目の付け所が違うしホントにデベにお勤めなんだな
ってことはNTT社宅の方は意外と当たるのかも？
個人的にはあそこにワンルームは厳しいだろ！って思ってたから俺は見る目がないんだろうな