新宿エリアの住環境について話そう　PART3

高田馬場の広域集客が見込めない？
若い子の集客力は凄まじくあるよ。
だって、早稲田はあるは、学習院女子はあるは、
海城、保善、富士大、予備校、専門多数あり。

とても集客力が無い？？？としか思えないんですが・・・。
だから、ラーメン屋の聖地だし、お洒落な街に変えた方が良い。
今時の早稲田の学生って皆、金持ちだよ。
学習院は学習院だし。

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新宿区の地価って、安いですよね。
特に住宅用地。商業用地にしても、地域により馬鹿安ですよ。

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>>182
どの辺が割安？

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181
その辺てマンション買う層じゃなくね？
若者相手の賃貸は間違いなく需要あるな
でも最近は学生4年間だけのために家買ってくれる親もいるらしいから少しはマンション需要あるのか

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ところで諏訪通りの丸紅物件は戸数が減ってから苦戦してたが大久保3丁目はどうなるかな？
それにしてもあの位置に就業人口1万人のオフィスって勇気あるよな

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>>185
高田馬場なら賃貸より購入→4年後売却の方が割安になる物件もあるだろうね

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4年でそれはすごいな

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>181の言う客層をターゲットにするとワンルームマンションになってしまう
馬場も実は少し離れたら普通の住宅街もたくさんあるんだが、どうしても181が書くようなイメージが強いんだろうな
だからこそ大久保再開発には期待大なわけだが

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下落合のおとめ山公園が立派になっていた。
住環境が素晴らしく良くなっている。
前も高級住宅街だったが、今は以前以上。
あれは素晴らしい。

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新宿区内で、この先10年後も、賃貸需要が安定する地域ってどこでしょうね。

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他のスレで、神楽坂は新宿区だから高級住宅街ではない、的な発言を見たのですが、ちょっと納得がいなかいですね。

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神楽坂は単に神楽坂だから、高級住宅街じゃない。

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神楽坂は情緒溢れる良い街だが高級住宅街じゃないでしょ

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＞193さん

新宿区内の需要はどこも安泰。
一発でかい地震が来たら東の方から人が殺到してきますよ（笑）

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>>197

193です。地震は怖いですが、地盤が強いってことなんですかね。
買い増しを考えているので、空室率の高いところは避けたいと思っていました。
ありがとうございます。

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197です。

若干ふざけてすみませんでした（でも本気でそう思ってます）。
新宿区内なら、防衛省勤務の方や周辺医大のお医者さん看護師さんニーズのエリアは10年後も不変かな、なんて思ってます。
この方たちは職住至近を求められますし。
これに都心副都心勤務のサラリーマンの利便性も巻き込んで曙橋周辺の新旧物件ですかね？価格次第ですが富久の低層1LDKとかも？

なんてえらそうに言ってますが、不動産投資経験全くなしです。

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