新宿エリアの住環境について話そう　PART3

あのエリアは、ちょっと収入の高めのサラリーマンの単身者やＤＩＮＫＳにとって、
利便性の高い場所だから、２ＬＤＫの需要がありそうだが。

3LDKだと7000万後半～になっちゃうから厳しいよな
だからといってワンルームかよ！と
低層階ワンルームで高層にファミリーな組み合わせだと思うがそれってコンシェリアが失敗してるよな

賃貸でしょ

「賃貸物件」か「分譲物件」かって、いつ頃分かるものなの？

この辺の立地は、便利性が高いから、分譲だと坪300万円超えるんだろうな。

新宿区もですが、ワンルーム規制あります。
ワンルームとカキコしてる人馬鹿じゃない？
しかも、新宿区でワンルームなんか売れないよ。
中国人でさえ、今や六本木が勘違いハイソ地区なんて言っている時代。
本当はダサダサ地区だが、港区はワンルームたくさん作って、
チャイニーズに売り付ければよろしい。

価格によるけど、1億以内で2Lか3Lなら完売できるね。
コンシェリアはデベが3流、値付けで失敗だから、うまくいかなかっただけ。
最低でも野村クラスじゃないと。
東急クラス以下では無理。

ワンルーム規制があるからなんなの？
ワンルームを作れない規制とでも思ってるの？
ワンルーム規制によって全戸数とそのうちのワンルーム戸数の明示が義務付けられてるからワンルーム400戸計画なのは確定なんだが

東急のプランズが西新宿7で完売物件出してるし似たクラスの関西私鉄系のジオも近くで完売してる
逆に三菱タワーは2L6000万で苦戦
かなりズレた感覚をお持ちのようですな

>>106
お勉強が足りないぞ。

>>107
同感。売主はあまり関係ないよね。


税務署通りは利便性が高いから、値付けに失敗しなければ売れるでしょ。
ただワンルームがこんなに一斉にできると、さすがに売れ残りもでるだろうな。

個人的には、十二社通りより、税務署通りの物件のほうが狙い目だと思うんだが。十二社通りは再開発で便利になるけど、至近の税務署通りの物件もその利便性を十分享受できるし。

ワンルームとファミリータイプの比率規制があります。
全戸ワンルームは、規制で作れません。
勉強不足は私でしょうか？

しかも、新宿でワンルーム。馬鹿じゃない？
投資にしても店子ろくでもないので、ワンルームなんか作っても売れませんよ。
ワンルームなら、港区、渋谷区、目黒区、世田谷区がお薦め。

http://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file13_00017.html

ホイ。条例規制。
あなたの方が？
だと思いますが、いかがでしょう？

そうだよ比率や広さに定義がある
だからみんな600戸中460戸と判明した訳だし、ワンルーム｢メイン｣とか書かれてたじゃん
そこにワンルーム規制があるのにワンルームとか馬鹿って書いたんでしょ？
その条例知ってたんなら何故馬鹿とか煽ったの？
しかも東急で完売した実績あるエリアなのに東急クラスじゃ無理、とか書いたりしてるから勉強不足と言われたんじゃないの？

確かに目黒のクロスエアタワーのワンルームは、飛ぶように売れた。
排気ガス凄そうなのにね。

エリアスレで業者認定とか必死だな
ちょっと指摘されただけで何がそうさせるんだろう
しかも飛鳥ホテル跡地て建築主がそのまま三和不動産だし事業用じゃねーの？

このスレ見る人は、ワンルーム規制なんて、知ってるんじゃない。
便宜的に「ワンルームマンション」という言葉を使っているだけであって。

「そこかよっ！」って感じ。正直どうでもいい。
でも詳しく知らない人もいるだろうから、ありがとね。

にしても、40平米以上で家族向け住戸って。ほぼワンルームじゃん。

なんか荒れてしまいましたね。新宿でワンルームが売れるか？といわれれば、残念ながら売れるといわざるを得ないでしょうね。
話題のエリアなんてワンルームマンションばかり。
1棟ものも投資家向けもありますが税務署通りのファミリー/ワンルーム比率はかなりのワンルーム優位です。
しかもさらに3棟ものワンルーム建築中で飛鳥ホテル跡地にまで大量のワンルーム。
出来ればもっとファミリー向けを作って欲しいというのが、前からこのスレにいるウォッチャーの多くの意見ではないでしょうか。

117
国土交通省が3人暮らしの最低水準を40平米としているからだと思われる

新宿に一人暮らしって、あまり質の良い店子がいない。
先日の西新宿タワマン殺人事件みてもしかり。
投資で買っても店子893、ホスト、水商売じゃ。
オーナーも困るわなあ。

居座られて脅されるのがオチ。

タワマン殺人事件はワンルームじゃないですけどね。
まぁ質が悪いのは同意します。覚悟の上で高利回りが狙えるから新宿はワンルームだらけなわけです。
少しくらい儲けが減ってもファミリー向けを建てて欲しいんですけどねぇ。
新宿は地価が高いからワンルームなら売れても、ファミリーだとそれこそイメージの良い千代田や港に行ってしまうんでしょうね。
新宿近辺は東西どちらでも、実際に住めばこんなに便利で住みやすい街はなかなか無いと思うのですが、イメージには勝てないんでしょうかね？

小規模物件か、行政がバックにいる大規模再開発でしかファミリー向けが建たないから、いつまで建ってもイメージが変わらないという気がしています。

新宿駅のすぐ横に歌舞伎町があるのが決定的。
隣接するエリアでファミリー向けの物件は販売が著しく困難。
利便性は高いのに投資ワンルームにするしか手立てがない。

新宿区内のファミリー向けマンションって完売だらけですよ。
実際は。
あなた何か勘違いしてませんか？
そんなにワンルーム作って新宿区の環境悪くしたいらしいね。
港区さん。

広域暴力団の事務所は全て港区でしたよね。

大久保のファミリーマンションフォーサイドマンションも即完売でした。
下落合の幹線道路脇の立地悪い住商ファミリーマンションも即完売でした。
他も例をあげるときりがないのでやめますが、新宿区はファミリータイプマンションじゃないとさばけませんよ。
不動産屋だったら常識。