物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲一丁目1番6(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
585戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上43階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年01月中旬予定 入居可能時期:2014年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー東雲口コミ掲示板・評判
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842
匿名さん 2013/05/31 14:38:44
>836
運河沿いは 古い団地が真っ正面に見える。
けっしてキレイとは言い難い。
運河も水が濁っていて、こちらもキレイとは言い難い。
なんで、そこまで自信があるのか・・・・
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843
匿名さん 2013/05/31 14:39:24
運河沿いは上層じゃないと眺望がねぇ。障害物多すぎで。
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844
匿名さん 2013/05/31 14:53:25
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845
匿名さん 2013/05/31 15:00:44
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846
匿名さん 2013/05/31 15:12:48
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847
匿名さん 2013/05/31 15:24:51
>844
煩いなら
アルプスの麓にでも住みなよ!
ここには二度と来なくてよろしい!
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848
匿名さん 2013/05/31 15:26:26
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849
匿名さん 2013/05/31 15:26:42
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850
匿名さん 2013/05/31 15:40:12
幹線道路沿いでも、そのぶん安いんだから、納得できます。晴海通り、そんなに交通量多くないし。
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851
匿名さん 2013/05/31 15:44:58
849
あなたには払えないくらい高いです。
他のマンションを検討したほうがよろしいかと。
高いなりです。
でもこのマンションは売れてます。
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852
匿名さん 2013/05/31 15:47:29
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853
匿名さん 2013/05/31 15:50:41
ん~。やっぱり他のタワマンより維持費高いんだあ。敷地狭いので固定資産税も物件価格の割りに高そうですね。長期優良で減税期間が長い(?)のが救いだけど。
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854
匿名さん 2013/05/31 15:54:46
>849
ここより安い中古のWコンがいいですよ。
安いなりです。
固定資産税は高いですけど。
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855
匿名さん 2013/05/31 16:01:34
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856
匿名さん 2013/05/31 16:02:15
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857
匿名さん 2013/05/31 16:13:56
ここでWコンの宣伝しないといけないほど必死なの?(笑) Wコン中古ってそんなに売れてないんだ。
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858
匿名さん 2013/05/31 16:18:46
ここには1000万円台のチープな部屋は無いよ。
キャナルで最もチープな部屋がWコンにあるよ。
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859
匿名 2013/05/31 16:19:51
残念ながら震災以降、Wコンの中古は売れません(泣)
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860
匿名さん 2013/05/31 16:29:13
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861
匿名さん 2013/05/31 16:38:19
これだけ期間過ぎても70Cと80Aの低層が大量に残ってることを考えると、70C/80A低層は最後まで残りそうだね。
70Cはモデルルームのタイプなのに、低層は北向き眺望が良くないから割高に感じてしまうのかね。
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862
匿名さん 2013/05/31 17:05:12
階高3.4mで扁平梁という割りには下がり天井部分の高さが低いのが気になる。
扁平梁を縦に使ってる?
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863
匿名 2013/05/31 18:43:13
このエリアで8000万円とか1億円以上のマンション買う人っているのでしょうか?
もしいるとすれば、残念なことではありますが、余程モノの価値が分からない人達だと思います。
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864
匿名さん 2013/05/31 20:52:51
4000万円、5000万円も一緒でしょ。
それなりなんだから。
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865
匿名さん 2013/05/31 22:42:19
ネガさんの必死の妨害作戦にもかかわらず売れてますねー
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866
匿名さん 2013/05/31 22:52:32
まだ100戸は残っているのか…
ここからは相当厳しそうだ。
ポジも買い煽りまくらないとね。
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867
購入検討中さん 2013/05/31 22:57:40
金利を考えるとプラウドにしとけばよかったなー。
先の事はわかりませんが
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868
匿名さん 2013/05/31 22:58:03
今の時点で100ちょいしかないなんて。プラウド東雲よりハイペース。
晴海クロノはここより早く売り出してるのにもかかわらずまだ260も残ってるというのに。
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869
匿名さん 2013/05/31 23:06:35
本当に人気物件だったら、大規模物件でも2期では完売する時代なんだよ。
今から検討するなら、SKYZとか、月島駅直結、晴海ティアラなど、ここより魅力的な物件は近隣湾岸でもたくさんあるからね。
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870
匿名さん 2013/05/31 23:09:21
ティアロをティアラっていっちゃってる時点でろくに検討すらしてないネガだとバレバレ。
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871
匿名さん 2013/05/31 23:14:11
揚げ足とっても意味ないよ。
人気物件というより、安くしないと厳しい立地なんでしょう。
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872
匿名さん 2013/05/31 23:14:43
いい住戸はほとんど地権者が取っていて、高層以外は四方の眺望を塞がれ、大通りに面してるペンシルタワーの月島を魅力的だとは、まあ一貫性が無いネガだこと。ちゃんと検討してないな。
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873
匿名さん 2013/05/31 23:15:13
2期で完売なんて湾岸じゃ100%無理だろ。
今は都心の高級住宅が圧倒的に人気。とはいえ単に需給バランスの問題。
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874
匿名さん 2013/05/31 23:17:51
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875
匿名さん 2013/05/31 23:19:23
ティアロはクロノと同等かそれ以上の値付けでやや狭いというのが現時点での情報。クロノがまだ大量に残って、天井のボコボコさを考えると厳しいだろうね。
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876
匿名さん 2013/05/31 23:20:43
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877
匿名さん 2013/05/31 23:29:29
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878
匿名さん 2013/05/31 23:29:54
それより、人気を演出するポジさんいますけど、あまりそういうのにこだわる必要はありませんね。
これからのタワマンはそれぞれ魅力的でいい部屋がありますから、検討対象はたくさんありますよ。
だがしかし、こちらはもういい部屋はないんじゃない?
というか、都内タワマン40階建以上のペントハウスで億いかなかったのはここだけなんだよね。
安くしないと厳しかったんでしょうね。
そろそろ売れ残りの心配も出てきたみたいだね。
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879
匿名さん 2013/05/31 23:32:08
月島まで行くと都心物件の性格が出てくるでしょう。勝負どころが眺望だけでなくなるというか。
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880
匿名さん 2013/05/31 23:33:39
ここのネガさん三菱凸凹天井好きだからクロノがいいんじゃない
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881
匿名 2013/05/31 23:34:27
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882
匿名さん 2013/05/31 23:36:55
自分のところに億ションお部屋があることを自慢するのって、自分マンションにお医者さんが住んでるのを自慢するようなレベルだ。
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883
匿名さん 2013/05/31 23:37:31
クロノとここだと、かなり価格差あるので、
購入層かぶらないのでは?
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884
匿名さん 2013/05/31 23:38:20
もし、クロノの同等間取りで7500万円の物件がここと同じ5000万円程度だったら瞬間蒸発したでしょう。
江東区アドレスと中央区アドレスの違いはあまりにも大きすぎる。
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885
匿名さん 2013/05/31 23:39:30
頑張れネガさん、もう少しでPart16が見えてきたよ!
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886
匿名 2013/05/31 23:40:14
>882
魅力的ないい部屋を検討したいと言っているのに、わからない人ですね。
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887
匿名さん 2013/05/31 23:40:42
884
中央区アドレスに2500万払うの?
他に違いないの??
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888
匿名さん 2013/05/31 23:44:57
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889
匿名さん 2013/05/31 23:49:42
アドレスにこだわるよりも生活の質にこだわるから売れてるんだよ。
どうしてもアドレスにこだわる人は新豊洲や晴海へどうぞ。
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890
匿名さん 2013/06/01 00:52:21
一貫して売れてるという前提の主張があるけど。
ホントに売れてるのかな?
しっこいくらい
売れてますね。
なんて出てくるので、
最近、販売落ちてきたのかな。
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891
匿名さん 2013/06/01 01:00:48
自分も思うけど、買い煽りはよくないですね。週末前になると必ずといっていいほど、予約で一杯と話題にする方がいますが、何のためにそんな事いうのでしょうね。人気を煽る為?
毎金曜日の朝刊に折り込みチラシを入れるここのデベみたいですね。
資金力がないここのメイン対象のサラリーマンにとって慌てて購入するほど無謀な事はないのにね。
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892
匿名さん 2013/06/01 01:02:15
パークタワー東雲
1期1次 270 / 1期2次 33 / 1期3次 7 / 1期4次 5
2期1次 31 / 2期2次 13 / 2期3次 6 / 2期4次 8 / 2期5次 6
2期6次 4 / 2期7次 8 / 2期8次 6 / 2期9次 9 / 2期10次 4 / 2期11次 6
3期1次 33 / 3期2次 10 / 3期3次 17
販売済計 476戸
先着 4戸
実質 472戸
残り 113戸
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893
匿名さん 2013/06/01 01:03:48
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894
匿名さん 2013/06/01 01:17:57
1期2期で完売する大規模物件もあれば、18回に分けて販売してもまだ100戸以上売れ残っている物件もあるって事を言いたかったんだよ。
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895
匿名さん 2013/06/01 01:18:08
生活の質にこだわる?
この地域の生活の質
って上質なんですか?
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896
匿名さん 2013/06/01 01:19:34
敷地面積が世帯数のわりに狭いので、マンション価格のうち、建物の価格がかなりを占めると想像しています。そうすると、固定資産税も同じ価格帯のマンションより高くなる気がするんですが、実際は、どうなんでしょう。長期優良の減税終了後のランニングコストが心配です。管理費も高いようなので。物件価格は十分予算内なのですが。
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897
匿名さん 2013/06/01 01:20:07
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898
匿名さん 2013/06/01 01:21:50
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899
匿名さん 2013/06/01 01:22:06
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900
匿名さん 2013/06/01 01:29:51
そんなに煽らなくても、
誰も売れてるの否定してないと思うよ。
ただ、売れてる理由は、手ごろな価格でタワマンが
買えるからじゃないかなあ。
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901
匿名さん 2013/06/01 01:38:14
100戸切ってからの勝負でしょ。100戸以上残ってるのに
売れてる、売れてるの連呼は大いに疑問ではある。
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902
匿名さん 2013/06/01 01:39:53
そうだよ。
数字の通りぼちぼちとは売れているみたいだから煽らなくてもいいんじゃない?
ところで、1期1次の勢いですぐに全戸完売になると大騒ぎしていた方はどこに行ったのでしょうね。
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903
匿名さん 2013/06/01 01:43:55
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904
匿名さん 2013/06/01 01:44:29
1期1次の勢いですぐに全戸完売になると言ってた人はいませんでしたが。
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905
匿名さん 2013/06/01 01:55:18
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906
匿名 2013/06/01 02:02:33
896
固定資産税のこと何も知らないようですね(笑)
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907
匿名さん 2013/06/01 02:06:45
>906
個人への中傷はいらないから具体的に説明してみて。
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908
匿名さん 2013/06/01 02:12:31
感じ悪いですよね。
何も答えないくせに
こき下ろすだけの人。
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909
匿名さん 2013/06/01 02:13:37
誰も煽ってるようにはみえないですし、煽りだと騒ぐのも分からないですが。検討者にとってはどのくらいのペースで売れてて、MRがどのくらい混んでるか意義のある情報ですよ
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910
匿名さん 2013/06/01 02:14:37
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911
匿名さん 2013/06/01 02:24:23
えー
あれで煽って無い!!
完全に感覚麻痺してますね。
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912
匿名さん 2013/06/01 02:54:25
MRの予約状況、混み具合なんてここでわざわざ書かなくてもわかる事なんだけどね。
他物件スレでは見かけないコメントだよね。
そうとう意識して投稿しているとしか思えないよ。
焦らせようとしているでしょ。
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913
匿名さん 2013/06/01 03:04:58
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914
匿名さん 2013/06/01 03:20:37
ここに書かなくても分かる情報は沢山あるわけで・・
複数物件を同時に見ている立場からすると、MRの予約・混雑状況や残戸数など事実ベースの情報は、それなりに助かりますよ~。
もちろんそれだけで何かを判断するわけではないですが。
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915
匿名さん 2013/06/01 03:31:41
固定資産税のこと何にもわかってない人が多いみたいだね。
Wコンは固定資産税が高いですよ!無駄に(笑)
固定資産税は管理費等と違い、住民の努力で下げられないから、キャナル住民は税負担が大変だ(笑)
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916
匿名さん 2013/06/01 04:18:06
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917
匿名さん 2013/06/01 04:18:25
何で高いの、もし高いなら
それだけWコンの家屋の評価が高く、パークは
評価額が低い事になるけど。
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918
匿名さん 2013/06/01 04:22:38
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919
匿名さん 2013/06/01 04:24:45
同額の部屋だと,プラウドとどちらが固定資産税安いですか?
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920
匿名さん 2013/06/01 04:26:07
タワーの固定資産税は建物の分
がほとんどなので915の言ってる
事が確かなら
ここは超チープな建物だという主張と
いう事だよ。
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921
匿名 2013/06/01 04:45:51
土地の評価額を住戸数で割るので、節税対策にもなるタワマンに投資する人は少なくない。
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922
匿名 2013/06/01 04:52:32
チープかどうかは別として相対的には安いと思うけど…
物件価格もそんなに高く無いし…
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923
匿名さん 2013/06/01 04:52:35
土地の評価額に対する固定資産税って割合的には安いよね。だからマンションは戸建に比べて固定資産税が高いって言われる。
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924
匿名さん 2013/06/01 05:03:05
梁が目立たないと自慢なされる方いますが、それって逆にチープな作りって事なんだけどね。
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925
匿名 2013/06/01 05:03:33
場所に依るし建物にかける金額に依る。あと庭の広さ。
ここはたいしたこと無いと思うけど。
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926
匿名さん 2013/06/01 05:11:23
>924
プラウドの梁みて、豪華だなーとでも言うのか?w
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927
匿名さん 2013/06/01 05:21:41
チープという表現がまずかったのかな?
施工コストが安いから物件の建物価格部分が安いと言い換えます。
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928
匿名さん 2013/06/01 05:24:49
ここって容積率800だっけ?
だったら土地は共有部分含めた住戸面積の8分の1。専有75㎡の部屋なら実質100㎡ぐらいだから土地は4坪ぐらい。
タワマンならこんなもんでしょ。
ちなみにお隣りは、7年落ちで専有100㎡の部屋で、固定資産税は20万ぐらい。始めは25万ぐらいだったらしいけど土地と違って建物はどんどん固定資産税評価額が経年減価するから、土地は狭いほうがお得なのよ、税金的には。
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929
匿名 2013/06/01 05:28:25
ま、そんなとこ。
実際に平均購入単価は低いしね。
>919
プラウドの敷地面積と評価価格にも依る。それと占有面積。
購入価格が一緒でも、税金は自ずと変わって来ます。
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930
匿名さん 2013/06/01 05:30:32
容積率600でしょ。
キャナルコートの恩恵を受けてるんだって。
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931
匿名さん 2013/06/01 05:31:48
免震で躯体に余計なコストがかからない分、専有部仕様にコストをかけられます。
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932
匿名さん 2013/06/01 05:34:28
よくキャナルという言葉を見ますが、何のことですか?
新しいマンション名でしょうか?
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933
匿名さん 2013/06/01 05:38:22
Wコンの入居当時は3年間は建物分は100%
減額の優遇があったから25万どころか
1万も払って無いと思う。
まあ、3年間だけだけど。
こればっかりは時代で違うからね。
-
934
匿名 2013/06/01 05:50:01
そうだね。
私も前のところは最初8万くらいでその後は20くらいになった。
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935
匿名さん 2013/06/01 06:42:57
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936
匿名さん 2013/06/01 06:59:33
これだけネガネタ豊富なマンションも
無いと思うけど。
ポジまでお隣さんへの怒りにまかせて
間接的にしろ、ここはチープだと
結論するしか無いような主張するやら
中古は売れないとか言っちゃたり
ネガまがいな事になってる。
読んでて面白いけど。
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937
匿名さん 2013/06/01 07:00:03
先週と今日MRに行きまして、今日ここに決めました。よろしくお願いします。
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938
匿名さん 2013/06/01 07:18:13
このマンションは買わないほうがいいです。
売主が大手の三井、施工がスーパーゼネコンの清水だから。
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939
匿名さん 2013/06/01 07:18:44
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940
匿名さん 2013/06/01 08:28:34
東雲もパチンコや出来たりドンキ出来たり、かといって商業地としての魅力もない。
残念なエリアになっちゃったね。
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941
匿名さん 2013/06/01 08:38:20
今ね、近所高層階で窓を開けているけど、ド━━〜〜っという湾岸線の車の騒音が聞こえてます。
心地好いとは言えないけど、慣れれば何とか大丈夫かと思うよ。
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