東雲に憧れる富裕層が増えているようです。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333753/
所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.33平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/
[スレ作成日時]2013-05-18 07:26:03
まあそういう10cm程度の間違いも確かにあるけど、他にもいろいろ参考になることは書いてあるな。特に他の物件と比べると。
プラウドはサッシュ高2mだよ。そのサイトは2.35mって書いてある。どんだけ盛ってるんだよ
プラウドの評価はもう少し下がる可能性があるということか。
http://www.mansion-hyoka.com/list?bukken_new=1
によると
アップルタワー東京キャナルコート：3.7
WコンフォートタワーズWEST/EAST：3.7
キャナルファーストタワー：3.8
BEACON Tower Residence：3.8
プラウドタワー東雲キャナルコート：4.0
パークタワー東雲:4.1
まぁ、大きくはずれてはいないですね。
プラウドとパークタワーは、新築なだけにスペックが高く評価も高いですね。
敷地面積の割に世帯数多くないですか？窮屈な感じがします。
>727
元々、既存の東雲物件に比べてPT東雲の敷地面積が狭いとか建ぺい率が高いという書き込みがあったものの、実は既存物件と比べて同等の条件(むしろ複数の既存物件については、PT東雲より面積が狭いor建ぺい率が高い)であることが分かって、苦し紛れに世帯数が多い云々の話が出て来た経緯があるので、そんなに気にする必要もないかと・・
そもそも、あんま敷地と世帯数の比率で見ないですし、そこまで意味があるとも思えないですし・・
726
パークタワーとプラウドでは
アクセスランキングに大差が付いてるね。
時期の違いでしょ。
向こうはすでに完売、入居済み。
727
そんなあんたにはマンションは合わない。
群馬や茨城の戸建を検討しましょう。
これから金利上昇したとしたらブラにした方がよかったなんてことにならなきゃいいけどね。
最上階ひとつ下の北側は完売しちゃった？
もう42階は無いよ
ここ含めて他のマンションもそうなんだけど、風除室ってなんで二層吹き抜けにしないの？
１．自動ドアのガラスが重くなるから。（故障が増える、重くて人力で開けられない等）
２．風除の目的を達成するのに二層にする必要がないから。
３．二層にすると非常時に大変面倒なことになるから。（詳細は、お答えできません。）
三層以上の吹き抜け空間があるオフィスや商業施設でも、設計上の特別の理由が無い限り、風除室は一層分にします。
補足
風除室が大きすぎると、外部と内部の空気が出入りする量が増えて、熱損失が大きくなります。
想定される人の出入りの量で、風除室の大きさを最小限にすると効率が良くなります。
詳しい人がたくさん見ているもんだねー
勉強になります。
727
だから安い。
風除室、低いの？
長期固定金利30年で1％金利が上昇すると3000万円のローンだと返済額はいくら増えるのかな？
ちょっと計算してみるといいよ。
計算必要？
算数以下なんだけど。
35年固定で借りるのが正解。少なくとも半分は35年固定を選ぶべき。
742
あなたの所得が1％減ると手取りはいくらになるのかな？
ちょっと計算してみるといいよ。
マルチじゃなくて、勝手に誰かにコピーされただけです。
そう、だいたい元利均等で550万円前後変わってきますね。
金利のインパクトは大きいね。
うちは10年で返す。
35年かけて返す人なんているの？
うちも10年後に,一括繰り上げ返済予定。この物件じゃないけど。
たった550万円しか変わらんのか。
うちも10年には返済終わる計算で。
こちらの物件ではありませんが、住宅ローンあると福利厚生上、金利どころではないメリットがありますので。
＞742の条件で金利だけを変更して、2％上昇したとしたらどうなるのかな？
元利均等だと返済額は1150万円前後増える事になります。
世の中、1年といっても、何がおこるかわかりませんね。
運用で倍になる事もあれば、金利が倍になることもありますからね。
なんだ、たった1150万円しか変わらないんだ。
そうすると資産価値は倍以上になるね！
その程度の上昇でガタガタ言う727は哀れ。
金利が2％になろうと3％になろうと、運用で資産が倍以上になるから問題無し。
アベノミクスの時代に運用を全くしてない人がいるとすれば心配だが。
＞758
その程度で・・・・って
そんなお金持ちがこのスレに常駐するのはおかしいですね。
意地を張るのはやめましょうね。
ここは、そこそこの庶民が住む場所。
すっごいお金持ちは他所で探しましょう。
金利上昇局面で、来年まで指をくわえて
見守るしかないのも確かに辛いな。
どんな高所得層の人が住もうとその人の自由でしょう。
この物件の購入層を決める権限は760にはないと思いますよ。
真面目に答えると、こちらはサラリーマン層中心でしょう。
>762さん
760です。
たった1150万とか言える身分の方と同じく住まえるとしたら光栄です。
年収がどのくらいか、財産をどれだけお持ちかは分かりませんが
思うに、年収が2000万を越えるなら他を選ぶでしょうね。
それ未満なら、大きな口は叩けない。
資金に余裕がたっぷりあるなら、もっと広いリビングを選ぶのが普通でしょう。
さぞかし狭い住まいがお好きなようですね。
どんなリビングを選ぼうとその人の自由でしょう。
住まいの広さを決める権限はないと思いますよ。
サラリーマン層といっても、年齢30代前後の肩書きはこれからって感じの年収600〜800万円くらいの方が多いのでは？
サラリーマンでも年収2000万円以上となると、40代である程度の役職に付いている方でしょうね。
そういう方はお中元、お歳暮、年賀状の送り先が東雲というのは基本的になさそうな感じですね。
キャナルや有明の億ションの人達はかわいそうですね！
若いサラリーマンにとっては、莫大な住宅ローンを組んでタワマンに住むというのはリスクなのかもしれませんね。
ただ、これからの成長も期待できるから頑張れ、と応援したい。
将来上手くラインに乗って部長、役員となる頃には、ここを卒業して、より高級な住宅地へ移って行くのでしょう。
またキャナルネガが来てるのか。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
