【契約者専用】　パークコート千代田富士見ザ タワー　Part２

完売物件でこの書き込み、この物件の価値を思い知らされますね。

それだけ関心、人気、購入意欲があった物件だったのでしょう。
完売して数ヶ月経ってもまだ検討スレに書き込みがあるようですから。
契約者のための意義あるご意見お待ちしています。

現地で大学生とおぼしき四人組とスレ違った時の彼らの会話。「こん中にさぁ、映画館とかゲーセンできて欲しいよな!!ぜってー儲かるのにな」。映画館はいいけど、ゲーセンは勘弁してくれ(笑

ここはゲームセンターじゃ有りません！溜まり場になったら困りますね。たぶん、そんな物は出来ないでしょう。先ずは、住居棟優先の生活に密着した店舗でお願いしたいですよ。

映画館もゲーセンも無いと思いますよ。今時の学生は映画館よりレンタルＤＶＤとかタブレットで観るし飯田橋が歌舞伎町化したら困るね。あり得ないと思うが。

千代田区側でなく、新宿側の神楽坂行けばゲーセンや若者好みのファストフード店やら沢山在るから、遊びたい人はあちらへ行ってくれ。

そもそも東京都の文教地区条例で映画館や遊技場はこの場所に作れません。
重要事項説明に書いてあったと思います

皆さん重要事項を良く読んでから書き込みしましょう。

映画館は用途的にできないのでしょうけれどTSUTAYAはあるといいですね。

多様な通行人の多さは駅前故のデメリットではありますね。

重要事項は契約者しか読めないから、契約者でない方はばれちゃうね。斜陽産業の映画館、ゲーセンなんか今時の若者には見向きもされませんよ。住居棟も高くなりそろそろ我が家ができてきたようです。楽しみですね。

まったく、ゲーセンとかは過去の言葉ですね。映画館？今時の若者達は近くに映画館なんて欲しがらない。昔、学生だった人、石原裕次郎時代の方々は別として。書き込みが無くなって来たのでの架空の学生を釣りえさにした観があるね。

契約者をビビらせてみよう、と云う事なんじゃないかね。騒音や西日などで動じないから、今度は繁華街化するぞ　と不安にさせる、しかし契約時の重要事項の厚い本を読んでるから誰も気にしません。

７月に入れば、引越しまで約１年となり荷物搬入の日時は抽選でしたか。まあ、ゆっくり荷造りする事にして、今年の暮れには部屋の内覧が有ると聞いていたが、楽しみだ。

内覧は竣工後じゃないんですか？

近隣の高層（35F）に住む者ですが、こちらのPCさんの場合、高層南向きの眺望は素晴らしいと思いますね。
また高層西向きから見る夕陽もそれは格別ですよ。

近隣の高層３５階って、ぼかす意味があるのかなあ。
近隣に何棟も高層マンションがあるわけでないし。

確かサロンでの説明時に担当してくれた三井の方が、今年の１０月か１１月頃に部屋の内覧有り　と言った記憶が有るが・・間違っていたら失敬。

済みません教えてください。自分の住む階の大体の高さを計算したいのですが、120（メートル）÷４０（階）×自分の階の計算で正確な階の高さが出ますか？それともプレミアや一定の階以上の住戸は階高が高かったりして、計算方法は違ってきますか？また、１～３階（事務所など？）は階の高さが違いますか？

詳しい事項は、やはり三井不さんに直接お電話なりなさった方が良いのでは、、契約時に頂きました「重要事項説明書　添付資料集」の中の地積測量図のページに参考資料となる物があるかも知れませんが、高さの方は専門家への質問をお勧めします。

あっ149.8mでしたね…なかなかどこしらべても出ません…。

>119
立面図に定規当てればm単位のだいたいの高さは分かるはずだけど・・・

なるほど！やってみます。ありがとうございました。

その位置関係では、建物の隙間からの直接音じゃない。一次反射は無いだろうから、どう反射してるんでしょうか。建設前後で何処か測定しているのでしょうか?

>126さん
相手にしない方がいいですよｗ

若宮公園なんていう近隣の人でもあまり知らない名前が出ましたが、その近くのアグネスホテルに関してです。

ラ・コリンヌというメインダイニングがあるのですが、基本をしっかり抑えたフレンチで色々なシーンで使えます。
安定感のある接客も個人的には好ましく思っております。

ランチは3,000円からあるのでお昼に試されるのも良いと思います。
ワインの値付けは、まあ普通ですが。

JRに電話したら調査に入り1週間ほどしてあれは通常の範囲内の音と判断されました。知人の政治家に相談しようと思っています。それより弁護士に相談の方がいいですか？騒音問題に詳し方いらっしゃいましたらお願いします。入居までにあの音を何とかしたいです。

入居を取りやめにするのが、確実で簡単な方策かと思われますが・・・。

今更無理です。
というより、無知でムチャクチャ。
重要事項に電車の騒音云々が記載されています。
重要事項は後々のトラブルを回避するための説明書ですから。

今になって音が気になるから政治家だ、弁護士だって騒ぐなんて、困ったさん。
ホントに契約者？
先が思いやられる。

投資感覚勢いで購入された方は、チョットした景気動向で、すぐ解約したくなったりする。。。

電車の騒音は、新車になったため、前よりは静かですよ。誰に相談するのも勝手ですが、通勤電車を止める話になっては、あなたの味方ができるとは思えません。地域の住民は音がするのが前提で住んでいます。神楽坂の人は相手にしないことです。あなたが音に不満なら、キャンセルをお勧めします。

そうですか。安易に相談してすみませんでした。素直に、どうにかできるならしたいなと思い。

古いレール、新しいレールがあって、新しいレールにしたら音が小さくなると聞いたもので今更ながらどうにかできないかと思いました。周辺や神楽坂の方々がうるさいとおっしゃるので皆さんにとっても良い事なら何とか動けたらと思ったのですが・・・。

室内は窓を閉めれば40デシベル、図書館の静けさ位とのことでそこは気にしていません。窓を開けてもうるさくなかったらいいなという気持ちでした。自分なりに動いてみるつもりです。

キャンセルするつもりは全くありません。悪しからず。

自分なりに動くつもりとは、市ヶ谷から飯田橋まで私財を投じて全部新しいレールに換えるおつもり？
よろしくお願いします。

音が影響しそうなのはマンション目の前の、総武線普通列車の市ヶ谷から飯田橋方向の一か所の繋ぎ目だけです。

金額によっては私財を投じてもいいかも知れませんね。

どなたか繋ぎ目一か所の補修の金額等をご存知ですか？

神楽坂の下の方で勤務してますが、電車の音は前と全く変わりないですよ。

ここが更地だった時と比べるとカナルカフェの花火が良く響くようになったくらいかな。

それも旧い建物が建っていた頃と比べると変わりありません。

こういう物件ですからちょっとしたことでも反発を招きやすいのでしょうね。

私財で線路を改修されるような奇特な方は歓迎ですね。

開いた口が塞がらないとは、このことか。
そんなお金と時間があるのなら、震災復興や難民支援にお遣い下さい。
由紀夫さんとそのお母様に頼んだら、なんとかしてくれるかな。

私財を投じてレール交換なさるなら、ついでにJR飯田橋駅のホームも改修工事をお願いします。

レールの話ですが、中央線は快速線、緩行線ともロングレールを採用しているので、以前よりは音が小さくなっています。しかし、急カーブにはロングレールは使えないとのことで、カーブ区間に入る前に継ぎ目が出来ることになるのは仕方ないことのようです。飯田橋駅付近の立地上、継ぎ目の音は消せないということになります。

だいぶ前にテナントに入る(入って欲しい)スーパーの話題が出ていましたが、今日イオン系列のまいばすけっとというお店が飯田橋にできるという告知がありました。

場所的には厚生年金病院の近くなので、飯田橋店と言っても新宿区なのですがｗ

それとは関係ないのですが、ワテラスに入っているオリンピックに行って来ました。

私は三浦屋と三徳をよく使うのですが、それに比べるとかなり価格は安かったです。
生鮮食品も種類が豊富で良い感じ。
ただ、輸入食品や調味料などは選択肢が少なく、同じ敷地内にワインショップがあるからかもしれませんがワインや洋酒類も微妙でした。
まあそこら辺は地域差ですねえ。

薬局が建物内にあると便利ですよね～

調剤薬局はたしか入りますよね。
大きめのドラッグストアが有れば便利ですが、今のところ飯田橋のヒグチを利用しています。

調剤薬局のはいったドラックストアがあるととっても便利ですね。入るといいのですが・・・。

ところで・・・33Fか34Fまで建ってきましたね。

お堀側の部屋からの眺望ですが、十数階より上だと、新宿のビル群の間に世界文化遺産が望めるそうです（冬）。市ヶ谷の電波塔（？）にバッチリ被ってしまうと思っていたので朗報でした。

内覧会、楽しみですね。

所で、あまり先の事を心配しても仕方ありませんが、理科大の建て替えで４０階建てクラスのビルが建つ可能性は皆無ですか？神楽坂側の日照権の関係で建ちにくいのでしょうか？

あと、ラムラでマルシェの広告をこの間みました。ラムラも頑張っていますね～。

千代田富士見の名前に相応しい景観が望めるならば最高ですね。
一昔前は色々な場所から富士山が見ることができた富士見ですが、近年は難しいですから…。

理科大に関しては、新宿区の絶対高さ制限の特例との兼ね合いもありそうです。

神楽坂側から写真をとりました。
にょきにょきと延びてきましたね。

理科大は建て替えたばかりじゃないのかね

東京理科大学は超高層の再開発ビルはあきらめたようです。その替わりに金町キャンパスが建設され、この春開校したと聞いています。計画を縮小したとは聞いていますが、完全に放棄したのかは分かりません。神楽坂から撤退する話はないそうです。

そうですかー。ありがとうございます。理科大のビル、建たないといいですね。都庁からスカイツリーを見るとほぼ直線上にマンションが見えそうです。晴れた日にでも都庁へ行って見てきますね。

今日、外交途中で写真を撮りました。
ずいぶん建ってきましたが、まだ建設中ですね。
住むのは1年以上先だと思うと、待ちきれません。
まずは、内覧会、楽しみです。

外交途中とは、外務省のお役人さまでいらっしゃいますか？
MSの写真なんか撮っていて、
お相手の国に失礼になり、外交問題にならないか、心配しております。

これも参考までに。
いつ頃だったかなぁ？

これは、もっと前の写真。
そう思うと、ずいぶん建ったね。

すばらしい写真ですね。ありがとうございました。住友不動産飯田橋ファーストタワーからの撮影でしょうか？

外濠の角度から見て、東京ドームホテルとからと思われますが、いかがですか。

もう一度検証してみましたが、東京ドームホテルではなかったようです。失礼致しました。

昔そんな話題が出た気がしてきましたが、忘れちゃいました。 大日本の建て替えの予定地とお堀側の富士山ってもしかして被ります？？？

富士山の山頂とこちらの建物の屋上テラスの大体の位置を線で結ぶと、ややズレてはいるのですが視線上に入って来るようです。
駅前のプラウドタワーの位置からですと直線上に入りますね。

大雑把な予測なのであまり参考にならないかもしれませんが。

大日本印刷の建て替えに関する情報が載っているウェブサイトによると
>地上25階、地下4階、最高部約125m（軒高約114m）の超高層ビルが建設されます。
とあります。

http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000018507.pdf

参考までに。

あらー。そうなんですねー。では、富士山ダメかもしれませんね。。。参考になりました。ありがとうざいました。

都庁からスカイツリー＆建設中のパークコート千代田富士見ザタワー

都庁からの撮影、ありがとうございます。素敵ですね。

富士山は三枚の工事途中経過写真の正面になると思われます。いずれも雲の中ですが、子供の頃に見た富士山はこんな方向だった気がします。少なくとも、大日本印刷や防衛省はあさっての方向です。

以前の話を思い出しました。パークコート北西側、つまり、お濠側住戸から富士山は左すみに見えるという話に落ち着いたと思います。もちろん、南東側住戸からは見えません。

そうですかー。左隅でもいいので、富士山見えるといいですね～♪

Google earthでシミュレートするとだいたいこんな感じです。もちろん部屋の位置で変わります。
防衛庁のタワーが丁度重なってしまう感じなんですよね
右のほうにある白いタワーマンションがザ・センター東京で、大日本印刷はそのすぐ左に建つので
大日本印刷は富士山には重ならないんじゃないでしょうか

MRでもらった写真集のような分厚い金色の本があると思いますが
その21～22ページの写真でも防衛庁のタワーと富士山が重なっています
いづれにせよ北西側からは見えるんじゃないでしょうか

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

凄いですね！こんなにハイテクなシュミレーションが出来るんですね。うちは北側なので、防衛庁の電波塔が被りそうですが、大日本印刷が被らなくて良かったです。富士山、これだけ見られれば嬉しいです。こんな機能あるんですね。感動です。ありがとうございます。

パンフレット確認してみました。購入時はこれが富士山だとは気づきませんでした。(笑)電波塔と被っていますが、冬には屋上に出て見に行きたいと思います。ちなみに、グーグルアースあIpadにダウンロードしましたが、166.167さんの画像のように３D表示してくれません。何か方法はありますか？

iPadは持ってないんですが、持っているAndroidのスマートフォンではここまでできませんでした
視点の高さや方向を自由に変えるのはWindows等のパソコン版でないと難しいかもしれません

そうですかー。PCでやってみたいと思います。ありがとうございました。

建物が細長いので、富士山の見え方は、飯田橋駅寄りと市谷駅寄りとでは違うと思います。

なるほどー。富士山好きとしては見られる日は毎日でも見たいです。

ちなみにこのシュミレーションは大体何階相当でしょうか？

30階くらいのつもりです。当時検討していたもので。その後南東向きの物件を契約しましたので富士山は関係無くなってしまいました。

そうでしたか。３０階相当だとずいぶん景色もよさそうですね。楽しみです。どうもありがとうございます。

富士山楽しみです

現在私は富士山の見える都内のマンションに住んでいますが、気象状況で見えないことも元々とても多いものなんです。富士山を過大に意識しなくてもいいかもしれませんね。

私が居住中のマンションからも富士山がよく見えるけど、たしかにいつも見えているものじゃない。でもさ、たまに見えるとやっぱ嬉しいものだよ。何年も住んでるのにいまだについ見入ってしまう。日本人だからかな。今回は南東向きの部屋にしたけど、富士山重視の人の気持ちも分かるな。売る時にも富士山ビューは多少なりともプラス要素だし。

隣のワテラス住人ですが、富士山が見れるようで、なかなか見れないのが富士山ですね。（笑）特に、暖かいこの時季はまず見ることが出来ませんね。
ワテラスからPCさんの進捗状況が見て取れますが、建物の位置からして、皆さんが心配されているような心配は無いと思いますよ。ワテラス側からPCを入れた富士山写真をアップしてもいいのですが、、、楽しみは、内覧会まで待たれた方がいいですよね。余談ですが、内覧時に富士山の位置を確認されたくば、朝一の内覧がいいと思います。東京湾も望むことが出来ますよ！

ワテラスさんからはよく見えるのですね。とっても素敵な夕焼けですね。都庁から富士山が見られた日数ですが、H22～24年では、95～96日だそうです。

富士山が見える日の統計
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/air1/mt_fuji.htm

面白いデータですね。

PCからも見られるといいです。あと、噴火もしてほしくありませんね～。

噴火は本当に有るんでしょうか？富士山が噴火だなんて悲しい事だ。世界遺産になったばかりなのに。それにしても、１８０さんの富士山と夕日と黄昏の街の灯フォトは凄く好いですね。また良いのが撮れたら見せて下さい。

我が家からも富士山が見えますが、都庁午前9時のデータより、ワテラスさんの写真の時刻ではもっと見れる印象です。富士山を見るなら朝一が良いですね。

視界の邪魔になる話ではありませんが、法政大学で大規模な工事が始まるそうです。第一期工事は土手側で、２０１４年３月から２０１６年までで、第二期工事は富士見坂側で、２０１６年から２０１８年までの予定だそうです。築６０年の古い大型校舎の解体はその後になるそうです。校舎は第一期が七階建て、第二期が九階建てで、皆さんから視界に入る位置ではありませんが、工事車両の通行は多くなると思われます。とりあえずは法政大学のフェンスにある掲示をご覧下さい。

ワテラスには、参考に食事をしに行きましたが、素敵なマンションですよね。
我々のマンションもワテラスのようになればいいなと思いました。

ワテラスさん、また富士山の写真が撮れましたらアップしてください。楽しみにしています。

そちらからパークコートは見えるのでしょうか？

私は北西向にしたのですが販売時富士山は見えないとのことだったのであまり中層部までは価格差がなかったのですが桜と緑が近くで見えた方がいいと思い比較的低層部にしました。まあ何階からみえるかわかりませんせんが。

やっとあと1年ですね

今日現地を見ましたが、現在38階を作っているところです。８月中に最上部までできそうですね。
あと低層部は既に内装まで終了しているのか、窓に紙のカーテンがされています

それから前の駐車場だったところに建つ角川書店ビルの工事も始まっていました

結構できてきましたね。神楽坂方面から見ると普通のタワーマンションですが、真下から見上げると巨大ですね。色もシックで、オフィス棟とのコントラストも良いですね。灯りが入ると華やかになるのでしょうけど。楽しみですね。

商業棟のたぶん４階あたりと思うが、すでに内装も済み事務用家具も配置され、
夜おそくまで事務作業をしています。
あれはなんだろう、前田建設のオフィスなんだろうか？
ご存じの方、いますか？

仮設の工場事務所でしょうね。
お堀側のプレハブ事務所は撤去して、外構工事が始まるのだと思います。

工事事務所ですね。

近隣では周辺道路の整備についての説明がありました。現場事務所付近も拡幅されますので、新しい動きがあるのでしょう。拡幅工事は、１年以上かけて現場を一周するとのことです。

来年の７月末からは、引っ越しで込み合いますね。

39階を造り始めていました

素敵な写真ですね。どこから撮ったのですか？

同感です、
いいアングルです、
良かったら又お願いします、