【契約者専用】　パークコート千代田富士見ザ タワー　Part２

不動産会社に問い合わせてみました。外堀側70平米強の3LDKで40〜45万円程度で募集がかかるのではとのこと。タワマンではないが、近隣の住不高級賃貸ラトゥール千代田富士見の賃料が参考になるとか。至近のプラウドタワー千代田富士見より格段に評価は高まると予測も。当地で立地＆居住性がナンバーワンの超高級マンションと力説されました。

一般販売用は16階以下は奇数階と偶数階とで、デザインは異なってましたが、地権者賃貸住戸は7階も8階もエスプリで、参考写真による違いはコンロがガスかIHかの違いでしたね。エスプリデザインの方が汚れや傷が目立たないとか、メンテナンスが楽とか、交換部材の調達が容易とか、見た目が豪華に見えるとか、一般うけするとか、何か賃貸経営に有利な内装なんでしょうかね。

エスプリの内装のほうが万人受けするので賃貸向けかも、とは営業の人も言ってました。
ドアなどの建具が木目よりはモノトーンの白基調の方が合わせやすいとか。

賃貸に出されてる部屋の写真を見ると、食洗機も付いてない仕様なのですね。

参考までにと思って駅前のプラウドの賃料を見たのですが、55-60㎡で25万円。
プラウドレジデンスの方は70㎡のお部屋が34万円で出ていました。

内装材の値段なんてたかが知れてますが、最初から賃貸目的で用意されたお部屋の仕様と、購入住戸の仕様が違う事もあるのが分かって良かったです。エアコンを天カセから壁取付け型に変更する方が面倒な気がしますが、地権者様には細かな選択肢がたくさん有ったのですね。

竣工間もないので、現物を実際に目にした不動産業者はほとんどいないはずです。グレード・立地・周辺環境のどれをとっても、ずば抜けて高い付加価値を有する都心最高峰のマンションであると確信することでしょう。北の丸スクエア、ラトゥール千代田富士見など、近隣の超高級賃貸物件に微塵も遜色はないはずです。賃貸に出される方々は、はるかに見劣りする周辺物件の賃貸相場に惑わされることなく、自信を持って強気の賃料設定をされた方がよろしいかと思います。自分自身の経験から、賃貸仲介業者は早く成約させたいがため、安めの賃料設定をしたがることをお忘れなく！ちなみに、自分自身は自己居住用としてしか考えておりませんので、利害関係は全くございません。

ここは高めの家賃にしたい方が多いみたいですが
セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿の80平米強の部屋でも
35万円しないので、あまり高いとどうでしょうか

70強平米3LDKで30万円では設定したい。色々聞くと高いと言われるけど。。。

1008&1009へ

ラトゥールはグレードがいろいろあるのよ。千代田富士見を基準にしないとダメ！30万で設定したいって？契約者じゃなくて賃借希望者じゃないの？少しでも安く借りようとしてる意図が見え見えね。

1010へ
1009だが私は高層階3LDKを購入した歴とした契約者だ。内覧も終えている。
自らの事情から鑑みたケチな考え方と違う者を排除するな。小さな人間から脱皮せよ貧乏性。
賃貸設定はオーナー各々の自由。30万程度であれば借り手の幅も広がり居住者も多様になり活性する。金額も十分と考えている。設定家賃に正しいもそうでないもない。

大人になれよ。

おやおや、またもや契約者なりすましのお出ましですか？世の中、いじましい輩のなんと多いことか！

そうですね。1010さん大人になりましょ！居住者には様々な方がいるのです。

確かに家賃設定は自由です。「ダメ」とかくだらないですね。

1013さん、色々な考えのかたがいるのだから、都合が悪かったり、信じたくなかったりする人を全て「なりすまし」と片付けて蓋をしないこと。大人になりましょうね。

新たな住民スレができているようです。これから先のカキコミはそちらへ移った方がよさそうです。

↑
どこ?

↑住民スレの3つ目。このページの一番下の方までスクロールしてごらん。

はい、わかりました。行ってきます。

先日、内覧会を済ませました。

自分一人でみることになることもあって、内覧同行業者を頼みました。
その業者さんはこのマンションの他の部屋をすでに内覧同行していて
とても良くこのマンションを知っていました。
　なので最初「とてもすばらしいマンションですよ。同行の必要が
なかったという結果になるかもしれませんよ。」とも言われました。

　結果的に、お願いしていて良かったです。自分では見つけられないところを
チェックしてもらいました。共用部分の内覧をしている間に、すぐに手直しを
してもらったのですが、とてもその短時間では直らない箇所も「やっつけ」で
試みたような感じで、結局、後日再内覧となりました。
「ふたたびご足労をかけることとならいないように」と担当は言ってましたが、
時間かけてもしっかり直してもらいたいと思いましたね。
ただ、前田建設さんも三井不動産の方も指摘した箇所の問題はしっかり認識して、
理解してもらいました。その点はさすが大手という感じもありました。

新たな住民スレができています。