オーベルグランディオ吉祥寺（契約者・住民専用）

非分譲の部屋、5980万➡︎5780万に下がってましたね。

このままもっと下がってくのでしょうか？

オーベルは共用部、予想以上に気に入ってます！
エントランスも明るくて奥に広いし。
外見も気に入ってます。
車がつけられないのが気になるところですが。

シンフォニアは見に行きませんでしたが、ＨＰとかで見ると
共用部が余計だなと思いました。
あと高圧線の下？！らしいですね。
窓開けたら桜の方がいいです。
うちは鍵私の日に引っ越しです！
３月末に親戚呼んでお花見をする計画です。

オーベルからのバスは三鷹行き以外に吉祥寺行きもすぐ前なので
絶対こっちの方がいい気がします。

ちなみに購入前に知り合いの長谷工さんの
（マンション１年前に建ったもの）に見学行きましたが、
建具はオーベルと同じでディスポーザもありましたが、
床は直床で歩くとフカフカ浮いてたし、廊下は狭くて暗いイメージでした。
駐車場も外部から侵入できるようになってたし、
自転車置き場も満車で（住民で話し合って、家の前の共用部に置くのＯＫにしたそうです。）
オーベルはうちの生活スタイルに合ってるので満足してます。

我が家はシンフォニアやこれから建つオーベルグランディオ吉祥寺Ⅱや住友より基本スペックは上と判断しています。

オーベルグランディオ吉祥寺Ⅰは大成有楽などの民間の仕様ではなく、URの仕様なので基本スペックがかなり高いです。
上下階とのスラブは280mm、戸境とはコンクリ（ALCではない）200mm。 一般的なマンション共通の課題は上階や隣戸の音の問題ですが、この点でかなり期待できます。
廊下幅が広いこと、高齢者配慮の仕様は先々の住み心地にも配慮されていてかなり得点が高いです。

うちも、基礎がしっかりしているところやバス便始発が購入の決め手です！

オーベルの良いところをあげればたくさんでてくるし、みなさんの意見も聞きたいと思いますが、他の物件のことを悪く言うような書き込みは自粛しませんか？^_^;

特に高圧線については昔からその近くに住まわれてる地元の方々も多くいらっしゃいますし、みなさんご健康に暮らしていらっしゃいます。そしてオーベルもご近所さんになります。

それこそ以前どなたかが言っていた「民度が…」と言われかねません。

みなさん（どの物件も）自分の中でオンリーワン！ということで購入を決めていると思います。
オーベルはここがいい！という意見は大歓迎ですが、あそこやあそこはダメだ！という意見は掲示板には不向きだと思います。
だって、シンフォニアやオーベルⅡや住友もいずれはご近所さんで、子どもがいればきっと知り合いもできますよね？

そして資産価値は、物件ごとももちろん差がでますが、「エリア」というくくりでも連動すると聞きます。
この辺の牟礼団地付近一帯が全体で価値が上昇するといいな、とも思います。

オーベルⅡは、ＵＲの事業ではないのですか？

そんなに、仕様等違うのでしょうか？

ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

オーベルに関してだけではないですが、
○○○○万円～となっているチラシを見て予算内と思って購入に至ったけれど
オプション代、家具代、引っ越し代等で予想より出費が多くちょっと困惑気味です。
どこまでお金をかけるかにも寄りますが、家を買うって大変ですね。

５２４です。

そうですね。おっしゃるとおりです。気を付けます。
ここ以外で他のマンションのことを指摘するつもりはありません。

シンフォニアが良かったと後悔してる方がいらっしゃったので
オーベルで良かったと思ってほしかったたのです。

高圧線は景観を言ったつもりです・・。
高圧線はオーベルにも近いから
健康問題あると思えばオーベルは買いません。

シンフォニアのことで不快な思いをされた方、ごめんなさい。

524さん。

オーベルはいい物件ですよね！
524さんが、いいところを沢山あげて下さったので、オーベルにして良かったと改めて思いました。

どこのマンションが、というつもりはありませんが、マンションに限らず高圧千線の近くというのはいただけないです。オーベルにも最初土壌汚染の問題ありましたし、少しでも心配な問題は話題にした方がいいと思います。

531さん。
なぜ高圧線の近くは「いただけない」と思われるのか、教えていただけませんか。

オーベルも高圧線近いですよね。

うちは、西側で高圧線が近い気がします。

オーベル２もかなり近いですね。
でもそれを言い出すと、実際に測ってみると普通の電線の近くのほうが数値大きかったりしますよ。
あと、携帯電話の電波のほうが有害とも聞きます。かといって携帯のない生活なんておくれないですよね。

この辺りは23区と違って地中化されていないので吉祥寺北側、三鷹台、牟礼、下連雀、大沢等々送電線が渡っています。
調布あたりも多いですね。
だから23区内がいいかというと、地中に埋まっていて見えないだけなので、電磁波の影響が少ないとも言えないようです。

気になるかたは、山奥に電気を使わずに済むか、それが無理なら目に見える電線等だけにとらわれず、計器を使って実際数値の少ない場所を探して住まれるのがよいかと思います。

とにかく、シンフォニアの掲示板を見てびっくりしたのは、誰かが高圧線の話題(批判に限らず、疑問点など)を少しでも書くと、すごい勢いで必ず反論する方がいて、そのせいですっかりシンフォニアは高圧線マンションというイメージがぬぐえません。いただけないというのは、普段から通勤の途中などでも高圧線があればその道はできるだけ避けるようにしています。それが至近距離で暮らすとなると私自身はいただけないです、という事です。

高圧線まで150-200mは離れていますよ。
真上にあるわけでもないのに、気にしすぎですよ。

それより、牟礼団地のよさを教授するため、理事会にはぜひUR団地の理事会との協力関係を期待したいと思います。
我が家は現在牟礼団地に住んでいますが、毎年夏には団地内の夏祭りがあったり、毎月喫茶ルームや地元の野菜売りなど住んでいて居心地の良さがあります。
牟礼団地の総合再生計画なので、オーベルⅡや住友も含め、団地の良さを本物件でも教授できるといいと思います。

531さんは、オーベルの住人ですか？

通勤路を変えるくらい気にされてるのにオーベルを購入されたのですか？

いただけない、というのはオーベルではなく、至近距離で暮らすシンフォニアの場合です。

多分住人ではないんでしょうね。
だって毎日必ず下を通りますから(笑)

いずれにせよ科学的根拠がないことなので、いたずらに不安をあおるようなことは書き込まないほうがいいですよ。
他のかたも言っていたように、周辺住民の方にも風評被害が及びます。

そしてその周辺住民の方々もこの掲示板を見ているかもしれません。きっと不愉快な思いをされると思います。

もうすぐに私たちは牟礼団地の住民になるわけで、ご近所にもいろいろとお世話になることもあるでしょうし、ネットといえど無責任な発言は控えるべきかと。

どうしてそんなに高圧線を気にするな！という風になるのか理解できません。少しでも不安があるなら気にしたり話題にするべきなのに、シンフォニアの掲示板でも最初は高圧線の事は知らなかったのにあまりにもムキになって高圧線の話題を排除しようとする方がいたので、シンフォニアは高圧線マンションという印象が強く残ってしまいました。今もここの掲示板から高圧線の話題を全力でそらしたり高圧線の話題をなくしたい方がいるのでは？

高圧線は、今更ながら西側で結構近いなって感じました。

景観や健康問題を考えるとちょっと気になりますがもう、購入したから気にしてもしょうがないかなって思います。

話題に出したからといって、高圧線がなくなるわけではないので、敢えてマイナス要素を言う必要性はないのかな？

逆に高圧があっても、こうすれば悪い影響を受けないとかっていう情報なら欲しいです。

そうそう。
いまさら不安をあおってどうする。

＞少しでも不安があるなら気にしたり話題にするべきなのに

それはどうだろ。もしそうだとしても検討時点まででしょ。
自分で自分ち近隣の土地の価値を下げてどうする。

根拠を示さずに、ただ高圧線ヤダヤダと言っている不思議な人が登場しましたね。

シンフォニアのスレでやった方が、たくさん釣れますよ。

今年は桜はいつ頃が満開でしょうね？
桜並木が見頃になる時期が楽しみですね！

高圧線の真下に保育園ありますよね。
ト⚪︎保育園。
健康問題が、あればあそこに保育園はないんじゃない？

西棟でも200m以上離れている高圧線の会話はやめません？

目の前や直上にあるマンションならともかく、200m以上離れていてここまで盛り上がる必要はないでしょ。
それに高圧線下に住戸があるということは、それほど電圧が高いものでもないでしょうし。

話題変えましょう。

＞527さん

オーベルⅡのことは売主に聞いてみないとはっきりした情報はなさそうです。
我が家が契約前に販売代理から受けた説明は、以下のとおりです。
・オーベルⅠはURの仕様で作られているため、壁床の厚みがかなりあるし、廊下幅や玄関の広さ、トイレや風呂の呼び出しスイッチなどがついている。ただし、ディスポーザーや食洗機など利便性の高い設備が標準でついていない。（ディスポーザーはつけられない）
・オーベルⅡは大成有楽の仕様になる。詳細は未決定だが、ディスポーザーがつくし、値段もオーベルⅠよりかなり高くなる。

我が家は現在URの賃貸に住んでいるため、UR仕様の素晴らしさを実感しています。（以前は他の分譲マンションに住んでいました。）UR仕様は本当に暮らしやすいです。そのため、オーベルⅠは、安心感が非常にあります。目立つ設備ではなく、上下階や隣戸との騒音問題、ウォークインクローゼットの通気孔によるカビ対策、廊下や玄関の広さなど暮らしやすさに配慮された知恵がUR仕様にはあると思います。

527です。

情報ありがとうございます。
トイレに手すりやベルがあるのは、ＵＲ仕様なんですね。

内覧会に行った時に暮らしやすそうだなと思いました。

高山保育園や高山小も至近ですよ。
たくさんのこどもが長時間毎日すごします。
高圧線になにかあるならすでに問題になってるのでは？
気になる人はお子さん私立に行かせるか越境させるんですか？

話は変わりますが、エントランスのまえのガードレール、継ぎ目無さすぎませんか(笑)
一度入ってしまうと出れない。

私もガードレールちょっと不便さを感じてます。

バス停まですぐだけど、ガードレールから出れないから遠回りになります。

子供には良さそうですが。

引越しのトラックはどこに横付けするかご存知の方お教えください。
玄関前はガードレールがあるので厳しいでしょうし、シャッターゲートの横では、荷物運びの距離が非常に長そうです。

高圧線の事になると急に高圧線は気にしなくていい、っていう書き込みの必死さというか急に書き込みの数が増えるのも気になりますが、近くにある以上、無視してなかったことにするより、気にして少しでも影響を少なくするようにした方がいいと思いますけどね。

気にしたい人は気にすればいいじゃないですか？

影響を少なくする方法を知ってるなら教えて下さいヽ(*＾ω＾*)ﾉ

556さんは、どーしたいの？

みんなに気にして欲しいの？
一緒に高圧線を無くそう運動して欲しいの？
毎日、高圧線のこと思って暮らしたいの？

影響を少なくする方法ですがアルミやチタンできっちり覆うといいと何かでみたことあります。
あと、昔話題になったパナウェーブ研究所という宗教団体は「電磁波が飛んでくる」と言ってそれを防ぐために全員白装束でした。
なのでベランダや部屋の中をアルミ板等できっちり覆い、白い服を着て過ごしたらいかがでしょうか。
あとは家電も携帯も極力使わないことですかね。

559さん。

素晴らしい情報ありがとうございます。
559さんは、いつも白装束で部屋はアルミで覆ってますか？

ちなみに、こんなにサイトにカキカキしてるけど、電磁波大丈夫？

体に悪いからもう辞めて〜

私もエントランス前のガードレールはいらないのではないかと思いました。
あまり車が通らない道だと思うのですが、実際どうなのでしょう。
ご存知の方いますか？

私ならバスが間に合わない時は、ガードレールまたいでしまいますねぇ。

切れ目の少ないガードレール、私も気になってました。
子供の飛び出し防止だろうな、とは思ってましたが、
引越し時のトラックはもちろん、これから生活してく上で
雨の日のタクシーとか宅配のトラックとかどこにつけるんでしょうか。

そうそう、そういえば宅配ボックス立派だったけど、
食品はやはりＮＧでしたね。
ネットスーパー利用できないのでしょうか？

Yahoo!不動産で、販売されてる6階住戸の管理費・修繕積立金が、異常に安いので気になります。

誤植でしょう。

https://house.ocn.ne.jp/mansion/detail/1/030Z83115066/000466125/x1030Z...

自転車置き場の高さ仕様変更のお知らせがきましたね！

え！いつ？

今日ポストに入ってましたよ！

雪で遅れてるのか、うちはまだです…。

皮肉なもので、高圧線の話なくなったら一気に書き込み減少しましたね。皆さんの関心ごとって…。なんだかね。

管理組合の話し合いで、ガードレールの変更？作り直し？ってできるのですか？

どうでしょう。目の前の歩道は市道になるのでは？
組合からしに働きかけることは出来るのでしょうけど。

引っ越しについてですが、当日トラックに荷物を搬入後、
そのトラックがオーベルに着くまでに自分たちが移動するって難しくないですか？
うちの場合、自分たちよりトラックの方が先にオーベルに着くと思います。

搬入の時間制限がなければ、自分たちがオーベルに着くまでの間、
トラックにどこかで待機してもらうなど柔軟に対応できるかもしれませんが・・

みなさんは、自分たちの移動はどのようにされますか？

ふたてに別れますよ。
夫は家で搬出を指示。
妻は先に新居で掃除＆搬入、家具の位置などを指示。

皆さん、新しく買った家具の配達日やクーラーの取り付け工事は引っ越し日にされますか？これは受付に声をかければ、指定された引っ越し時間範囲内にとは関係ないですよね？

関係ありませんよ。
ただし、どの業者がやってくるかは事前に日通に連絡しておく必要があるとのことです。

我が家は、４月に引っ越しますが、エコカラットやエアコンの施工は３月に行いますので、
日通に業者名と日時を伝えています。

576さん情報ありがとうございます。うちは3月中に引っ越しです。もう少し買いたいものがあるので全部揃ったら、日通に連絡入れることにします。

参考に写真アップします。
床下はしっかり空間ありますね。

参考

参考です

洗面台の下ですか？

はい、洗面台の下です。

洗面台床下にしっかり空間があることのメリットとは何でしょうか？

オーベルの仕様です。メリットもデメリットも無しです。この仕様で購入したので、その価値相応かな

何このやりとり（笑）

↑ほんとに(笑) ところでうっかりしてましたが、どなたかスぺアキーのことご存じですか？１つくらいは余分に貰えるのかな？説明って受けてましたっけ？

火災保険の申込みで長期優良物件の証明書提出とあるのですが、オーベルは長期優良物件ですよね？その証明書ってまだもらってない場合はどうしたらいいのでしょうか。

長期優良住宅ではありませんよ。
そのため、地震保険は10%offのみです。
竣工済み検査か建設性能評価証が必要です。

そうでしたか！ありがとうございます。設計住宅性能評価書はあります。助かりました。が、割引は10%なんですね～。特に優れているのはバリアフリーや省エネ対策の面ですかね。火災保険を急いでるので書き込み本当に助かりました。

以前も書き込みありましたが、オーベルⅠの正式な住所(部屋番号の前まで)ってどの表記になるのでしょう？普通に郵便とかに使う住所の表記です。

ファイルにきちんと書いてありますし、見落とすレベルの場所じゃないと思いますが。

住所書かれた方削除して下さい。
変な勧誘が来たら困ります、書類でも来訪でも！

住所表記聞いてる方は、多分、住人じゃないですよ！

新しい住所表記を今更ここど確認するなんとおかしいと思います。

ちゃんと、書類に明記されてますし、色んな手続きで既に新住所で記入したりしてるはず。

上記の地震保険について10%割引は住宅性能評価書のどの項目を提示すれば割引になるんでしょうか？

住人だって、全員が書類を見ている訳じゃないでしょうよ。
契約者だったら知ってないとおかしいでしょうけど。

住所なんて正確じゃなくてもこのページTOPに書いてある「所在地」と「オーベルグランディオ吉祥寺」で充分通じます。
変な勧誘だとかは戯言ですので、書き込んで急いで消した方は気になされないように。

>594さん

耐震等級です。
また、新築マンションは性能評価書がなくても、10%オフになります。保険会社によっては性能評価書か建物検査済証の提出を求めてくるようです。

売主の用意した代理店経由なら準備不要です。うちは水災など不要な保証をなくして安価にしたかったので、セゾンを選びました。そのため、直接セゾンと販売代理で必要な情報はやりとりしてもらいました。（セゾンに販売代理の連絡先を教えました。もちろん、事前に販売代理の許可は得ました。）

地震、保険の情報ありがとうございます。また、住所、表記を聞いたのですが、住民です。他意はなく、書類を一通り探したのですが見つけられず、以前こちらに住所表記の話題が出ていたのを思い出して質問しました。教えて頂いて、すごく感謝してるし助かりました。親切にして下さった事が削除させてしまう事になり、教えてくれた方には大変申し訳なく思っています。

変な勧誘は戯言ではありません。

内覧会を終えてマンション周りを歩いてると、路駐してる車から若い女性が出てきてフロアーコーティングの勧誘をされました。

首からIDらしき物をさげてましたが、そんなの何？って思いました。
道で勧誘、それもマンションから出てくるのを見計らって。

その人達はどこで内覧会の日を知ったのか、ここじゃないですか？って私は思いますが。
皆さんがどう思われるかわかりませんが、共同情報、マンション情報の（住所など）取扱いは注意して頂きたいです。
親切心があだとなってしまいます。

住所の書いてある書類が入っていたファイルと同じファイルの中に内覧会の注意点で業者の勧誘について書いてあったの
すぐ勧誘を断りましたが、しつこかったです。

カーテンの高さが不安なんですが、測った方教えてください>_<リビングの高さです

カーテンの高さは、2050でしたよ。

ありがとうございます！！やはりまちがえて測ってました>_<助かりました！

カーテン用のメジャーで計ると203センチ仕上がりで床から1センチ上がると言うかんじでした。

ご丁寧にありがとうございました！！安心してカーテン購入できました^ ^

＞＞598さん
変な勧誘は戯言では無いかも知れませんが、
ここに住所を書いたから勧誘が来る訳ではありません　という意味です。
住所なんて知らなくても彼らは着ます、
ここに内覧会の日時なんて書かなくても電話すれば直ぐに大成が教えてくれます。
たいていは業者通しが繋がってたりもするので、ドコからでも情報なんて入手できます。

そうそう、そういえば三鷹駅前のロータリーでは
よく変な勧誘をしているのでご注意ください。
大学生っぽい女性がアンケートだとか、手相の勉強だとか話しかけてきて、
気がつくと相手側の人数がどんどん増えていくという。

609さんのような方、私的には救われます。悪気のない書き込みをした方にすぐ噛みついたり、ヒステリックになったりする方がいて、最近この掲示板を覗くのが嫌になっていました。そう言う方多いんじゃないかな。ここは住民どうしで情報を共有したり、楽しい生活を想像する場だと私は思います。人のことをしかりつけたり、自分の意見をヒステリックに主張する場ではないかと思います。もっとみんなが自由に安心して発言が出来る場(オーベル)にしたいです。レス読んでればわかるじゃないですか？どうゆうつもりで投稿してるか？

？
609さんて？

604さんですね。最近、目が見えずらくてのぉ～。

別にヒステリックな書き込みはしてないと思いますけど。

ここに書き込みしてる人が本当に契約者かどうかもわかりません。

色んな意見があっていいと思います。

保険のことを質問してた者ですが、皆さんの意見を参考に、無事決める事ができました！ありがとうございました。感謝です。色々情報を教えて下さった方々、助かりました。

マンション周辺の所々に、赤色のスプレーのような落書きがあるのが気になります。
丸の中に鳥の足を描いたような(もしくはYをひっくり返したような)マークです。
この一帯だけでも数ヶ所あります。
ただのイタズラなのか、それとも族など不良グループの縄張りマーキングのようなものでしょうか？

608さん
そうですか～？自転車とか高圧線とか住所のこととか… 。私も色んな意見があって当然だと思いますが、レスに対しての書き方が私は少々感情的だと感じます。面と向かっても他人様にあのようにしかりつけるのでしょうか？

感じ方は人それぞれですよね。
叱りつけている印象は、私も感じません。

顔が見えない分、ネットだと思ったままを書き込みする人もいるんでしょうね。

逆に本音が言えるのかも。

落書きありますね。
私もオーベルもいつか被害にあわないかと少しきになってました。(ゴミステーションの所とか)

他に気になったのは、UR牟礼団地がわのレンガブロックの汚さ。
牟礼団地の歴史のパネルがあるところや、公園手前の。
オーベルのレンガも「なんか雑だな～」と思ったけど、団地がわのはさらにひどいです。セメントとかで汚れてすごく汚くて、素人の日曜大工でも、丁寧にやればもっと綺麗にしあがるのでは、と思うほどです。

オーベルや長谷工さんとは関係ないことですが、牟礼団地一帯の再生プロジェクトなんだから、全休のイメージのためにももっと丁寧に作ってくれれば良かったのに。
今後もレンガ塀を造る予定があるなら改善してほしいです。

ラクガキは気にしたらいけません。
ドコにでもあります。
近所に住んでますが、バイクブンブンいう音は聞こえません。
（連雀通りです）

違う話になりますが、自治会ってどうなるんだろうと気になっています。
元々URの時は牟礼団地自治会があったようですが、オーベルはそれ単体で組合がありますし、
自治会は無いんだろうなと考えています。

本当に気になるのは自治会費です。
１部屋￥1,000を毎月集めると、オーベルだけで年200万。
それだけの収入を持つ自治会ともなると、役員費をばら撒いていたりして恐いなぁと。
ってか、何に使うのかな。牟礼団地祭りで芸能人も呼べますね。

１部屋￥１,０００を毎月…って、ありえないでしょ！

ソースは何処ですか？

牟礼団地の自治会費は、たしか半年か年間で１０００円のハズですよ。

オーベルから一番近いクリーニング屋さんはどの辺にありますかね？牟礼団地～吉祥寺のバス定期ってどこで買えますか？通勤の場合パスモやスイカで都度払いでバスチケットつくより、定期の方が安いかな～？と思ったんですが。

パスモはその月のバス利用額に応じた割引（チケットの付加）がありますので、平日に牟礼団地ー吉祥寺を往復するだけなら、実質の負担額は7,500円前後になるはずです。定期（9,000円）よりも安くなります。

定期は小田急バスの他の路線でも使えるので、休日に吉祥寺方面、三鷹方面、仙川・調布方面に頻繁に出かける人なら、定期のほうが安くつくかもしれません。

おぉ！バスの情報ありがとうございます。平日だけならバスチケット使う方が安いんですね。定期は他の路線ものれるんですね？牟礼団地発で調布方面のバスも出てるのでしょうか？

落書き、イマイチ自分の記憶にはないです。

前の書き込みにあった、〇の中に鳥の足のマークでしたら…
↓こちらですか？

Love & peaceを表すマークですね。

定期で6か月購入だったら、1か月あたり８０００円の計算になりますよ！
定期落としても再発行代５００円を払えば大丈夫なので、
私は6か月にしてます。
実際、落としたことがあって、再発行してもらいました。

団地から吉祥寺に行くのに、三鷹行きしかない場合、下連雀で乗り換えていく、
という方法もあるので、
定期の方がなにかとお得だと思います。
今、定期使ってますが、乗り換えできるので、かなり便利です。

牟礼団地発で調布方面はないですが、下連雀で乗り換えて
バス停名同じだけど、吉祥寺通り沿いの下連雀のバス停まで歩いて
乗り換えるか、新川まで歩くか、しかないですね。

調布方面のバスは、下連雀まで歩くか、定期を持ってるなら下連雀でバスを乗り継ぐかでしょうね。

私は定期は使っていませんが、休日の散歩に500円の一日乗車券を買って、三鷹市内から仙川と成城学園でバスを乗り継いで、二子玉や砧方面まで行ったりします。小田急バスはエリアが広いので楽しいですね。車もありますが、ゆったりしたい時はいいですよ。