オーベルグランディオ吉祥寺（契約者・住民専用）

うちも、食洗機等オプションで着けたのでもう少し頑張れば、周辺の違う物件買えたと思ったり。。。
でも、住めば都ということで、入居楽しみにしてます。

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食洗機、オプションでないものを後付けは難しいですかね？

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ヨドバシに問い合わせたら、現地を見てから工事可能か判断と言われました。
同じ型番のパナソニックのワイド食洗機は、オプションの方が安かったです。
うちはそれで食洗機はオプションで付けました。

リフォームのサイトみたら、専門に扱っているお店もあるので、後付けも可能と思いますよ^ ^

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オプションの方が安い場合もあるんですね？どうしよう！

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ヨドバシは、オプションの方が安かったのですが、ネットとかだともっと安いと思いますよ^ ^

食洗機は、量販店だと取り寄せと言われました。

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皆さんはエアコンはオプションにしましたか？
オプションはかなり割高なので、エディオンで購入を考えていますが、量販店の工事は不安。
何処か専門店に取り付け依頼する方いませんか？ 信頼できる業者がいれば教えてください。

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あまり見た目的にはお洒落ではないかもですが、卓上型？のを後付けで置く事は可能でしょうかね？一応オプションのはビルトインの仕様になってるとは思うのですが。そうすると卓上型の工事は可能なのかな？と思いまして。

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こちらのお店は色々取り扱いがあるみたいですよ！
参考までに、見てみて下さい^ ^

http://www.sunrefre.jp/

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>>509
据え置き型のやつは、分岐水栓を取り付ければ賃貸でもつけられるので大丈夫ですよ。
自分でも取り付けられるくらいですから。
置き場所さえ確保すればよいだけです。
据え置き型であれば５－６万で買えますね。プラス分岐水栓が1万ちょっとくらいです。

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うちはモデルルーム見学の時に大成の方から
タンクレスじゃないことを説明されました。

タンクレスのトイレのマンションは、
震災の時に水道が止まったら、水が流れなくなったそうです。
だからあえてタンクレスじゃなくした、とか・・。

それで納得して購入しました。

トイレに手洗い場がないのは、後で気づきました。
うちも将来的にリフォームでつけたいです。

ちなみに知り合いで長谷工さんのマンションを最近購入した人のトイレにも
手洗い場は付いてないようです。

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>>512
私はその理由はやっぱり苦しい言い訳に聞こえちゃいました・・（汗

友達に新築を買ったことを報告したら、「新築だから設備も新しいよね！いいなー」と言われたのですが、
新居に遊びに来てトイレを見たら目が点になるかも…。（友達は数年前にマンション購入ですがタンクレス）

見栄っ張りかもしれませんがちょっと恥ずかしいなーと思ってしまっていたので、リフォームできるの嬉しいです！
出費は痛いですが、どうせなら入居すぐにしちゃうのも手かもしれませんね。

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どなたかがおっしゃっていたように、もう少し予算アップして設備が充実したマンションを選べば良かったですよね。うちは場所が気に入ったし、今の自分に無理せす買える価格だったので、設備はまあ良し…というところです。貯金もしたいですしね。また稼いで2件目を買いたい！とポジティブに考えてます。

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吉祥寺シンフォニアあたりが、良かったかもですね。
そんなに、価格も変わらないですよね。

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シンフォニアはモデル行きましたが南向きはプラス500万、西・東向きはプラス3～400万くらいだったでしょうか。
オプションで100～200万上乗せするようであれば、もう少し頑張ればいけたかもですね。

オーベルⅡもディスポーザーなど設備は整うようですし、住友もあるし、待てる人は待っても良かったかもしれませんね。

でも、これからマンション価格も上がっていくようですし、バスは始発ですし、この時期、この物件に縁があったということで満足しています。実際抽選になるほど人気があったわけですし。

よそを見ればきりがないですよね。これから先もどんどんマンションは建つわけだし。
うちにとっては初めてのマイホーム。快適な我が家を作るべく、今から楽しみです。

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いや、私も全体的には満足しています！他にはなかったと思ってます。シンフォニアも見に行きましたがやっぱりバス便始発は大きいですよ。外観も含めて、私はオーベルが好きです。ただ、内覧していざ、となると色々出てきちゃうんですよね～工夫できるところは工夫していきたいなと思ってます。

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オーベルは、華美な外観や共用設備がない分、これからのランニングコストが経済的かもですね。

バス停が目の前にあるのもうれしい。

シンプルな造りなので、自分次第で素敵になりそうヾ(◍'౪`◍)ﾉﾞ

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皆さん引っ越し業者はもう決定してますか？よさそうな所決まりましたか？今日１日見積りの電話などかけてるんですが、疲れてくたびれ果てました。まだ決定してません。

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3月中の引っ越し予定でしたらそろそろ決めないと、厳しくなってきますよ。うちは色々見積りとった結果、日通に決めました。仕切り業者なので、荷降ろし時間など全体を見て仕事してくれるだろうという期待を込めて！他の業者だったら指定時間外はトラック止められないとか融通効かなくてイライラするかもと思って。ハトのマークには断られました。

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うちは四月の第二週にゆっくり引っ越します。
引越しシーズンは4/7まで。4/8以降は半額以下でした。

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みなさんカーテンはどうされましたか？
鍵の引き渡し後にすぐつけに行きますか？
引っ越しまでつけないですか？

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非分譲の部屋、5980万➡︎5780万に下がってましたね。

このままもっと下がってくのでしょうか？

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オーベルは共用部、予想以上に気に入ってます！
エントランスも明るくて奥に広いし。
外見も気に入ってます。
車がつけられないのが気になるところですが。

シンフォニアは見に行きませんでしたが、ＨＰとかで見ると
共用部が余計だなと思いました。
あと高圧線の下？！らしいですね。
窓開けたら桜の方がいいです。
うちは鍵私の日に引っ越しです！
３月末に親戚呼んでお花見をする計画です。

オーベルからのバスは三鷹行き以外に吉祥寺行きもすぐ前なので
絶対こっちの方がいい気がします。

ちなみに購入前に知り合いの長谷工さんの
（マンション１年前に建ったもの）に見学行きましたが、
建具はオーベルと同じでディスポーザもありましたが、
床は直床で歩くとフカフカ浮いてたし、廊下は狭くて暗いイメージでした。
駐車場も外部から侵入できるようになってたし、
自転車置き場も満車で（住民で話し合って、家の前の共用部に置くのＯＫにしたそうです。）
オーベルはうちの生活スタイルに合ってるので満足してます。

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我が家はシンフォニアやこれから建つオーベルグランディオ吉祥寺Ⅱや住友より基本スペックは上と判断しています。

オーベルグランディオ吉祥寺Ⅰは大成有楽などの民間の仕様ではなく、URの仕様なので基本スペックがかなり高いです。
上下階とのスラブは280mm、戸境とはコンクリ（ALCではない）200mm。 一般的なマンション共通の課題は上階や隣戸の音の問題ですが、この点でかなり期待できます。
廊下幅が広いこと、高齢者配慮の仕様は先々の住み心地にも配慮されていてかなり得点が高いです。

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うちも、基礎がしっかりしているところやバス便始発が購入の決め手です！

オーベルの良いところをあげればたくさんでてくるし、みなさんの意見も聞きたいと思いますが、他の物件のことを悪く言うような書き込みは自粛しませんか？^_^;

特に高圧線については昔からその近くに住まわれてる地元の方々も多くいらっしゃいますし、みなさんご健康に暮らしていらっしゃいます。そしてオーベルもご近所さんになります。

それこそ以前どなたかが言っていた「民度が…」と言われかねません。

みなさん（どの物件も）自分の中でオンリーワン！ということで購入を決めていると思います。
オーベルはここがいい！という意見は大歓迎ですが、あそこやあそこはダメだ！という意見は掲示板には不向きだと思います。
だって、シンフォニアやオーベルⅡや住友もいずれはご近所さんで、子どもがいればきっと知り合いもできますよね？

そして資産価値は、物件ごとももちろん差がでますが、「エリア」というくくりでも連動すると聞きます。
この辺の牟礼団地付近一帯が全体で価値が上昇するといいな、とも思います。

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オーベルⅡは、ＵＲの事業ではないのですか？

そんなに、仕様等違うのでしょうか？

ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

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オーベルに関してだけではないですが、
○○○○万円～となっているチラシを見て予算内と思って購入に至ったけれど
オプション代、家具代、引っ越し代等で予想より出費が多くちょっと困惑気味です。
どこまでお金をかけるかにも寄りますが、家を買うって大変ですね。

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５２４です。

そうですね。おっしゃるとおりです。気を付けます。
ここ以外で他のマンションのことを指摘するつもりはありません。

シンフォニアが良かったと後悔してる方がいらっしゃったので
オーベルで良かったと思ってほしかったたのです。

高圧線は景観を言ったつもりです・・。
高圧線はオーベルにも近いから
健康問題あると思えばオーベルは買いません。

シンフォニアのことで不快な思いをされた方、ごめんなさい。

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524さん。

オーベルはいい物件ですよね！
524さんが、いいところを沢山あげて下さったので、オーベルにして良かったと改めて思いました。

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どこのマンションが、というつもりはありませんが、マンションに限らず高圧千線の近くというのはいただけないです。オーベルにも最初土壌汚染の問題ありましたし、少しでも心配な問題は話題にした方がいいと思います。

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531さん。
なぜ高圧線の近くは「いただけない」と思われるのか、教えていただけませんか。

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オーベルも高圧線近いですよね。

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うちは、西側で高圧線が近い気がします。

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オーベル２もかなり近いですね。
でもそれを言い出すと、実際に測ってみると普通の電線の近くのほうが数値大きかったりしますよ。
あと、携帯電話の電波のほうが有害とも聞きます。かといって携帯のない生活なんておくれないですよね。

この辺りは23区と違って地中化されていないので吉祥寺北側、三鷹台、牟礼、下連雀、大沢等々送電線が渡っています。
調布あたりも多いですね。
だから23区内がいいかというと、地中に埋まっていて見えないだけなので、電磁波の影響が少ないとも言えないようです。

気になるかたは、山奥に電気を使わずに済むか、それが無理なら目に見える電線等だけにとらわれず、計器を使って実際数値の少ない場所を探して住まれるのがよいかと思います。

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とにかく、シンフォニアの掲示板を見てびっくりしたのは、誰かが高圧線の話題(批判に限らず、疑問点など)を少しでも書くと、すごい勢いで必ず反論する方がいて、そのせいですっかりシンフォニアは高圧線マンションというイメージがぬぐえません。いただけないというのは、普段から通勤の途中などでも高圧線があればその道はできるだけ避けるようにしています。それが至近距離で暮らすとなると私自身はいただけないです、という事です。

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高圧線まで150-200mは離れていますよ。
真上にあるわけでもないのに、気にしすぎですよ。

それより、牟礼団地のよさを教授するため、理事会にはぜひUR団地の理事会との協力関係を期待したいと思います。
我が家は現在牟礼団地に住んでいますが、毎年夏には団地内の夏祭りがあったり、毎月喫茶ルームや地元の野菜売りなど住んでいて居心地の良さがあります。
牟礼団地の総合再生計画なので、オーベルⅡや住友も含め、団地の良さを本物件でも教授できるといいと思います。

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531さんは、オーベルの住人ですか？

通勤路を変えるくらい気にされてるのにオーベルを購入されたのですか？

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いただけない、というのはオーベルではなく、至近距離で暮らすシンフォニアの場合です。

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多分住人ではないんでしょうね。
だって毎日必ず下を通りますから(笑)

いずれにせよ科学的根拠がないことなので、いたずらに不安をあおるようなことは書き込まないほうがいいですよ。
他のかたも言っていたように、周辺住民の方にも風評被害が及びます。

そしてその周辺住民の方々もこの掲示板を見ているかもしれません。きっと不愉快な思いをされると思います。

もうすぐに私たちは牟礼団地の住民になるわけで、ご近所にもいろいろとお世話になることもあるでしょうし、ネットといえど無責任な発言は控えるべきかと。

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どうしてそんなに高圧線を気にするな！という風になるのか理解できません。少しでも不安があるなら気にしたり話題にするべきなのに、シンフォニアの掲示板でも最初は高圧線の事は知らなかったのにあまりにもムキになって高圧線の話題を排除しようとする方がいたので、シンフォニアは高圧線マンションという印象が強く残ってしまいました。今もここの掲示板から高圧線の話題を全力でそらしたり高圧線の話題をなくしたい方がいるのでは？

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高圧線は、今更ながら西側で結構近いなって感じました。

景観や健康問題を考えるとちょっと気になりますがもう、購入したから気にしてもしょうがないかなって思います。

話題に出したからといって、高圧線がなくなるわけではないので、敢えてマイナス要素を言う必要性はないのかな？

逆に高圧があっても、こうすれば悪い影響を受けないとかっていう情報なら欲しいです。

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そうそう。
いまさら不安をあおってどうする。

＞少しでも不安があるなら気にしたり話題にするべきなのに

それはどうだろ。もしそうだとしても検討時点まででしょ。
自分で自分ち近隣の土地の価値を下げてどうする。

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根拠を示さずに、ただ高圧線ヤダヤダと言っている不思議な人が登場しましたね。

シンフォニアのスレでやった方が、たくさん釣れますよ。

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今年は桜はいつ頃が満開でしょうね？
桜並木が見頃になる時期が楽しみですね！

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高圧線の真下に保育園ありますよね。
ト⚪︎保育園。
健康問題が、あればあそこに保育園はないんじゃない？

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西棟でも200m以上離れている高圧線の会話はやめません？

目の前や直上にあるマンションならともかく、200m以上離れていてここまで盛り上がる必要はないでしょ。
それに高圧線下に住戸があるということは、それほど電圧が高いものでもないでしょうし。

話題変えましょう。

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＞527さん

オーベルⅡのことは売主に聞いてみないとはっきりした情報はなさそうです。
我が家が契約前に販売代理から受けた説明は、以下のとおりです。
・オーベルⅠはURの仕様で作られているため、壁床の厚みがかなりあるし、廊下幅や玄関の広さ、トイレや風呂の呼び出しスイッチなどがついている。ただし、ディスポーザーや食洗機など利便性の高い設備が標準でついていない。（ディスポーザーはつけられない）
・オーベルⅡは大成有楽の仕様になる。詳細は未決定だが、ディスポーザーがつくし、値段もオーベルⅠよりかなり高くなる。

我が家は現在URの賃貸に住んでいるため、UR仕様の素晴らしさを実感しています。（以前は他の分譲マンションに住んでいました。）UR仕様は本当に暮らしやすいです。そのため、オーベルⅠは、安心感が非常にあります。目立つ設備ではなく、上下階や隣戸との騒音問題、ウォークインクローゼットの通気孔によるカビ対策、廊下や玄関の広さなど暮らしやすさに配慮された知恵がUR仕様にはあると思います。

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527です。

情報ありがとうございます。
トイレに手すりやベルがあるのは、ＵＲ仕様なんですね。

内覧会に行った時に暮らしやすそうだなと思いました。

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高山保育園や高山小も至近ですよ。
たくさんのこどもが長時間毎日すごします。
高圧線になにかあるならすでに問題になってるのでは？
気になる人はお子さん私立に行かせるか越境させるんですか？

話は変わりますが、エントランスのまえのガードレール、継ぎ目無さすぎませんか(笑)
一度入ってしまうと出れない。

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私もガードレールちょっと不便さを感じてます。

バス停まですぐだけど、ガードレールから出れないから遠回りになります。

子供には良さそうですが。

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引越しのトラックはどこに横付けするかご存知の方お教えください。
玄関前はガードレールがあるので厳しいでしょうし、シャッターゲートの横では、荷物運びの距離が非常に長そうです。

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高圧線の事になると急に高圧線は気にしなくていい、っていう書き込みの必死さというか急に書き込みの数が増えるのも気になりますが、近くにある以上、無視してなかったことにするより、気にして少しでも影響を少なくするようにした方がいいと思いますけどね。

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気にしたい人は気にすればいいじゃないですか？

影響を少なくする方法を知ってるなら教えて下さいヽ(*＾ω＾*)ﾉ

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556さんは、どーしたいの？

みんなに気にして欲しいの？
一緒に高圧線を無くそう運動して欲しいの？
毎日、高圧線のこと思って暮らしたいの？

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影響を少なくする方法ですがアルミやチタンできっちり覆うといいと何かでみたことあります。
あと、昔話題になったパナウェーブ研究所という宗教団体は「電磁波が飛んでくる」と言ってそれを防ぐために全員白装束でした。
なのでベランダや部屋の中をアルミ板等できっちり覆い、白い服を着て過ごしたらいかがでしょうか。
あとは家電も携帯も極力使わないことですかね。

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559さん。

素晴らしい情報ありがとうございます。
559さんは、いつも白装束で部屋はアルミで覆ってますか？

ちなみに、こんなにサイトにカキカキしてるけど、電磁波大丈夫？

体に悪いからもう辞めて〜

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私もエントランス前のガードレールはいらないのではないかと思いました。
あまり車が通らない道だと思うのですが、実際どうなのでしょう。
ご存知の方いますか？

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私ならバスが間に合わない時は、ガードレールまたいでしまいますねぇ。

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切れ目の少ないガードレール、私も気になってました。
子供の飛び出し防止だろうな、とは思ってましたが、
引越し時のトラックはもちろん、これから生活してく上で
雨の日のタクシーとか宅配のトラックとかどこにつけるんでしょうか。

そうそう、そういえば宅配ボックス立派だったけど、
食品はやはりＮＧでしたね。
ネットスーパー利用できないのでしょうか？

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Yahoo!不動産で、販売されてる6階住戸の管理費・修繕積立金が、異常に安いので気になります。

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誤植でしょう。

https://house.ocn.ne.jp/mansion/detail/1/030Z83115066/000466125/x1030Z...

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自転車置き場の高さ仕様変更のお知らせがきましたね！

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え！いつ？

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今日ポストに入ってましたよ！

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雪で遅れてるのか、うちはまだです…。

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皮肉なもので、高圧線の話なくなったら一気に書き込み減少しましたね。皆さんの関心ごとって…。なんだかね。

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管理組合の話し合いで、ガードレールの変更？作り直し？ってできるのですか？

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どうでしょう。目の前の歩道は市道になるのでは？
組合からしに働きかけることは出来るのでしょうけど。

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引っ越しについてですが、当日トラックに荷物を搬入後、
そのトラックがオーベルに着くまでに自分たちが移動するって難しくないですか？
うちの場合、自分たちよりトラックの方が先にオーベルに着くと思います。

搬入の時間制限がなければ、自分たちがオーベルに着くまでの間、
トラックにどこかで待機してもらうなど柔軟に対応できるかもしれませんが・・

みなさんは、自分たちの移動はどのようにされますか？

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ふたてに別れますよ。
夫は家で搬出を指示。
妻は先に新居で掃除＆搬入、家具の位置などを指示。

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皆さん、新しく買った家具の配達日やクーラーの取り付け工事は引っ越し日にされますか？これは受付に声をかければ、指定された引っ越し時間範囲内にとは関係ないですよね？

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関係ありませんよ。
ただし、どの業者がやってくるかは事前に日通に連絡しておく必要があるとのことです。

我が家は、４月に引っ越しますが、エコカラットやエアコンの施工は３月に行いますので、
日通に業者名と日時を伝えています。

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576さん情報ありがとうございます。うちは3月中に引っ越しです。もう少し買いたいものがあるので全部揃ったら、日通に連絡入れることにします。

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参考に写真アップします。
床下はしっかり空間ありますね。

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参考

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参考です

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洗面台の下ですか？

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はい、洗面台の下です。

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洗面台床下にしっかり空間があることのメリットとは何でしょうか？

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オーベルの仕様です。メリットもデメリットも無しです。この仕様で購入したので、その価値相応かな

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何このやりとり（笑）

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↑ほんとに(笑) ところでうっかりしてましたが、どなたかスぺアキーのことご存じですか？１つくらいは余分に貰えるのかな？説明って受けてましたっけ？

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火災保険の申込みで長期優良物件の証明書提出とあるのですが、オーベルは長期優良物件ですよね？その証明書ってまだもらってない場合はどうしたらいいのでしょうか。

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長期優良住宅ではありませんよ。
そのため、地震保険は10%offのみです。
竣工済み検査か建設性能評価証が必要です。

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そうでしたか！ありがとうございます。設計住宅性能評価書はあります。助かりました。が、割引は10%なんですね～。特に優れているのはバリアフリーや省エネ対策の面ですかね。火災保険を急いでるので書き込み本当に助かりました。

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以前も書き込みありましたが、オーベルⅠの正式な住所(部屋番号の前まで)ってどの表記になるのでしょう？普通に郵便とかに使う住所の表記です。

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ファイルにきちんと書いてありますし、見落とすレベルの場所じゃないと思いますが。

住所書かれた方削除して下さい。
変な勧誘が来たら困ります、書類でも来訪でも！

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住所表記聞いてる方は、多分、住人じゃないですよ！

新しい住所表記を今更ここど確認するなんとおかしいと思います。

ちゃんと、書類に明記されてますし、色んな手続きで既に新住所で記入したりしてるはず。

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上記の地震保険について10%割引は住宅性能評価書のどの項目を提示すれば割引になるんでしょうか？

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住人だって、全員が書類を見ている訳じゃないでしょうよ。
契約者だったら知ってないとおかしいでしょうけど。

住所なんて正確じゃなくてもこのページTOPに書いてある「所在地」と「オーベルグランディオ吉祥寺」で充分通じます。
変な勧誘だとかは戯言ですので、書き込んで急いで消した方は気になされないように。

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>594さん

耐震等級です。
また、新築マンションは性能評価書がなくても、10%オフになります。保険会社によっては性能評価書か建物検査済証の提出を求めてくるようです。

売主の用意した代理店経由なら準備不要です。うちは水災など不要な保証をなくして安価にしたかったので、セゾンを選びました。そのため、直接セゾンと販売代理で必要な情報はやりとりしてもらいました。（セゾンに販売代理の連絡先を教えました。もちろん、事前に販売代理の許可は得ました。）

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地震、保険の情報ありがとうございます。また、住所、表記を聞いたのですが、住民です。他意はなく、書類を一通り探したのですが見つけられず、以前こちらに住所表記の話題が出ていたのを思い出して質問しました。教えて頂いて、すごく感謝してるし助かりました。親切にして下さった事が削除させてしまう事になり、教えてくれた方には大変申し訳なく思っています。

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変な勧誘は戯言ではありません。

内覧会を終えてマンション周りを歩いてると、路駐してる車から若い女性が出てきてフロアーコーティングの勧誘をされました。

首からIDらしき物をさげてましたが、そんなの何？って思いました。
道で勧誘、それもマンションから出てくるのを見計らって。

その人達はどこで内覧会の日を知ったのか、ここじゃないですか？って私は思いますが。
皆さんがどう思われるかわかりませんが、共同情報、マンション情報の（住所など）取扱いは注意して頂きたいです。
親切心があだとなってしまいます。

住所の書いてある書類が入っていたファイルと同じファイルの中に内覧会の注意点で業者の勧誘について書いてあったの
すぐ勧誘を断りましたが、しつこかったです。

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カーテンの高さが不安なんですが、測った方教えてください>_<リビングの高さです

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カーテンの高さは、2050でしたよ。

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ありがとうございます！！やはりまちがえて測ってました>_<助かりました！

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カーテン用のメジャーで計ると203センチ仕上がりで床から1センチ上がると言うかんじでした。

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