オーベルグランディオ吉祥寺（契約者・住民専用）

金消会にいた方々が同じ住民の皆さんかと思うと緊張しました。

若いファミリーの方やご夫婦が多いマンションだと改めて感じました。

金消会ってなんですか？

宅配、管理人が居れば入れてくれたりしないですかね？


普通の人は、金消会なんて言わないですね。
金融消費者契約会だと思ってたんですが、調べたら「金銭消費貸借契約会」ですって。
つまりはローンの契約会のことです。

405さん、金消会の説ありがとうございます。スッキリしました！

先日、日通さんには引っ越し見積りに来てもらったのですが、かなり強気な対応で代金も高かったので、別のところにお願いすることにしました。日通さんの仕切りだから、何か特典あるかなと少し期待してたのですが、お忙しいのかそんな話もなく、部屋をさっと見て、見積りを出して帰られました。やはり3月の引っ越しは高いですね～。今年は増税前と言うこともありますますし。

うちは日通さんに見積もりの連絡をもらった際に、

『1月、2月に引っ越すお客様の見積もりが優先ですので、3月末の引っ越しなら2月に改めて見積もり予約の電話をください』
と言われました。

どうしてうちから又電話するのか・・・
なぜ優先順位が低い的なことを言うのか・・・

何だか不快な気分です。

日通以外の業者で3月21日ごろの三連休一日で三鷹市内 3人分だと15万位でした。また、見積もり条件として日通の指定到着時間が前後する可能性となりました。前後して問題ないか確認しようと思ってます。

409さん結果がわかったら、おしえてください！

うちも409さんとほとんど同じ条件で24万と言われました（日通以外）
荷物はかなり少ない方なんですが、業者によって値段がずいぶん違うんですね。

うちも４０９さんと同じような条件で見積もりしてもらったら、
日通さん以外の会社でだいたい１４万くらいが多かったです。
２５日以降はもっとハイシーズンで高くなるらしいです。

うちが契約した会社は、
小物は自分の車で運ぶという条件で、
２トンロング車２名１０キロ以内で、
１ケタ台をたたきだしてもらいました。

引越し業界も大変みたいですね。
２００社くらいあるみたいで
競争してるようです。

内覧会に小さい子どもを連れて行くかどうかを考え中です。
小さいお子さんをお持ちの方はやはり子どもを預けるなどされるのでしょうか？
子どもがいるときちんと家の中を確認できない気がしまして。

引越し。
オーベルでは搬入時刻を指定されているため、2便、3便の見積もりを拒否されました。
そりゃそうだ。

時刻不明になる見積もりを貰ってる方、ご注意ください。
（指定時刻を越えた場合、果たしてどうなるんでしょうね・・・）

うちもかなり遅い時間帯で搬入時刻を指定されています。問い合わせても、3月末だとその時間帯しか出来ませんと言われました。

http://aqua2ch.net/archives/35789491.html

今年の花見が楽しみである。
【東京】井の頭池を透明に　水抜き天日干し　外来魚駆除も : アクアカタリスト

スレ、盛り上がりなくなってきましたね…。皆さんお忙しいのかしら。

ネタ切れ時期ですかね？
内覧会直前直後にまた盛り上がるんじゃないですか？


うちは日通に頼まない予定です。
一番最後の搬入時間なのに9時から作業するって言われました。
荷物は2トンロング1台で余裕位の荷物の量。現在の家からオーベルまで車で30分で行けると思います。
なのに1日拘束？！
午後からでも間に合いません？　費用は同じなんですか？
と聞いたら。

9時か10時かで多少は違うと言いましたが、それ以上はとぼけたかななんかわかりませんが、回答なしでさっさと帰られました。
見積もりも高かったので余計ですが、何か誠意感じなかった。

オプションも、工事の後に確認会ってありますよね？

内覧会で、問題なくてもオプションの工事の後に例えば、床にキズがあったら修繕して貰えますよね？

どなたか玄関ドアの写真とられたかたいらっしゃいますか？
色は覚えているのですが、材質はどんなだったかな、と。
鉄ではなかったと思うのですが。

引っ越し、不安です。いい業者が見つかるといいのですが。25日以降の方が高くなるんですね!?平日でもその前の三連休より高いのかなあ。以前、スポーツクラブのご紹介をして下さった方ありがとうございました!!検討してみます。

421さん、3月末に引っ越し予定なら、早く引っ越し業者見つけた方がいいですよ。どこも腹立つほど強気です。

418さんうちも引っ越し時間帯遅くて、日通に問い合わせたんですが、こちらの希望通らないですよね。どうなされたのですか？

以前409で書き込みした者です。

日通に確認した結果を報告します。

日通指定搬入時間がずれても大丈夫か？
↓
日通回答
時間内のみ搬入可能です。
早く着いても搬入出来ません。トラックも停めれません。
↓
質問
日通に引越頼めば指定時間内で搬入できるのか？
↓
日通回答
はい、出来ます。

これ以外は突っ込んで確認してません。
来月上旬、日通の下見です。

409さん、結果報告ありがとうございます。うちは他の引っ越し業者にも見積り頼みましたが、時間や色々と面倒なことも多かったので、仕方なく日通に頼みました。結局、その方が融通がききました…。

409です。

423で補足です。

前の搬入が早く終われば
前倒しで搬入可能です。

今日の写真です。

今日の写真2枚目

今日の写真3枚目

今日の写真3枚目

今日の写真4枚目

今日、建物の周りを見てきました。いよいよ、来週は内覧会。
エントランスの上の住戸のベランダの手すりにキズ？発見。

わ～！久しぶりの写真アップ！ありがとうございます。すっきりときれいな感じで、内覧会が楽しみになりました。でも、もうキズ発見？柵越しから見えたのでしょうか？

我が家は両親も行きます！
内覧会に食器棚とカーテンの業者を呼んでます。
いよいよ楽しみですね！

1枚目に写ってるベンチは誰がどんな時に使用するのでしょうかね。公園の一部？
3枚目に写ってるオートロックのインターフォンのサイドに手すり？！
のようなものが見えますが、
老人なったら便利そうだけど、なんだか中途半端なような気がします。
そのまま壁沿いに中へ入れるドアがあるなら別だけど。
内覧会で見てみようと思います。

〉432さん
2階の住戸のベランダ柵のため、目の前の歩道から見えます。
大きめの傷なのですぐ気づきますよ。

また、今日の写真1枚目のベンチ下の石タイル（？名前がわかりません）が一つだけ色が違う。
しかも一部欠けている。 これで売主検査パスはマズイだろ。

そろそろ内覧会ですね。ご参考まで。

◽︎付箋の貼り方
http://blogs.yahoo.co.jp/tykyb1510/53113531.html

◻︎チェックの仕方
http://blogs.yahoo.co.jp/tykyb1510/53916181.html

引越しの話に戻ってしまいますが、昨日契約をしたので情報共有です。

日通は話も合わず質問も答えてくれずでした。
担当者がハズレだったのだと思います。

下連雀にある引越しのサカイさんはとても親身に対応していただけました。
でも結局、値段が一番安いアートさんにしました。

既に日通で契約済みの方でも、一度相談されることをオススメします。

４３５さん＞参考になります。ありがとうございます。

４３６さん＞うちもアートさんにしました！
　　　　　　サカイさんも丁寧な説明で良かったのですが。

今日、見てきました！
エントランスの上のベランダ？エントランスの屋根？部分に傷ありました！

ベンチの下のアスファルト部分、一部色が違うとこありました！
そこだけ雑な感じ。陥没してる感じですね。

手すりキズや、タイル欠け。
内覧会前でこの状態って普通なの？
大丈夫かな。何だか先行き不安です。

438さん、他のマンションページ読んでると、よく書いてありますよ。オーベルだけではないと思います。だからって良いわけないですが…。住居内が心配ですよね(T_T)

今建設業界は、かなりの人手不足なので、職人が足りないので素人同然の人も工事にかりだされているため、同じマンション内でも、部屋によって当たり外れがあるみたいです。

しっかり内覧会でチェックした方がいいです。

409です。

引越は日通にしました。
三社で一番安く提示だったので。
アートが安いと他の方の話しもありましたが、
4社目は面倒で‥

今週内覧です。何かあればレビューします。

No.427の2枚目の写真ですが、拡大して見ると結構雑に作られていますよね。
レンガ！？が欠けているようにも見えますし、汚れています。
これから綺麗に仕上がるのなら良いんですが、これで完成となると問題だと思います。

という指摘を内覧会でみんなでしましょう。
誰かが指摘すると思ったら誰も指摘しないですからね。

明日内覧会の方、先陣宜しくお願いします。

内覧会行ってきました。
汚れ、欠損、不具合等結構な数がありました。
雑に作られている部分も思ったより多く、どこまでやり直し依頼すればいいのか迷うほど。

全体的な雰囲気としては、わかってはいたもののやはりチープな感じは否めません。
色々なところの素材がなんだか安っぽいんです。
特に和室。襖など。

今日はあいにくの天気でしたが、外からマンションを見たとき
吹きつけの部分に、既に雨染みのようなものが見えます。
新築なのに。残念。

うちもかなりの数の汚損、傷、ありました。
新築なのに、びっくりしてます。

余談ですが、受け付けで大成の営業マンにスゴイ勢いでキレてる方がいて正直びっくりしました。

お隣さんだったらコワイです(´･_･`)

報告ありがとうございます。
気を引き締めて自分の番に臨みたいと思います。

全部直させる！ これが大事ですね。

「マンションの選び方がわかる本」を購入して見ていると・・、マンションブランドランキングでオーベルは７位でしたー！！

ベンチ下の石タイルが新しいものに交換されていました。
エントランス上部のベランダ傷も直っている模様。

指摘してくださった方、ありがとうございます。

本日内覧会の方々、チェック頑張って下さい！ お時間があったら、所要時間とかを教えて頂けると助かります。

内覧会での部屋チェックは、長谷工さんの立会い無しで行い、
所要時間は1時間～1時間半位かと思います。

チェックの時間とは別に採寸の時間も設けられていますし、
あまり厳しい時間制限も無いのでゆっくりチェックできると思いますよ。

４４９です。長谷工さんにの立会い無しなら、周りを気にせずゆっくりチェックできますね。 ４５０さん、ありがとうございました。

う～ん、やっぱり傷とかありましたね。こちらの書き込みを読んで、覚悟はしていったのですが、残念でした。細かい所までよく見て確認した方がいいかもですね。

内覧会、済みましたが、さほど気になる点はなかったです。
ただ、現地でも多数の項目を指摘されている方が多かったように思います。
自分のチェックが甘かったかなと、少し心配になります。

内覧会行ってきました。

我が家のトイレは画像の様な大きな配管が丸見えです。
すごい残念でショックが大きすぎます。

トイレのドア開けて大きな配管。
どこかの倉庫のトイレの印象で最悪。
図面を見ると横引配管と書いてありました。
図面上は他の住居もある様ですが。

長谷工の方からどうにもできないときっぱり言われました。
どうにもしてくれないんだと感じます。誠意なし。
こんな醜いトイレなんて信じられません。

同じ様なトイレの方々はどう感じられました？
自分でなんらかの目隠しをする以外ないという事でしょうか。
構図というのですか？どの様に建てるかの時点でもっと考えてもらいたいものです。もう遅いです。

モデルルームや契約時の図面集（PLAN BOOK）と一緒ですか？
違うなら契約時の提示通りに直させるべきです。施工会社など相手にせず売主に話すべきですよ。

図面を確認してみました。確かに数タイプの間取りに横引配線と書かれてますね。でも分かりづらい書き方だし、契約する際に一言説明があっても良いかなと思いますよね…

内覧会業者の方に依頼して見ていただきました。
９時半から１６時頃まで、本当に良くみていただいて感謝しています。
結論から言うと、細かい傷や、クロスの隙間など複数箇所見つかりました。専門家ならではの、直せる箇所を指摘していました。しかし、大きな問題はなく、細かいところ（靴箱の下など人の目につかない部分）までしっかり施行してあるとのことで好評価でした。
他のマンションや近年の動向と比較して色々言ってくださったのですが、良く作られているとのことで本当に安心しました。

>454
配管ショックですね。お気持ちお察しします。
うちはトイレ内で目立つものと言えばウォシュレットのコード等ですが、
それを隠すのにコの字型の箱状ものを作成しようと考えていました。
これを配管隠しにも活かせるかもしれません。

どんな感じかはリンク先を参考にしてください。
入居後、専門の業者に頼んだ方がきれいに仕上がるとは思いますが
やはり高いですものね。

http://sayo34sayo.blog86.fc2.com/blog-entry-702.html

エアコンのコンセントとダクトが何も考えていない変な位置にあり、
特に通路側の部屋は最悪。

換気口とダクトが膝より下の位置にあり、
縦長の窓で化粧カバーの使い様もないです。

これ、エアコンを何処の位置に付けて、配管はどの様にして、
室外機は何処に設置しろと言うのか…？？？

あと、シートフローリングに「傷」「接着剤の落ちた跡」「汚れ」が
いっぱいありました。

このままじゃコーティング出来ないし、専門家の話では、
シートフローリングは傷から捲れ上がるとのこと。

皆さんも、しっかりチェックした方がいいですよ。

シートフローリングはコーティングのメリットがないと建築士に言われました。

通路側の部屋の換気口とダクト位置は本当にひどいですね。

＞455さん 456さん（同じ方でしょうか）
レスありがとうございます。
図面には確かに書いてるんですけどそんな仕上がりになるとかまったくわかってませんでした。
もちろん説明もありません。
本当に気落ちしていてくらーい気持ちです。

＞４５８さん
レスありがとうございます。
暗い気持ちで落ちこんでおります。たかがトイレの配管ですけど、
新築をやっと購入してこんな倉庫の様なトイレなんてひどい。
始めから了承してたなら気分も違いますが。
なんとも・・・大成という会社は。残念です。

自分で何か箱状の物を作りますかね。
リンク先ありがとうございます。参考にさせて頂きます。感謝。

トイレの配管は残念ですね。
箱かいっそ少し高さのある三角テーブルなどを置いて上から観葉植物たらすなどは？
あと多少圧迫感ありますが、よった糸のみのカーテンを天井から吊すなどもできるのでは。

うちも横引配管でした。461さんと反対側で、内覧会の時は気が付かず、こちらの書き込みを見て確認したらありました。

建築士の知人に聞くと新築で横引き配管は、あり得ないと言ってました。

配管は、いわば汚水が流れるらしく通常は床下に通すそうです。

今更どうにも出来ないので、お互い工夫してカバーするしかないですね。

後、通路側の部屋のダクトの位置も、建築士の知人が内覧会で見てびっくりしてました。

長谷工の人にその事を指摘すると配管カバーで隠せますからと、軽く言われただけでした。

これも通常あり得ないそうですよ。

ＳＵＵＭＯに出てました。
６Ｆの南東角部屋5980万。
キャンセルですかね。

キャンセル住戸ですね。

スーモ見ました。

内覧会で、やっぱり気に入らなかったのでしょうかね？

内覧会行ってきました。ドアを開けた瞬間の感想は「あれ？狭い」でした（笑）想像が膨らみすぎたせいか、天井が低く、モデルルームで見た時よりも全体的に圧縮されたような印象を受けました。

内覧会より前の日付の掲載でしたね。

南側は、抽選だったのにびっくりですね。

確かに狭く感じました。

何もない状態で、狭いと感じたので家具を入れたらかなり狭くなりそうですよね。

天井が今の賃貸より低いので、圧迫感があります。

家具が入ってないと、かえって部屋が狭く見えたりもしますよね。しかし、恐るべし壁心…自分が考えてたより要所々20センチも狭かった。

あっ、皆さん大体同じような感想なんですね、壁が低くて、狭い、圧迫感というのは。モデルルームの間取りだとモデルルームと同じ位広く感じるのでしょうか。どうしたら払拭できるか、せめてモデルルームの時のイメージや印象に少しでも近付けるよう考えてるんですが、、まだいい案が浮かびません。今の賃貸の方が狭いはずなんですが何故か広く感じます。どう工夫したらいいんだ。家具置いたら変わりますかね？不安です

あっ、あと皆さん床の色はイメージ通りでしたか？私はちょっとイメージとは違う印象を受けまして。他の色にすればよかったかなと、、、

床の色はインテリア相談会で思ってたのと違うな、と思いました。
ちなみに一番濃い茶色です。まぁ全然問題ない範囲ですが。

ところでスーモの部屋って非分譲の部屋ですね。

私も一番濃い茶色にしたんですよ。思ってたのと違うなって。。。どうしたものか、、、

え　非分譲の部屋でした？
普通でも「あれ？こんな高い？」と思ったのでびっくりです。
じゃあ床とか他の分譲の部屋よりすこしグレード落とすって言ってましたよね。
それを5980万？

あ、非分譲の方の内覧てもしかしてもっと前にあったとかですか？
それで内覧会前のキャンセルなのかなーと思って。

うちも床や扉等の色が思ったのと違うので選択を誤ったと後悔しています。

うちは、モデルルームと同じ色にしました。

結構気に入ってます^ ^

うちもです！イメージ通りで明るくて良いです。

うちもです！イメージ通りで明るくて良いです。

引越し楽しみです^_^

また、確認会があるのでその時に色々家具の配置とか考えてみよう思います^ ^

URの内覧は今日実施と長谷工の方が言ってました。全員か不明ですが。

昨日内覧しました。
25ケ所指摘、全て直す方向で合意できました。
全体的に汚れチリがあり過ぎ←これは指摘事項には入れず口頭で説明、フローリングや扉などの傷、巾木の継ぎ目の浮き、ドア開閉異音などなど

モデルルームと同じ色にしたらよかったのかなぁ。イメージとのズレはあんまりなさそうですね。

小さな見本だと、全体に広がった時のイメージとのギャップってがありますよね。家具を配置したら良くなる場合もありますから、残念に思わなくて大丈夫ですよ！

ありがとうございます！ちょっと希望が湧いてきました。

良かった～＼(^^)／

内覧会でお見かけした住人の方々、みなさん良い雰囲気の方で安心しました。
うちも良い雰囲気、と言われるよう、努力します。

内覧は、２０カ所くらい指摘しました。

一番ひどかったのは、キッチン吊戸棚、傾いて設置されていました。
扉の合わせが上下幅が違っていたので気づきました。
浴室のドアの閉まりも緩い感じだったので、指摘させてもらいました。

窓側のエアコンのダクト、
我が家も夫婦で疑問に思っていましたが、
もう仕方ないと、現場では言いませんでした。
こちらで同じように思っていた方がいてやはりと思いました。
他のマンションを観察していますが、どこも廊下側は上部から外に出ています。
長谷工さん、なんとかならないものでしょうか。

トイレの配管、うちも図面で見たら便器の向こうにありました！
内覧会では気づかなかった～掃除が大変そう～。

全体的に、想像より良かったです。
和室もチープでしたが、想像どおりでした。
我が家の床やドアも、モデルルームと同じ色にしました。
廊下も幅広くていいですね。
ベランダも２メートル、広くていいですね。
床も二重でフカフカしなくていいですね。
キッズルームも、広くて使いやすそう。

これからの新居の生活。楽しみです。
よろしくお願いします。

表札についてご存知の方がいたら教えてください。

内覧会で表札のサイズを確認しただけで
スライド式（はめ込み式）であるかどうかを調べるのを忘れてしまいました。

宜しくお願い致します。

皆さんフローリングのコーティングは行いますか？
水廻りはした方がいいかなとは思うんですが、フローリングは悩んでます。
新築だとあまり必要ないという話も聞いたんですが、調べてもその根拠が分からなくて。
誰か詳しい方いたら、教えて下さい。お願い致します。

>486さん
表札ははめ込み式です。一昨日の内覧会で確認しました。

駐輪場ラックの件、売主さんから正式回答をもらいました。
下段ラックのみ後部チャイルドシートOKになりました。

何件か問い合わせがあったと聞きましたので我が家以外にも積極的に売主さんに声を上げてくれたのですね。
家内もとても喜んでいます。

誠実に対応してくれた大成有楽不動産さんに感謝です。
（元々はURのミス）

内覧会、今日でなくて良かった。

ホントにスゴイ雪ですね^o^

4日の日も雪でしたが、ここまで大雪にならなくてよかった(°_°)

電動アシスト式自転車＋チャイルドシートは
下段でもやはりダメなんですよね？

二段式の駐輪場は本当に使いづらいですね。
これだけの規模の開発案件なら平置きも可能だったとおもいますが。。。
快適さよりも分譲数優先なんでしょうね。販売価格から考えても妥当かもしれません。

>492さん

我が家は26インチ電動アシスト自転車+後部チャイルドシート付きで、チャイルドシート頂部の高さが140cmですが、問題なく駐輪できることを内覧会の場で確認できました。

この掲示板で皆さんと情報交換したのち、売主さんに検討をお願いしていました。
結果、内覧会で簡単に記載すると以下の回答をもらいました。
・下段であること
・重量制限は守ること（下段は30kg以下）
・チャイルドシート付自転車は、後ろ付きのみ、上段に干渉しない限り高さ制限なし

我々子育て世帯の悩みに最大限の配慮をしてくれた売主さんは本当に立派です。

492さんは後部のみチャイルドシートですか？ であればほぼ問題ないと思いますよ。
売主さんに頼めば、持込み確認をさせてもらえますよ。

486です
>488さん、ありがとうございます。
助かりました。

４９２です。
４８９さん、詳しく教えてくださってありがとうございます。

実はうちの場合、引っ越し後に電動アシスト自転車を購入する予定です。
アシストは無理かと半ば諦めていましたので、４８９さんからの情報はとても嬉しかったです。
重量、チャイルドシートの件などしっかり考慮して購入したいと思います。

大成有楽さんが柔軟に対応してくださって本当に良かったですね。

うちは内覧会に前部にチャイルドシート付の自転車で行ったので、
試しに停めさせてもらいました。
余裕で入りました！
後部チャイルドシートも余裕で入ると思いました。

実際に自転車入れられてよかったですね。
意外に大丈夫な自転車多いかもですね。

＞トイレネタに戻りますが・・。
別のサイトで↓の書き込み見ました。
2006年書き込みの様ですが、2013年でもオーベル吉祥寺は・・・タンクレスでない上に。。

自分がマンション買うのに勉強不足、注意不足だったのだろうか。
はたまた売主、施工主　もしくはURとの見解の違いか。。（URの見解なんて聞いた事ないけど。）
何かあるとURのせいにしてるイメージもある。

ブルーな気持ち。すいません。


＞匿名さん2006-08-14 11:08:00

＞でも、都心のよい立地のマンション、しかも100平米を超える部屋で、
＞タンクレストイレじゃないマンションってある？
＞長谷工施工以外、ありえないのでは。

最近の新築マンションは、タンクレスで手洗い場がついてますよね。
うちは、後々トイレはリフォームして、手洗い場を設置しようと思います

え、手洗い場後付けって無理だったんじゃ。。。
配管的にリフォーム可能なんですか？？

色々調べたら、リフォーム可能みたいです。ただし、便器もすべて交換になりますが。
20万前後で可能みたいです^_^

http://www.sunrefre.jp/wc/toto/restpal_sx/index.html

リフォームできるんですか！
それは嬉しい。

でもトイレに20万～、ほか食洗機やらあれもこれもオプション、となるとほんとにお買得だったのか？と疑問になってきてしまいます(笑)

まあ全部諦めてオプション無しという選択肢もあるんですが。

うちの場合あれもこれもと欲張ってしまったので、オプション費用+もう少し予算あげれば全部標準装備でディスポーザー付きや、外観もチープでないマンションも買えたかも、、なんて。今さらですが(^_^;)

でも、場所などはとっても気に入っています。入居が楽しみです！