大反響につきパート２、引き続き
ターミナル駅至近、一建設のプレシス新宿御苑について情報交換お願いします。
住所：東京都新宿区新宿4丁目60番5他（地番）
交通：東京メトロ副都心線・丸ノ内線 新宿三丁目駅（Ｅ７出口）徒歩2分
JR山手線・中央本線 新宿駅（新南口）徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅（１番出口）徒歩10分
売主：一建設株式会社
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320506/
[スレ作成日時]2013-05-14 16:55:33
五ノ神食べてみたいけど日曜まで行列だから機会ないなぁ
海老味噌ってうまそう
高島屋のディンタイフォンの小籠包も旨い。いつも混んでて並んでる。
３丁目や御苑通りにもいい店たくさんあるね。
大規模マンションみたいにジムはないんだろうけど
去年ジェクサーが代ゼミタワーの前に出来てくれてよかったよ。
この辺の住民は重宝してます
批判とか変な投稿が多いけど、今尚こうして上がってくるのが凄いわ。
注目していたけど、やっぱり貴重な物件だね。購入された方々は見る目と決断力がある。
グァムさんはどうしたかね。
トミヒサのスレ見たら、なぜかここがボコボコに叩かれてました。間取り批判の人がここを誉めたのがきっかけのようです。このスレ住民の仕業でないなら、とんだとばっちりだけど…。
自らを正当化するための他者批判って稚拙
民度が知れるからそれはやらんほうがいいね
トミヒサのスレ見てないから知らんけど仮に価値観が違うから叩く人ってレベル低いと思う
まあ、反面教師としてそうならないようにしましょう
御苑は春の桜のイメージはあるけど、紅葉もすごいんでしょうか
月末行くのでオススメエリアあればぜひ教えてもらいたいです
プレシス前の高い樹、ラクウショウがある辺りは静かで深い森の雰囲気です。人も少ないエリアですし、何と言ってもバイパスを一部地下にしてでも守った森です。
バイパスが出来たら静けさに影響してしまうかもしれないので、今のうちに。
俯瞰で見るとこうなる、って描けるネタを手に入れました
描いたらアップしてみます
目の前に広がる緑と空の眺望。
楽しみだけど、HPの最上階バルコニーからの写真が素晴らしすぎるので、逆にあまり期待しすぎないようにしてます。
立地凄すぎ。
最高に羨ましいわ。
こんな感じでしょうか。
けっこうバイパス目立ちますが
御苑てデカイですね
バイパスの地上は坂を下るので、エンジン音は小さそうですね。
アクセル踏まないなら、影響は少ないな。
発進する時がいちばん音が出る。
写真が暗くてわかりづらいので再送します
バイパスの影響より、御苑から受ける恩恵が遥かに多きそうだな。
価格は安くないが、購入された方は幸せだな。
この写真を見ると、御苑とドコモタワーの景色がかなり良さそうだが、地図見るともっと凄いな。
ＪＲ新宿駅、メトロ、都営に加えて、御苑の入口、高島屋、伊勢丹、ハンズ、紀伊国屋書店、シネコンにも５分前後か。
徒歩圏なんてレベルじゃないぞ。これ以上の利便性がある物件は見たことない。
地下通路の出入り口までも近すぎる。
帰りに雨が降っても傘が要らない距離でしょこれ。
悪天候でも地下通路を使えば濡れずに西新宿まで行ける。
東西自由通路も出来るし、新宿駅が庭みたいなもんだな。
羨ましいわ。
駅近で御苑が南東に見えるこの周辺にもっとマンション建ててほしい。
道が狭いから、複数の土地をまとめても高さが取れないかね？
ここはよく11階にできたな。角地で面積あるから一番いい場所だけど、それだけによくまとめられたと思うよ。何軒分だろう？
都市開発において墓地の移転ができないわけじゃないからお寺の土地を上手くまとめられればな。
お寺も檀家が減って苦しいらしいからね
角地って普通は２方向の道路に面している場所だけど、
ここは北からの細い道と西からの細い道の突き当たりって感じ。
一帯を再開発するには、お寺と高校だけじゃなく、このマンションも邪魔になりそう。
そもそも新宿高校はなぜあんな変な形なんだろ？バイパス計画のせい？
そうかもしれませんね
公式の学校沿革詳細を見る限り、この都立高校は御苑の中に計画のち建築されて
のちに運動場も切り離し使用許可を得たようです
この時すでにバイパスの計画があって今の形になったのでは？
つまり、このマンションは形を変えた旧新宿御苑に面しているということですか
再開発は固定資産税が上がるから、一生住むので今のままでいいって人もいそう。グラウンドがなくなると眺望が損なわれるし、ここの希少性も薄れる。
購入者はどっちがいい？
レベルの低い仮の話をしてもねぇ
まだ建ってないのに今から再開発入るなんてないね
別に荒れてるわけじゃないからいいんだけど契約者板もあって完売もしてるのに
この板は閉鎖されないね。流石にパート３はないだろうけど..
高校のWiki年表を見ると
グラウンドと校舎の位置を、４０年ぐらいごとに入れ替えているんじゃないの？
新校舎を建てる度に住所が変わるから。
この次は2050年頃かな？
寺はともかく、高校移転の可能性はゼロではなく、私はレベルが低い仮の話と断じることはできません。
高校移転やグラウンドだけ売却なんてことはあり得ると思います。まして大地震があれば…。購入者なら、周辺がどうなるかは常に気になることでしょう。
それより、将来また
グラウンドと校舎の入れ替えをもししたら、ここの眺望は…。
以前校舎があったのはグラウンドの明治通り寄りですし、わざわざバイパス側に建てるとも思えないので、眺望にはあまり影響しないのでは？
まぁ３０年は先でしょうが。
今の世の中スクラップ＆ビルドは可能性低いですね
今の構造体がしっかりしていそうなので、増築またはいながら改築になるでしょう
グラウンドに増築？
契約者以外もまだ結構書き込んでる？
キャンセルが気になる人もいるだろうし、32世帯だと契約者スレも書きづらいだろうから、パート３あるといいかな。
でも検討者板の趣旨外れるか。
もう3いくでしょ笑
キャンセル出たらパート３立てればいいのでは？
現状はもう売ってないのに上にあがってると邪魔だと思うよ。
ここは検討者版だからね。
完売してから200以上のレスとは、まだまだ注目されてますね。
契約者スレ見てきたけど、まだ４レス。
Ｂタイプのバスルームがどうかしたんですか？
鉄道便利で緑豊かな奇跡の立地故のスレの伸び。
購入者の自画自賛でしょ。
パート３はないの？
まだ「検討者」がいるのかなぁ
転売目的の人多いですかね？このマンション。
賃貸もありましたよ。
2階、1ヶ月27万円は高いなあ・・・。
http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B7%E3%...
新宿まで徒歩4分なのはいいですよね～。通勤が楽そう。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
